Статья 28. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 28. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах инженерной и транспортной инфраструктур

1. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур выделены для обеспечения правовых условий формирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного и автомобильного транспорта, трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов для таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В зонах инженерной и транспортной инфраструктур допускается размещение коммунальных, складских и иных объектов в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, при условии обеспечения безопасности функционирования объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах инженерной и транспортной инфраструктур приведены в таблице N 4.

Таблица N 4

Виды

разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах инженерной и транспортной инфраструктур

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Код вида разрешенного использования земельного участка	Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
				Наименование параметра, единица измерения	Значение параметра
1.	И Зона инженерной инфраструктуры
1.1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне И
1.1.1.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м	0
				минимальная площадь земельного участка, кв. м	100
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	50
				максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	80
				минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная площадь стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, кв. м	300
				максимальная площадь зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг, кв. м	0
1.1.2.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м	200
				минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
				максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
2.	Т Зона транспортной инфраструктуры
2.1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т
2.1.1.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м	0
				минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				минимальная площадь земельного участка, кв. м	300
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	50
				максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	75
				максимальная площадь стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, кв. м	350
				максимальная площадь зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг, кв. м	0
2.1.2.	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	3
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
2.1.3.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м	200
				минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
				максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
2.1.4.	Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5 Классификатора	7.0	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	3
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальный процент застройки в границах земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
2.1.5.	Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	7.1	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	15
				максимальный процент застройки земельного участка, %	75
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.	не подлежат установлению
2.1.6.	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	15
				максимальный процент застройки земельного участка, %	75
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.	не подлежат установлению
2.1.7.	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	15
				максимальный процент застройки земельного участка, %	не подлежат установлению
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
2.1.8.	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
				максимальный процент застройки земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
2.2.	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т
2.2.1.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м	0
				минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная площадь стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, кв. м	100
				максимальная площадь зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг, кв. м	0
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальный процент застройки земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
2.3	Условные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Т
2.3.1.	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальный процент застройки земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
3.	ИТ "Зона инженерной и транспортной инфраструктур"
3.1.	Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ
3.1.1.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м	0
				минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				минимальная площадь земельного участка, кв. м	300
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	50
				максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	90
				максимальная площадь стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, кв. м	350
3.1.2.	Объекты придорожного сервиса	Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса	4.9.1	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	3
				минимальная площадь земельного участка для размещения постоянных или временных гаражей, кв. м	18
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	30
				максимальный процент застройки земельного участка, %	80
3.1.3.	Обслуживание автотранспорта	Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1	4.9	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	3
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальный процент застройки земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
3.1.4.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	6.8	максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м	200
				минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
				максимальный процент застройки земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
3.1.5.	Транспорт	Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1-7.5	7.0	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	30
				максимальный процент застройки земельного участка, %	80
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.	не подлежат установлению
3.1.6.	Железнодорожный транспорт	Размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	7.1	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	30
				максимальный процент застройки земельного участка, %	80
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.	не подлежат установлению
3.1.7.	Автомобильный транспорт	Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту	7.2	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	30
				максимальный процент застройки земельного участка, %	80
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.	не подлежат установлению
3.1.8.	Трубопроводный транспорт	Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	7.5	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	30
				максимальный процент застройки земельного участка, %	не подлежат установлению
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
3.1.9.	Земельные участки (территории) общего пользования	Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	12.0	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	не подлежат установлению
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м
				максимальный процент застройки земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
3.2	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ
3.2.1.	Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1	максимальный размер санитарно-защитной зоны объектов, м	0
				минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, не являющихся линейными объектами, м	3
				максимальная площадь стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, кв. м	100
				максимальная площадь зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг, кв. м	0
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальный процент застройки земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.
3.3.	Условные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне ИТ
3.3.1.	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4	минимальный отступ от границ земельного участка до зданий, строений, сооружений, м	3
				предельное количество этажей или максимальная высота зданий, строений, сооружений, м	не подлежат установлению
				максимальный процент застройки земельного участка, %
				минимальная и максимальная площади земельного участка, кв. м.