Приложение N 2. Договор аренды государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными и казенными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными, бюджетными и автономными учреждениями Владимирской области

Приложение N 2
к распоряжению
департамента имущественных и земельных отношений администрации Владимирской области
от 4 февраля 2016 г. N 113

Типовая форма

Договор N _________
аренды государственного недвижимого имущества (объекта культурного наследия), закрепленного на праве хозяйственного ведения, оперативного управления за государственными унитарными и казенными предприятиями и на праве оперативного управления за казенными, бюджетными и автономными учреждениями Владимирской области

(место заключения договора)

"_____" ______________20__ года

_____________________________________________________________________________________________,

(полное наименование предприятия, учреждения),

владеющее передаваемым в аренду недвижимым имуществом на праве хозяйственного ведения

(оперативного управления), именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице

_____________________________________________________________________________________________,

(должность, фамилия, имя, отчество)

 действующего на основании _____________________ от "____" _________ __________года N _______,

                          (устав, доверенность, иной документ)

с одной стороны, и _________________________________________________________________________ ,

                  (полное наименование юридического лица либо фамилия, имя, отчество

                  физического лица)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ____________________________________________________,

                                          (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ___________________________________________________________________,

                          (указать наименование и реквизиты положения, устава, свидетельства

                           и т.д.)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее - Договор) о

нижеследующем.

1. Общие положения

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование

государственное недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности

Владимирской области (далее -арендуемое имущество):

здание, нежилые помещения, иное _________________________________________________________

                                    (указать вид недвижимого имущества)

_______________________________________________________________________________________,

(указать наименование и категорию объекта культурного наследия)

расположенное по адресу: ________________________________________________________________

для использования под ___________________________________________________________________

                              (указать конкретные цели)

Общая площадь арендуемого имущества - ___________ кв. м.

1.2. Передача арендуемого имущества оформляется передаточным актом - приложение N 1 к Договору.

Состав и расположение арендуемого имущества определяются в приложениях N 2, N 4 к Договору.

Указанные приложения подписываются Арендодателем и Арендатором и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Сведения об особенностях, составляющих предмет охраны объекта культурного наследия, указанного в п. 1.1 Договора, и требования к его сохранению отражаются в Охранном обязательстве пользователя, оформляемом в соответствии с п.п. 3.2.17. Договора.

2. Срок Договора

2.1. Настоящий Договор действует по "____" ___________ 20____ года включительно.

2.2. (выбрать нужную редакцию из двух вариантов):

Для договоров сроком до 1 года:

1) Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами

Для договоров сроком 1 год и более:

2) Договор вступает с силу с момента его государственной регистрации

2.3. Условия Договора применяются к отношениям, возникшим между Сторонами с "____"____________________ 20____ года.

(с даты подписания передаточного акта)

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору арендуемое имущество, указанное в п. 1.1 Договора, по передаточному акту.

3.1.2. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора Сторонами заключить с Арендатором договор на возмещение расходов за коммунальные услуги и услуги по содержанию арендуемого имущества (далее - Договор на возмещение расходов за услуги) на срок, указанный в п. 2.1 Договора.

3.1.3. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое состояние инженерно - технических коммуникаций в местах общего пользования.

3.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого имущества, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендатора о необходимости освобождения арендуемого имущества в связи с проведением капитального ремонта, его реконструкцией или сносом.

3.1.6. По окончании срока действия Договора принять арендуемое имущество от Арендатора по передаточному акту и представить передаточный акт в Департамент.

3.1.7. В случае обнаружения при проведении работ на земельном участке в границах территории объекта культурного наследия объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, Арендодатель обязан незамедлительно приостановить работы и направить в течение трех рабочих дней со дня их обнаружения заявление в письменной форме об указанных объектах в Государственную инспекцию по охране объектов культурного наследия администрации области.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять у Арендодателя арендуемое имущество, указанное в п. 1.1. Договора, по передаточному акту.

3.2.2. В пятидневный срок после подписания настоящего Договора Сторонами заключить с Арендодателем Договор на возмещение расходов за услуги.

3.2.3. Использовать арендуемое имущество (объект культурного наследия) исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего Договора, и выполнять все требования, предусмотренные охранным обязательством, заключенным с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия администрации области, настоящим Договором, законодательством об объектах культурного наследия народов Российской Федерации, земельным законодательством, а также с соблюдением требований Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативных правовых актов.

3.2.4. Вносить арендную плату в установленный Договором срок.

3.2.5. Осуществлять расходы на содержание арендуемого имущества, поддерживать его в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. Исполнять и соблюдать правила пожарной безопасности, в том числе в местах общего пользования. Приобретать в арендуемые помещения средства пожаротушения, необходимые для тушения пожара. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого имущества. Принимать участие в капитальном ремонте, производимом Арендодателем, пропорционально площади арендуемого имущества, а также в мероприятиях по благоустройству прилегающей территории.

3.2.6. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по настоящему Договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (субаренда, залог, внесение права аренды арендуемого имущества или его части в уставный капитал юридических лиц и др.) без письменного согласия Арендодателя и Департамента.

3.2.7. Не реже одного раза в три месяца производить сверку платежей с оформлением двухстороннего акта сверки и представлением (в случае необходимости) копий платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы и неустойки, установленных настоящим Договором.

3.2.8. По окончании срока действия Договора или при его досрочном расторжении освободить арендуемое имущество и вернуть его Арендодателю по передаточному акту, в состоянии не хуже, чем в том, в котором его получил, с учетом нормального износа.

3.2.9. Обеспечивать представителям Арендодателя, Департамента (для учреждений: и Учредителя) возможность беспрепятственного доступа к арендуемому имуществу в случаях проведения проверок использования его в соответствии с условиями настоящего Договора, а также всю документацию, запрашиваемую представителями Арендодателя, Департамента (для учреждений: и Учредителя) в ходе проверки.

3.2.10. Освободить арендуемое имущество в связи с аварийным состоянием или сносом. Доступ к арендуемому имуществу (объекту культурного наследия) может быть приостановлен на время проведения работ по сохранению объекта культурного значения или в связи с ухудшением его физического состояния. Приостановление доступа к арендуемому имуществу (объекту культурного наследия) и возобновление доступа к нему осуществляется по решению Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия администрации области.

3.2.11. Не производить перепланировок, капитального ремонта и реконструкции арендуемого имущества без согласия Арендодателя, Департамента и других уполномоченных органов.

3.2.12. Незамедлительно извещать Государственную инспекцию по охране объектов культурного наследия администрации области обо всех известных Арендатору повреждениях, авариях или иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

3.2.13. Не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия. Не проводить работы, изменяющие облик, объемно-планировочные и конструктивные решения и структуры, интерьер объекта культурного наследия. Не допускать ухудшения состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном состоянии.

3.2.14. Не использовать арендуемое имущество:

- под склады и объекты производства взрывчатых и огнеопасных материалов, предметов и веществ, загрязняющих интерьер объекта культурного наследия, его фасад, территорию и имеющих вредные парогазообразные и иные выделения;

- под объекты производства, имеющие оборудование, оказывающее динамическое и вибрационное воздействие на конструкции объекта культурного наследия, независимо от мощности данного оборудования

- под объекты производства и лаборатории, связанные с неблагоприятным для объекта культурного наследия температурно-влажностным режимом и применением химически активных веществ.

3.2.15. В границах территории арендуемого имущества:

1) на территории объекта культурного наследия не осуществлять строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

2) на территории достопримечательного места разрешаются работы по сохранению памятников и ансамблей, находящихся в границах территории достопримечательного места, работы, направленные на обеспечение сохранности особенностей достопримечательного места, являющихся основанием для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению; строительство объектов капитального строительства в целях воссоздания утраченной градостроительной среды; осуществление ограниченного строительства. капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства при условии сохранения особенностей достопримечательного места, являющихся основаниями для включения его в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и подлежащих обязательному сохранению;

3) на территории объекта культурного наследия или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям сохранности объекта культурного наследия в современных условиях.

3.2.16. Не менее чем за два месяца письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении Договора.

3.2.17. (выбрать нужную редакцию из 2 вариантов):

1) В течение одного месяца со дня подписания Договора Сторонами принять на себя обязанности по сохранению объекта культурного наследия, указанного в п. 1.1 Договора, согласно Охранному обязательству пользователя объекта культурного наследия, а также по выполнению требований, предусмотренных охранным обязательством, порядка и условий их выполнения.

2) Принять на себя обязанности по выполнению требований, предусмотренных соответствующим Охранным обязательством, а также порядок и условия их выполнения.

3.2.18. Копия Охранного обязательства, указанного в п. 3.2.17 является неотъемлемой частью настоящего Договора.

Для договоров сроком 1 год и более:

3.2.19. Обеспечить государственную регистрацию настоящего Договора в течение одного месяца со дня подписания Договора сторонами и оплатить расходы, связанные с его государственной регистрацией.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. При подписании настоящего Договора за аренду имущества, указанного в п. 1.1

Договора, устанавливается оплата в сумме _______________________________________

____руб. в год,

в т.ч.:

арендная плата: ___________________________________________________________ руб.,

НДС:______________________________________ руб.

Сумма ежемесячной платы составляет ________________________________________ руб.,

в т.ч.:

арендная плата:__________________________________________________ руб.;

НДС:____________________________________ руб.

Расчет арендной платы (приложение N 3 к Договору) является неотъемлемой частью

настоящего Договора.

4.2. (выбрать нужную редакцию из 2 вариантов):

1) Для договоров сроком действия до 1 года, заключаемых без проведения торгов:

С 01 января ___________ года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии

            (очередной финансовый год)

с численными значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за

пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной

собственности Владимирской области, утвержденными на _______________________ год

                                                    (очередной финансовый год)

постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой,

утвержденной на_____________________ год Законом Владимирской области

                (очередной финансовый год)

"Об областном бюджете на г. и плановый период гг.", за исключением случая, если

арендная плата в договоре, установленная по соглашению сторон, выше суммы

арендной платы, рассчитанной в соответствии с указанными постановлением

администрации области или Законом Владимирской области.

Размер арендной платы на _________ год принимается Арендатором в безусловном порядке

                   (очередной финансовый год)

на основании письменного уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору

 заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы

на _____________ год является неотъемлемой частью данного Договора (приложение N 3-1).

(очередной финансовый год)

Для договора аренды, дата передачи имущества Арендатору и дата возврата

имущества Арендодателю по которому установлены в одном календарном году,

пункт 4.2. не применяется.

2) Для проектов договоров сроком действия до 1 года, прилагаемых к аукционной

документации, если арендная плата рассчитывается в соответствии с порядком

расчета арендной платы, утвержденным постановлением Губернатора области:

С 01 января ________ года арендная плата подлежит пересмотру в соответствии

          (очередной финансовый год)

с численными  значениями коэффициентов для расчета годовой арендной платы за

пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в государственной

собственности Владимирской области, утвержденными на _________ год

                                               (очередной финансовый год)

постановлением администрации Владимирской области, или минимальной ставкой,

утвержденной на__________ год Законом Владимирской области "Об областном бюджете

              (очередной финансовый год)

на г. и плановый период гг.", за исключением случая, если арендная плата,

сложившаяся по результатам торгов, выше суммы арендной платы, рассчитанной в

соответствии с указанными постановлением администрации области или Законом

Владимирской области.

Размер арендной платы на _________ год принимается Арендатором в безусловном порядке

                  (очередной финансовый год)

на основании письменного уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору

заказным письмом или вручаемого под расписку. Расчет арендной платы

на _____ год является неотъемлемой частью данного Договора (приложение N 3-1).

   (очередной финансовый год)

Если начальная цена договора определена на основании отчета независимого

 оценщика, п. 4.2. не применяется.

Для договора аренды, дата передачи имущества Арендатору и дата возврата

имущества Арендодателю по которому будут установлены в одном календарном году,

п. 4.2. не применяется.

4.3. (4.2.) Арендная плата перечисляется по реквизитам, указанным в приложении

N 3 к настоящему Договору.

Для арендаторов, финансируемых из федерального бюджета и бюджетов муниципальных

образований:

Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на

расчетный счет, указанный в приложении N 3 к Договору, не позднее 20-го числа

текущего месяца.

Для прочих арендаторов:

Арендатор обязуется в полном объеме осуществлять оплату за текущий месяц на

 расчетный счет, указанный в приложении N 3 к Договору, не позднее 5-го числа

текущего месяца.

Сумму налога на добавленную стоимость Арендатор перечисляет в установленном

 порядке в соответствии с действующим законодательством.

4.4. (4.3.) Расходы Арендатора на возмещение Арендодателю коммунальных услуг

и услуг по содержанию арендуемого имущества не включаются в установленную

пунктом 4.1 Договора сумму арендной платы. Обязательства по возмещению указанных

 расходов возникают у Арендатора с момента подписания Сторонами передаточного

 акта арендуемого имущества, если иное не установлено Договором на возмещение

расходов за услуги.

4.5. (4.4.) Расходы Арендатора на текущий ремонт и содержание арендуемого

имущества не являются основанием для снижения арендной платы. Стоимость

неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором

при текущем ремонте здания, возмещению Арендатору не подлежит.

4.6. (4.5.) Стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества, произведенных

 Арендатором при капитальном ремонте и (или) реконструкции арендуемого имущества,

после прекращения настоящего Договора возмещению Арендатору не подлежит, если

разделом 7 Договора не предусмотрено иное.

Для договоров сроком 1 год и более:

4.6. Размер арендной платы (приложение N 3 к Договору) пересматривается

Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, и

принимается Арендатором в безусловном порядке на основании письменного

уведомления Арендодателя, направляемого Арендатору заказным письмом или

вручаемого под расписку.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Арендодатель и Арендатор несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

5.2. За неисполнение обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.4., 4.3. (4.2.), Арендатор обязан оплатить пен