Постановление Администрации Кандалакшского района Мурманской области от 31 октября 2017 г. N 1157 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668-пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2. Настоящее постановление опубликовать в периодическом печатном издании "Информационный бюллетень администрации муниципального образования Кандалакшский район" и разместить в сети Интернет на официальном сайте администрации муниципального образования Кандалакшский район.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава администрации муниципального образования

А.Н. Иванов

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда
(утв. постановлением администрации муниципального образования Кандалакшский район от 31 октября 2017 г. N 1157)

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользованием жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Настоящее Положение определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилыми помещениями по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования сельское поселение Зареченск (далее -плата за наем жилого помещения).

II. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Формула 1

, где

-размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

-базовый размер платы за наем жилого помещения;

-коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

-коэффициент соответствия платы;

-общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании сельское поселение Зареченск, в интервале [0; 1].

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

Формула 2

, где

-базовый размер платы за наем жилого помещения;

-средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда , предоставляемое по договорам коммерческого найма жилых помещений.

3.2. Средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определена по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) и составляет 47 049,86 руб. по состоянию на 01.07.2017 г.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома (Кj).

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

, где

-коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 -коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 -коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 -коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К1 -К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

4.4. Определить следующие значения показателя К1:

- для жилых помещений, находящихся в деревянных домах (щитовых) -0,8.

4.5. Определить следующие значения показателя К2:

- для жилых помещений, находящихся в домах с частичным благоустройством -0,9;

- для жилых помещений, находящихся в неблагоустроенных домах -0,8.

4.6. Определить следующее значение показателя К3:

- для всех жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда -0,8.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента соответствия платы ().

5.2. определяется исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании сельское поселение Зареченск, в интервале [0;1], согласно приложению, и устанавливается единым для всех граждан, проживающих на территории указанного муниципального образования.

5.3. Определить следующее значение Кс, согласно приложению:

- для всех жилых помещений, предоставляемых по договорам коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда -0,57.

Приложение
к Положению о расчете
размера платы за наем жилого
помещения для
нанимателей жилых
помещений по договорам
коммерческого найма жилых
помещений муниципального
жилищного фонда

Расчет
коэффициента соответствия платы, исходя из социально-экономических условий

Таблица 1

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	2015 год		Коэффициент сравнения (стр.4/стр.5)
			с.п.Зареченск	Кандалакшский район
1	2	3	4	5	6
1.	Численность населения в трудоспособном возрасте	тыс.человек	0,28	25,3	0,011
2.	Уровень безработицы	% (к трудоспособному населению)	6,1	3,5	1,74
3.	Объем собственных доходов бюджета муниципального образования от налоговых и неналоговых поступлений на 1 жителя	тыс. руб.	17 883,5	549 447,9	0,03

Кс за 2015 год рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов сравнения:

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	2016 год		Коэффициент сравнения ( )
			с.п. Зареченск	Кандалакшский район
1	2	3	4	5	6
1.	Численность населения в трудоспособном возрасте	тыс.человек	0,3	26,0	0,011
2.	Уровень безработицы	% (к трудоспособному населению)	5,7	3,5	1,63
3.	Объем собственных доходов бюджета муниципального образования от налоговых и неналоговых поступлений на 1 жителя	тыс. руб.	21 181,1	603 407,8	0,03

Кс за 2016 год рассчитывается как среднеарифметическое значение коэффициентов сравнения:

Кс для расчета размера платы за наем жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам коммерческого найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, рассчитывается как среднеарифметическое значение Кс 2015 и Кс 2016:

Показатели для расчета Кс определены согласно прогнозам социально -экономического развития муниципальных образований.