Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Александров Владимирской области от 26 июня 2017 г. N 26 "Об утверждении Правил землепользования и застройки МО город Александров в новой редакции и отмене решения СНД МО г. Александров от 15.12.2009 г. N 122" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение 1. Правила землепользования и застройки муниципального образования город александров
- Часть 1. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
- Глава 4. Зональные Регламенты разрешенного использования территории (Тип 1)
- Статья 13. Ж - жилые зоны
Статья 13. Ж - жилые зоны
Статья 13. Ж - жилые зоны
Жилые зоны предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности (до 3 этажей включительно), жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, малоэтажных многоквартирных жилых домов.
В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.
В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.
При расположении жилых зон в исторической части города, а также на территориях действия ограничений по условиям охраны памятников истории и культуры, здесь должны соблюдаться дополнительные требования - сомасштабности и сочетания новой и сложившейся застройки, поддержания историко-культурного потенциала исторического центра, должны проводиться специальные согласования в органах охраны памятников истории и культуры.
Перечень учреждений подлежащих ограждению: промышленные предприятия, предприятия коммунального хозяйства, школы, ДДУ, усадебная застройка при условии.
К жилым зонам также относятся территории садоводческих кооперативов, расположенных в границах городских земель.
13.1. Ж-1 - Усадебная жилая застройка и застройка блокированными домами с приквартирными участками, застройка малоэтажными многоквартирными жилыми домами.
Зона предназначена для проживания в сочетании с ведением ограниченного личного подсобного хозяйства (ЛПХ с содержанием мелкого скота и птицы), отдыха или индивидуальной трудовой деятельности.
Предельные размеры земельных участков для усадебных, многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.
Режим использования приквартирных участков определяется градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации.
Таблица 2.
|
Отношение к главной функции |
NN |
Виды разрешенного использования территории |
Параметры и условия физических и градостроительных изменений |
|
Основные |
1 |
Строительство 1-2-квартирных жилых домов усадебного типа. |
- Минимальная площадь участков - 400 м2 - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Коэффициент застройки -0,2 - Коэффициент плотности застройки -0,4 |
|
2 |
Для ведения личного подсобного хозяйства |
- Минимальная площадь участков - 400 м2 - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Коэффициент застройки-0,5 - Коэффициент плотности застройки-0,4 |
|
|
3 |
Для индивидуального жилищного строительства |
- Минимальная площадь участков - 400 м2 - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Коэффициент застройки-0,5 - Коэффициент плотности застройки-0,4 |
|
|
4 |
Строительство блокированных жилых домов |
Минимальная площадь приквартирных участков - 250 кв. м. - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Коэффициент застройки-0,3 - Коэффициент плотности застройки-0,6 |
|
|
Общие параметры и условия для видов разрешённого использования 1, 2, 3, 4: - Отступ от красной линии - не менее 5 м - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. - Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. - Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. - Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. Высота для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м - Стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка. - Хозяйственный сарай (в том числе для скота и птицы), гараж, баню, теплицы допускается пристраивать к усадебному жилому дому при соблюдении требований санитарных, зооветеринарных и противопожарных норм. Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать только к индивидуальным жилым домам при изоляции от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями. При этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. - Размещение групп сараев:- группы должны содержать не более 30 блоков каждая. - Блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается по взаимному согласию владельцев земельных участков с учетом противопожарных требований. - В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. - Допускается размещение одного индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования (баня, хозяйственные постройки, гараж, иные постройки, разрешенные правилами землепользования и застройки). | |||
|
|
5 |
Строительство малоэтажных, многоквартирных жилых домов |
Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле Sнорм = S x Узд, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2 Узд - удельный показатель земельной доли для зданий различной этажности не менее 0,92 - Коэффициент застройки -0,4 - Коэффициент плотности застройки-0,8 - Отступ от красной линии - не менее 5 м - Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. - Предельное количество этажей - 3 (включая мансардный). - Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. - Высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) должна быть не менее 2,7 м . - Противопожарные расстояния принимаются в соответствии со СП 4.13130.2013 . Высота для всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м - Стоянки автомобилей следует размещать в пределах отведенного участка, обепечивая при 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения легковых автомобилей. - В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки. - Допускается размещение одного индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования (баня, хозяйственные постройки, гараж, иные постройки, разрешенные правилами землепользования и застройки). - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
Вспомогательные |
6 |
Садоводство, цветоводство, огородничество. |
Предельные размеры земельных участков под садоводство от 0,04 га до 0,15 га; под огородничество - 0,02 га до 0,04 га - Коэффициент застройки -0,2 - Минимальные отступы от границ земельных участков в целях хозяйственных построек - 1 м. - Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м; - В пределах участка минимальное расстояние до границы соседнего участка от стволов высокорослых деревьев - 4 м., среднерослых - 2 м, от кустарника - 1 м. - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
7 |
Земельные участки гаражей (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта, а так же хозяйственных построек. |
Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 54 кв. м. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
8 |
Размещение в пределах общественной зоны объектов повседневного обслуживания населения, компенсирующих их недостаток на прилегающих городских территориях (ДДУ, общеобразовательные школы, объекты торгово-бытового назначения, спортивно-досуговые учреждения, амбулатории, поликлиники, аптечные киоски, опорные пункты охраны порядка, отделения связи), для размещения гостиниц. |
Магазины торговой площадью до 400 м2, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. 2. Перед зданием (кроме зданий школ и ДДУ) необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией Количество этажей не более 2 Размер земельных участков для ДДУ: при вместимости: до 100 мест - 40 кв. м/1 место свыше 100 - 35 кв. м/на 1 место в комплексе учреждений свыше 500 мест - 30. В условиях реконструкции размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%; в поселениях-новостройках - на 10%. Размер земельных участков для общеобразовательных школ при вместимости, кв. м.: до 400 мест - 50 400-500 мест - 60 500-600 мест - 50 600-800 мест - 40 800-1100 мест - 33 1100-1500 мест - 21 1500-2000 мест - 17 Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 20%. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - 2. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Размер земельного участка для торговых центров местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4-0,6 га на объект/ на 1 кв. м торг. площади; от 6 до 10 - 0,6-0,8 га/ на 1 кв. м торг. площади; от 10 до 15 - 0,8-1,1 га/ на 1 кв. м торг. площади; от 15 до 20 - 1,1-1,3 га / на 1 кв. м торг. площади; Размер земельного участка для предприятия бытового обслуживания населения не менее 100 кв. м на 1 раб. Место. Размер земельного участка для амбулатории, поликлиники, 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: 0,3 га на объект; встроенные - 0,2 га на объект Размер земельных участков для аптеки 20-30 кв. м. Возможно встроенно-пристроенное. Размер земельных участков для отделения связи микрорайона, жилого района, для обслуживаемого населения, групп: IV-V (до 9 тыс. чел.) - 0,07-0,08 га/на 1 объект; III-IV (9-18 тыс. чел.) - 0,09-0,1 га/на 1 объект;; II-III (20-25 тыс. чел.) - 0,11-0,12 га/на 1 объект; гостиницы при числе мест гостиницы: от 25 до 100 - 55/на 1 место; св. 100 до 500 - 30/ на 1 место; св. 500 до 1000 - 20/ на 1 место;; св. 1000 до 2000 - 15/ на 1 место. Планировка и оборудование зданий и сооружений, помещений, а также участков учреждений, организаций, предприятий общественного назначения должны соответствовать требованиям СП 59.13330. (Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения). |
|
|
|
9 |
Зеленые насаждения общего пользования - в общественной зоне |
Размер земельных участков не подлежит ограничению. Озеленение территории выполнять в соответствии с п. 3 ст. 35 настоящих Правил. |
|
10 |
Детские игровые площадки - в общественной зоне |
Размер земельного участка для детской игровой площадки ,кв. м: дети от 7 до 10 лет- 50; дети старше 10 до 14 лет-100; дети старше 14 лет и взрослые -250 Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до детских площадок не менее 12 м Площадки должны иметь сетчатое или решетчатое ограждение. |
|
|
11 |
Спортпло-щадки - в обще-ственной зоне |
Размер земельного участка 0,7-0,9 кв. м. на 1 кв. м. территория плоскостных спортивных сооружений Параметры д/ш для площадок по видам спорта (м): Бадминтон 15,9/9,1 Баскетбол 30 /18 Волейбол 24/15 Гандбол 44/23 Городки 30/15 Теннис: площадка для игры 36/18 Теннис настольный (один стол) 7,7/4,3 Параметры игровых полей определяются в соответствии с табл. 45 настоящих Правил Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок спорта не менее 10 м. Площадки должны иметь сетчатое или решетчатое ограждение. |
|
|
12 |
Объекты пожарной охраны (гидранты, щиты с инвентарем, резервуары и проч.) - в общественной зоне и (или) на участках |
По расчету в соответствии с СНИП 2.04.02.-84 Источники наружного противопожарного водоснабжения по расчету в соответствии с СП 8.13130.2009 Здания для размещения подразделений противопожарной службы по расчету в соответствии с СП 11.13130.2009 |
|
|
|
13 |
Площадки для мусоросборни-ков - в об-ществен-ной зоне |
Размер земельного участка для размещения 1 контейнера 2- 3 кв. м. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских, лечебно-профилактических учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Количество контейнеров на каждой площадке не более 5 шт. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. Контейнерная площадка должна иметь с трех сторон ограждение высотой 1-5 м, чтобы не допускать попадания мусора на прилегающую территорию. Допускается изготовление контейнерных площадок закрытого типа по особым (индивидуальным) проектам, разработанным и согласованным в установленном порядке. |
|
14 |
Объекты инженерной инфраструктуры |
- Выбор проектных инженерных решений для территории малоэтажной жилой застройки должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей. - Тепловые, газовые водопроводные и канализационные сети, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог. В отдельных случаях допускается их прокладка без устройства колодцев по территории частных участков при согласовании с эксплуатирующими организациями и владельцами участков. В зоне прокладки инженерных сетей запрещается посадка деревьев и кустарников. - Минимальное расстояние в свету от уличной сети водопровода до фундаментов зданий должно составлять 5 м. Не допускается: - надземная и наземная прокладка канализационных сетей; - прокладка трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями. Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей (Водопровод и напорная канализация) до фундаментов зданий и сооружений - 5; до фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог -3; бортового камня улицы, до-роги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)-2; фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением (св. 35 до 110 кВ и выше) -3. Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей (Самотечная канализация (бытовая и дождевая) до фундаментов зданий и сооружений - 3; до фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог -1,5; бортового камня улицы, до-роги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)-1,5; фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением (св. 35 до 110 кВ и выше) -3. Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). В полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого и среднего давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.). При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц. |
|
|
Условно разрешённые |
15 |
Индивидуальная трудовая деятельность в пределах приквартирного участка, требующая согласования соответствующих служб государственного надзора (санитарного, противопожарного и др.). |
Участок жилого дома с помещениями общественного назначения должен быть подразделен на жилую и общественную части. В общественной части размещаются: зоны для посетителей, хозяйственные зоны двора, автостоянки для служебных машин. Общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 кв. м. Торговая площадь магазина - не более 40 кв. м. Встроенными в жилые дома не допускается размещать предприятия, определенные в СП 54.13330.2011. Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.СП 30-102-99 |
|
16 |
Объекты отправления культа - в общественной зоне |
Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7 кв. м. на 1 место. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест. Размещение по согласованию с местной епархией. |
|
|
17 |
Производственные, коммунальные и складские объекты |
- Отступ от красной линии - не менее 5 м - Ограждения в соответствии со СН-441- 72 - Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м Высота не более 3 этажей. Не требующие установления санитарно- защитных зон и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия). Расстояние от границ участка производственного предприятия до жилых зданий, участков детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ, учреждений здравоохранения и отдыха следует принимать не менее 50 м. |
|
Информационные источники регламентов:
- СНиП 2.07.01-89*; "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
- СНиП 30-02-97 г;
- МДС 30-1.99;
- СП 30-102-99;
- Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области"
- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".
13.2. Ж-2 - застройка многоквартирными малоэтажными жилыми домами без участков (до 3 этажей включительно), для индивидуального жилищного строительства.
Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания.
Перечень учреждений подлежащих ограждению: промышленные предприятия, предприятия коммунального хозяйства, школы, ДДУ, усадебная застройка при условии.
Таблица 3.
|
Отношение к главной функции |
NN |
Виды разрешенного использования территории |
Параметры и условия физических и градостроительных изменений |
|
Основные |
1 |
Строительство жилых домов квартирного типа до 3 этажей. |
- Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле Sнорм = S х Узд , где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жилого дома, м2 Узд - удельный показатель земельной доли для зданий различной этажности не менее 0,92 - Коэффициент застройки - 0,4 - Коэффициент плотности застройки-0,8 Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. Высота ля всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. |
|
2 |
Индивидуальное жилищное строительство |
- Минимальная площадь участков - 400 м2 - Максимальная площадь участков - 1500 м2 - Отступ от красной линии - не менее 5 м - Коэффициент застройки -0,5 - Коэффициент плотности застройки -0,4 Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 9 м, за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных, культовых зданий. Высота ля всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м Для временного хранения легковых автомобилей при застройке индивидуальными жилыми домами следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета - не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков. - Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований. - В отдельных случаях допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки - Допускается размещение одного индивидуального жилого дома и объектов вспомогательного использования (баня, хозяйственные постройки, гараж, иные постройки, разрешенные правилами землепользо-вания и застройки). |
|
|
|
3 |
Строительство вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улицы. |
Приобъектные автостоянки следует размещать, как правило, в границах земельного участ-ка основного объекта за пределами пешеходного движения и на расстоянии не более 100 м от входов объектов общественно-деловой зоны. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам, расположенным на магистральных улицах, должен быть организован с боковых или параллель-ных улиц, без пересечения пешеходного пути. Размер земельного участка для: - спортивно-досуговый комплекс, м2 общей площади на 1000 человек- 0,2-0,5 га на объект - аптеки, м2 общей площади на 1000 человек-0,2-0,4 га на объект; - Аптечные киоски, м2 общей площади на 1000 человек-0,05 га на объект или встроенные; - Предприятия повседневной торговли, м2 торговой площади на 1000 человек -0,2-0,3 га на объект (магазины продовольственных товаров, магазины непродовольственных товаров) - Предприятия бытового обслуживания, рабочих мест на 1000 человек-0,15 га на объект - Отделение связи, отделение банка, м2 общей площади на 1000 человек, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, объект- 0,1-0,15 га на объект При проектировании и реконструкции общественных, жилых и промышленных зданий и сооружений следует предусматривать для инвалидов и других маломобильных групп населения условия жизнедеятельности, равные с остальными категориями населения, в соответствии со СП 59.13330.2012, СП 35-101-2001, СП 35-102-2001, СП 31-102-99, СП 35-103-2001, ВСН 62-91*, РДС 35-201-99. При проектировании общественных зданий и сооружений различного назначения в зоне обслуживания посетителей следует предусматривать места для инвалидов и других маломобильных групп населения из расчета не менее 5% общей вместимости учреждения или расчетно-го количества посетителей, в том числе и при выделении зон специализированного обслуживания маломобильных групп населения в здании. Здания должны иметь как минимум один вход, приспособленный для маломобильных групп населения, с поверхности земли и из каждого доступного для маломобильных групп населения подземного или надземного перехода, соединенного с этим зданием. |
|
4 |
ДДУ, общеобразовательные школы. |
Перед зданием (кроме зданий школ и ДДУ) необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией Количество этажей не более 2 Размер земельных участков для ДДУ: при вместимости: до 100 мест - 40 кв. м/1 место свыше 100 - 35 кв. м/на 1 место в комплексе учреждений свыше 500 мест - 30. В условиях реконструкции размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%; в поселениях-новостройках - на 10%. Размер земельных участков для общеобразовательных школ при вместимости: до 400 мест - 50 400-500 мест - 60 500-600 мест - 50 600-800 мест - 40 800-1100 мест - 33 1100-1500 мест - 21 1500-2000 мест - 17 Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 20%. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - 2. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. |
|
|
5 |
Площадки детские, спортивные, рекреационные. |
Размер земельного участка для детской игровой площадки ,кв. м: дети от 7 до 10 лет- 50; дети старше 10 до 14 лет-100; дети старше 14 лет и взрослые -250 Размер земельного участка 0,7-0,9 кв. м. на 1 кв. м. территория плоскостных спортивных сооружений Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до детских площадок не менее 12 м Параметры д/ш для площадок по видам спорта (м): Бадминтон 15,9/9,1 Баскетбол 30 /18 Волейбол 24/15 Гандбол 44/23 Городки 30/15 Теннис: площадка для игры 36/18 Теннис настольный (один стол) 7,7/4,3 Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок спорта не менее 10 м. Площадки должны иметь ограждение. |
|
|
6 |
Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников. |
Размер земельного участка для размещения 1 контейнера 2- 3 кв. м. Количество контейнеров на каждой площадке не более 5 шт. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских, лечебно-профилактических учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. |
|
|
Вспомогательные |
7. |
Территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки. |
- Озеленение территории в соответствии с п. 3 ст. 35 Правил. - Гостевые автостоянки допускается устраивать для групп жилых домов и размещать на территории в радиусе, не превышающем 150 м от мест проживания. Следует проектировать приобъектные автостоянки для временного хранения легковых автомобилей работающих и посетителей не более чем на 10 автомобилей, а в пределах сформированного общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 15-20 машино-мест и 15-20 мест для временного хранения велосипедов и мопедов. Размещение урн: расстояние между урнами не более чем через 40 м на оживленных и 100 м - на малолюдных. Обязательна установка урн в местах остановки городского транспорта |
|
8. |
Аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения. |
Размер земельного участка для амбулатории, поликлиники, 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: 0,3 га на объект; встроенные - 0,2 га на объект Размер земельных участков для аптеки 20-30 кв. м. |
|
|
9. |
Объекты инженерной инфраструктуры |
Следует размещать преимущественно на землях общего пользования. При невозможности обеспечить прохождение инженерных сетей по землям общего пользования, допускается их размещение на земельных участках, находящихся в частной собственности, на условиях сервитута (за исключением установленных действующим законодательством случаев). Пересечение инженерными сетями рек, автомобильных дорог, а также зданий и сооружений: - следует проектировать под прямым углом. - допускается при обосновании пересечение под меньшим углом, но не менее 45°, а сооружений железных дорог - не менее 60°. Размещение сетей водопровода следует проектировать по обеим сторонам улицы при ширине проезжей части более 22 м. Требования к линиям электропередачи напряжением до 10 кВ на территории жилых зон: должны выполняться воздушными или кабельными. |
|
|
10 |
Пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка. |
Размер земельного участка для пункта порядка - 0,1-0,15 га на объект. Размер земельного участка для отделения сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно- пристроенное Высота не более 3 этажей. |
|
|
11 |
Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. |
Размер земельного участка для жилищно-эксплуатационной организации: на микрорайон 0,3 га ; на жилой район 1 га. Коэффициент застройки - не более 0,4. Коэффициент плотности застройки - не более 1,2, а на территории реконструируемой застройки - не более 2,0. |
|
|
12 |
Гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные. Земельные участки гаражей (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта, а так же хозяйственных построек. |
- вместимость - не более 300 машин Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 54 кв. м. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м |
|
|
Условно разрешённые |
13 |
Культовые объекты. |
Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7 кв. м. на 1 место. Размещение по согласованию с местной епархией. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест |
|
14 |
Производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V. |
Коэффициент застройки - не более 0,4; Коэффициент плотности застройки - не более 0,8; В условиях реконструкции существующей застройки коэффициент плотности - не более 1,04. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
15 |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Не подлежат установлению |
|
|
16 |
Больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты. |
Размер земельного участка 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
17 |
Гостиницы. |
Размер земельного участка определяется: при числе мест гостиницы, кв. м на 1 место: От 25 до 100-55 св. 100 до 500-30 от 500 до 1000-20 от 1000 до 2000-15 Гостиницы рекомендуется размещать с минимальным отступом от красной линии 6 м. Максимальное количество этажей - 3. Максимальный процент застройки - 30% Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания: минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами-10 / 100 мест. |
|
|
18 |
Крупные общественно-торговые центры общегородского значения, рынки временные и постоянные. |
В зданиях полезной площадью не более 400 м2 на участках не более 600 м2. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания: минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 32 / 50 торговых мест |
|
|
19. |
Общественные туалеты. |
Выбор мест для размещения общественных уборных, их устройство и оборудование должны согласовываться с местными органами санитарного надзора. Радиус обслуживания общественных уборных не должен превышать 500-700 м Примерный расчет вместимости уборных 1 прибор на 1000 человек. Размер земельного участка 0,24 га на 1 тыс. чел Общественные уборные могут располагаться: а) в первых этажах общественных зданий; б) в надземных или подземных, отдельно стоящих сооружениях Общественные уборные должны быть канализованными путем присоединения к общей канализационной сети. Площадь помещений общественных уборных, где расположены санитарные приборы, должна приниматься исходя из следующих рекомендаций: на каждый унитаз или очко не менее 2,75 м2, на каждый писсуар или на каждые 0,75 длины лотка 1,5 м2, высота помещений в отдельно стоящих сооружениях не менее 2,8 м в подземных уборных и 3,2 м в наземных. При устройстве уборных в габаритах общественных зданий высота их должна быть равной высоте основного здания. |
Информационные источники регламентов:
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".
- Санитарные правила устройства и содержания общественных уборных Утверждены зам. Главного государственного санитарного врача СССР 19 июня 1972 г., N 983-72.
13.3. Ж-3 - застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами (до 10 этажей включительно).
Зона предназначена для проживания населения с включением в состав жилого образования отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов всех уровней обслуживания, кроме общегородского.
Перечень учреждений подлежащих ограждению: промышленные предприятия, предприятия коммунального хозяйства, школы, ДДУ, усадебная застройка при условии.
Таблица 4.
|
Отношение к главной функции |
NN |
Виды разрешенного использования территории |
Параметры и условия физических и градостроительных изменений |
|
Основные |
1. |
Строительство жилых домов квартирного типа до 10 этажей включительно. |
|
|
Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле Sнорм = S x Узд , где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жи-лого дома, м2 Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92 Коэффициент застройки - 0,4 Коэффициент плотности застройки - 1,2 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Расстояния между жилыми домами жилыми и общественными зданиями, на основе расчетов а также производственными в соответствии инсоляции и освещенности с противопожарными требованиями Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м - до площадок для выгула собак не менее 40 м Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м. Высота до 40 м. - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. | |||
|
2. |
Строительство вдоль красных линий прилегающих улиц и магистралей жилых зданий смешанного использования с размещением в нижних этажах объектов делового, культурно-просветительского, обслуживающего и коммерческого назначения (в том числе - общегородского уровня) с отдельными входами со стороны улицы. |
При наличии условий для парковки автотранспорта - по действующим нормам. |
|
|
3. |
ДДУ, общеобразовательные школы. |
Перед зданием (кроме зданий школ и ДДУ) необходимо предусмотреть места для парковки автотранспорта, если иное не предусмотрено градостроительной документацией Количество этажей не более 2 Размер земельных участков для ДДУ: при вместимости: до 100 мест - 40 кв. м/1 место свыше 100 - 35 кв. м/на 1 место в комплексе учреждений свыше 500 мест - 30. В условиях реконструкции размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25%, при размещении на рельефе с уклоном более 20% - на 15%; в поселениях-новостройках - на 10%. Размер земельных участков для общеобразовательных школ при вместимости, кв. м.: до 400 мест - 50 400-500 мест - 60 500-600 мест - 50 600-800 мест - 40 800-1100 мест - 33 1100-1500 мест - 21 1500-2000 мест - 17 Возможно уменьшение в условиях реконструкции - на 20%. Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания) располагаются на расстоянии 25 м до красных линий, до стен жилых домов и до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений - по нормам инсоляции и освещенности. Предельное количество этажей - 2. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
4. |
Площадки детские, спортивные, рекреационные. |
Размер земельного участка для детской игровой площадки ,кв. м: дети от 7 до 10 лет- 50; дети старше 10 до 14 лет-100; дети старше 14 лет и взрослые -250 Размер земельного участка 0,7-0,9 кв. м. на 1 кв. м. территория плоскостных спортивных сооружений Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до детских площадок не менее 12 м Параметры д/ш для площадок по видам спорта (м): Бадминтон 15,9/9,1 Баскетбол 30 /18 Волейбол 24/15 Гандбол 44/23 Городки 30/15 Теннис: площадка для игры 36/18 Теннис настольный (один стол) 7,7/4,3 Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок спорта не менее 10 м. Площадки должны иметь ограждение. |
|
|
5. |
Хозяйственные площадки и площадки для мусоросборников. |
Размер земельного участка для размещения 1 контейнера 2- 3 кв. м. Количество контейнеров на каждой площадке не более 5 шт. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских, лечебно-профилактических учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. |
|
|
Вспомогательные |
6. |
Территории общего пользования, предназначенные для размещения центров и единичных объектов повседневного обслуживания населения жилых образований, включающие в себя объекты культуры и торгово-бытового обслуживания, объекты местного самоуправления, администрации и охраны порядка, физкультурно-оздоровительные здания и сооружения - как отдельно стоящие, так и встроенно-пристроенные. Территории общего пользования включают также жилые улицы и площади, зеленые насаждения, гостевые автостоянки. |
Размер земельного участка для размещения объекта: - Предприятия повседневной торговли, м2 торговой площади на 1000 человек -0,2-0,3 га на объект (магазины продовольственных товаров, магазины непродовольственных товаров); - Предприятия бытового обслуживания, рабочих мест на 1000 человек-0,15 га на объект. - центра административного самоуправления, - 0,1-0,15 га на объект. Ширина улицы и дороги местного значения в красных линиях - 15-25 м. Ширина основного проезда в красных линиях 10-11,5 м. Ширина второстепенного проезда в красных линиях 7-10 м. Площадь озеленения участков: жилой застройки - 40-60%, но не менее 40%; культурно-просветительных учреждений- 20-30%; Минимальные расстояния от посадок до границы проезжей части улично-дорожной сети, в том числе: - улиц и дорог местного значения- 2-3 м от оси ствола дерева, кустарника; - проездов - 1,5-2 м от оси ствола дерева, кустарника. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов. |
|
7. |
Аптеки, амбулаторно-поликлинические учреждения. |
Размер земельного участка для: - аптеки, м2 общей площади на 1000 человек-0,2-0,4 га на объект; - аптечные киоски, м2 общей площади на 1000 человек-0,05 га на объект или встроенные. Размер земельного участка для опорного пункта охраны порядка общей площади на 1000 человек - 0,1-0,15 га на объект. Размер земельного участка для отделения сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное Размер земельного участка для жилищно-эксплуатационной организации: на микрорайон 0,3 га ; на жилой район 1 га. |
|
|
8. |
Пункты охраны порядка, отделения связи и сбербанка. |
||
|
9. |
Жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы. |
||
|
10 |
Гаражи подземные, полузаглубленные, многоэтажные. Земельные участки гаражей (индивидуальные и кооперативные) для хранения индивидуального автотранспорта, а так же хозяйственных построек. |
- вместимость - не более 300 машин Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 54 кв. м. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м Подземные гаражи высотой не более 5 этажей. Для подземных, полуподземных стоянок автомобилей расстояние от въезда-выезда и от вентиляционных шахт до территории школ, детских дошкольных учреждений, лечебно-профилактических учреждений, жилых домов, площадок отдыха и др. должно составлять не менее 15 м. |
|
|
Условно разрешённые |
11. |
Культовые объекты. |
Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7 кв. м. на 1 место. Размещение по согласованию с местной епархией. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест |
|
12. |
Объекты инженерной инфраструктуры |
- Выбор проектных инженерных решений для территории малоэтажной жилой застройки должен производиться в соответствии с техническими условиями на инженерное обеспечение территории, выдаваемыми соответствующими органами, ответственными за эксплуатацию местных инженерных сетей. - Тепловые, газовые водопроводные и канализационные сети, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог. В отдельных случаях допускается их прокладка без устройства колодцев по территории частных участков при согласовании с эксплуатирующими организациями и владельцами участков. В зоне прокладки инженерных сетей запрещается посадка деревьев и кустарников. - Минимальное расстояние в свету от уличной сети водопровода до фундаментов зданий должно составлять 5 м. Не допускается: - надземная и наземная прокладка канализационных сетей; - прокладка трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями. Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей (Водопровод и напорная канализация) до фундаментов зданий и сооружений - 5; до фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог -3; бортового камня улицы, до-роги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)-2; фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением (св. 35 до 110 кВ и выше) -3. Расстояние, м, по горизонтали (в свету) от подземных сетей (Самотечная канализация (бытовая и дождевая) до фундаментов зданий и сооружений - 3; до фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи, железных дорог -1,5; бортового камня улицы, до-роги (кромки проезжей части, укрепленной полосы обочины)-1,5; фундаментов опор воздушных линий электропередачи напряжением (св. 35 до 110 кВ и выше) -3. |
|
|
13. |
Производственные, коммунальные и складские объекты класса санитарной вредности не выше V. |
Размер земельного участка 0,5-1,2 га на объект при 1 раб. месте. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
14. |
Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи |
Не подлежат ограничению |
|
|
15. |
Больницы диспансеры, станции скорой помощи, травмпункты. |
Размер земельного участка 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее:0,3 га на объект; встроенные - 0,2 га на объект |
|
|
16. |
Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов. |
Размер земельного участка объекта на 1 место 50-75 кв. м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
17. |
Крупные общественно-торговые центры общегородского значения, рынки временные и постоянные. |
В зданиях полезной площадью не более 400 м2 на участках не более 600 м2. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
18. |
Общественные туалеты. |
Выбор мест для размещения общественных уборных, их устройство и оборудование должны согласовываться с местными органами санитарного надзора. Радиус обслуживания общественных уборных не должен превышать 500-700 м Примерный расчет вместимости уборных 1 прибор на 1000 человек. Размер земельного участка 0,24 га на 1 тыс. чел Общественные уборные могут располагаться: а) в первых этажах общественных зданий; б) в надземных или подземных, отдельно стоящих сооружениях Общественные уборные должны быть канализованными путем присоединения к общей канализационной сети. Площадь помещений общественных уборных, где расположены санитарные приборы, должна приниматься исходя из следующих рекомендаций: на каждый унитаз или очко не менее 2,75 м2, на каждый писсуар или на каждые 0,75 длины лотка 1,5 м2, высота помещений в отдельно стоящих сооружениях не менее 2,8 м в подземных уборных и 3,2 м в наземных. При устройстве уборных в габаритах общественных зданий высота их должна быть равной высоте основного здания. |
|
|
19. |
Для индивидуального жилищного строительства |
Увеличение существующих земельных участков не более минимальной нормы, установленной настоящими Правилами (не более 400 кв. м.) Отступ от красной линии - не менее 5 м - Коэффициент застройки-0,2 - Коэффициент плотности застройки -0,4 - Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее - 5 м. Высота не более 3 этажей. Высота ля всех вспомогательных строений: - высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4 м - до конька скатной кровли не более 5 м - отдельно стоящие гаражи до 3 м - Расстояния от окон жилых комнат до стен соседних домов и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. - Минимальные отступы от границы соседнего участка по санитарно- бытовым условиям для индивидуальных домов (при степени огнестойкости I,II, III) - не менее 3 м для других построек (бани, гаража и др.) - не менее 1 м для хозяйственных построек - не менее 1 м для открытой стоянки не менее 1 м для высокорослых деревьев (до ствола) не менее 4 м для среднерослых деревьев (до ствола) - не менее 2 м для кустарника - не менее 1 м Для временного хранения легковых автомобилей при застройке индивидуальными жилыми домами следует предусматривать гостевые автостоянки из расчета - не менее 1 машино-места на 1 дом с размещением в пределах придомовых участков. |
|
|
20 |
Магазины |
Магазины торговой площадью до 400 м2, кроме специализированных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов. Количество этажей не более 3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 6 м. |
Информационные источники регламентов:
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
- СП 30-102-99;
- Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области"
- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".
13.4. Ж-4 - зона коллективных садов.
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества и отдыха в индивидуальном (семейном) порядке с сооружениями и строениями как сезонного, так и круглогодичного использования.
Земельный участок, предоставленный садоводческому (дачному) объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Организация территории садоводческого (дачного) объединения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом планировки территории садоводческого (дачного) объединения, являющимся документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого (дачного) объединения.
Таблица 5.
|
Отношение к главной функции |
NN |
Виды разрешенного использования территории |
Параметры и условия физических и градостроительных изменений |
|
Основные |
1. |
Ведение огородничества |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для огородничества от 0,02 до 0,04 га 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 3 м, для хозяйственных построек - 1 м. 3. Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м. 4. Отступ строения от границы соседнего участка - по пожарным нормам, но не менее 3 м. 5. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 8 м за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных. 6. Коэффициент застройки 0,2. 7. Этажность - не более 2 этажей, включая мансардный этаж. Высота этажа не более 3 м. Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м. 8. В условиях сложившейся застройки допускается размещение садовых домов по линии застройки без отступа от красной линии. 9. Ограждения - сетчатые и решётчатые h= 1,5 м до 1,5 м, допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей; согласование оформляется нотариально. Со стороны улиц разрешается устанавливать сплошные заборы высотой до 1,5 м. 10. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м |
|
2. |
Ведение садоводства |
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для садоводства от 0,04 га до 0,15 га. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений составляет 3 м, для хозяйственных построек - 1 м. 3. Отступ строения от красной линии улицы - 5 м; проезда - 3 м. 4. Отступ строения от границы соседнего участка - по пожарным нормам, но не менее 3 м. 5. Предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны устанавливается не более 8 м за исключением опор линий электропередач, антенн и труб котельных. 6. Коэффициент застройки 0,2. 7. Этажность - не более 2 этажей, включая мансардный этаж. Высота этажа не более 3 м. Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м. 8. В условиях сложившейся застройки допускается размещение садовых домов по линии застройки без отступа от красной линии. 9. Ограждения - сетчатые и решётчатые до 1,5 м, допускается устройство глухих ограждений с согласия смежных землепользователей; согласование оформляется нотариально. Со стороны улиц разрешается устанавливать сплошные заборы высотой до 1,5 м. 10. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) - 3 м;постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 м; других построек - 1 м; стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м; кустарника - 1 м. |
|
|
| |||
|
| |||
|
Вспомогательные |
2. |
Водозаборные сооружения и резервуары для хранения питьевой воды |
Не подлежат установлению |
|
3. |
Противопожарные водоемы |
Не подлежат установлению |
|
|
4. |
Помещение и участок охраны |
Размер земельного участка принимается в соответствии с проектом планировки. Этажность - не более 2 этажей, включая мансардный этаж. Высота этажа не более 3 м. |
|
|
5. |
Площадка для мусоросборников |
Размер земельного участка для размещения 1 контейнера 2- 3 кв. м. Количество контейнеров на каждой площадке не более 5 шт. Площадки для установки контейнеров должны быть удалены от жилых домов, детских, лечебно-профилактических учреждений, спортивных площадок и от мест отдыха населения на расстояние не менее 20 м, но не более 100 м. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке, с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. |
|
|
6. |
Объекты и устройства пожарной охраны |
Не подлежат установлению. |
|
|
7. |
Детские игровые и спортивные площадки |
Размер земельного участка для детской игровой площадки ,кв. м: дети от 7 до 10 лет- 50; дети старше 10 до 14 лет-100; дети старше 14 лет и взрослые -250 Размер земельного участка 0,7-0,9 кв. м. на 1 кв. м. территория плоскостных спортивных сооружений Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до детских площадок не менее 12 м Параметры д/ш для площадок по видам спорта (м): Бадминтон 15,9/9,1 Баскетбол 30 /18 Волейбол 24/15 Гандбол 44/23 Городки 30/15 Теннис: площадка для игры 36/18 Теннис настольный (один стол) 7,7/4,3 Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок спорта не менее 10 м. Площадки должны иметь ограждение. |
|
|
Условно. разрешённые |
8. |
Открытые гостевые стоянки |
В соответствии с действующими градостроительными нормативами. |
|
9. |
Объекты инженерной инфраструктуры |
Не подлежат установлению |
|
|
10. |
Остановки общественного транспорта |
В соответствии с утверждённым проектом организации дорожного движения |
|
|
11. |
Павильоны для сезонной торговли |
Общая площадь павильона до 50 кв. м.Магазин смешанного ассортимента. Временные объекты из сборно-разборных конструкций без устройства фундамента. Коэффициент застройки- 0,2 Этажность не более 1 эт. Не требуют ограждения. |
|
|
12. |
Резервирование участков для объектов социальной инфраструктуры (при переводе коллективных садов в места постоянного проживания). |
В зоне коллективных садов, где земля передана в собственность пользователей, должны быть предусмотрены резервные участки муниципальной собственности для размещения объектов обслуживания. |
Информационные источники регламентов:
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".
- "Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области".
- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".
13.5. Ж-5 - Застройка малоэтажными домами, резервируемая для городского строительства.
Зона застройки малоэтажными домами, резервируемая для городского строительства выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов малоэтажного жилищного строительства.Определение градостроительного регламента территориальной зоны производится на основании утверждённой документации по планировке территории.