Приложение N 1

Приложение N 1

Методика
расчета арендной платы за нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Апатиты
(утв. решением Апатитского городского Совета от 25 апреля 2002 г. N 48)

1. Общие положения

Настоящая Методика разработана во исполнение Программы социально-экономического развития города Апатиты на 2001 - 2002 годы и устанавливает порядок расчета арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности города Апатиты (объекты муниципального нежилого фонда), а также определяет содержание составляющих арендной платы независимо от того, на чьем балансе находятся арендуемые объекты муниципальной собственности и кто выступает их арендодателем.

Целью данной методики является установление экономически обоснованных ставок арендной платы при аренде объектов муниципального нежилого фонда, в том числе переданного в хозяйственное ведение муниципальных предприятий, оперативное управление муниципальных учреждений.

Под объектами муниципального нежилого фонда следует понимать:

- нежилые отдельно стоящие здания, сооружения, помещения в них;

- нежилые помещения в жилых зданиях, включая встроенно-пристроенные.

1.1. Основой для расчета ставки арендной платы является величина средней балансовой стоимости 1 кв. м муниципального нежилого фонда с учетом переоценки на 01.01.1997 (приложение N 1).

1.2. Размер годовой арендной платы за пользование объектами аренды устанавливается исходя из величины средней балансовой стоимости 1 кв. м муниципального нежилого фонда, дифференцированных коэффициентов к ней и площади арендуемых помещений.

1.3. Величина средней балансовой стоимости 1 кв. м муниципального нежилого фонда, применяемая для расчета арендной платы, может изменяться в случаях:

- инфляционных процессов;

- переоценки основных фондов, включая арендуемое имущество.

1.4. Возмещение затрат арендатора на проведение капитального ремонта арендуемого объекта в счет подлежащей уплате арендной платы производится в тех случаях, когда вновь сдаваемое в аренду помещение находится в неудовлетворительном состоянии, не готово к немедленному использованию и требует соответствующего ремонта, не связанного со специфическими потребностями арендатора.

1.5. Возмещение затрат арендатора на проведение капитального (в отдельных случаях косметического) ремонта арендуемого объекта в счет подлежащей уплате арендной платы осуществляется путем установления коэффициента технического состояния Ктех равным 0,5 на срок возмещения нормативных затрат на капитальный ремонт 1 кв. м площади (приложение N 6).

Коэффициент технического состояния Ктех = 0,5 устанавливается по окончании ремонта помещения и с момента подписания акта о выполненных работах по ремонту помещения. Акт составляется и подписывается представителями комитета по управлению имуществом, балансодержателя, домоуправления.

В отдельных случаях (необходимость привлечения арендаторов на пустующие площади) возможно применение понижающего коэффициента Ктех = 0,5 в составе арендной платы с момента сдачи помещений в аренду. По окончании ремонта помещения составляется акт о выполненных работах.

1.6. Величина нормативных затрат на капитальный ремонт 1 кв. м площади, принимаемая к возмещению стоимости капитального ремонта, дифференцируется в зависимости от сложности и перечня ремонтных работ (категорий капитального ремонта) и утверждается постановлением администрации г. Апатиты.

1.7. Величина нормативных затрат по ремонту помещения на 1 кв. м может изменяться в случаях:

- инфляционных процессов;

- изменения устанавливаемых централизованно цен, тарифов, норм и нормативов.

1.8. Новая расчетная величина средней балансовой стоимости 1 кв. м муниципального нежилого фонда, применяемая для расчета арендной платы, новая величина нормативных затрат на капитальный ремонт 1 кв. м площади утверждаются и вводятся в действие постановлением Главы администрации г. Апатиты.

1.9. Сумма арендной платы, рассчитанная по Методике, не учитывает налог на добавленную стоимость, арендную плату за землю, не включает в себя плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

2. Порядок расчета арендной платы

2.1. Арендная плата за месяц рассчитывается по следующей формуле:

Апл = S x САпл,

где:

S - площадь арендуемого помещения, кв. м;

САпл - ставка арендной платы за 1 кв. м, руб., рассчитанная по формуле:

САпл = (Сб x Кзон x Квх x Кэт x Кизн x Ктех x Кц x Кд) / 12, где

Сб - средняя балансовая стоимость 1 м, руб. (приложение N 1);

Кзон - коэффициент, учитывающий месторасположение здания, в котором находится арендуемое помещение (приложение N 2);

Квх - коэффициент, учитывающий характеристику входа в здание (приложение N 3);

Кэт - коэффициент, учитывающий этаж, на котором расположено помещение (приложение N 4);

Кизн - коэффициент, учитывающий степень износа здания (приложение N 5);

Ктех - коэффициент, учитывающий техническое состояние помещения, здания, его пригодность к немедленному использованию (приложение N 6);

Кц - коэффициент, характеризующий цель использования помещения (приложение N 7);

Кд - коэффициент, учитывающий особые условия деятельности арендатора (приложение N 8).

Примечание:

Ставка арендной платы за 1 кв. м, рассчитанная согласно п. 2.1, округляется до целых рублей (до 50 копеек отбрасывается, 50 копеек и более - округляется до рубля).

Приложение N 1
к Методике

Средняя
балансовая стоимость 1 кв. м (Сб)

Величина средней балансовой стоимости 1 кв. м муниципального нежилого фонда с учетом переоценки на 01.01.1997, применяемая для расчета арендной платы, составляет:

Сб = 1655 руб. за м.

Приложение N 2
к Методике

Коэффициент,
учитывающий территориальную зону расположения арендуемого помещения (здания) (Кзон)

N п/п	Зоны	Зона 1	Зона 2	Зона 3	Зона 4	Зона 5	Зона 6	Зона 7
	улицы	Кзон = 1,3	Кзон = 1,1	Кзон = 0,9	Кзон = 0,85	Кзон = 0,75	Кзон = 0,7	Кзон = 0,5
1	Ленина	1, 1а, 4, 5, 6, 7, 7а, 8, 9, 9а, 10, 14, 16, 3а	11, 13, 15, 17, 18, 19, 20, 22, 24	21, 21а, 23, 23а, 24а, 25, 25а, 26, 27, 32, 28а, 29, 31, 33
2	пл. Ленина	1, 2, 2а, 3, 4, 4а
3	Космонавтов	4, 8, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19а	9, 11, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 28а, 32	3, 5, 7, 34, 36, 38, 40, 41	42, 43, 44/65
4	Бредова		1, 2, 2а, 3, 4, 5, 6, 6а, 7, 9, 10/30, 11, 13, 14, 15, 15а, 16, 17, 18, 18а, 19, 19а, 20, 21, 22, 24, 26, 28, 30, 30а	8, 8а, 12, 12а, 23, 25, 27, 29, 31, 17, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 25а	46, 48, 50
5	Геологов	1	3	2
6	Ферсмана	7, 11, 12, 14, 15, 16, 17, 16, 19, 19а, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 26а, 27, 29, 30а, 31	10, 12, 30, 35, 9, 13	2, 2а, 4, 6, 8, 10, 32, 32а, 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 48, 48а, 50, 52, 54, 35а, 40а	1, 3, 38а, 40а
7	Фестивальная	1, 3, 3а	2, 5, 5а, 7, 9, 11	4, 4а, 6, 6а, 8, 8а, 10, 11а, 12, 13, 13а, 14, 15, 15а, 17, 19	10, 16, 16а, 18, 21, 23, 25
8	Нечаева		1, 2, 3, 4, 5	6
9	Гайдара		2а	1, 2, 4/5, 5, 6/16, 8, 10, 10а	9/25, 7, 12
10	Дзержинского			1, 2, 3, 4, 34а, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 62, 64, 66
11	Пушкина		4, 6	4а, 7, 8, 9, 10
12	Московская			2, 2а, 4, 8, 10, 14, 15, 15а, 16, 17	3, 6, 13	1, 5, 7, 9, 11
13	Московский пер.		1, 2
14	Зиновьева		2, 24а, 26	3, 4, 4а, 5, 5а, 5б, 6, 7, 22, 22а	8, 9, 9а, 11, 11а, 13, 15, 17, 20	10, 13а, 14, 16, 18, 19
15	Строителей				1, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 27, 29, 29а, 31, 33, 35, 37, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 67, 67а, 69, 71, 73, 75, 77, 77а, 79, 81, 83, 85, 87, 89, 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 105, 109, 111, 113, 115, 117, 121, 123, 125, 127, 21	14, 16, 18
16	Победы			1, 3, 3а, 5, 7, 9, 11	2, 1, 1а, 3а, 3а, 5, 7, 9, 11, 17, 11, 21, 31	4, 6, 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 31а
17	Сидоренко				2, 4, 6, 8, 10, 14, 18	20, 22, 24, 26, 28, 28а, 30, 32, 34, 22а	3, 5, 9, 11, 19, 23, 25, 27, 36, 38, 21, 23, 25, 27
18	Козлова				1, 1а	3, 5, 7, 9, 9а, 11, 11а, 13, 13а, 15, 15а, 17, 17а, 21, 21а, 19, 19а, 23, 23а, 25, 25а, 27
19	Северная			16	13, 15, 17, 17а, 22, 24, 26	19, 21, 22а, 23, 23а, 25, 27, 27а, 28, 30, 31
20	Путейская					1а, 3а, 5а, 6, 7, 8, 7, 8
21	Воинов-интернационалистов						2, 6, 10, 12, 14
22	Жемчужная						1, 3, 4, 4а, 5, 6, 6а, 7, 7а, 8, 8а, 9, 12, 13а, 15, 15а, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 24, 25, 26, 28, 30, 32, 34, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 52, 54, 56
23	Гладышева						1, 3, 21, 22, 23
24	Кирова						4, 6, 8, 9, 10, 12, 14, 14а, 16, 17, 18
25	пос. Тик-Губа							все дома
26	пос. Белореченский							все дома
25	пос. Молодежный							все дома
27	Комсомольская						2

Приложение N 3
к Методике

Коэффициент,
учитывающий характеристику входа в здание (Квх)

Характеристика входа	Квх
вход отдельный с улицы	1,05
вход отдельный со двора	1,0
вход общий с улицы	1,0
вход общий со двора	0,95

Приложение N 4
к Методике

Коэффициент,
учитывающий этаж, на котором расположено помещение (Кэт)

Примечание: Если помещение расположено в здании гостиничного типа, переведенного из жилого в нежилое (или административное) здание, то Кэт определяется в соответствии с характеристикой этажа, указанной в п. II приложения N 4.

Характеристика этажа	Кэт
I. Административное здание (производственное, непроизводственное и т.п.)
1 и 2 этажи	1,1
3 этаж и выше	1,0
	0,6
II. Нежилой фонд в жилом здании
пристройка	1,05
1 этаж	1,05
цокольный этаж	1,0
2 этаж	0,9
3 этаж	0,85
4 этаж	0,8
5 этаж	0,8
подвал	0,5

Приложение N 5
к Методике

Коэффициент,
учитывающий степень износа здания (Кизн)

Примечание: Кизн не может быть меньше 0,5.

Значения коэффициента рассчитываются индивидуально по каждому зданию с учетом срока эксплуатации здания и нормы амортизационных отчислений в год.

Кизн = (100 - % изн) / 100

% изн рассчитывается с учетом срока службы здания и нормы амортизационных отчислений в год.

Приложение N 6
к Методике

Коэффициент,
учитывающий техническое состояние помещения, здания (Ктех)

Техническое состояние	Ктех
удовлетворительное состояние (для всех зданий, кроме зданий по ул. Бредова, д. 11, Победы, д. 17, Ленина, д. 27, д. 33 и других помещений на основании акта приема-сдачи помещений в аренду)	1
необходимость проведения капитального ремонта (здания по ул. Бредова, д. 11, Победы, д. 17, Ленина, д. 27, д. 33 и других помещений на основании акта приема-сдачи помещений в аренду)	0,5

______________________

- Ктех = 0,5 устанавливается на срок возмещения затрат арендатора по ремонту помещения, исходя из утвержденных нормативных затрат на капитальный ремонт 1 кв. м площади (НЗрем).

Срок возмещения затрат определяется по формуле:

,

где:

Т - срок возмещения затрат, месяцев;

НЗрем - нормативные затраты на капитальный ремонт 1 кв. м площади, без НДС;

- ставка арендной платы за 1 кв. м площади без НДС, рассчитанная согласно п. 2 настоящей Методики с Ктех = 1;

- ставка арендной платы за 1 кв. м площади без НДС, рассчитанная согласно п. 2 настоящей Методики с Ктех = 0,5;

- размер льготы в рублях на кв. м.

Приложение N 7
к Методике

Коэффициент,
характеризующий цель использования помещения (Кц)

Примечание: Если в договоре аренды перечислено несколько целей использования нежилого помещения без указания конкретных площадей под каждую из них, то соответствующие доли арендуемой площади определяются соглашением сторон по договору. При отсутствии упомянутого соглашения применяется максимальное значение коэффициента для указанных в договоре целей использования помещений.

Цель использования помещения, указанная в договоре аренды	Кц
Игорный бизнес	0,17
Магазины, за исключением книжных и художественных салонов-магазинов	0,16
книжный магазин, художественный салон-магазин	0,13
Общественное питание, в том числе:
столовая, кондитерский цех, кулинария, детское кафе	0,13
бар, кафе, закусочная	0,16
Видеопрокат	0,15
Контора, офис	0,14
Стоматологический, зубопротезный кабинет	0,14
Косметический салон, массажный кабинет, солярий	0,14
Гостиница, общежитие	0,14
Сберкасса	0,13
Билетная касса	0,13
Переговорный пункт	0,13
Почтовое отделение	0,13
Вспомогательное помещение, склад, приемный пункт	0,13
Мастерская, ателье, производственное помещение	0,12
Парикмахерская, маникюрный зал	0,12
Зал компьютерных игр	0,12
Аптека, оптика	0,1
Спортивный зал	0,1
Иные цели	0,14

Приложение N 8
к Методике

Коэффициент,
учитывающий особые условия деятельности арендатора (Кд)

Примечание: Если деятельность арендатора не имеет особых условий, указанных в приложении N 8, то Кд = 1.

Особые условия деятельности арендатора	Кд
Муниципальные учреждения, финансируемые из городского бюджета, за исключением коммерческого использования помещений	0,1
Учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов, за исключением коммерческого использования помещений	0,8
Сельскохозяйственные предприятия, реализующие продукцию собственного производства	0,5
Жилищно-коммунальные услуги населению	0,1
Бытовые услуги населению, за исключением изготовления и ремонта ювелирных изделий	0,7
Муниципальные аптеки	0,3
Некоммерческие общественные организации, за исключением религиозных	0,1
Организации и индивидуальные предприниматели, оказывающие услуги для социально незащищенных граждан (на срок действия договора с администрацией г. Апатиты или с ЦСОН г. Апатиты при отсутствии возмещения расходов из бюджета)	0,5