Приложение. Порядок проведения осмотра зданий, сооружений, расположенных на территории муниципального образования город Владимир, в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания

Приложение

Порядок
проведения осмотра зданий, сооружений, расположенных на территории муниципального образования город Владимир, в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания
(утв. постановлением администрации города Владимира от 8 октября 2018 г. N 2427)

1. Предмет осмотра зданий, сооружений

1.1. Настоящий Порядок устанавливает порядок деятельности комиссии по осмотру зданий, сооружений в целях оценки их технического состояния и надлежащего технического обслуживания в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации (далее - осмотр зданий, сооружений).

1.2. Порядок применяется при проведении осмотра зданий, сооружений, расположенных на территории муниципального образования город Владимир, в случае поступления заявлений физических или юридических лиц о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений, за исключением случаев, если при эксплуатации таких зданий, сооружений осуществляется государственный контроль (надзор) в соответствии с федеральными законами.

1.3. Предметом осмотра зданий, сооружений является техническое состояние и надлежащее техническое обслуживание здания, сооружения в соответствии с требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требованиями проектной документации объектов капитального строительства.

2. Порядок деятельности комиссии

2.1. Осмотр зданий, сооружений осуществляется комиссией, персональный состав комиссии утверждается приказом начальника управления архитектуры и строительства администрации города Владимира (далее - Комиссия).

2.2. В состав Комиссии входят представители управления архитектуры и строительства администрации города Владимира, представители управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира, представители управления муниципальным имуществом г. Владимира (при проведении осмотра в отношении нежилых зданий, строений, сооружений, которые полностью или частично находятся в собственности муниципального образования город Владимир и являются имуществом казны города Владимира), представители администрации района по месту нахождения здания, сооружения, подлежащего осмотру.

В случае необходимости к работе Комиссии могут привлекаться представители органов государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека.

2.3. Осмотры зданий, сооружений проводятся с участием собственников зданий, сооружений, владеющих зданием, сооружением, либо лиц, владеющих зданием, сооружением на любом законном основании (на праве аренды, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления и других правах), или лиц, ответственных за эксплуатацию здания, сооружения, либо их уполномоченных представителей (далее - Собственник здания, сооружения).

2.4. Дата и время осмотра зданий, сооружений определяются председателем Комиссии.

Срок проведения осмотра здания, сооружения составляет не более 25 календарных дней со дня регистрации заявления физического или юридического лица о нарушении требований законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений, а в случае поступления заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий сооружений не более 3 календарных дней с момента регистрации такого заявления.

В случае истребования дополнительных документов, а также привлечения для участия в осмотре экспертов, специалистов иных организаций срок проведения осмотра зданий, сооружений может быть продлен не более чем на 30 дней с обязательным уведомлением физических и юридических лиц, направивших заявление, а также Собственника здания, сооружения.

Срок проведения осмотра зданий, сооружений, в случае поступления заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений, не продлевается.

2.5. О дате и времени проведения осмотра зданий, сооружений физические и юридические лица, направившие заявления, а также Собственник здания, сооружения уведомляются не менее чем за 3 календарных дня до даты осмотра заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении или иным доступным способом (факсом, нарочно - должностным лицом, посредством электронной почты).

В случае поступления заявления о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновении угрозы разрушения зданий, сооружений физические и юридические лица, направившие заявления, а также лица, ответственные за эксплуатацию зданий, сооружений, уведомляются о проведении осмотра не менее чем за 12 часов до даты осмотра любым доступным способом.

2.6. Комиссия правомочна осуществлять осмотр зданий, сооружений, выдавать рекомендации, принимать решения при наличии не менее половины состава Комиссии.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов от числа участвующих в проведении осмотров зданий, сооружений. При равенстве голосов председатель Комиссии имеет право решающего голоса.

2.7. Комиссия в процессе осмотра здания, сооружения осуществляет следующие действия:

- ознакомление с журналом эксплуатации здания, сооружения;

- ознакомление с проектной документацией на здание, сооружение, изучение иных сведений об осматриваемом объекте (время строительства, сроки эксплуатации), общей характеристики объемно-планировочных и конструктивных решений и систем инженерного оборудования;

- визуальное обследование конструкций с фотофиксацией видимых дефектов, проведение обмерочных работ (при необходимости);

- сбор сведений об общих характеристиках объемно-планировочного, конструктивного решения осматриваемого здания, сооружения, о состоянии строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и инженерном оборудовании;

- проверка соответствия эксплуатации здания, сооружения его разрешенному использованию (назначению), нормальным условиям эксплуатации;

- оценка своевременности и достаточности проведенных мероприятий по консервации здания, сооружения (при необходимости);

- оценка механической безопасности осматриваемого здания, сооружения, пригодность его к дальнейшей эксплуатации;

- оценка своевременности, необходимости и достаточности проведенных мероприятий по техническому обслуживанию здания, сооружения, эксплуатационному контролю, текущему ремонту здания, сооружения;

- оценка возможности и необходимости проведения капитального ремонта или реконструкции здания, сооружения.

3. Права и обязанности Комиссии и Собственников зданий, сооружений

3.1. Комиссия имеет право:

- осуществлять мероприятия, принимать решения с учетом требований действующего законодательства;

- запрашивать у государственных, муниципальных органов, у специализированных организаций заключения, иные документы и материалы, относящиеся к предмету осмотра;

- привлекать к участию экспертов и специалистов.

3.2. Комиссия обязана:

- при проведении осмотра зданий, сооружений соблюдать законодательство Российской Федерации, права и законные интересы физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей;

- проводить осмотр зданий, сооружений на основании приказа начальника управления архитектуры и строительства администрации города Владимира;

- не препятствовать физическим и юридическим лицам, направившим заявление, а также Собственникам присутствовать при проведении осмотра зданий, сооружений и давать разъяснения по вопросам, относящимся к предмету осмотра зданий, сооружений;

- предоставлять Собственникам информацию и документы, относящиеся к предмету осмотра зданий, сооружений;

- осуществлять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Владимира.

3.3. Собственники зданий, сооружений при проведении осмотра имеют право:

- присутствовать при проведении мероприятий по осмотру зданий, сооружений и давать объяснения по вопросам, относящимся к предмету осмотра;

- знакомиться с результатами осмотра и получать относящуюся к предмету осмотра информацию и документы;

- осуществлять иные действия, не противоречащие действующему законодательству и не нарушающие и (или) не создающие угрозу нарушения прав иных лиц.

3.4. Собственники зданий, сооружений при проведении осмотра обязаны:

- обеспечить членам Комиссии доступ в осматриваемые здания, сооружения и представить документацию, необходимую для проведения осмотра;

- принять меры по устранению выявленных нарушений требований законодательства, указанных в рекомендациях;

- уведомить управление архитектуры и строительства администрации города Владимира о выполнении рекомендаций или о причинах, по которым не представляется возможным их выполнить.

4. Оформление результатов осмотра

4.1. По результатам оценки Комиссией составляется акт осмотра здания, сооружения по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - Акт осмотра).

К Акту осмотра прикладываются материалы фотофиксации осматриваемого здания, сооружения и иные материалы, оформленные в ходе осмотра здания, сооружения.

4.2. В Акте осмотра должны содержаться выводы:

- о соответствии технического состояния и технического обслуживания здания, сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений;

- о несоответствии технического состояния и технического обслуживания здания, сооружения требованиям технических регламентов и проектной документации зданий, сооружений.

4.3. В случае выявления при проведении осмотра зданий, сооружений нарушений требований технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов, требований проектной документации указанных объектов в Акте осмотра излагаются рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений.

4.4. Рекомендации о мерах по устранению выявленных нарушений должны содержать:

- предложение по проведению Собственником здания, сооружения или лицом, которое владеет зданием, сооружением на ином законном основании (на праве аренды, праве хозяйственного ведения, праве оперативного управления и других правах), обследования с выдачей технического заключения о соответствии (несоответствии) здания, сооружения требованиям технических регламентов, проектной документации специализированной организацией, соответствующей требованиям законодательства;

- срок устранения выявленных нарушений.

4.5. Копия Акта осмотра в течение 5 календарных дней со дня его подписания, а в случае, если основанием для проведения осмотра здания, сооружения явилось заявление о возникновении аварийных ситуаций в зданиях, сооружениях или возникновения угрозы разрушения зданий, сооружений, в течение 1 календарного дня со дня его подписания направляется заказным почтовым отправлением Собственнику здания, сооружения.