Решение Совета депутатов Кандалакшского района Мурманской области от 31 августа 2017 г. N 187 "Об утверждении Порядка управления наемными домами, все помещения, в которых находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район и являющимися наемными домами, находящимися в собственности муниципального образования Кандалакшский район"

В соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области Совет депутатов муниципального образования Кандалакшский район решил:

1. Утвердить Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район и являющимися наемными домами, находящимися в собственности муниципального образования Кандалакшский район (прилагается).

2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

3. Опубликовать настоящее решение в официальном издании органа местного самоуправления "Информационный бюллетень администрации муниципального образования Кандалакшский район" и разместить в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования Кандалакшский район.

Глава муниципального образования

М.С. Павлов

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район и являющимися наемными домами, находящимися в собственности муниципального образования Кандалакшский район
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район от 31 августа 2017 г. N 187)

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район и являющимися наемными домами, находящимися в собственности муниципального образования Кандалакшский район (далее - МО Кандалакшский район) жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации и Уставом муниципального образования Кандалакшский район.

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности МО Кандалакшский район (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования, находящимися в собственности МО Кандалакшский район жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной органом местного самоуправления МО Кандалакшский район, выступать от имени МО Кандалакшский район в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда МО Кандалакшский район, выполнять функции наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в установленном разделом Х Жилищного кодекса Российской Федерации порядке предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является орган местного самоуправления МО Кандалакшский район, уполномоченный выступать от имени МО Кандалакшский район в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в пункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед органом местного самоуправления МО Кандалакшский район, уполномоченным выступать от имени МО Кандалакшский район в качестве собственника муниципального жилищного фонда МО Кандалакшский район, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности МО Кандалакшский район жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется органом местного самоуправления МО Кандалакшский район, уполномоченным выступать от имени МО Кандалакшский район в качестве собственника муниципального жилищного фонда МО Кандалакшский район, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности МО Кандалакшский район жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.