Приложение N 1. Методика расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Апатиты

Приложение N 1
к решению Апатитского
городского Совета
от 1 ноября 2001 г. N 524

Методика
расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Апатиты

С изменениями и дополнениями от:

25 апреля 2002 г., 26 октября 2010 г., 28 января 2011 г., 22 июля, 28 октября 2014 г., 25 февраля 2015 г., 28 июня, 1 ноября 2016 г.

1. Общие положения

Настоящая Методика разработана во исполнение Программы социально-экономического развития города Апатиты на 2001 - 2002 годы и устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Апатиты (объекты муниципального нежилого фонда), а также определяет содержание составляющих арендной платы независимо от того, на чьем балансе находятся арендуемые объекты муниципальной собственности и кто выступает их арендодателем.

Целью данной методики является установление экономически обоснованных ставок арендной платы при аренде объектов муниципального нежилого фонда, в том числе переданного в хозяйственное ведение муниципальных предприятий, оперативное управление муниципальных учреждений.

Под объектами муниципального нежилого фонда следует понимать:

- нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них;

- нежилые помещения в жилых зданиях, включая встроенно-пристроенные.

1.1. Основой для расчета ставки арендной платы является величина средней балансовой стоимости 1 м муниципального нежилого фонда с учетом переоценки на 01.01.1997 (приложение N 1).

1.2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами аренды устанавливается исходя из величины средней балансовой стоимости 1 м муниципального нежилого фонда, дифференцированных коэффициентов к ней и площади арендуемых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 26 октября 2010 г. N 150 в пункт 1.3 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Величина средней балансовой стоимости 1 м муниципального нежилого фонда, применяемая для расчета арендной платы, может изменяться в случаях:

- инфляционных процессов;

- переоценки основных фондов, включая арендуемое имущество;

- доведение размеров ставок арендной платы за пользование муниципальным нежилым фондом до уровня, сложившегося на рынке недвижимости.

1.4. Возмещение затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого объекта в счет подлежащей уплате арендной платы производится в тех случаях, когда вновь сдаваемое в аренду помещение находится в неудовлетворительном состоянии, не готово к немедленному использованию и требует соответствующего ремонта, не связанного со специфическими потребностями арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Апатитского городского Совета народных депутатов Мурманской области от 25 апреля 2002 г. N 48 в пункт 1.5 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 мая 2002 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Возмещение затрат арендатора на проведение капитального (в отдельных случаях косметического) ремонта арендуемого объекта в счет подлежащей уплате арендной платы, осуществляется путем установления коэффициента технического состояния Ктех равным 0,5 на срок возмещения нормативных затрат на капитальный ремонт 1 м площади (приложение N 6).

Коэффициент технического состояния Ктех = 0,5 устанавливается по окончании ремонта помещения и с момента подписания акта о выполненных работах по ремонту помещения. Акт составляется и подписывается представителями Комитета по управлению имуществом, балансодержателя, домоуправления.

В отдельных случаях (необходимость привлечения арендаторов на пустующие площади) возможно применение понижающего коэффициента Ктех = 0,5 в составе арендной платы с момента сдачи помещений в аренду. По окончании ремонта помещения составляется акт о выполненных работах.

1.6. Величина нормативных затрат на капитальный ремонт 1 м площади, принимаемая к возмещению стоимости капитального ремонта, дифференцируется в зависимости от сложности и перечня ремонтных работ (категорий капитального ремонта) и утверждается постановлением администрации г. Апатиты.

1.7. Величина нормативных затрат по ремонту помещения на 1 м может изменяться в случаях:

- инфляционных процессов;

- изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов, норм и нормативов.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 26 октября 2010 г. N 150 пункт 1.8 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2011 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Расчетная величина средней балансовой стоимости 1 кв. м. муниципального нежилого фонда, применяемая для расчета арендной платы, утверждается Советом депутатов города Апатиты по представлению Главы города Апатиты.

1.9. Сумма арендной платы, рассчитанная по методике, не учитывает налог на добавленную стоимость, арендную плату за землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

2. Порядок расчета арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 26 октября 2010 г. N 150 в пункт 2.1 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2011 года

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Арендная плата за месяц рассчитывается по следующей формуле:

Апл = S x САпл,

где:

S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

САпл - ставка арендной платы за 1 кв. м, руб., рассчитанная по формуле:

САпл = (Сб x Кзон x Квх x Кэт x Кизн x Ктех x Кц x Кд) / 12, где

Сб - средняя балансовая стоимость 1 м, руб.;

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором находится арендуемое помещение (приложение N 2);

Квх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в здание (приложение N 3);

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж, на котором расположено помещение (приложение N 4);

Кизн - коэффициент, учитывающий степень износа здания (приложение N 5);

Ктех - коэффициент, учитывающий техническое состояние помещения, здания, его пригодность к немедленному использованию (приложение N 6);

Кц - коэффициент, характеризующий цель использования помещения (приложение N 7);

Кд - коэффициент, учитывающий особые условия деятельности арендатора (приложение N 8).

Примечание:

Ставка арендной платы за 1 кв. м, рассчитанная согласно п. 2.1, округляется до целых рублей (до 50 копеек отбрасывается, 50 копеек и более - округляется до рубля).