Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 20 апреля 2017 г. N 82 "Об утверждении типовых форм договоров" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Мурманской области от 20 апреля 2017 г. N 82
"Об утверждении типовых форм договоров"

С изменениями и дополнениями от:

11 октября 2017 г.

В целях методического обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, приказываю:

1. Утвердить прилагаемую типовую форму договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2. Утвердить прилагаемую типовую форму договора на оказание услуг по осуществлению строительного контроля выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области.

3. Приказ Минэнерго и ЖКХ Мурманской области от 28.02.2017 N 38 "Об утверждении типовой формы договора на оказание услуг по осуществлению строительного контроля за выполнением работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области" признать утратившим силу.

Министр

В.Н. Гноевский

Информация об изменениях:

Типовой договор изменен. - Приказ Министерства энергетики и жилищно- коммунального хозяйства Мурманской области от 11 октября 2017 г. N 208

См. предыдущую редакцию

(с изменениями от 11 октября 2017 г.)

Типовой договор
на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме
(утв. приказом Минэнерго и ЖКХ Мурманской области от 20 апреля 2017 г. N 82)

г. Мурманск

"___" _________ 201__ г.

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице _________________________________________ , действующего на основании ________________________ , с одной стороны, _______________________________ , именуемый(ое) в дальнейшем "Генподрядчик", в лице _____________________________ , действующего на основании _______________________ , с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по результатам электронного аукциона (протокол от __________ 201___ г. N ________), заключили Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика, в соответствии с рабочей и проектной документацией техническим заданием (Приложение N 4 к настоящему Договору), работы по капитальному ремонту _______________________________________ многоквартирного дома, расположенного по адресу: ___________________________________________ (далее - Объект), и сдать результат работ Заказчику в порядке, определенном разделом 6 Договора.

1.2. Результатом работ по Договору является законченный капитальным ремонтом Объект, находящийся в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с нормами обязательных регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов, ведомственных строительных норм и иных нормативно-технических документов Российской Федерации, принятый от Генподрядчика в соответствии с требованиями Порядка приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, утвержденного Постановлением Правительства Мурманской области от 05.02.2015 N 21-ПП.

Работы в рамках настоящего Договора осуществляются в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" (далее по тексту - Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 N 615) и в целях реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утвержденной Постановлением Правительства Мурманской Постановление Правительства Мурманской области от 27.06.2014 N 325-ПП/9 "Об утверждении сводного краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области" в соответствующих редакциях.

1.3. Основание финансирования: постановление Правительства Мурманской области от 31.03.2014 N 168-ПП "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы".

Источники финансирования:

- взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирных домах, собственники которых выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора;

- финансовая поддержка за счет средств областного бюджета (при наличии);

- финансовая поддержка за счет средств местного бюджета (при наличии).

1.4. Подписывая настоящий Договор, Генподрядчик подтверждает, что:

1.4.1. Генподрядчик несет полную ответственность за выполнение Работ по настоящему Договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

1.4.2. Генподрядчик полностью понимает и осознает характер и объемы Работ и полностью удовлетворен условиями, при которых будет происходить выполнение Работ, в том числе: расположением Объектов, климатическими условиями, средствами доступа, условиями доставки рабочей силы, материалов, изделий, конструкций и оборудования, строительной техники, внутриобъектным режимом, мерами безопасности, правилами пожарной безопасности и охраны труда, требованиями техники безопасности, охраны окружающей среды и антитеррора, требованиями миграционного контроля и таможенного оформления, а также другими обстоятельствами, которые каким-либо образом влияют (либо могут повлиять) на выполнение Работ и принимает на себя все расходы, риски и трудности, связанные с выполнением Работ.

1.4.3. Генподрядчик получил и изучил все материалы настоящего Договора, включая все приложения к нему, проектную (при наличии) и сметную документацию, и получил полную информацию по всем вопросам, которые могли бы повлиять на сроки выполнения, стоимость и качество работ, в полном объеме. Генподрядчик признает правильность и достаточность Цены настоящего Договора, содержащейся в настоящем Договоре, для покрытия всех расходов, обязательств и ответственности в рамках настоящего Договора, а также в отношении всех прочих вопросов, необходимых для надлежащего производства Работ. Соответственно, Генподрядчик не претендует ни на какие дополнительные платежи, а также не освобождается ни от каких обязательств и/или ответственности, по причине его недостаточной информированности.

1.4.4. Никакая другая работа Генподрядчика не является приоритетной в ущерб Работам по настоящему Договору.

1.4.5. При заключении настоящего Договора Стороны исходили из того, что согласно пункту 223 Положения о привлечении специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 года N 615, предмет настоящего Договора, место проведения работ, виды работ, продолжительность этапов выполнения работ не могут изменяться в ходе исполнения настоящего Договора.

2. Стоимость Работ и порядок расчетов за выполненные Работы

2.1. Цена настоящего Договора определяется на основании утвержденной проектной (при наличии) и сметной документации и согласно результатам электронного аукциона, на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах (протокол N от "___" __________ 201___ г.) составляет ______________ (___________________) рублей _________ копеек, в т.ч. НДС _____________ и включает все затраты Генподрядчика, так или иначе связанные с выполнением полного комплекса Работ на Объектах, в том числе:

- затраты на производство строительно-монтажных работ с учетом стоимости материалов, конструкций, изделий и оборудования;

- затраты, связанные с мобилизацией строительной техники и персонала Генподрядчика, доставкой материалов, изделий, конструкций и оборудования необходимых для начала производства работ и их демобилизацией после окончания работ, или в случае прекращения действия настоящего Договора;

- затраты, связанные с обеспечением Генподрядчика электроэнергией, теплом, водой бытовой и питьевой, канализацией, связью и иными ресурсами, необходимыми и достаточными для производства работ на объектах;

- затраты на вывоз мусора и утилизацию отходов, транспортные расходы, содержание и уборку строительной площадки;

- оплату налогов, сборов и других платежей, предусмотренных действующим законодательством РФ и настоящим Договором;

- затраты, связанные с получением Генподрядчиком всех свидетельств, лицензий, разрешений, допусков, необходимых для выполнения им обязательств по настоящему Договору;

- иные затраты, напрямую или косвенно связанные с выполнением Работ, предусмотренных настоящим Договором.

Цена настоящего Договора включает в себя следующие виды работ по объектам:

1. Объект по адресу: ___________________________________________________________________;

Цена по видам работ: _______________________ (_____________) рублей __ копеек - ____________

_________________________________________________________________________ __ (вид работ);

_____________________ (_____________) рублей _____ копеек - ______________________________

_________________________________________________________________________ __ (вид работ);

Итого по объекту цена работ составит: _______________ (________________) рублей ______ копеек.

2. Объект по адресу: ___________________________________________________________________;

Цена по видам работ: _______________________ (_____________) рублей _____ копеек - _________

_________________________________________________________________________ __ (вид работ);

_____________________ (_____________) рублей _____ копеек - ______________________________

_________________________________________________________________________ __ (вид работ);

Итого по объекту цена работ составит: ________________ (______________) рублей _______ копеек.

2.2. Стоимость выполняемых Генподрядчиком работ по объектам определена в приложении N 5 к настоящему Договору по результатам электронного аукциона, включает в себя пошлины, налоги, сборы и другие обязательные платежи, а также командировочные расходы Генподрядчика.

Цена Договора может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 10 (десять) процентов в связи с увеличением объема выполнения работ. Цена Договора может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных Договором объемов работ. Изменение стоимости и объемов работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации и Постановления Правительства РФ от 01.07.2016 N 615. Иные положения договора изменению не подлежат.

При этом увеличение стоимости Договора не может превышать предельной стоимости, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области в текущем периоде.

Оплата по Договору осуществляется по окончании работ, основанием которой являются, акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты о приемке выполненных работ с расшифровкой по видам работ (форма КС-2), счета и счета-фактуры, предоставляемые Генподрядчиком Заказчику.

Полный расчет производится по окончанию всех работ, подписи актов рабочей комиссии и акта приемки выполненных работ Сторонами до конца года, предусмотренного краткосрочным планом капитального ремонта.

Днем оплаты считается день списания денежных средств со счета Регионального оператора.

2.3. Заказчик уплачивает в качестве аванса 30 (тридцать) процентов от цены настоящего Договора в течение 10 (десяти) дней с момента, когда Генподрядчик фактически приступил к исполнению работ, предусмотренных настоящим Договором.

В качестве подтверждения срока начала работ Генподрядчик направляет в адрес Заказчика письменное обращение с просьбой выплатить аванс, к которому прикладывает выписку из журнала производства работ заверенную организацией, осуществляющей строительный контроль.

Генподрядчик обязан использовать авансовый платеж путем целевого расходования сумм авансовых платежей на выполнение работ по Договору. Нецелевое использование авансовых платежей Генподрядчиком запрещено.

В случае, если Генподрядчик нарушит условия, предусмотренные абзацем 2 настоящего пункта Договора, Заказчик вправе отказать Генподрядчику в выплате аванса.

2.4. Работы, выполненные с изменением или отклонением от проекта, без согласования с Заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль, оплате не подлежат.

2.5. В случае, если объем фактически выполненных Генподрядчиком работ окажется меньше объема, определенного в проекте, не зависимо от причин такого уменьшения оплата производится пропорционально объему фактически выполненных Генподрядчиком работ.

2.6. Отчеты Генподрядчика по формам КС-2 и КС-3, должны быть оформлены в строгом соответствии с действующими требованиями к оформлению указанных документов; пометки, исправления, подчистки не допускаются, такие документы юридической силы не имеют.

2.7. В случае, если Генподрядчик работает по упрощенной системе налогообложения, НДС в акты выполненных работ не включается (за исключением компенсации НДС на материалы и арендованные машины и механизмы при предъявлении подтверждающих документов, накладных, счетов фактур). Накладные расходы и сметная прибыль определяются в соответствии с МДС 81-25.2001 (с учетом внесенных изменений и дополнений), МДС 81-33.2004 (с учетом внесенных изменений и дополнений) и коэффициентов.

2.8. Цена работ и порядок расчетов по настоящему Договору формируется путем умножения цены, определенной сметной документацией Заказчика на коэффициент снижения стоимости работ по результатам открытого аукциона, рассчитанный как отношение предложения Генподрядчика к начальной (максимальной) цене Договора.

В случае, если Генподрядчик работает по упрощенной системе налогообложения и при снижении начальной максимальной цены договора, установленной документацией о торгах, оплата по Договору производится с применением понижающего коэффициента, рассчитанного как отношение цены Договора, предложенной Генподрядчиком, к начальной максимальной цене договора, сформированной Заказчиком по упрощенной системе налогообложения (без учета суммы НДС). При этом в случае, когда понижающий коэффициент при вышеуказанном расчете будет свыше 1, считать его равным 1.

2.9. В случае, если у Генподрядчика, работающего по упрощенной системе налогообложения (без НДС), в течение срока действия настоящего Договора возникает обязанность по уплате НДС, то Стороны определили, что расходы, связанные с компенсацией НДС по Договору, включены в цену, определенную в п. 3.1 настоящего Договора.

2.10. Резерв средств на непредвиденные работы и затраты (дополнительные объемы) в актах выполненных работ, оформленных по форме КС-2, Подрядчиком расшифровывается отдельным актом, оформленным в порядке, предусмотренном п.п. 1.8, 5.2.8. настоящего Договора.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Подпункт 1.8 в настоящем Договоре отсутствует

2.11. Акт приемки в эксплуатацию на Объекте должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме), в соответствии с ч. 2 ст. 190 ЖК РФ.

2.12. При нарушении Генподрядчиком своих обязательств по настоящему Договору Заказчик производит расчет с Генподрядчиком на основании подписанных Заказчиком актов формы КС-2, акта сверки расчетов, подписанного Сторонами Договора, который включает в себя рассчитанные в соответствии с условиями Договора имущественные (штрафные) санкции, подлежащие взысканию с Генподрядчика и служит основанием для вычета (зачета) их, путем уменьшения суммы расчета.

В случае, если Генподрядчиком не подписан акт сверки расчетов, Заказчик при расчете с Генподрядчиком в бесспорном порядке производит удержание (зачет) суммы имущественных санкций, рассчитанных и подлежащих оплате Генподрядчиком в соответствии с условиями настоящего Договора, путем уменьшения суммы расчета на сумму имущественных (штрафных) санкций.

3. Сроки и место выполнения работ

3.1. Место выполнения работ: ___________________________________________ .

3.2. Дата начала выполнения работ: с даты заключения договора.

Срок выполнения работ: не позднее "___" _________ 201__ с даты заключения договора согласно календарному плану работ (Приложение N 6 к настоящему Договору).

В указанный срок включается выполнение и приемка работ, в том числе подписание актов о приемке выполненных работ формы КС-2.

Фактической датой окончания работ на Объекте является дата подписания акта выполненных работ по форме КС-2 ответственными сторонами.

3.3. На день подписания Договора дата начала и окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения работ.

3.4. Генподрядчик имеет право выполнить работы по настоящему Договору досрочно, уведомив об этом Заказчика и организацию, осуществляющую строительный контроль, при этом Генподрядчик не вправе требовать увеличения цены настоящего Договора. Заказчик имеет право оплатить такие работы ранее срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.5. Никакие задержки и нарушения в выполнении работ не могут служить основанием для требования Генподрядчика о продлении сроков выполнения работ, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре, либо предусмотренных нормами действующего законодательства РФ.

4. Права и обязанности Генподрядчика

4.1. Генподрядчик обязан:

4.1.1. Выполнить все работы по настоящему Договору собственными силами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, в соответствии с условиями настоящего Договора, прилагаемой технической документацией (проектной документацией (при наличии), техническим заданием - приложение N 4, ведомостью объемов работ, локальной сметой - приложение N 2), строительными нормами, правилами, стандартами, правилами техники безопасности, охраны труда, антитеррористическими мероприятиями, правилами пожарной безопасности, правилами по охране зеленых насаждений, иными нормативно-правовыми документами, действующими на территории РФ.

Любые отклонения от условий настоящего Договора, проектной документации (при наличии), техническим заданием (приложение N 4), сметной документации (приложение N 2), требований Заказчика, в том числе не влияющие на технологию и качество работ, Генподрядчик обязан согласовать с Заказчиком.

В соответствии с технологией производства работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов совместно с организацией, выполняющей строительный контроль, вырабатывать, пересматривать технические решения и подготавливать заключения, необходимые для надлежащего исполнения Генподрядчиком договора, и представлять указанные технические решения и заключения Заказчику для рассмотрения и утверждения не позднее трехдневного срока с момента возникновения обстоятельств, повлекших необходимость выработки технических решений и подготовки заключений.

В соответствии с календарным платном работ (Приложение N 6 к настоящему Договору) принять от Заказчика Объекты с оформлением Акта приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома по каждому Объекту. Объект может быть передан Генподрядчику не ранее 5 (пяти) календарных дней до начала работ.

4.1.2. Выполнять требования, предъявляемые Заказчиком при осуществлении контроля за ходом выполнения и качеством работ, а также представителей организации, ведущей авторский надзор за проведением работ (при необходимости ведения авторского надзора) на Объектах, уполномоченных представителей контролирующих и надзорных органов.

4.1.3. Своими силами и средствами обеспечить получение всех необходимых профессиональных допусков, разрешений и допусков на право производства Работ, требуемых в соответствии с законодательством Российской Федерации и Мурманской области, в том числе разрешения и согласования, связанные с использованием иностранной рабочей силы.

4.1.4. Принять каждый Объект по Акту приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома в сроки, предусмотренные календарным платном работ (Приложение N 6 к настоящему Договору) в течение 3 (трех) дней до даты начала работ и передать в срок не более 3 (трех) рабочих дней со дня передачи Объекта, один экземпляр (оригинал) данного акта Заказчику. За не представление и (или) несвоевременное представление Акта приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома Генподрядчик несет ответственность, предусмотренную разделом 10 настоящего Договора.

Не позднее 3 (трех) дней со дня принятия Объектов по Акту приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома Объекта, Генподрядчик обязан установить на каждом Объекте информационный стенд.

За неисполнение указанной обязанности Генподрядчик привлекается к ответственности, предусмотренной настоящим Договором.

Информационный стенд должен содержать сведения о выполняемых работах, контактной информации Заказчика, Генподрядчика, проектной организации (при наличии), строительного контроля, фамилий, имен, отчеств ответственных лиц с указанием их телефонов, о сроках начала и окончания выполнения работ.

4.1.5. В ходе выполнения работ проводить мероприятия, направленные на предупреждение несчастных случаев на производстве, профессиональных заболеваний, улучшения условий и охраны труда, санитарно-бытового обеспечения персонала, в соответствии с разработанной проектно-сметной документацией.

Обеспечить в ходе выполнения работ выполнение мероприятий по технике безопасности, охране окружающей среды, пожарной безопасности, по антитеррористической безопасности и пр.

4.1.6. Обеспечить Объект необходимыми материально-техническими ресурсами, строительной техникой и инструментами.

В счет цены настоящего Договора Генподрядчик самостоятельно обеспечивает их приобретение, доставку, разгрузку и хранение, а также их сохранность.

4.1.7. Осуществлять охрану Объектов в порядке, установленном разделом ___ настоящего Договора.

4.1.8. Не позднее 1 (одного) рабочего дня, со дня подписания настоящего Договора назначить Приказом ответственное лицо за проведение и организацию всего комплекса работ по капитальному ремонту Объектов, в том числе для координации и согласования с Заказчиком хода выполнения Работ, поставки материалов и оборудования, решения иных вопросов, возникающих в связи с исполнением настоящего Договора, официально известив об этом Заказчика в течение 2 (двух) рабочих дней в письменной форме с указанием предоставленных ответственному лицу полномочий и следующих сведений о нем: фамилия, имя, отчество, должность, телефон, адрес электронной почты (далее - адрес для уведомлений).

4.1.9. Оформить при необходимости акт на проведение земляных работ. Оформленный акт Генподрядчик обязан представить Заказчику в течение 2 (двух) рабочих дней со дня его получения.

4.1.10. Не допускать до производства работ на Объектах иностранную рабочую силу, не прошедшую в установленном порядке миграционный учет в органах Федеральной миграционной службы РФ.

4.1.11. В счет Цены Договора своими силами и средствами, руководствуясь Требованиями к обустройству строительной площадки при проведении капитального ремонта многоквартирных обеспечить сооружение/демонтаж и/или аренду Временных зданий и сооружений, необходимых для выполнения Работ, размещения персонала в рабочее время.

4.1.12. Нести ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств Субподрядными организациями, за отсутствие у привлеченных субподрядных организаций допусков к работам.

Генподрядчик обязуется не заключать договоров (соглашений) на привлечение к работам по настоящему Договору и не допускать к работам на Объектах субподрядные организации, свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, которых не соответствует характеру поручаемых работ. Генподрядчик в срок не менее 3 (трех) рабочих дней до момента заключения договора (соглашения) с субподрядной организацией направляет Заказчику свидетельство о допуске субподрядной организации к работам, заверенное саморегулируемой организацией, выдавшей данное свидетельство.

В случае выявления проверкой Заказчика нарушений положений настоящего пункта Договора, Генподрядчик обязан в срок не более 2 (двух) рабочих дней со дня получения письменного уведомления Заказчика, либо внесения им соответствующей записи в Журнал производства работ, расторгнуть договор (соглашение) на привлечение субподрядной организации, не соответствующей требованиям настоящего Договора, а также незамедлительно принять меры к не допуску сотрудников данной субподрядной организации к работам на Объектах. Все издержки, понесенные Генподрядчиком для привлечения субподрядной организации, не соответствующей требованиям настоящего Договора, относятся к расходам Генподрядчика и Заказчиком не возмещаются.

4.1.13. Обеспечить при производстве работ на Объектах применение материалов, изделий, конструкций и оборудования, соответствующих требованиям проектной и сметной документации. Все используемые материалы, изделия и конструкции должны быть надлежащего качества, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.

Генподрядчик не менее, чем за 3 (три) рабочих дня со дня производства работ с использованием соответствующих материалов, изделий, конструкций, представляет сертификаты и другие документы на указанные материалы, изделия, конструкции Заказчику с оформлением сводного реестра материалов и конструкций, применяемых при производстве работ (далее по тексту - Сводный реестр) в двух экземплярах (каждый лист сводного реестра должен быть заверен подписью уполномоченного Генподрядчиком лица и скреплен печатью Генподрядчика).

4.1.14. Оформлять и вести на каждом Объекте Журнал входного контроля и приемки продукции, изделий, материалов и конструкций, журналы производства работ, авторского надзора (при необходимости) оформляются в соответствии с нормативно-правовыми актами, действующими на момент производства работ на Объектах.

4.1.15. Гарантировать в течение гарантийного срока, установленного производителем, что качество материалов, изделий, конструкций, систем, оборудования применяемых Генподрядчиком для выполнения Работ, будет соответствовать требованиям настоящего Договора, проектной документации, ГОСТам, СНиП.

При выполнении работ согласовывать с организацией, осуществляющей строительный контроль, применение материалов, оборудования, технологий, проектных решений, типовых узлов, не предусмотренных техническим заданием и сметой к договору подряда, и предоставлять Заказчику для рассмотрения и утверждения соответствующей документации не позднее трехдневного срока с момента возникновения необходимости.

Представлять на согласование организации, осуществляющей строительный контроль, при необходимости, замену применяемых материалов и оборудования при условии представления сравнительных таблиц, сертификатов, свидетельств, ТУ на применяемые материалы, оборудование, подтверждающие не ухудшение качества производимого капитального ремонта.

4.1.16. Выполнить, при необходимости, в установленном порядке сезонные работы, обеспечивающие надлежащие темпы проведения работ и достижения требуемых качественных показателей в соответствии с требованиями строительных норм и правил, действующих в Российской Федерации.

4.1.17. Обеспечить собственными силами и/или силами привлеченных субподрядных организаций ежедневную уборку строительного мусора на Объектах и прилегающей непосредственно к нему территории на протяжении всего периода выполнения работ. В случае необходимости заключать договоры на утилизацию отходов строительного производства.

4.1.18. Приступать к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов освидетельствования этих работ. Предъявление скрытых работ к освидетельствованию Заказчиком производится в порядке, предусмотренном п. 7.4. настоящего Договора.

4.1.19. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика Генподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет. При этом ответственность за просрочку Генподрядчик несет в полном объеме в соответствии с условиями настоящего Договора.

Предоставлять Заказчику фотофиксацию по видам работ (в течение всего периода выполнения работ) на электронную почту mail@fkrmo.ru не менее трех раз в неделю (понедельник, среда, пятница), во исполнение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 января 2017 г. N 26/пр "О внесении изменений и признании утратившими силу отдельных положений приказов министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации".

4.1.20. Обеспечить:

- еженедельное направление Заказчику информации о ходе проведения работ на Объектах;

- представление лицу, осуществляющему строительный контроль от имени Заказчика (в сроки, установленные договором на проведение строительного контроля), отчета о ходе выполнения Работ, включая информацию о проценте фактического выполнения в сравнении с плановым процентом выполнения по каждому Этапу Работ и информацию об обстоятельствах, не зависящих от воли Генподрядчика, которые могут повлиять на сроки и качество выполнения Работ;

- производство работ в полном соответствии с проектной (при наличии) и сметной документацией, техническим заданием, стандартами, строительными нормами и правилами и иными действующими на территории РФ нормативно-правовыми актами;

- качество выполнения всех работ в соответствии с проектной (при наличии) и сметной документацией, действующими нормами и условиями настоящего Договора;

- своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объектам;

- бесперебойное функционирование смонтированных инженерных систем и установленного оборудования при нормальной эксплуатации Объектов в течение гарантийного срока;

- безопасные условия и охрану труда работающих в целях сохранения их жизни и здоровья, сбережения окружающей среды. Привлекает квалифицированный, опытный персонал по вопросам охраны труда;

- условия труда, проживания, питания, бытового и медицинского обслуживания привлекаемых работников в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями;

- соблюдение на Объектах необходимые требования электробезопасности, промышленной, пожарной, радиационной безопасности, охраны труда и санитарии, охраны окружающей среды и безопасности дорожного движения в соответствии с действующими в Российской Федерации законодательными, нормативными правовыми и нормативными актами в течение всего срока действия настоящего Договора;

- выполнение строительно-монтажных работ любым привлеченным субподрядчиком в соответствии с локальными нормативными актами Генподрядчика и Заказчика по всем вопросам, связанным с охраной труда, промышленной, пожарной безопасностью и охраной окружающей среды;

- инструктаж и допуск к работам персонала субподрядчиков в соответствии с требованиями нормативных документов;

- при приеме иностранных работников, а также лиц без гражданства соблюдение требований миграционного законодательства Российской Федерации и специальных требований о порядке привлечения иностранной рабочей силы;

- при подписании настоящего Договора представить надлежащим образом заверенные копии Полиса и Договора страхования гражданской ответственности за причинении вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, объектом страхования которого является имущественные интересы Подрядчика, связанные с его обязанностью возместить в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, вред, причиненный Подрядчиком жизни и здоровью физических лиц, имуществу юридических и физических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей природной среде, жизни и здоровью животных и растений, объектам культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации;

- компенсацию Заказчику убытков в размере взысканных санкций в случае применения административными органами имущественных санкций к Заказчику, если они явились результатом нарушения Генподрядчиком своих обязанностей или совершения им иных действий, повлекших взыскание с Заказчика санкций.

4.1.21. Вывезти в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Акта приемки в эксплуатацию принадлежащие Генподрядчику строительные материалы, привлеченные к выполнению работ строительные машины и механизмы, временные сооружения и другое имущество с восстановлением нарушенной зоны и выполнением восстановительных работ по благоустройству в пятиметровой зоне здания за счет собственных средств.

4.1.22. Обеспечивать в соответствии с действующими нормативными документами своевременное ведение и хранение исполнительной документации по Объектам на месте производства работ, а также предоставлять Заказчику, организациям, осуществляющим авторский надзор (при наличии), для контроля всю текущую исполнительную документацию, в том числе все необходимые чертежи, спецификации и иные документы, которые могут быть затребованы ими при выполнении своих обязанностей.

4.1.23. Вести Журнал производства работ, в котором отражаются все факты и обстоятельства, происходящие в процессе производства работ на Объектах: даты начала и окончания работ, факты выявления Заказчиком некачественного выполнения работ по Договору, сроки и условия их устранения, и иную информацию в соответствии с РД-11-05-2007 (Приказ Ростехнадзора от 12.01.2007 г. N 7).

Если Представитель Заказчика не согласен с продвижением или качеством Работ, или же с записями Представителя Генподрядчика в указанном журнале производства работ, он вправе занести в них свои обоснованные замечания, которые должны быть устранены в установленные представителем Заказчика сроки.

Генподрядчик обязан хранить Журнал производства работ на Объектах и обеспечивать к ним свободный доступ Заказчика. За неисполнение указанной обязанности Генподрядчик привлекается к ответственности, предусмотренной настоящим Договором.

При необходимости, регламентированной соответствующими нормами, Генподрядчик обязан вести журналы специальных работ: сварочные работы, производство маломобильных работ и пр.

4.1.24. Самостоятельно нести ответственность в случае предъявления Заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения Генподрядчиком на Объектах работ, включая случаи травм или иные несчастные случаи.

В случае применения к Заказчику мер административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение и/или ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по договору Генподрядчик обязуется компенсировать понесенные Заказчиком затраты в полном объеме в течение 5 (пяти) рабочих дней, начиная со дня, следующего за днем получения письменного мотивированного требования Заказчика.

В случае применения к Заказчику мер, указанных в настоящем пункте, Заказчик вправе в одностороннем порядке произвести соответствующее удержание из стоимости работ по соответствующему объекту, указанной в пункте 3.1 и приложении N 5 настоящего Договора, с направлением письменного уведомления о произведенном удержании в адрес Генподрядчика.

4.1.25. Обеспечить доступ в жилые помещения Объектов (при необходимости) для проведения соответствующих работ в установленные сроки в следующем порядке:

1) перед началом производства работ уведомить проживающих в жилом помещении лиц и собственников или пользователей нежилых помещений о дате и времени начала производства работ, обеспечить помощь в подготовке помещений для производства работ, а также сообщить о сроках выполнения работ проживающим в жилом помещении лицам и собственникам или пользователям нежилого помещения.

2) случае отказа от предоставления доступа персоналу Генподрядчика к месту работ в жилых помещениях Объектов со стороны проживающих лиц и/или собственников/пользователей нежилых помещений, в срок не более 1 (одного) рабочего дня с момента получения такого отказа, выраженного в письменной или устной форме, направить Заказчику письменное уведомление с просьбой разъяснить дальнейшие действия по производству работ (в том числе обоснованием возможности/невозможности проведения работ по текущему этапу работ по отдельному элементу (системе) здания или выполнение работ по отдельному элементу (системе) здания в отсутствии возможности доступа в конкретные помещения многоквартирного дома).

4.1.26. Обеспечивать на Объектах работу своего персонала в достаточном количестве согласно календарный план работ (Приложению N 6 к настоящему Договору), являющемуся его неотъемлемой частью.

4.1.27. В порядке и сроки, установленные настоящим Договором, на основании полученного от Заказчика в соответствии с условиями настоящего Договора требования, приостановить выполнение Работ на Объектах до получения соответствующих указаний со стороны Заказчика.

4.1.28. По требованию Заказчика, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором обеспечить явку своего надлежащим образом уполномоченного представителя для составления и подписания предусмотренных настоящим Договором документов, включая составление и подписание Актов простоя, Актов об обнаружении дефектов и недоделок, Актов об устранении недостатков, Актов замеров объемов Работ, и других документов, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

4.1.29. Не передавать любую документацию по работам на Объектах или их отдельной части третьей стороне без письменного разрешения Заказчика. Согласование Заказчика на передачу документов и информации не распространяется на случаи запросов контрольных, правоохранительных и судебных органов, а также экспертов или экспертных организаций, проводящих экспертизу в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством РФ и Мурманской области. Запросы указанных органов и организаций обязательны для исполнения в полном объеме со стороны Генподрядчика и привлеченных им субподрядных организаций.

4.1.30. Разработать и согласовать с Заказчиком до начала работ проект производства работ в соответствии с ВСН 41-85(р) "Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий".

4.1.31. В случае если на фасаде Объектов имеются в наличии архитектурные, декоративные элементы здания, начало работ по ремонту фасада не проводить до согласования и принятия решения по сохранению указанных элементов с органами местного самоуправления и с Заказчиком.

За нарушение порядка согласования и принятия решения по сохранности архитектурных, декоративных элементов Объектов Генподрядчик несет ответственность, предусмотренную разделом 11 настоящего Договора.

4.1.32. Перед нанесением декоративного слоя и окраски фасада на Объектах Генподрядчик обязан предоставить Заказчику колерный лист (расколеровку фасада).

4.1.33. В случае привлечения Заказчиком лица, осуществляющего строительный контроль от имени Заказчика, Генподрядчик направляет на согласование такому лицу документацию об объемах и стоимости выполненных Работ, отчет о ходе выполнения Работ, а также иную документацию, относящуюся к срокам, объемам, стоимости Работ и результатам Работ.

4.1.34. Предписания Заказчика, а также лица, осуществляющего строительный контроль от имени Заказчика, о несоответствии порядка выполнения и результатов Работ требованиям документов, предусмотренных условиями настоящего Договора, а также письменным указаниям Заказчика выполняются Генподрядчиком в установленные в предписании сроки.

4.1.35. Передать не позднее десяти дней с даты подписания акта приемки выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, 1 (один) комплект копий документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии исполнительной, проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта.

В день передачи документов, указанных в настоящем пункте, представить Заказчику подлинник акта приема-передачи этих документов лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом.

4.1.36. Выполнить в полном объеме свои обязательства, предусмотренные в других пунктах Договора.

4.2. Генподрядчик вправе:

4.2.1. Получить оплату за выполненные качественно и в срок работы, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2. Требовать от Заказчика соблюдения сроков по настоящему Договору.

4.2.3. Привлекать после уведомления Заказчика субподрядные организации, имеющие действующие свидетельства о допуске к работам.

К персоналу привлекаемых субподрядных организаций предъявляются требования аналогичные требованиям, предъявляемым к персоналу Генподрядчика.

4.2.4. Генподрядчик имеет иные права и обязанности, определенные настоящим Договором и действующими правовыми актами Российской Федерации и Мурманской области.

5. Права и обязанности Заказчика

5.1. Заказчик обязан:

5.1.1. В соответствии с календарным планом работ (Приложение N 6 к настоящему Договору) организовать передачу Генподрядчику Объектов к выполнению работ с оформлением Акта приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома по каждому Объекту. Объект может быть передан Генподрядчику не ранее 5 календарных дней до начала работ.

5.1.2. Участвовать в организации работ по Объектам и приемке выполненных работ в сроки, указанные в календарном плане работ (Приложение N 6 к настоящему Договору).

5.1.3. Обеспечивать оплату выполненных Генподрядчиком работ в соответствии с условиями настоящего Договора.

5.1.4. Отказаться от оплаты выполненных Генподрядчиком работ в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения последним принятых на себя в соответствии с условиями настоящего Договора обязательств, до дня устранения Генподрядчиком соответствующих нарушений. Отказ от оплаты выполненных работ в соответствии с настоящим пунктом не является основанием для предъявления Генподрядчиком требований о продлении сроков выполнения Работ.

5.1.5. Рассмотреть в срок не более 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов о намерениях Генподрядчика заключить Договор (соглашение) с субподрядной организацией и направить письменный ответ о согласовании либо отказе в согласовании заключения Договора (соглашения) с субподрядной организацией.

5.1.6. Осуществлять контроль за выполнением работ по Объектам (объемами, качеством, стоимостью и сроками выполнения работ) в соответствии с утвержденной проектной (при наличии) и сметной документацией, условиями настоящего Договора, и требованиями действующего законодательства РФ (строительных норм и правил, технических условий, стандартов и пр.), допуском Генподрядчиком на Объекты субподрядных организаций, соответствующих требованиям настоящего Договора:

5.1.6.1. Если в ходе осуществления контроля будет выявлена просрочка Генподрядчика в выполнении Работ по настоящему Договору, установленные Графиком производства работ, Заказчик направляет Генподрядчику письменное уведомление составленный Акт простоя.

На основании составленного в соответствии с настоящим пунктом уведомления или Акта простоя и (или) в случае отсутствия у представителя Заказчика Акта приемки работ каждого элемента (системы) здания в течении 3 (трех) рабочих дней Заказчик направляет Генподрядчику соответствующее письменное уведомление о наличии просрочки исполнения обязательств, а также Заказчик может предусмотреть срок, в течение которого отставание от Графика производства работ, должно быть устранено Генподрядчиком. Одновременно с письменным уведомлением может быть направлена претензия о взыскании суммы неустойки, предусмотренной настоящим Договором;

5.1.6.2. Если в ходе осуществления контроля и/или строительного контроля в выполненных Работах будут обнаружены недостатки (дефекты), Заказчик не позднее 2 (двух) рабочих дней направляет электронной почтой либо факсимильной связью Генподрядчику письменный вызов на Объект, по которому были выявлены недостатки (дефекты), для составления Акта об обнаружении недостатков (дефектов) (далее по тексту подпункта - "Акт").

В случае неявки уполномоченного надлежащим образом представителя Генподрядчика на Объект, либо его необоснованного отказа от подписания Акта, об этом производится соответствующая отметка в Акте, и он составляется без участия Генподрядчика и является допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов) в выполненных Генподрядчиком работах, а также основанием для привлечения Генподрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренной настоящим Договором.

На основании составленного в соответствии с настоящим пунктом Акта об обнаружении недостатков (дефектов) Заказчик течение 5 (пяти) рабочих дней направляет электронной почтой либо факсимильной связью Генподрядчику соответствующее письменное предписание, в котором указывается срок, в течение которого выявленные недостатки (дефекты) должны быть устранены Генподрядчиком. Одновременно с письменным предписанием может быть направлена претензия о взыскании суммы неустойки, предусмотренной настоящим Договором.

5.1.6.3. Устранение указанных в п.п. 5.1.6.1. и 5.1.6.2. настоящего Договора нарушений фиксируется Сторонами в Акте об устранении недостатков. Для составления указанного Акта Заказчик в срок не менее, чем за 1 (один) рабочий день направляет Генподрядчику письменный вызов на Объект. Повторные комиссии по обследованию фактов просрочки и/или недостатков (дефектов) формируются из уполномоченных лиц.

5.1.6.4. Не устранение указанных в п.п. 5.1.6.1. и 5.1.6.2. настоящего Договора нарушений фиксируется путем составления Сторонами повторных Актов, предусмотренных п.п. 5.1.6.1. и 5.1.6.2. настоящего Договора соответственно. Для составления указанных Актов Заказчик в срок не менее, чем за 1 (один) день направляет электронной почтой либо факсимильной связью Генподрядчику письменный вызов на Объект. В случае неявки уполномоченного надлежащим образом представителя Генподрядчика на Объект, либо его необоснованного отказа от подписания повторного Акта, об этом производится соответствующая отметка в Акте и данный Акт составляется без участия Генподрядчика и является допустимым и достаточным доказательством наличия просрочки и/или недостатков (дефектов) в выполненных Генподрядчиком Работах, а также основанием для привлечения Генподрядчика к ответственности за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

5.1.6.5. В случае выявления фактов допуска на Объекты субподрядных организаций, не соответствующих условиям настоящего Договора, Заказчик течение 2 (двух) дней направляет электронной почтой либо факсимильной связью письменное уведомление в адрес Генподрядчика и вносит соответствующую запись в Журнал производства работ. При непринятии мер со стороны Генподрядчика к не допуску сотрудников данной субподрядной организации к работам на Объектах в течение 1 (одного) рабочего дня с даты внесения записи в Журнал производства работ, Заказчик приостанавливает работы на Объектах в соответствии с п. 5.2.5 настоящего Договора.

Допустимым и достаточным доказательством выявления фактов допуска на Объекты субподрядных организаций, не соответствующих условиям настоящего Договора, является Акт, составленный Заказчиком и эксплуатирующей организацией, а также соответствующая запись Заказчика в Журнале производства работ.

5.1.7. Обеспечить ведение авторского надзора за выполнением работ по настоящему Договору (при необходимости).

5.1.8. Наряду с организацией, осуществляющий строительный контроль на Объектах производить записи в журнале производства работ, в котором отражаются все факты и обстоятельства, происходящие в процессе производства работ: даты начала и окончания работ, факты выявления некачественного выполнения работ по Договору, сроки и условия их устранения, и иную информацию в соответствии с РД-11-05-2007 (приказ Ростехнадзора от 12.01.2007 N 7).

5.1.9. Организовать совместно с Генподрядчиком работу комиссии по приемке законченных работ на Объектах и проведение приемки работ.

5.1.9.1. Утверждать разработанные и согласованные Генподрядчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль замену материалов, узлов конструкций, не учтенных в проектно-сметной документации, техническом задании, необходимых для исполнения настоящего Договора.

5.1.10. Выполнить в полном объеме все свои обязательства, предусмотренные в других пунктах настоящего Договора.

5.2. Заказчик вправе:

5.2.1. Требовать от Генподрядчика организацию и осуществление строительного контроля, надлежащего исполнения обязательств в соответствии с условиями настоящего Договора, включая направление Генподрядчику Уведомлений о нарушении сроков по Договору, Предписаний по качеству работ по Договору, обязательных для исполнения Генподрядчиком в сроки, указанные в соответствующих документах, направление актов, запросов, писем, иных предписаний.

За неисполнение, ненадлежащее/несвоевременное исполнение требований Заказчика Генподрядчик несет ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего гражданского законодательства РФ.

5.2.2. Требовать от Генподрядчика предоставления надлежащим образом оформленной Исполнительной документации при приемке законченных работ на Объектах.

За неисполнение, ненадлежащее и/или несвоевременное исполнение требований Заказчика Генподрядчик несет ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора и действующего гражданского законодательства РФ.

5.2.3. Запрашивать информацию (в том числе в виде письменного отчета за подписью надлежащим образом уполномоченного Представителя Генподрядчика) о ходе и состоянии исполнения Генподрядчиком принятых на себя обязательств.

5.2.4. Осуществлять контроль за порядком и сроками производства Работ. Количество проверок и сроки их проведения определяются представителем Заказчика единолично. Заключать договор об оказании услуг по строительному контролю за ходом и качеством выполняемых работ с организацией, имеющей допуск СРО на данный вид деятельности. Заказчик письменно уведомляет об этом Подрядчика в течение 2 (двух) рабочих дней после заключения такого договора.

5.2.5. В любое время требовать от Генподрядчика приостановки выполнения Работ полностью либо в части (в том числе отдельных видов работ, либо применения отдельных видов материалов, конструкций, оборудования, изделий). Требование о приостановке выполнения Работ по настоящему Договору должно быть предъявлено в письменной форме (путем составления Акта) с указанием причин приостановки и срока его удовлетворения Генподрядчиком, а также занесением соответствующей записи в Журнал производства работ.

Генподрядчик обязан устранить причины приостановки в пределах сроков (производства работ в целом, либо сроков выполнения работ по отдельным элементам (системам) здания, включая сроки выполнения этапов работ по отдельным элементам (системам) здания), установленных настоящим Договором.

5.2.6. Запретить Генподрядчику производство работ в случае непредставления Генподрядчиком копий сертификатов и других документов на материалы, конструкции и оборудование, заверенных руководителем Генподрядчика. При этом установленный настоящим Договором срок выполнения работ Генподрядчиком продлению не подлежит.

5.2.7. В любое время в ходе производства Работ на Объектах производить контрольные замеры объемов выполненных Генподрядчиком работ. Для производства контрольных замеров объемов Работ и составления Акта замеров, Заказчик в срок не позднее, чем за 1 (один) день до предполагаемой даты контрольных замеров направляет Генподрядчику письменный вызов на Объект по электронной почте либо факсимильной связи. В случае неявки уполномоченного надлежащим образом представителя Генподрядчика на Объект либо его необоснованного отказа от подписания Акта замеров, об этом производится соответствующая отметка в Акте, и он составляется без участия Генподрядчика и является допустимым и достаточным доказательством объемов работ, фактически выполненных на Объектах. Заказчик вправе привлечь к оформлению Акта замеров представителя строительного контроля, эксплуатирующей организации и представителя собственников помещений многоквартирного дома.

5.2.8. При выявлении необходимости проведения непредвиденных (дополнительных объемов работ, не предусмотренных настоящим Договором, Генподрядчик в срок не менее, чем за 2 (два) рабочих дня направляет Заказчику письменный вызов на Объект, по которому была выявлена необходимость проведения непредвиденных работ для составления Акта о необходимости проведения непредвиденных работ.

5.3. В целях осуществления строительного контроля Заказчик вправе по своему усмотрению привлечь лицо, осуществляющее строительный контроль от имени Заказчика, специализированную организацию, которая вправе, действуя по поручению и в интересах Заказчика, осуществлять мероприятия по строительному контролю, предусмотренные законодательством Российской Федерации и договором с такой специализированной организацией.

Требовать от Генподрядчика предоставление фотофиксации Объектов на электронную почту mail@fkrmo.ru не менее трех раз в неделю (понедельник, среда, пятница), во исполнение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 18 января 2017 г. N 26/пр "О внесении изменений и признании утратившими силу отдельных положений приказов министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации".

5.5. Заказчик имеет иные права и обязанности, определенные настоящим Договором и действующими правовыми актами Российской Федерации и Мурманской области.

5.6 Заказчик вправе давать Генподрядчику письменные указания удалить/заменить любой персонал Генподрядчика, участвующий в выполнении работ по настоящему Договору, в случае, если указанные лица:

- проявили некомпетентность или небрежность при исполнении своих обязанностей по усмотрению Заказчика;

- участвуют в деятельности, противоречащей или наносящей вред интересам Заказчика;

- не соблюдают соответствующие правила в области промышленной и экологической безопасности, охраны труда и гражданской защиты;

- имеют конфликт интересов (заинтересованные лица либо лица, на которых способны оказать влияние участники процесса капитального ремонта Объектов).

6. Приемка работ

6.1. Сдача работ Генподрядчиком, выполненных по Договору, и их приемка Рабочей комиссией осуществляется пообъектно по месту, указанному в пункте 3.1 Договора. Срок всех процедур, указанных в пунктах 6.1-6.3 настоящего Раздела Договора не должен превышать в совокупности 10 (десяти) рабочих дней.

6.2. В целях приемки выполненных работ Заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня официального получения извещения Генподрядчика о готовности объекта к сдаче создается рабочая комиссия и утверждается ее персональный состав.

6.3. Рабочая комиссия обязана приступить к сдаче-приемке работ не позднее 2 (двух) рабочих дней со дня ее создания.

6.4. Проверка документов, поступающих от Генподрядчика осуществляется в течении 3 (трех) рабочих дней с момента их поступления в адрес Заказчика. В случае несоответствия представленных документов (актов) установленным требованиям Генподрядчик направляет Заказчику мотивированный отказ в принятии таких документов.

6.5. Работы по каждому Объекту считаются выполненными окончательно и в полном объеме только после подписания Заказчиком актов формы КС-2 и комиссионной приемки выполненных в полном объеме работ на Объекте по Акту приемки в эксплуатацию Объекта.

Риск случайной гибели или повреждения результата Работ переходит от Генподрядчика к Заказчику только после подписания Акта приемки в эксплуатацию.

6.6. В период проведения работ отдельно по каждому Объекту осуществляется приемка:

- скрытых работ (работы принимаются комиссионно, составляется Акт приемки скрытых работ);

- выполненных в полном объеме работ на Объекте (работы принимаются комиссионно).

6.7. Скрытые работы подлежат приемке перед производством последующих работ. Генподрядчик письменно, не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до начала приемки, уведомляет Заказчика, осуществляющего контроль за ходом производства Работ, о необходимости проведения приемки выполненных работ, подлежащих закрытию. Уведомление о назначении даты приемки скрытых работ должно быть направлено Генподрядчиком Заказчику в рабочие дни и в часы работы.

В случаях, если закрытие Скрытых работ произведено без оформления Акта, а Заказчик не был информирован или информирован с опозданием, Генподрядчик по указанию Заказчика должен за свой счет и своими силами открыть, а затем восстановить данную часть Скрытых и последующих работ. Готовность принимаемых Скрытых работ подтверждается уполномоченными лицами в соответствии с порядком, установленным СП 48.13330.2011 (утвержден приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 N 781) и иными соответствующими строительными нормами. В случае если будут обнаружены ненадлежащим образом выполненные Работы, подлежащие закрытию, Заказчик дает соответствующие предписания, обязательные для исполнения Генподрядчиком. Генподрядчик обязан своими силами и за свой счет в срок 3 (три) рабочих дня переделать эти Работы для обеспечения их надлежащего качества и повторно предъявить их к приемке. В этом случае Генподрядчик несет ответственность в полном объеме (в том числе за нарушение сроков выполнения работ) в соответствии с условиями настоящего Договора.

6.8. При возникновении в ходе выполнения работ необходимости выполнения дополнительных работ Сторонами составляется Акт, в котором фиксируется перечень и объемы вышеуказанных работ, при условии соответствия дополнительных работ Программе капитального ремонта 20__ года. Работы, выполненные Генподрядчиком без оформления Акта о необходимости выполнения дополнительных работ, оплате не подлежат. Все дополнительные работы выполняются без увеличения общей сметной стоимости работ.

6.9. В случае, если предметом договора являются нескольких Объектов, в соответствии с п. 3.1. настоящего Договора, то завершение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов считается дата Акта приемки в эксплуатацию последнего объекта, указанного в приложении N 3 настоящего Договора.

7. Охранные мероприятия

7.1. Генподрядчик обязан за свой счет обеспечить надлежащую охрану Объектов. Генподрядчик несет риск случайной гибели, порчи и повреждения Объектов в течение срока действия настоящего Договора до дня подписания Акта о вводе в эксплуатацию на Объекте.

7.2. Генподрядчик обязан за свой счет обеспечить противопожарную безопасность Объектов (в части производства работ), для чего по согласованию с органами пожарного надзора Объект должен быть оснащен достаточным количеством средств пожаротушения, дислоцированных по указанию органов пожарного надзора, а также обеспечить своевременную замену средств пожаротушения с истекшим сроком.

7.3. Генподрядчик обязан обеспечить надлежащее хранение взрывоопасных и горючих материалов.

7.4. С начала работ и вплоть до приемки Объектов в установленном порядке, Генподрядчик несет полную ответственность за охрану Объектов, в т.ч. имущества, материалов, оборудования, строительной техники, инструментов.

7.5. Охрана Объектов, материалов, изделий, конструкций и оборудования до приемки Объектов в установленном порядке осуществляется силами Генподрядчика.

8. Гарантии качества работы, материалов, оборудования

8.1. Гарантии качества распространяются на все материалы, оборудование, конструктивные элементы и работы, выполненные Генподрядчиком по Договору.

Срок гарантии составляет 5 (пять) лет с момента подписания соответствующего акта выполненных работ по форме N КС-2. Гарантийный срок на смонтированное Генподрядчиком оборудование соответствует гарантийному сроку, установленному его производителем, но не менее 1 (одного) года.

8.2. Генподрядчик гарантирует по каждому из Объектов:

- наличие у себя всех допусков и разрешений, необходимых для выполнения в соответствии с настоящим Договором Работ;

- выполнение всех Работ в полном объеме и в сроки, определенные условиями настоящего Договора;

- соответствие качества всех выполненных Работ проектной документации и действующим на территории РФ нормам и правилам;

- возможность безаварийной эксплуатации Объекта на протяжении Гарантийного срока;

- бесперебойное функционирование инженерных систем, смонтированных Генподрядчиком, при эксплуатации Объекта в Гарантийный срок;

- высокое качество всех работ, смонтированного Генподрядчиком оборудования, систем, установок, механизмов, инженерных систем, общестроительных работ;

- достижение Объектом указанных в проектной документации (при наличии) показателей и возможность нормальной эксплуатации Объекта в период Гарантийного срока и несет ответственность за отступления от них;

- своевременное устранение за свой счет недостатков (дефектов), выявленных в период Гарантийного срока.

8.3. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся недостатки, которые не позволят продолжить нормальную эксплуатацию Объекта до их устранения, то гарантийный срок продлевается соответственно на период устранения недостатков.

8.4. Если в течение Гарантийного срока выявится, что работы (отдельные виды работ) или оборудование (часть оборудования) имеют недостатки (дефекты), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком (его поставщиками и/или привлеченными им субподрядными организациями) принятых им на себя обязательств, в том числе будут обнаружены материалы, которые не соответствуют сертификатам качества или требованиям Договора, то Заказчик организует составление Претензионного акта, где подробно описываются выявленные недостатки (дефекты) и их причины, устанавливаются сроки начала и окончания работ по устранению недостатков (дефектов). Течение срока исковой давности начинается с даты составления Претензионного акта.

8.5. Для участия в составлении Претензионного акта, фиксирующего выявленные недостатки (дефекты), согласования порядка и сроков их устранения Генподрядчик обязан в срок, указанный в письменном извещении эксплуатирующей организации и/или Заказчика о выявленных недостатках (дефектах), направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя с предъявлением соответствующей доверенности.

Претензионный акт составляется комиссией в составе Заказчика, Генподрядчика, представителя эксплуатирующей организации, а также представителя собственников помещений многоквартирного дома.

8.6. Генподрядчик обязан приступить к выполнению работ в рамках гарантийных обязательств в срок не более 2 (двух) рабочих дней со дня подписания Претензионного акта или получения оформленного Претензионного акта (в отсутствие надлежаще уведомленного Генподрядчика при составлении). В случае необходимости немедленного выхода Генподрядчика на Объект для проведения работ в рамках гарантийных обязательств, дата выхода фиксируется в Претензионном акте. Если Генподрядчик в течение срока, указанного в Претензионном акте, не устранит недостатки (дефекты) и/или не заменит некачественные материалы, изделия, конструкции и/или Оборудование, то Заказчик применяет к Генподрядчику штрафные санкции, предусмотренные настоящим Договором.

8.7. При отказе Генподрядчика от составления или подписания Претензионного акта, об этом делается соответствующая отметка в акте, он подписывается присутствующими лицами и Заказчиком и признается допустимым и достаточным доказательством наличия недостатков (дефектов), которые являются следствием ненадлежащего выполнения Генподрядчиком принятых им на себя обязательств.

8.8. В случае многократного (более двух раз в течение гарантийного срока) обнаружения недостатков (дефектов) на одном и том же оборудовании или узлах оборудования, Генподрядчик за свой счет обязан заменить все оборудование (узлы оборудования) данного вида, установленное на Объекте, в срок, определяемый Претензионным актом.

8.9. При обнаружении недостатков (дефектов) материалов, использованных при проведении работ, Генподрядчик не вправе использовать те же материалы либо материалы такого же качества при устранении недостатков (дефектов) в работах.

8.10. Приемка работ по устранению недостатков (дефектов) осуществляется на основании проверки Сторонами работ с оформлением Акта приемки работ по устранению недостатков (дефектов), выявленных в гарантийный срок после проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

8.11. При возникновении на Объекте в течение гарантийного срока аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровья собственников, жителей или пользователей, а также порче их имущества, проведение работ по устранению аварийных ситуаций производится незамедлительно. Причины и последствия аварийной ситуации устраняются Генподрядчиком. Причины возникновения аварийной ситуации устанавливаются на основании акта комиссионной проверки, проводимой с участием представителя Заказчика, Генподрядчика, уполномоченного органа в соответствии со ст. 190 ЖК РФ на согласование акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, либо организации, осуществляющей управление многоквартирным домом согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, эксплуатирующей организации и др.

8.12. Ущерб, нанесенный по вине Заказчика или третьих лиц Объекту, оборудованию, материалам, конструкциям, изделиям, системам в период Гарантийного срока, возмещается за счет виновных лиц.

8.13. Генподрядчик гарантирует качество выполненных работ по Объектам в период действия гарантийных обязательств, указанные в п. 8.1. настоящего Договора.

8.14. Генподрядчик не несет ответственности в период Гарантийного срока за ущерб, причиненный Объекту третьими лицами или ненадлежащей эксплуатацией.

8.15. Гарантийный срок продлевается на период устранения недостатков (дефектов).

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

8. Обеспечение исполнения Договора

8.1. До заключения настоящего Договора Генподрядчик предоставляет Региональному оператору обеспечение исполнения обязательств, предусмотренных условиями настоящего Договора.

Требование об обеспечении исполнения Договора обеспечивается Генподрядчиком предоставленной банковской гарантией, выданной банком, включенным в перечень банков, отвечающих установленным требованиям для принятия банковских гарантий в целях налогообложения, предусмотренный статьей 74.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - банковская гарантия), или обеспечительным платежом, оформленными в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 1 июля 2016 г. N 615 "О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах".

8.2. В качестве обеспечения исполнения обязательств установлено:*(1)

а) банковская гарантия в размере __________________ (___________________) рублей;

б) обеспечительный платеж в размере _______ % от начальной (максимальной) цены договора;

На момент подписания настоящего Договора Заказчиком денежные средства, внесенные в качестве обеспечительного платежа, должны быть зачислены Генподрядчиком Региональному оператору на следующие реквизиты:

Адрес
Получатель
ИНН
КПП
Расчетный счет
БИК
Назначение платежа

Факт внесения денежных средств в качестве обеспечение исполнения настоящего Договора подтверждается платежным поручением с отметкой банка об оплате.

Форма обеспечения исполнения Договора определена Генподрядчиком самостоятельно.

8.3. В случае продления срока выполнения работ в том числе по вине Генподрядчика - нарушение сроков выполнения работ, повлекшее невозможность сдачи работ по Договору в установленные сроки, Генподрядчик обязан оформить продление срока действия обеспечения исполнения обязательств по Договору соразмерно увеличению указанного в настоящем пункте срока выполнения работ.

Генподрядчик обязуется представить продление обеспечения обязательств по Договору:

- не позднее 10 (десяти) рабочих дней с момента истечения срока исполнения, установленного настоящим Договором.

8.4. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Генподрядчиком своих обязательств по Договору Заказчик имеет право удовлетворить свои требования за счет внесенной суммы без обращения в суд.

В случае неисполнения Генподрядчиком обязательств по Договору:

- если Генподрядчиком был выбран способ обеспечения исполнения Договора в виде обеспечительного платежа, то указанные средства подлежат зачету Региональным оператором в размере суммы неисполненных обязательств;

- если Генподрядчиком был выбран способ обеспечения исполнения Договора в виде банковской гарантии, Региональный оператор обращается в банк-гарант за выплатой денежных средств в размере суммы неисполненных обязательств по Договору.

8.5. Возврат обеспечительного платежа осуществляется Заказчиком после выполнения Генподрядчиком работ по настоящему Договору в полном объеме, на основании подписанных сторонами акта приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом элементов жилого здания, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня получения письменного требования Генподрядчика о возврате обеспечительного платежа.

8.6. Обеспечение исполнения Договора должно распространяться на все условия Договора, включая: сроки начала и окончания работ, целевое использование средств, оплату убытков и санкций Заказчику, обеспечение качества Работ и устранения дефектов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков.

8.7. В случае, если Генподрядчиком предоставлен способ обеспечения исполнения обязательств - обеспечительный платеж, то Генподрядчик вправе после подписания Договора заменить обеспечительный платеж на банковскую гарантию по средствам направления Заказчику надлежаще оформленного оригинала банковской гарантии. Возврат обеспечительного платежа в таком случае производиться Заказчиком в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения оригинала банковской гарантии.

9. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

9.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по Договору, обусловленное чрезвычайными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать с помощью тех мер, применения которых в данной ситуации следует требовать и ожидать от стороны, подвергшейся воздействию таких обстоятельств.

9.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства в связи с возникновением обстоятельств, должна направить письменное извещение другой стороне в течение 3 (трех) рабочих дней со дня наступления возможности уведомления о препятствующих обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по Договору.

9.3. Если обстоятельства, указанные в пункте 9.1 Договора, будут длиться более 10 (десяти) рабочих дней со дня соответствующего уведомления Стороны вправе расторгнуть Договор по взаимному соглашению без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.

10. Ответственность Сторон и разрешение споров

10.1. По вопросам, неурегулированным Договором, подлежит применению действующее законодательство Российской Федерации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон обязательств по настоящему Договору она обязана возместить другой Стороне причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.

10.2. Стороны несут ответственность за убытки, причиненные другой Стороне неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Договору, в соответствии с действующим законодательством.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

10.2. В случаях, установленных проверками Заказчика, завышения Генподрядчиком стоимости выполненных работ, Генподрядчик обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты получения уведомления Заказчика, возвратить сумму завышения стоимости выполненных работ.

10.3. За невыполнение или ненадлежащее исполнение Генподрядчиком обязательств по срокам выполнения работ на Объектах в соответствии с Графиком производства работ, Генподрядчик уплачивает Заказчику неустойку в случае задержки Генподрядчиком срока исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором (начала и/или завершения работ по Объектам в соответствии с Графиком выполнения Работ (начальный и конечный сроки выполнения Работ) Генподрядчик обязан уплатить Заказчику неустойку в размере 1/130 (одной сто тридцатой) действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от стоимости работ, сроки по которому нарушены, которая начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного настоящим Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства, включая срок исполнения. Генподрядчик освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Заказчика;

10.4. Генподрядчик при нарушении обязательств по настоящему Договору уплачивает Заказчику:

10.4.1. За утерю или порчу (отсутствие страниц, нарушение читабельности и пр.), а также нарушение обязательства по передаче Заказчику переданных Генподрядчику Журнала производства Работ и/или Журнала авторского надзора (при наличии) - штраф в размере 0,5% от стоимости работ по Объекту;

10.4.2. За каждый зафиксированный Заказчиком факт допуска Генподрядчиком на Объект субподрядных организаций, без согласования с Заказчиком - штраф в размере 200 000 (двести тысяч) рублей 00 коп.

10.4.3. В случае применения административными органами имущественных санкций к Заказчику, если они явились результатом нарушения Генподрядчиком (Субподрядчиками) своих обязанностей или совершения Генподрядчиком (Субподрядчиками) иных действий, влекущих применение к Заказчику имущественных санкций, Генподрядчик оплачивает размер имущественных санкций административным органам самостоятельно.

10.4.4. В случае если в выполненных Генподрядчиком Работах будет обнаружено и зафиксировано Актом об обнаружении недостатков (дефектов) нарушение качества производства работ: штраф в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. за каждое зафиксированное нарушение качества производства работ.

10.4.5. В случае невыполнения Генподрядчиком обязанности по освидетельствованию скрытых работ, предусмотренной п. 4.1.18 настоящего Договора, Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 0,3% (ноль целых три десятых процента) от стоимости работ по Объектам за каждый выявленный факт нарушения.

10.4.6. В случае досрочного расторжения настоящего Договора, связанного с неисполнением/ненадлежащим исполнением Генподрядчиком условий настоящего Договора, Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10% (десять процентов) от стоимости невыполненных по настоящему Договору работ, определяемой как разница между стоимостью работ по Объекту и стоимостью принятых работ.

10.4.7. В случае неисполнения/ненадлежащего исполнения Генподрядчиком обязательства по установке на Объекте информационного стенда, предусмотренного п. 4.1.4. настоящего Договора: штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

10.4.8. В случае невыполнения обязательств Генподрядчиком по предоставлению Акта входного контроля Заказчику в установленном порядке, предусмотренного п. 4.1.14. настоящего Договора: штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей 00 коп.

10.5. В случае просрочки исполнения обязательств Заказчиком по оплате выполненных работ по настоящему Договору, Генподрядчик вправе потребовать выплаты пени в размере 1/300 (одной трехсотой) действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от подлежащей уплате суммы за каждый день просрочки.

10.6. Неустойка (пени) за просрочку исполнения обязательства начисляется за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная со дня, следующего после дня истечения, установленного настоящим Договором срока исполнения обязательства.

10.7. В случае нарушения порядка согласования по ведению работ с архитектурными, декоративными элементами на фасаде многоквартирного дома, предусмотренного п. 4.1.31. настоящего Договора: штраф 200 000 (двести тысяч) рублей 00 коп.

10.8. Неустойка (штраф, пени), ущерб, подлежащие взысканию с Генподрядчика в случае нарушения им обязанностей по настоящему Договору, засчитывается Заказчиком в счет суммы, подлежащей уплате за Работы. В этом случае Заказчик вправе удержать неустойку (штраф, пени), ущерб путем оплаты Работ в сумме, уменьшенной на эту неустойку (штраф, пени), ущерб.

10.9. Заказчик вправе произвести взыскание с Генподрядчика неустойки (штрафа, пени), ущерба путем истребования суммы банковской гарантии или путем обращения взыскания на обеспечительный платеж согласно условиям, установленным настоящим Договором.

10.10. Уплата пени и штрафов за просрочку или иное ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, а также возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает стороны от исполнения этих обязательств в натуре.

10.11. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Генподрядчик несет ответственность за качество работ, выполненных и принятых в установленном порядке до момента расторжения Договора.

10.12. В случае, если Генподрядчик приступает к выполнению работ по настоящему Договору до момента передачи объекта по Акту приема-передачи Объекта, Генподрядчик обязан оплатить штраф в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) рублей на счет Заказчика, в соответствии с п. 4.1.1. Договора.

10.13. В случае недостижения договоренности по спорным вопросам спор, вытекающий из Договора, подлежит рассмотрению в Арбитражном суде Мурманской области.

10.14. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Подрядчиком принятых на себя в соответствии с настоящим Договором обязательств Заказчик вправе в соответствии со ст. 55.14 Градостроительного Кодекса РФ направить официальное обращение в саморегулируемую организацию, членом которой является Подрядчик, о необходимости применения в отношении Подрядчика мер ответственности, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ, в частности:

1) вынесение предписания об обязательном устранении Подрядчиком выявленных нарушений в установленные сроки;

2) вынесение Подрядчику предупреждения;

3) приостановление действия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в отношении определенного вида или видов работ;

4) прекращение действия свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в отношении определенного вида или видов работ;

5) исключение из членов саморегулируемой организации.

11. Порядок расторжения Договора

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

13.1. Расторжение Договора допускается:

- по соглашению сторон;

- по инициативе заказчика, в том числе в виде одностороннего расторжения договора об оказании услуг, или подрядной организации (основания такого расторжения устанавливаются в договоре об оказании услуг);

- по решению суда по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

13.2. Стороны имеют право инициировать расторжение Договора по взаимному соглашению сторон.

13.3. Заказчик, принявший решение об инициировании расторжения Договора, направляет Генподрядчику уведомление (нарочным или посредством государственных, или коммерческих почтовых операторов или транспортных компаний) с предложением о расторжении Договора по соглашению сторон с указанием причин и оснований. Письменный ответ на вышеуказанное уведомление должен быть дан в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения.

13.4. В случае принятия Сторонами решения о расторжении Договора по соглашению Сторон, до дня подписания соответствующего Соглашения, Генподрядчик прекращает выполнение Работ на объекте, за исключением работ, связанных с охраной Объекта и безопасностью результата Работ, Стороны составляют Акт контрольных замеров, а также производят сдачу-приемку фактически выполненных Работ.

Выплата причитающейся Генподрядчику или Заказчику суммы должна быть произведена в течение 5 (пяти) банковских дней со дня согласования Сторонами сметы, а также Акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и Справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), а также акта фактически выполненных работ, подписанного уполномоченными представителями Заказчика, Генподрядчика, уполномоченного органа в соответствии со ст. 190 ЖК РФ на согласование акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, и представителя собственников помещений многоквартирного дома.

13.5. Все работы по ремонту Объекта должны быть полностью прекращены не менее чем за 1 (один) рабочий день до составления Акта контрольных замеров.

13.6. В случае отказа Стороны от расторжения Договора по соглашению сторон или от подписания Соглашения о расторжении Договора и/или приложений к нему, Сторона - инициатор расторжения Договора по соглашению сторон вправе обратиться в Арбитражный суд Калининградской области с требованием о расторжении Договора.

13.7. Заказчик вправе расторгнуть договор об оказании услуг в одностороннем порядке с взысканием причиненных убытков в следующих случаях:

- систематическое (2 раза и более) нарушение Генподрядчиком сроков выполнения работ;

- задержка Генподрядчиком начала выполнения работ более чем на 5 календарных дней по причинам, не зависящим от заказчика или собственников помещений в многоквартирном доме;

- неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) несоблюдение (отступление от требований, предусмотренных договором об оказании услуг, проектной документацией, стандартами, нормами и правилами, а также иными действующими нормативными правовыми актами) Генподрядчиком требований к качеству работ и (или) технологии проведения работ;

- неоднократное (2 раза и более в течение одного календарного месяца) использование некачественных материалов, изделий и конструкций, выявленных Заказчиком в соответствии с условиями Договора;

- аннулирование, отзыв, прекращение действия свидетельства саморегулируемой организации о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, или приостановка его действия на срок более 2 недель, издание актов государственных органов в рамках законодательства Российской Федерации, лишающих права Генподрядчика на производство работ;

- нарушение Генподрядчиком сроков выполнения работ продолжительностью более 15 календарных дней по любому из многоквартирных домов;

- нарушение срока замены банковской гарантии, установленного Договором, при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации банка-гаранта более чем на 2 рабочих дня;

- выявление Заказчиком после заключения договора об оказании услуг факта недействительности представленной Генподрядчиком банковской гарантии (представление поддельных документов, получение от банка-гаранта опровержения выдачи банковской гарантии Генподрядчиком в письменной форме).

13.7.1. Заказчик принимает решение об одностороннем расторжении Договора и в письменной форме уведомляет об этом Генподрядчика. Заказчик обязан направить уведомление о расторжении Договора не позднее чем за 15 рабочих дней до предполагаемой даты расторжения Договора с Генподрядчиком. Уведомление должно содержать наименование сторон, реквизиты Договора, причины, послужившие основанием для расторжения Договора, и документы, их подтверждающие.

13.7.2. При расторжении Договора в одностороннем порядке по основаниям, указанным в разделе 11 настоящего Договора, Генподрядчик уплачивает Заказчику штраф в размере 10 процентов стоимости настоящего Договора в порядке, установленном настоящим Договором. Указанный штраф уплачивается помимо средств, которые Генподрядчик обязан будет возместить Заказчику в качестве причиненных убытков (вреда).

13.7.3. В случае расторжения Договора при неисполнении и (или) ненадлежащем исполнении Генподрядчиком своих обязательств по настоящему Договору Заказчик вправе заключить договор об оказании услуг с участником электронного аукциона, с которым заключается договор об оказании услуг, при уклонении победителя электронного аукциона от заключения договора об оказании услуг.

13.8. Ответственность за сохранность выполненных работ по Объекту до дня прекращения действия Договора несет Генподрядчик.

Расторжение Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение Договорных обязательств, которые имели место до расторжения Договора.

13.10. В случае принятия одной из Сторон или Сторонами совместного решения о расторжении Договора в судебном порядке, они руководствуются действующим законодательством РФ и положениями настоящего Договора.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

14. Прочие условия

14.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 N 615, если иное не вытекает из условий Договора. Изменения и дополнения по настоящему Договору действительны, если они оформлены в виде дополнительного соглашения к настоящему Договору в письменной форме в 2 (двух) экземплярах и подписаны Сторонами.

Увеличение сроков, определенных настоящим Договором возможно только в силу действия обстоятельств, предусмотренных разделом 9 настоящего Договора.

14.2. Переписка между Сторонами осуществляется посредством: факсимильной или электронной связи, заказными письмами с уведомлением, вручения под роспись. Сообщения направляются по адресам, телефонам, указанным в Договоре.

Сообщения признаются надлежаще отправленными, если они направлены по указанным в Договоре адресам, телефонам.

14.3. В случае изменения адресов, телефонов, других данных, указанных в Договоре, Стороны обязаны в 3-х дневный срок уведомить об этом друг друга.

14.4. Договор составлен на ______ листах в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

13. Приложения

Приложения являются неотъемлемой частью Договора:

Приложение N 1 - Акт приема-передачи.

Приложение N 2 - Сводный сметный расчет, локальные сметные расчеты;

Приложение N 3 - Акт приемки в эксплуатацию рабочей комиссией;

Приложение N 4 - Техническое задание;

Приложение N 5 - Цена договора в соответствии с предложением Подрядчика;

Приложение N 6 - Календарный план;

Приложение N 7 - Акт обследования жилого (нежилого) помещения по факту ущерба, причиненного в ходе работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме;

Приложение N 8 - Акт простоя работ;

Приложение N 9 - Акт по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока.

14. Адреса и реквизиты Сторон:

ЗАКАЗЧИК: ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________

ГЕНПОДРЯДЧИК: ______________________________________ ______________________________________ ______________________________________

___________________

*(1) Необходимо выбрать форму обеспечения, определенную Генподрядчиком.

Приложение N 1
к договору на выполнение работ
по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
N _________ от ______________

Акт
приемки-передачи Объекта для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту жилого дома

г.

"

"

20

г.

(наименование, адрес многоквартирного дома

Мы, нижеподписавшиеся представитель заказчика (Заказчик)
	(наименование организации
Ф. И. О., должность)

представитель строительно-монтажной организации (Генподрядчик)
	(наименование организации
Ф. И. О., должность)

Представитель управляющей организации
	(наименование организации
Ф. И. О., должность)

составили настоящий акт о нижеследующем: Заказчик предоставляет объект

(наименование помещения, участка, этажность)

для производства на нем
	(наименование работ)

на следующий срок:

начало "_____" _____________________ окончание "_____" ______________________

До начала работ необходимо выполнить следующие мероприятия:

Наименование мероприятия	Срок выполнения	Исполнитель

Заказчик передал, а Генподрядчик принял проектную документацию по объекту в следующем составе:

N п/п	Наименование документа	Шифр, N документа	Количество экземпляров	Количество листов

Представитель Заказчика
	должность		подпись		расшифровка подписи
Представитель Генподрядчика
	должность		подпись		расшифровка подписи
Представитель управляющей организации
	должность		подпись		расшифровка подписи

ГАРАНТ:

Нумерация приложений приводится в соответствии с источником

Приложение N 3
к договору на выполнение работ по
капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
N ___________ от _______________

Акт
приемки в эксплуатацию рабочей комиссией законченного капитальным ремонтом элементов жилого здания

г.			"		"		20		г.
	местонахождение					дата

Рабочая комиссия, назначенная
	наименование организации-Заказчика, назначившей рабочую комиссию

решением (приказом) от	"		"		20		г.	в составе
				дата

Председателя представителя Заказчика
	должность, фамилия, имя, отчество
членов комиссии: представителя органа исполнительной власти
	должность, фамилия, имя, отчество
представителя организации-подрядчика
	должность, фамилия, имя, отчество
представитель Регионального оператора
	должность, фамилия, имя, отчество
представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом
	должность, фамилия, имя, отчество
Представителя общественного совета по вопросам жилищно-коммунального хозяйства при органе местного самоуправления соответствующего муниципального образования (по согласованию)
	должность, фамилия, имя, отчество
уполномоченного представителя от собственников помещений (в соответствие с решением общего собрания собственников)*
	фамилия, имя, отчество

руководствуясь правилами приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий ВСН 42-85 (р)

Установила:

1.	Предъявлены к приемке законченные капитальным ремонтом:
	местонахождение жилого здания и наименование конструктивного элемента в соответствие с региональной программой

2.	Капитальный ремонт осуществлялся
		наименование организации
	номер договора, дата его заключения

3.	Проектная документация на капитальный ремонт разработана
		наименование проектной организации

4. Работы по капитальному ремонту осуществлены в сроки:

Начало работ
(дата заключения договора)	дата, месяц, год
Плановое окончание работ
(дата окончания работ по договору)	дата, месяц, год
Фактическое окончание работ
(дата подписания акта приемки в эксплуатацию рабочей комиссией)	дата, месяц, год

5. Стоимость фактически выполненных работ с учетом неустойки

_________________________________________________________________________ ______ руб. коп.

в т.ч. неустойка (расчет прилагается) ______________________________________________ руб. коп.

6. На основании осмотра предъявленных к приемке законченных капитальным ремонтом

наименование конструктивного элемента жилого здания в соответствие с региональной программой

Решение рабочей комиссии

Предъявленные (ый, ую, ое) к приемке законченные (ый, ую, ое) капитальным ремонтом

местонахождение жилого здания и наименование конструктивного элемента в соответствие с региональной программой

принять в эксплуатацию

Приложение к акту

1. _________________________________________________________________________ _________

2. _________________________________________________________________________ _________

3. _________________________________________________________________________ _________

Председатель рабочей комиссии
		подпись		расшифровка подписи
Члены комиссии
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи

Согласовано:

Представитель органа местного самоуправления
	должность		подпись		расшифровка подписи

_______________________

* При отсутствии принятого решения собственников помещений-представитель органа местного самоуправления (в соответствие с ч. 6 ст. 189 ЖК РФ)

Приложение N 4
к договору на выполнение работ по
капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
N ___________ от _______________

Техническое задание
на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов

N п/п	Перечень основных требований	Содержание исходных данных и требований
1	Наименование объекта	Многоквартирный дом
2	Наименование и месторасположение объектов
3	Основание для выполнения работ	Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы, утвержденная Постановлением Правительства Мурманской области от 31.03.2014 N 168-ПП и сводный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области на 2017 год, утвержденный постановлением Правительств Мурманской области от 01.08.2016 N 370-ПП (и в последующих редакциях)
4	Заказчик	Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Мурманской области"
5	Генподрядчик	Определяется по результатам проведения электронного аукциона
6	Источник финансирования	Согласно сводному краткосрочному плану реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области
7	Наименование и виды выполняемых работ (оказываемых услуг)
8	Требования к качеству работ	При производстве работ Генподрядчик обязан руководствоваться техническими условиями и инструкциями заводов-изготовителей строительных материалов, изделий, оборудования, технологическими картами. Указывается Заказчиком в зависимости от выполняемого вида ремонтных работ
9	Требования к безопасности работ	Обеспечивать обязательное применение работниками средств индивидуальной защиты. Прохождение работниками инструктажа в Мурманском филиале "ПАО" Ростелеком по Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации. Указывается Заказчиком в зависимости от выполняемого вида ремонтных работ
10	Требования к материалам и оборудованию	Применяемые материал и оборудование не должны находиться в залоге, под арестом или под иным обременением. Все поставляемое для выполнения работ оборудование должно быть новым, иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество, предоставляемые Генподрядчиком в исполнительной документации. Генподрядчик обязуется самостоятельно обеспечить приемку, разгрузку, складирование, хранение и охрану применяемого оборудования, изделий, материалов на Объекте. Генподрядчик вправе при осуществлении входного контроля провести в установленном порядке измерения и испытания соответствующей продукции своими силами или поручить их проведение аккредитованной организации. В случае выявления при входном контроле продукции, не соответствующей установленным требованиям, ее применение для строительства не допускается. Иные требования указывается Заказчиком в зависимости от выполняемого вида ремонтных работ
11	Требования к организации работ	Генподрядчик при производстве работ по настоящему техническому заданию обязан соблюдать законные интересы и права граждан, согласно Кодексу об административных правонарушениях Складирование материалов должно быть организовано согласно Правилам хранения материалов. Места хранения материалов согласовываются с Заказчиком. Мусор от строительной деятельности должен вывозиться на санкционированную свалку с предоставлением Заказчику подтверждающих документов (справка о принятии и размещении строительного мусора и иных отходов, образовавшихся при проведении работ, на санкционированную свалку промышленных отходов). Обеспечить соблюдение трудовой и производственной дисциплины работниками и работниками субподрядных организаций при нахождении на Объекте в течение всего срока производства работ. Работы, подлежащие закрытию, должны приниматься Заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль. Генподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком и организацией, осуществляющей строительный контроль выполненных работ и составления актов освидетельствования скрытых работ, ответственных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения. В случае, если представителем Заказчика и (или) организацией, осуществляющей строительный контроль внесены в общий журнал работ замечания по выполненным работам, подлежащим закрытию, то они не должны закрываться Генподрядчиком без письменного разрешения Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль. Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль (представитель Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль не был информирован об этом или информирован с опозданием), то Генподрядчик за свой счет обязуется открыть любую часть скрытых работ, не прошедших приемку представителем Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль, согласно его указанию, а затем восстановить ее за счет собственных средств. Иные требования указывается Заказчиком в зависимости от выполняемого вида ремонтных работ
12	Требования к составлению сметной документации	При составлении смет учитывать современные материалы, новую нормативно-сметную базу ТСНБ - Мурманск 2014, в соответствии с наименованием сборников ГЭСН (ТЕР), ГЭСНр, (ТЕРр), ГЭСНм, (ТЕРм), включая лимитированные затраты.
13	Требования к составу исполнительной документации	Указывается Заказчиком в зависимости от выполняемого вида ремонтных работ

Заказчик: ___________________ /_______________/ М.П.

Генподрядчик: ____________________ /______________/ М.П.

Приложение N 5
к договору на выполнение работ
по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
N ___________ от _______________

Цена договора
в соответствии с предложением Генподрядчика

N п/п	Наименование объекта	Вид работ (согласно утвержденного краткосрочного плана)	По результатам аукциона
			Стоимость работ согласно договору
1
Итого по Объекту:
Итого по Договору:

Приложение N 6
к договору на выполнение работ
по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
N ___________ от _______________

Календарный график
выполнения работ

N п/п

Наименование работ

Продолжительность выполнения работ (в неделях)

Календарный график выполнения работ согласовывается с Заказчиком.

Капитальный ремонт ведется одним потоком без выделения этапов.

Срок выполнения работ: не позднее 10 декабря 2017 дней с даты заключения договора согласно календарному графику выполнения работ.

Заказчик: ___________________ /_______________/ М.П.

Генподрядчик: ____________________ /______________/ М.П.

Приложение N 7
к договору на выполнение работ
по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
N ___________ от _______________

Акт
обследования жилого (нежилого) помещения ____ по факту ущерба, причиненного в ходе работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме

г.			"		"		20		г.
	местонахождение					дата

Комиссия в составе: Председателя: представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом:
	должность, фамилия, имя, отчество
членов комиссии: представитель организации - подрядчика:
собственник помещения:	должность, фамилия, имя, отчество
	фамилия, имя, отчество

При проведении осмотра также присутствовали: ________________________________________________

_________________________________________________________________________ _________________

_________________________________________________________________________ ________________ .

На день обследования комиссией установлено: "___" ________ _____ г. жилого (нежилого) помещения N _____ , расположенного по адресу ___________________________________________________________

в результате работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома был причинен следующий ущерб: ________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________ _________________

_________________________________________________________________________ ________________ .

      (указать объем причиненного ущерба с указанием поврежденных вещей)

Для устранения ущерба необходим следующий объем восстановительных работ: __________________

_________________________________________________________________________ _________________

_________________________________________________________________________ _________________ .

Генподрядчик и собственник договорились о возмещении ущерба Генподрядчиком.

Председатель комиссии
		подпись		расшифровка подписи
Члены комиссии
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи

Приложение N 8
к договору на выполнение работ
по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
N ___________ от _______________

Акт
простоя работ

___________________	"___" __________ 20___ г.
(место составления)	(дата составления)

Представитель организации-подрядчика
	должность, фамилия, имя, отчество
Представитель Регионального оператора
	должность, фамилия, имя, отчество
Представителя организации, осуществляющей строительный контроль
	должность, фамилия, имя, отчество

по капитальному ремонту жилого дома, расположенного по адресу: Мурманская область

_________________________________________________________________________ __________________

_________________________________________________________________________ __________________

составлен акт в том, что работы на объекте капитального ремонта, расположенного по адресу:

не ведутся/ведутся с отставанием от графика на _______ дней.

Подписи:

		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи

Приложение N 9
к договору на выполнение работ
по капитальному ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
N ___________ от _______________

Акт
по устранению недостатков (дефектов), выявленных в период гарантийного срока

_________________	"___" __________ 20___ г.
(место составления)	(дата составления)

Рабочая комиссия, в составе Председателя представителя Заказчика
	должность, фамилия, имя, отчество
членов комиссии: представителя органа исполнительной власти
	должность, фамилия, имя, отчество
представителя организации-подрядчика
	должность, фамилия, имя, отчество
представитель организации осуществляющий строительный контроль
	должность, фамилия, имя, отчество
представителя организации, осуществляющей управление многоквартирным домом
	должность, фамилия, имя, отчество
уполномоченного представителя от собственников помещений (в соответствие с решением общего собрания собственников) *
	фамилия, имя, отчество

выявила в период гарантийного срока, после выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Мурманская область _________________________________________________________________________ ___________________

_________________________________________________________________________ ___________________

следующие недостатки (дефекты) ______________________________________________________________

_________________________________________________________________________ ___________________

_________________________________________________________________________ ___________________

_________________________________________________________________________ ___________________

Работы на указанном объекте, велись на основании договора N ______ от "___" ________ 20 ___ года и были завершены "___" __________ 20___ года.

На момент выявления недостатков (дефектов) с момента начала течения гарантийного срока до момента выявления вышеназванных недостатков прошло _________________________________________ .

Для устранения дефектов необходимо провести следующие работы: _________________________

_________________________________________________________________________ ___________________

_________________________________________________________________________ ___________________

_________________________________________________________________________ ___________________

_________________________________________________________________________ ___________________

_________________________________________________________________________ __________________ .

Подписи:

		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи
		подпись		расшифровка подписи

ГАРАНТ:

Приложение не приводится