Решение Совета депутатов Кандалакшского района Мурманской области от 28 августа 2018 г. N 332 "Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, расположенном на территории муниципального образования сельское поселение Зареченск, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район"

В соответствии со статьями 161,163 Жилищного Кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации",Уставом муниципального образования Кандалакшский район Мурманской области и в целях обеспечения надлежащего управления многоквартирными домами, расположенными на территории муниципального образования Кандалакшский район, Совет депутатов муниципального образования Кандалакшский район решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок управления многоквартирным домом, расположенном на территории муниципального образования сельское поселение Зареченск, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район.

2. Опубликовать настоящее решение в официальном издании органа местного самоуправления "Информационный бюллетень администрации муниципального образования Кандалакшский район" и разместить в сети Интернет на официальном сайте муниципального образования Кандалакшский район

3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава муниципального образования

М.С. Павлов

Порядок
управления многоквартирным домом, расположенном на территории муниципального образования сельское поселение Зареченск, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район
(утв. решением Совета депутатов муниципального образования Кандалакшский район от 28 августа 2018 г. N 332)

1. Общие положения

1.1. Порядок управления многоквартирным домом, расположенном на территории муниципального образования сельское поселение Зареченск, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район (далее - Порядок), разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

1.2. Настоящий Порядок принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования Кандалакшский район (далее - муниципальное образование), решения вопросов пользования указанным имуществом, а также качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества.

2. Организация управления многоквартирным домом

2.1. От имени муниципального образования полномочия собственника по управлению многоквартирным домом осуществляет администрация муниципального образования Кандалакшский район (далее - Администрация), как уполномоченный орган по содержанию и использованию муниципального имущества.

2.2. Администрация или уполномоченный ею орган:

- выступает организатором открытого конкурса (далее - конкурс) по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности (далее - многоквартирный дом), проводимого в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом";

- создает конкурсную комиссию, определяет ее состав и порядок работы;

- разрабатывает и утверждает конкурсную документацию;

- заключает договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, ставшей победителем конкурса по результатам открытого конкурса или определенной без проведения конкурса, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся;

- осуществляет информирование граждан, проживающих в многоквартирном доме, об управляющей организации, а также по иным вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом;

- осуществляет контроль за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом;

- обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от их организационно-правовых форм.

3. Порядок управления многоквартирным домом

3.1. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения Администрацией договора управления с управляющей организацией, выбираемой по результатам конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения конкурса.

3.2. Предметом конкурса является право заключения договоров управления многоквартирным домом либо право заключения договоров управления несколькими многоквартирными домами в отношении объекта конкурса.

3.3. Объектом конкурса выступает общее имущество многоквартирного дома, на право управления которым проводится конкурс.

3.4. В случае если конкурс в соответствии с действующим законодательством признан несостоявшимся в связи с поступлением только одной заявки, Администрация заключает договор управления многоквартирным домом либо несколькими многоквартирными домами в соответствии с действующим законодательством и конкурсной документацией.

В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс в соответствии с настоящим Порядком и действующим законодательством.

3.5. Многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

3.6. Договор управления заключается в письменной форме, подписанного сторонами, в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.7. В договоре управления должны быть указаны:

- состав имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту имущества многоквартирного дома;

- перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения гражданами такой платы;

- порядок осуществления контроля и критерии качества выполнения управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

3.8. Договор управления заключается на срок не менее чем один год и не более чем три года.

3.9. Изменение и (или) расторжение договора управления осуществляется в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

4. Контроль за деятельностью управляющих организаций

4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- предоставление Администрацией информации о состоянии и содержании переданного в управление жилищного фонда;

- контроль за полученными управляющей организацией платежей нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда за жилое помещение и коммунальные услуги;

- оценку качества работы управляющей организации на основе установленных критериев.

4.2. Критериями качества работы управляющих организаций являются:

- показатели уровня сбора платежей за жилое помещение и коммунальные услуги;

- своевременное осуществление платежей по договорам с подрядчиками и поставщиками ресурсов;

- осуществление управляющей организацией мер по контролю за качеством и объемом приобретаемых коммунальных ресурсов;

- санитарное состояние мест общего пользования в многоквартирном доме (лифты, лестничные клетки, общие коридоры, чердаки, подвалы и т.д.);

- содержание и санитарное состояние придомовой территории в границах земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (газоны, контейнерные площадки, зеленые насаждения и т.д.);

- снижение количества обоснованных жалоб населения на качество жилищно-коммунального обслуживания, условий проживания, состояния объектов жилищного фонда.