Статья 14. ОД - общественно-деловые зоны

Статья 14. ОД - общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для преимущественного размещения объектов здравоохранения, культуры, просвещения, связи, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также учреждений среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских, административных учреждений, культовых объектов, центров деловой, финансовой и общественной активности, стоянок автомобильного транспорта и иных зданий и сооружений общегородского и районного значения.

В перечень объектов недвижимости, разрешенных к размещению в общественно-деловых зонах включаются жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи. В общественно-деловых зонах могут размещаться производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью в соответствии с требованиями действующих санитарных и градостроительных нормативов, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории и экологически безопасные.

14.1. ОД-1 - многофункциональные центры управления, общественно-деловой активности и торговли

Зона размещения крупных объектов управления, бизнеса, кредитно-финансовой и деловой сферы, торговли, культуры и досуга, связанные с массовым посещением.

Для данной зоны коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала с учетом необходимых по расчету объектов обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Таблица 6.

Отношение к главной функции	NN	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Осн	1.	Организации и учреждения сферы управления федерального, областного и городского уровня.	1. Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. 2. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. 3. Расстояния между остановками общественного пассажирского транспорта - не более 250 м. 4. Подъезд грузового автомобильного транспорта к объектам общественно-деловой зоны, расположенным на магистральных улицах должен быть организован с боковых или параллельных улиц, без пересечения пешеходного пути. 5. Коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка. 6. Планировка и застройка городского центра должна обеспечивать возможность беспрепятственного передвижения инвалидов и других маломобильных групп населения. 7. При проектировании и реконструкции существующих объектов, расположенных в центре города, в границах выделенных участков следует предусматривать размещение автостоянок (встроенных, пристроенных, подземных). Вместимость таких стоянок должна дополнительно обеспечивать хранение автомобилей граждан, работающих и посещающих такие объекты в центре города.
	2.	Учреждения культуры, искусства и просвещения областного и городского значения.
	3.	Кредитно-финансовые организации, офисы.
	4.	Зрелищные, просветительские и развлекательные объекты ограниченной единовременной вместимости.	. Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. клад 2. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Ограничения диктуются наличием территории для парковки автотранспорта.
	5.	Предприятия связи, почтамт.	Размер земельных участков для отделения связи микрорайона, жилого района, для обслуживаемого населения, групп: IV-V (до 9 тыс. чел.) - 0,07-0,08 га/на 1 объект; III-IV (9-18 тыс. чел.) - 0,09-0,1 га/на 1 объект;; II-III (20-25 тыс. чел.) - 0,11-0,12 га/на 1 объект;
	6.	Предприятия общественного питания, бытового обслуживания, магазины специализированные (кроме строительных материалов) отдельно стоящие и встроенно-пристроенные.	Размер земельного участка для предприятий общественного питания при числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Размер земельного участка торговые центры местного значения с числом обслуживаемого населения, тыс. чел.: от 4 до 6 - 0,4-0,6 га на объект; от 6 до 10 - 0,6-0,8 -"-; от 10 до 15 - 0,8-1,1 -"-от 15 до 20 - 1,1-1,3 Минимальный размер земельного участка для ЖЭК 0,3 га Размер земельного участка для операционный кассы 0,2 га - при 2-опера-ционных кассах 0,5 га - при 7-операционных кассах Высота не более 3 этажей Коэффициент застройки не более 1.
	7.	Коммунальные предприятия: гостиницы, центры обслуживания туристов, ЖЭКи, транспортные агентства, кассы по продаже билетов.
	8.	Строительство зданий смешанного использования с жилыми помещениями в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов делового, культурного, обслуживающего и коммерческого назначения, имеющих самостоятельные входы.	В жилых домах, выходящих на магистральные улицы, площадь жилых помещений на 1 этаже не должна превышать 10% площади этажа.
	9.	Отделения и участковые пункты милиции.	Размер земельного участка 0,3-0,5 га Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Высота не более 3 этажей.
	10.	Пожарные депо.	Размер земельного участка 0,55-2,2 га на депо в зависимости от количества пожарных автомобилей Высота не более 3 этажей.
	11.	Озелененные территории общего пользования.	Не менее 30% территории
Вспомогательные	12.	Проектные и научно-исследовательские институты и организации.	Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. клад. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Размер земельного участка определяется: при этажности здания, м2 на 1 сотрудника: 2-5 этажей - 15-30 м2; 9-12 этажей - 9,5-8,5 м2
	13.	Автостоянки для объектов зоны.	Минимально допустимый уровень обеспеченности машинно-местами 19 мест на 100 работающих. Габариты машино-места (с учетом минимально допустимых зазоров безопасности) - длина машино-места - 5,0 м; - ширина машино-места - 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м).
	14.	Поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи.	Размер земельного участка 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: 0,3 га на объект; встроенные - 0,2 га на объект . Расчетные показатели плотности застройки: - коэффициент застройки : - многофункциональной не более 1,0 - специализированной не более 0,8 - коэффициент плотности застройки : - многофункциональной не более 3,0 - специализированной не более 2,4. В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм. клад 2. Предельная высота зданий для данной территориальной зоны устанавливается не более 60 м. Высота не более 3 этажей.
	15.	Общественные туалеты.	Выбор мест для размещения общественных уборных, их устройство и оборудование должны согласовываться с местными органами санитарного надзора. Радиус обслуживания общественных уборных не должен превышать 500-700 м Примерный расчет вместимости уборных 1 прибор на 1000 человек. Размер земельного участка 0,24 га на 1 тыс. чел Общественные уборные могут располагаться: а) в первых этажах общественных зданий; б) в надземных или подземных, отдельно стоящих сооружениях Общественные уборные должны быть канализованными путем присоединения к общей канализационной сети. Площадь помещений общественных уборных, где расположены санитарные приборы, должна приниматься исходя из следующих рекомендаций: на каждый унитаз или очко не менее 2,75 м2, на каждый писсуар или на каждые 0,75 длины лотка 1,5 м2, высота помещений в отдельно стоящих сооружениях не менее 2,8 м в подземных уборных и 3,2 м в наземных. При устройстве уборных в габаритах общественных зданий высота их должна быть равной высоте основного здания.
Условно разрешённые	16.	Строительство многоэтажных жилых домов 5 этажей и выше.	Коэффициент застройки -0,4 Коэффициент плотности застройки -1,2 Нормативный размер земельного участка многоквартирного жилого дома рассчитывается по формуле Sнорм = S х Узд, где S - общая площадь жилых помещений многоквартирного жи-лого дома, м2 Узд - удельный показатель земельной доли на 1 м2 общей площади жилых помещений не менее 0,92 Расстояния между домами внутри квартала (группы домов) принимаются в соответствии с нормами противопожарной безопасности и нормами инсоляции. Расстояния между жилыми домами жилыми и общественными зданиями, на основе расчетов а также производственными в соответствии инсоляции и освещенности с противопожарными требованиями Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до хозяйственных площадок не менее 20 м - до площадок для выгула собак не менее 40 м Отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства - не менее 5 м; в условиях сложившейся застройки - не менее 3 м. Высота до 40 м.
	17.	Высшие и средние учебные заведения, ДДУ, общеобразовательные школы, детские и взрослые дворовые площадки, гостевые стоянки, объекты сферы первичного обслуживания постоянного населения зоны - по расчету на внутриквартальных территориях зоны.	Размер земельного участка для детской игровой площадки ,кв. м: дети от 7 до 10 лет- 50; дети старше 10 до 14 лет-100; дети старше 14 лет и взрослые -250 Размер земельного участка 0,7-0,9 кв. м. на 1 кв. м. территория плоскостных спортивных сооружений Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до детских площадок не менее 12 м Параметры д/ш для площадок по видам спорта (м): Бадминтон 15,9/9,1 Баскетбол 30 /18 Волейбол 24/15 Гандбол 44/23 Городки 30/15 Теннис: площадка для игры 36/18 Теннис настольный (один стол) 7,7/4,3 Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок спорта не менее 10 м. Площадки должны иметь ограждение. Размер земельного участка принимается в соответствии с действующими градостроительными нормативами. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	18.	Строительство крупных торговых комплексов и центров, универсальных и развлекательных комплексов, связанных со скоплением больших масс людей.	Коэффициент застройки, коэффициент плотности застройки принимать в соответствии с приложением Г СП 42.13330.2011 Максимальный процент застройки определяется в соответствии с проектом планировки, но не менее 15 тыс. м2 общ.пл./га. - коэффициент озеленения территории - не менее 0,15 от площади земельного участка; С автостоянками более чем на 50 машино-мест.
	19.	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.	Не подлежат установлению
	20.	Спортивные устройства со стоянками более 50 машино-мест.	Размер земельного участка при вместимости: до 50 коек - 150 50-100 коек - 150-100 100-200 коек - 100-80 200-400 коек - 80-75 400-800 коек - 75-70 800-1000 коек - 70-60 свыше 1000 коек - 60
	21.	Больницы общего типа, диспансеры.	Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	22.	Бани.	Размер земельного участка 0,2-0,4 га на объект Коэффициент застройки 0,5 Высота не более 3 этажей
	23.	Рынки открытые и крытые.	Размер земельного участка 7-14 м2 на 1 м2 торговой площади: 14 - при торг. площади комплекса до 600 м2; 7 м2 - свыше 3000 м2 Коэффициент застройки 0,5 Коэффициент плотности застройки -2,4 Высота не более 60 м. Количество гостевых стоянок на 50 торговых мест 20-25 машино- мест Не требуют ограждения
	24.	Многоэтажные гаражи и стоянки.	Многоэтажные (многоярусные) автостоянки должны иметь выходы на кровлю зданий в соответствии с требованиями СНиП 21-01.

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- МДС 30-1.99

- СНиП 2.08.02-89

- Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области"

- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".

14.2. ОД2 - зона здравоохранения.

Зона размещения крупных объектов сферы медицины и здравоохранения общегородского значения

Таблица 7.

Отношение к главной функции	NN	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Основные	1.	Больницы общего типа, родильные дома, госпитали в полном составе технологических помещений.	Размер земельного участка при вместимости: до 50 коек - 150 50-100 коек - 150-100 100-200 коек - 100-80 200-400 коек - 80-75 400-800 коек - 75-70 800-1000 коек - 70-60 свыше 1000 коек - 60 Площадь озеленения земельного участка - не менее 40% территории. Коэффициент застройки территории - не более 0,45 от площади земельного участка Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	2.	Станции скорой помощи.	Размер земельного участка 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га Высота не более 3 этажей Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	3.	Поликлиники, диспансеры.	Размер земельного участка 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее: 0,3 га на объект; встроенные - 0,2 га на объект Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
Вспомогательные	4.	Реабилитационные центры.	Размер земельного участка, кв. м. при вместимости: до 50 коек - 150 50-100 коек - 150-100 100-200 коек - 100-80 200-400 коек - 80-75 400-800 коек - 75-70 800-1000 коек - 70-60 свыше 1000 коек - 60 Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	5.	Дома ребенка.	Не установлены Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	6.	Мелкие объекты розничной торговли, аптеки, отделения связи.	Размер земельного участка для: - аптеки, м2 общей площади на 1000 человек-0,2-0,4 га на объект; - аптечные киоски, м2 общей площади на 1000 человек-0,05 га на объект или встроенные. Отделения связи микрорайона, жилого района, га, для обслу-живаемого населения, групп: IV-V (до 9 тыс. чел.) - 0,07-0,08; III-IV (9-18 тыс. чел.) - 0,09-0,1; II-III (20-25 тыс. чел.) - 0,11-0,12 Отделения связи, га, для обслуживае-мого насе-ления, групп: V-VI (0,5-2 тыс. чел.) - 0,3-0,35; III-IV (2-6 тыс. чел.) - 0,4-0,45 Не требуют ограждения
	7.	Зеленые насаждения общего пользования и защитные.	Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 50% территории больницы.
	8.	Гостевые стоянки автотранспорта.	Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и 15 - 20 велосипедов и мопедов.
Условно разрешённые	9.	Больницы: психиатрические, туберкулезные, наркологические и другие специализированные, хосписы.	Размер земельного участка ,кв. м при вместимости: до 50 коек - 300 50-100 коек - 300-200 100-200 коек - 200-140 200-400 коек - 140-100 400-800 коек - 100-80 800-1000 коек - 80-60 свыше 1000 коек - 60 Норму для детей на 1 койку следует принимать с коэффициентом 1,5. Больницы - не ближе 500 м к жилью.
			При наличии СЗЗ более 50 м - за пределами городской застройки. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	10.	Культовые объекты.	Размер земельного участка для размещения 1 объекта, на 1 место определяется: 7 кв. м. на 1 место. Размещение по согласованию с местной епархией. Для временного хранения легковых автомобилей у объектов обслуживания минимально допустимый уровень обеспеченности, машино-местами 5 / 100 мест. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	11.	Гостиницы.	Размер земельного участка 50-75 кв. м. на 1 место Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	12.	Жилые дома для медицинского и обслуживающего персонала.	Для индивидуальных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-1 настоящих Правил. Для жилых многоквартирных домов малой этажности и средней этажности в соответствии с регламентом зоны Ж-2 настоящих Правил.
	13.	Антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.	Не подлежат установлению

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СанПиН 2.1.3.1375-03

- Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области"

- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".

14.3. ОД3 - зона науки и образования.

Зона размещения учреждений науки и образования в комплексе с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.).

Таблица 8.

Отношение к главной функции	NN	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Основные	1.	Учебные, лабораторные, научно-лабораторные корпуса. Высшие и средние учебные учреждения, ДДУ	Коэффициент застройки территории - не более 0,45 от площади земельного участка Площадь озеленения земельных участков - не менее 40% территории. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; проезжей частью улиц и дорог местного значения -25 м; в малоэтажной индивидуальной застройке -10 м Место размещения и мощность (вместимость, торговые площади и т.д.) определяются в соответствии с проектом планировки, либо по расчету, исходя из размера земельного участка, с учетом размещения необходимых элементов инфраструктуры (проездов, площадок, парковок, озеленения и пр.) в границах земельного участка. Высота зданий: для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м Допускается кооперировать спортивную зону нескольких высших учебных заведений. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	2.	Учебно-производственные мастерские.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка- 50%. Предельный коэффициент плотности застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение общей площади земельного участка к площади всех этажей зданий и сооружений, - 2,4. Высота зданий не более 60 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	3.	Библиотеки и архивы.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка- 50% Предельный коэффициент плотности застройки -2,4 Количество этажей не более 3. Высота помещений устанавливается в соответствии с действующими нормативными документами, технологическими нормами и требованиями. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	4.	Информационные и компьютерные центры.	Размер земельного участка 0,05-0,4 га Возможно встроенно-пристроенное. Предельный коэффициент плотности застройки -2,4 Высота не более 60 м.
	5.	Спортивные универсальные комплексы с набором крытых помещений и плоскостных сооружений.	Размер земельного участка для размещения плоскостных спортивных сооружений 0,7-0,9 га. Размер земельного участка для детско-юношеской спортивной школы, бассейна 1,5-1,0 га на объект В соответствии с 5 ст. 35 настоящих Правил. Высота не более 60 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
Вспомогательные	6.	Предприятия общественного питания с полным циклом пищеприготовления.	Размер земельного участка при числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25 ; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Предельный коэффициент плотности застройки -2,4 Высота не более 60 м.
	7.	Пункты медицинского обслуживания.	Размер земельного участка для станция (подстанция) скорой помощи 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га, размер земельного участка для консультативно диагностического центра, кабинета общей (семейной) практики 0,3-0,5 га на объект. Предельный коэффициент плотности застройки -2,4 Высота не более 60 м.
	8.	Приемные пункты прачечной и химчистки	Размер земельного участка 0,1-0,2 га на объект Предельный коэффициент плотности застройки -2,4 Высота не более 60 м.
	9.	Мастерские по ремонту и пошиву одежды, обуви.	Размер земельного участка 0,5-1,2 га на объект. Предельный коэффициент плотности застройки -2,4 Высота не более 60 м.
	10.	Отделения связи, сбербанка.	Размер земельного участка для отделения сбербанка 0,05 га - при 3-операционных местах; 0,4 га - при 20-операционных местах. Возможно встроенно-пристроенное. Предельный коэффициент плотности застройки -2,4 Высота не более 60 м.
	11.	Открытые (гостевые) автостоянки.	Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств - не более 10% от площади земельного участка. Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7 - 10 машино-мест и до5 мест для велосипедов и мопедов.
	12.	Рекреационные территории и объекты (в том числе - зеленые насаждения общего пользования).	- Площадь озеленения участка ВУЗа или НИИ - не менее 40% территории.
	13.	Помещения объектов хоз. обслуживания (гаражи, мастерские, склады и прочие).	Для размещения хозяйственного блока, хозяйственной постройки: - минимальный размер земельного участка 6 кв. м., - максимальный размер земельного участка 18 кв. м Для хозяйственного блока, хозяйственной постройки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,0 м. Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 54 кв. м. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м..
Условно разрешённые	14.	Жилые дома для преподавателей и научных сотрудников с комплексом сопутствующих устройств и объектов жизнеобеспечения.	Для индивидуальных жилых домов в соответствии с регламентом зоны Ж-1 настоящих Правил. Для жилых многоквартирных домов малой этажности и средней этажности в соответствии с регламентом зоны Ж-2 настоящих Правил.
	15.	Опытно-производственные цеха и мастерские в составе НИИ.	Размер земельного участка для учреждений: - естественных и технических наук - не более 0,14-0,2 га на 1000 м2 общей площади; - общественных наук - не более 0,1-0,12 га на 1000 м2 общей площади. Коэффициент застройки не более 0,6. Озеленение не более 15% Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.

Информационные источники регламентов:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- МДС 30-1.99;

- Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области"

- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей

14.4. ОД4 - Спортивно-зрелищная зона общегородского значения

Зона размещения крупных спортивных и зрелищных объектов, связанных с большим единовременным притоком и оттоком людей и автотранспорта.

Таблица 9.

Отношение к главной функции	NN	Виды разрешенного использования территории	Параметры и условия физических и градостроительных изменений
Основные	1.	Спортивные арены с трибунами.	Физкультурно-спортивные сооружения сети общего пользования следует объединять со спортивными объектами образовательных школ и других учебных заведений, учреждений отдыха и культуры с возможным сокращением территории. Доступность физкультур-но-спортивных сооружений городского значения не должна превышать 30 мин. Долю физкультурно-спортивных сооружений, размещаемых в жилом районе, следует принимать от общей нормы, %: территории - 35, спортивные залы - 50, бассейны - 45. Размер земельного участка для размещения плоскостных спортивных сооружений 0,7-0,9 га. Размер земельного участка для детско-юношеской спортивной школы, бассейна 1,5-1,0 га на объект Плоскостные сооружения в соответствии с 5 ст. 35 настоящих Правил. Высота не более 60 м. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	2.	Спортивные универсальные и развлекательные комплексы с трибунами.
	3.	Велотреки, с трибунами.
	4.	Теннисные корты с трибунами.
	5.	Бассейны крытые и открытые с трибунами и без них.
	6.	Спортивные школы, спортклубы с залами и полями.
	7.	Игровые комплексы, аттракционы.
	8.	Ледовые дворцы.
Вспомогательные	9.	Конференц-залы и пресс-центры.
	10.	Предприятия общественного питания.	При числе мест, га на 100 мест: до 50 - 0,2-0,25; от 50 до 150 - 0,15-0,2; свыше 150 - 0,1 Предельный коэффициент плотности застройки -2,4 Высота не более 60 м.
	11.	Мелко - розничная торговля.	Размер земельного участка не более 400 кв. м. Высота не более 60 м.
	12.	Пункты оказания первой медицинской помощи.	Размер земельного участка 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га
	13.	Стоянки автотранспорта для спортсменов.	Общая стоянка транспортных средств при учреждениях и предприятиях обслуживания принимается из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов. Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	14.	Стоянки автотранспорта для зрителей.
	15.	Пункты охраны общественного порядка.	Размер земельного участка 0,1-0,15 га на объект
	16.	Пожарные посты, объекты пожарной охраны.	По расчету в соответствии с СП 11.13130.2009 1. Размер земельного участка от 0,55 до 2.2 га (в зависимости от типа) 2. Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м. 3. Ограждение высотой не менее 2 м.
	17.	Общественные туалеты.	Выбор мест для размещения общественных уборных, их устройство и оборудование должны согласовываться с местными органами санитарного надзора. Радиус обслуживания общественных уборных не должен превышать 500-700 м Примерный расчет вместимости уборных 1 прибор на 1000 человек. Размер земельного участка 0,24 га на 1 тыс. чел Общественные уборные могут располагаться: а) в первых этажах общественных зданий; б) в надземных или подземных, отдельно стоящих сооружениях Общественные уборные должны быть канализованными путем присоединения к общей канализационной сети. Площадь помещений общественных уборных, где расположены санитарные приборы, должна приниматься исходя из следующих рекомендаций: на каждый унитаз или очко не менее 2,75 м2, на каждый писсуар или на каждые 0,75 длины лотка 1,5 м2, высота помещений в отдельно стоящих сооружениях не менее 2,8 м в подземных уборных и 3,2 м в наземных. При устройстве уборных в габаритах общественных зданий высота их должна быть равной высоте основного здания.
	18.	Зеленые насаждения общего пользования.	В соответствии с п.3 ст. 35 настоящих Правил. Площадь зеленых насаждений должна занимать не менее 30% территории
Условно разрешённые	19.	Мотодромы.
	20.	Ипподромы (с конюшнями).	Ограждения - сетчатые и решётчатые высотой не более 2 м.
	21.	Отдельно стоящие и встроенные гаражи.	- вместимость - не более 300 машин Для размещения гаража, гаража-стоянки: - минимальный размер земельного участка 18 кв. м., - максимальный размер земельного участка 54 кв. м. Для гаража, гаража - стоянки высота от уровня земли до верха плоской кровли - не более 4,0 м.
	22.	Гостиницы.	Размер земельного участка для гостиницы при числе мест гостиницы: от 25 до 100 - 55/на 1 место; св. 100 до 500 - 30/ на 1 место; св. 500 до 1000 - 20/ на 1 место;; св. 1000 до 2000 - 15/ на 1 место. Устройство парковок: 19 машино- мест на 100 мест гостиницы Габариты машино-места (с учетом минимально допу-стимых зазоров безопасности) - длина машино-места - 5,0 м; - ширина машино-места - 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками - 3,5 м).

Информационные источники регламентов :

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"

- СНиП 2.08.02.-89*

- Постановление Департамента строительства и архитектуры администрации Владимирской области от 18.07.2016 N 04 "Об утверждении областных нормативов градостроительного проектирования "Нормативы градостроительного проектирования Владимирской области"

- СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей".