Статья 7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

Статья 7. Расторжение и прекращение договора коммерческого найма

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением Наймодателя за 3 (три) месяца.

2. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

1) Систематического разрушения или порчи Нанимателем жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает,

2) Наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности по коммерческому найму, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

3) Наличия у Нанимателя шестимесячной суммы задолженности за предоставленные коммунальные услуги, а при краткосрочном найме - в случае невнесения платы более 2 (двух) раз по истечении установленного договором срока платежа.

4) Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания.

5) В иных случаях в соответствии с действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

3. Наймодатель направляет исковое заявление о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения только после направления Нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений, в течение установленного в предупреждении срока.

4. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Нанимателя:

1) Если Наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование Нанимателю, либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора.

2) В случае систематического неисполнения Наймодателем своих обязанностей по договору.

3) В иных случаях в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором коммерческого найма жилого помещения.

5. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

1) Если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

2) В других случаях, предусмотренных законодательством.

6. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

7. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в установленном законодательством Российской Федерации порядке.