Постановление Администрации городского округа Октябрьск Самарской области от 1 июня 2018 г. N 537 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда городского округа Октябрьск" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации городского округа Октябрьск Самарской области от 1 июня 2018 г. N 537
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда городского округа Октябрьск"

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", руководствуясь Уставом городского округа Октябрьск постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда городского округа Октябрьск.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 июля 2018 года.

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Октябрьское время" и разместить его на официальном сайте Администрации городского округа Октябрьск Самарской области в сети "Интернет".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава городского округа

А.В. Гожая

Утверждено
постановлением Администрации
городского округа Октябрьск
Самарской области
от 01.06.2018 N 537

Положение

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда городского округа Октябрьск

I. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда (далее Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда городского округа Октябрьск (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. В настоящем Положении используются следующие основные термины и понятия:

- жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ Октябрьск;

- плата за наем жилого помещения - плата за пользование жилым помещением, находящимся в жилищном фонде городского округа Октябрьск;

- благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;

- качество жилого помещения - совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома, этажность, степень благоустройства), влияющих на размер платы за наем;

- месторасположение дома - характеристика, определяемая близостью к центру городского округа Октябрьск, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.

1.3. Размер платы за наем жилого помещения в месяц, для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

1.4. Размер платы за наем в месяц определяется, исходя из величины базовой ставки платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения жилищного фонда, с учетом базового размера платы за наем жилого помещения, коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположения дома, коэффициента соответствия платы и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договору социального найма и найма жилого помещения жилищного фонда.

1.5. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и договора найма жилого помещения жилищного фонда.

1.6. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

1.7. Плата за наем жилого помещения должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором социального найма и договором найма жилого помещения жилищного фонда. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.8. Начисление платы, сбор платежей за наем жилого помещения осуществляется управляющими организациями. Платежи перечисляются в бюджет городского округа Октябрьск.

1.9. Граждане, признанные в установленном законодательством порядке малоимущими и занимающие жилые помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.0. Граждане, занимающие жилые помещения жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

II. Размер платы за наем жилого помещения.

2.1. Размер платы за наем жилого помещения в месяц, определяется по формуле 1:

,

где:

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда, руб./месяц;

- базовый размер платы за наем жилого помещения, руб./1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма и договору найма жилого помещения жилищного фонда, кв. м.

2.2. Базовый размер платы за наем жилого помещения.

2.2.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

,

где

базовый размер платы за наем жилого помещения, руб. на 1 кв. м. общей площади жилого помещения в месяц;

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании городской округ Октябрьск, руб.;

2.2.2. Средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья по Самарской области определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области (САМАРАСТАТ). При отсутствии данных по городскому округу Октябрьск используются данные по Самарской области в целом. По данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Самарской области за 1 квартал 2018 года средняя цена на вторичном рынке жилья в Самарской области (типовые) составила 38173,15 рублей за 1 кв.метр общей площади.

= 38173 *0,001= 38,17 руб./кв. м.

2.3. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, местоположение дома.

2.3.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

2.3.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

,

где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения. Размер коэффициента равен 1,0.

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения. Размер коэффициента равен 1,0.

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома. Размер коэффициента равен 1,0.

2.4. Величина коэффициента соответствия платы () устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании городской округ Октябрьск. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается единой для всех граждан в размере 0,1.