Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Совета народных депутатов муниципального образования город Александров Владимирской области от 26 июня 2017 г. N 26 "Об утверждении Правил землепользования и застройки МО город Александров в новой редакции и отмене решения СНД МО г. Александров от 15.12.2009 г. N 122" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение 1. Правила землепользования и застройки муниципального образования город александров
- Часть 1. Регулирование землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования
- Глава 4. Зональные Регламенты разрешенного использования территории (Тип 1)
- Статья 16. П - производственные зоны
Статья 16. П - производственные зоны
Статья 16. П - производственные зоны
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Благоустройство территории производственной и санитарно-защитной зон осуществляется за счет собственников производственных объектов.
16.1. П - зона производственных и коммунально-складских объектов I - V классов санитарной вредности.
Таблица 11.
|
Отношение к главной функции |
NN |
Виды разрешенного использования территории |
Параметры и условия физических и градостроительных изменений |
|
Основные |
1. |
Производственные цеха. |
Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается не более 28 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
2. |
Объекты складского хозяйства основного производства. |
Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Территория, занимаемая площадками промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять, как правило, не менее 60% всей территории промышленной зоны. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений для данной территориальной зоны принимается не более 28 м, кроме опор линий электропередачи, труб котельных антенн и антенно-мачтовых сооружений сотовой, радиорелейной, спутниковой, телекоммуникационной и т.д. связи. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов должны обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
3. |
Административно-управленческие структуры, офисы, конторы. |
Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 |
|
|
Вспомогательные |
4. |
Лабораторные корпуса. |
Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 |
|
5. |
Объекты технического, инженерного и ремонтного обслуживания предприятия. |
Нормативный размер земельного участка производственного объекта принимается равным отношению площади его застройки к показателю нормативной плотности застройки. В технических полосах, обеспечивающих занятие наименьших участков территории и увязку с размещением зданий и сооружений. Размещение инженерных сетей на территории производственных объектов - в соответствии с СП 18.13330.2011. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
6. |
Объекты транспортного обслуживания производства. |
Внутриобъектные производственные дороги, гидравлический, конвейерный транспорт следует проектировать в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011 и СП 37.13330.2012. Вдоль магистральных и производственных дорог тротуары следует предусматривать во всех случаях независимо от интенсивности пешеходного движения, а вдоль проездов и подъездов - при интенсивности движения не менее 100 чел. в смену. Ширину и продольные уклоны тротуаров, а также их размещение на территории производственных объектов следует принимать в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011. Проходные пункты следует располагать на расстоянии не более 1,5 км друг от друга Расстояние от проходных пунктов до входов в санитарно-бытовые помещения основных цехов не должно превышать 800 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
7. |
Помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны. |
Размер земельного участка 100 м2 на объект Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
8. |
Бытовые помещения. |
Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению .. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 |
|
|
9. |
Предприятия общественного питания, связи и торговли. |
Размер земельного участка При числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Высота не более 3 этажей. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
10. |
Пункты первой медицинской помощи. |
Размер земельного участка 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 Высота не более 3 этажей. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
11. |
Зеленые насаждения общего пользования с площадками для отдыха. |
- в границах производственных объектов размером до 5 га - 3 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене; - для производственных объектов размером более 5 га - от 10 до 15% площади производственной территории. Размеры площадок для отдыха и физкультурных упражнений работающих не более 1 м2 на 1 работающего в наиболее многочисленной смене. |
|
|
12. |
Зеленые насаждения специального назначения и питомники для их воспроизводства. |
Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины санитарно-защитной зоны, %: - до 300 м - 60; - свыше 300 до 1000 м - 50; - свыше 1 000 до 3 000 м - 40; - свыше 3 000 - 20. На территории санитарно-защитных зон со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине санитарно-защитной зоны до 100 м - не менее 20 м. При устройстве санитарно-защитных посадок между отдельными производственными объектами следует размещать деревья не ближе 5 м от зданий и сооружений; не следует применять хвойные и другие легковоспламеняющиеся породы деревьев и кустарников. Расстояния от производственных, административных зданий и сооружений и объектов ин-женерной и транспортной инфраструктур до зеленых насаждений следует принимать в соответствии п.3 ст. 35 настоящих Правил. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
13. |
Автостоянки. |
1. 13 машино-мест / 100 работающих в двух смежных сменах 2. Параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
|
14. |
Объекты пожарной охраны. |
По расчету в соответствии с 1. Размер земельного участка от 0,55 до 2.2 га (в зависимости от типа) 2. Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м. 3. Ограждение высотой не менее 2 м. Расстояния от зданий пожарного депо до красной линии 10 м. |
|
|
Условно разрешённые. |
15. |
Гаражи всех типов. |
1. Расстояние от площадок до окон общественных зданий в соответствии с действующими градостроительными нормативами и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. 2. Иные параметры устанавливаются в соответствии с СП 113.13330.2012 "Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*" и действующими местными нормативами градостроительного проектирования. |
|
16. |
Аптеки. |
1. Размер земельного участка от 0,2 до 0,3 га на объект 2. Коэффициент застройки не более 0,5 3. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 4. Высота не более 28 м |
|
|
17. |
Станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции. |
Размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Размер земельного участка для АЗС (из расчёта 1 колонка на 1200 лег. автомобилей): - на 2 колонки- 0,1 га; - на 5 колонок -0,2 га; - на 7 колонок- 0,3 га Ориентировочная площадь На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест с учетом требований НПБ 111-98*. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
|
|
18. |
Площадки для временного хранения и (или) утилизации отходов производства. |
В соответствии с требованиями раздела "Межмуниципаль-ные объекты размещения, утилизации отходов" Части 1, подразделов "Объекты размещения, обезвреживания отходов" Части 2 областных нормативов градостроительного проектирования нормативов. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м. |
Информационные источники регламентов:
- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"
- МДС 30-1.99;
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- Решение Совета народных депутатов округа Александров N 158 от 16.08.2005 "Об установлении границ природоохранных и рекреационных зон на территории города Александрова".
- Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области"
- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей"
16.2. ПГ- зона автомобильных гаражей.
Землями транспорта признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов автомобильного, железнодорожного и иных видов транспорта и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации ("Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.РФ", ст. 90).
Таблица 12.
|
Отношение к главной функции |
NN |
Виды разрешенного использования территории |
Параметры и условия физических и градостроительных изменений |
|
Основные |
1. |
Гаражи индивидуальные на 1-2 машины, хозблок. |
Суммарная вместимость не более 300 машино-мест. Минимальный размер земельного участка на 100 ед. 0,5 га; на 300 ед. 1,2 га. Предельные размеры земельного участка для размещения гаража, гаража-стоянки от 18 до 54 кв. м, Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м.. Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м |
|
Вспомогательные |
2. |
Объекты транспортного обслуживания производства. |
Предельные параметры не подлежат установлению. |
|
3. |
Помещения обслуживающего и дежурно-аварийного персонала, охраны. |
Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 |
|
|
4. |
Бытовые помещения. |
Предельные параметры земельного участка не подлежат установлению .. Коэффициент застройки не более 0,8. Коэффициент плотности застройки не более 2,4 |
|
|
5. |
Зеленые насаждения общего пользования с площадками для отдыха. |
Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки объекта (предприятия) |
|
|
6. |
Станции техобслуживания автомобилей и автозаправочные станции. |
Размер земельного участка для станции техобслуживания (из расчета один пост на 200 легковых автомобилей): - на 5 технологических постов - 0,5 га; - на 10 технологических постов - 1,0 га; - на 15 технологических постов - 1,5 га; - на 25 технологических постов - 2,0 га. Размер земельного участка для АЗС (из расчёта 1 колонка на 1200 лег. автомобилей): - на 2 колонки- 0,1 га; - на 5 колонок -0,2 га; - на 7 колонок- 0,3 га Ориентировочная площадь На территории АЗС при наличии в здании операторской или в отдельно стоящем здании магазина сопутствующих товаров и (или) кафе быстрого питания следует предусматривать размещение площадок для временной стоянки транспортных средств вместимостью не более 10 машино-мест с учетом требований НПБ 111-98*. |
|
|
7. |
Площадки для временного хранения и (или) утилизации отходов производства. |
В соответствии с требованиями раздела "Межмуниципаль-ные объекты размещения, утилизации отходов" Части 1, подразделов "Объекты размещения, обезвреживания отходов" Части 2 областных нормативов градостроительного проектирования нормативов. Ограждения - сетчатые и решётчатые h= 1,5 м |
Информационные источники регламентов:
- Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области"
- Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ.РФ, ст. 90
- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".