Решение Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 25 сентября 2018 г. N 695 "Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 25 сентября 2018 г. N 695
"Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктом 26 пункта 2 статьи 33, пунктом 5 статьи 44 Устава муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и принимая во внимание протест заместителя прокурора города Апатиты от 15.06.2018 N 4-454в-2018, протест заместителя прокурора города Апатиты от 15.06.2018 N 4-456в-2018, информацию и.о. заместителя прокурора города Апатиты о необходимости правового регулирования от 27.06.2018 N 1-24-2018, Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Рекомендовать Главе Администрации города Апатиты при формировании городского бюджета предусматривать расходы на капитальный ремонт, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов города Апатиты в размере не меньшем чем средства, полученные в виде платы за наем по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города Апатиты, а также пеней за несвоевременное внесение такой платы.

3. Признать утратившими силу:

1) решение Совета депутатов города Апатиты от 23.12.2014 N 59 "Об утверждении порядка расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Апатиты";

2) решение Совета депутатов города Апатиты от 29.02.2016 N 258 "О внесении изменений в Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения муниципального жилищного фонда города Апатиты, утвержденный решением Совета депутатов города Апатиты от 23.12.2014 N 59";

3) решение Совета депутатов города Апатиты от 24.11.2015 N 203 "Об установлении базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда города Апатиты".

4. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию и вступает в силу с 1 декабря 2018.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Апатиты по бюджету и местному самоуправлению (П.Г. Чуфырев).

Глава города Апатиты

А.Г. Гиляров

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
(утв. решением Совета депутатов города Апатиты от 25 сентября 2018 г. N 695)

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр, и устанавливает порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, расположенных на территории города Апатиты.

2. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения с учетом коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

3. Размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

4. Значение коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается исходя из социально-экономических условий в городе Апатиты единым для всех граждан, проживающих в городе Апатиты, в интервале от 0 до 1.

5. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Мурманской области, определенная по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе.

Нб=46,57 рублей за 1 кв. м общей площади жилого помещения.

6. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

7. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

8. Значения коэффициентов, применяемых к базовому размеру платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения дома, коэффициента соответствия платы, устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Положению.

9. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале от 0,8 до 1,3.

Приложение
к Положению

Значения
коэффициентов, применяемых к базовому размеру платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в зависимости от качества, благоустройства и месторасположения дома, коэффициента соответствия платы

1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (период эксплуатации дома)

N п/п	Продолжительность эксплуатации дома после ввода в эксплуатацию	К1
1.	более 50 лет	0,8
2.	от 30 до 50 лет	0,9
3.	от 20 до 30 лет	1,0
4.	до 20 лет	1,1

2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (наличие лифта и мусоропровода)

N п/п	Наличие лифта и мусоропровода	К2
1.	Наличие в доме мусоропровода и лифта	1,1
2.	Наличие в доме мусоропровода, отсутствие лифта	1,0
3.	Отсутствие в доме мусоропровода и лифта	0,9

3. Коэффициент, учитывающий месторасположение дома

N п/п	Месторасположение дома	К3
1.	Все дома, за исключением домов, указанных в подпунктах 2-4 настоящего пункта	1,1
2.	пр. Сидоренко (за исключением домов N 3, 5, 9, 11, 23, 25, 27)	1,0
3.	ул. Воинов-Интернационалистов, пр. Сидоренко (дома N 3, 5, 9, 11, 23, 25, 27), ул. Ленина дом 60	0,9
4.	ул. Гладышева, ул. Жемчужная, ул. Кирова, ул. Путейская, ул. Энергетическая, ул. Комсомольская, ул. Победы дом N 17, ул. Строителей дом N 67 (подъезд V), ул. Бредова дома N 5, 13, ул. Дзержинского дом N 6	0,8

4. Коэффициент соответствия платы Кс =0,1440