Распоряжение Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю от 23 августа 2007 г. N 479-р "Об утверждении Положения о порядке рассмотрения обращений, принятия решений о предоставлении в аренду федерального имущества и согласования договоров аренды"

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 г. N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - Территориальное управление):

1. Утвердить Положение о порядке рассмотрения обращений, принятии решений о предоставлении в аренду федерального имущества и согласования договоров аренды, согласно приложению к настоящему распоряжению.

2. Отделу административно-информационного обеспечения Территориального управления (Старченко) опубликовать данное распоряжение на сайте Территориального управления.

3. Распоряжения Территориального управления от 25 августа 2006 г. N 407-р и от 9 июня 2007 г. N 304-р признать утратившим силу.

4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения оставляю за собой.

И.о. руководителя

И.Л. Мещеряков

Утверждено
распоряжением Территориального управления
Федерального агентства по управлению федеральным
имуществом по Приморскому краю
от 23.08.2007 N 479-р

Положение
о порядке рассмотрения обращений, принятия решений о предоставлении в аренду федерального имущества и согласования договоров аренды

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 г. N 685 "О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества", от 6 июня 2003 г. N 333 "О реализации федеральными органами исполнительной власти полномочий по осуществлению прав собственника имущества федерального государственного унитарного предприятия", Положением о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю.

1.2. Настоящее Положение определяет порядок рассмотрения обращений юридических лиц и предпринимателей о предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, расположенного на территории Приморского края, а также организаций - арендодателей о согласовании договоров аренды федерального имущества.

1.3. Органами, уполномоченными принимать решение о предоставлении в аренду недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности, расположенного на территории Приморского края, являются:

- Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Приморскому краю (далее - Территориальное управление) в отношении объектов казны Российской Федерации;

- государственные унитарные предприятия, федеральные казенные предприятия, федеральные государственные учреждения, зарегистрированные на территории Приморского края (далее - Государственные организации) по согласованию с Территориальным управлением.

1.4. Арендатором (Заявителем) федерального имущества может выступать любое юридическое лицо, а также предприниматели, зарегистрированные в установленном законом порядке.

2. Порядок рассмотрения Территориальным управлением обращений и принятия решений о предоставлении в аренду федерального имущества, находящегося в казне Российской Федерации

2.1. Порядок предоставления федерального имущества в аренду на внеконкурсной основе:

2.1.1. Федеральное имущество может быть передано в аренду на внеконкурсной основе в случаях, установленных федеральным законодательством.

2.1.2. Заявитель, желающий получить в аренду федеральное имущество для организации бизнеса и оформить договор аренды, предоставляет в Территориальное управление заявление по форме в соответствии с приложением N 1 настоящего Положения и пакет документов, включающий:

- копию технического паспорта (либо выписки из технического паспорта), выданного ФГУП "Ростехинвентаризация" сроком изготовления не более пяти лет - 3 экз.;

- копии документов, заверенные нотариально или организацией, выдавшей документ, или копии с оригиналами:

- свидетельство о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- учредительные документы юридического лица (устав, учредительный договор);

- документ, подтверждающий полномочия руководителя юридического лица (выписка из протокола об избрании или приказ о назначении);

- информационный лист Приморского краевого комитета государственной статистики о присвоении статистических кодов;

- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;

- банковские реквизиты;

- кадастровый план (при наличии) либо границы земельного участка, занимаемого федеральным имуществом, предоставляемым в пользование арендатору (при оформленных правах на землю) либо органами архитектуры и градостроительства (при отсутствии оформленных прав на землю), в случае предоставления федерального имущества вместе с земельным участком;

- копия паспорта (для предпринимателя);

- для объектов гражданской обороны - заключение Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Приморскому краю.

2.1.3. Заявление с визой руководителя Территориального управления и пакет документов, предоставленный заявителем, направляется в отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками.

2.1.4. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками в двухнедельный срок рассматривает заявление с представленным пакетом документов и выносит на рассмотрение комиссии по вопросам арендных отношений (далее - Комиссия), либо возвращает его заявителю в случаях, установленных п. 2.1.5 настоящего Положения.

2.1.5. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками возвращает заявителю предоставленный пакет документов в случаях:

- несоответствия пакета документов требованиям, установленным п. 2.1.2 настоящего Положения;

- исключения федерального имущества из гражданского оборота в соответствии с действующим законодательством либо обременения правами третьих лиц;

- нахождения федерального имущества в аварийном состоянии.

2.1.6. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками обеспечивает подготовку заседания Комиссии, ведение протокола, оформление решения Комиссии в трехдневный срок.

2.1.7. Комиссия принимает следующие решения:

- предоставить в аренду федеральное имущество на внеконкурсной основе;

- отказать в заключении договора аренды в случаях, установленных п. 2.1.8 настоящего Положения.

2.1.8. Комиссия отказывает в заключении (пролонгации) договора аренды в случаях если:

- федеральное имущество необходимо для государственных нужд;

- не выполнения арендатором условий предыдущего договора аренды при рассмотрении заявления о пролонгации договора аренды, либо заключения договора на новый срок;

- у заявителя отсутствует право на заключение договора аренды федерального имущества на внеконкурсной основе в соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации от 30 июня 1998 г. N 685.

2.1.9. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками:

- подготавливает в недельный срок распоряжение Территориального управления на основании решения Комиссии и направляет оценщику (и к сведению заявителю) заявку и техническое задание на оценку рыночно обоснованной величины арендной платы;

- обеспечивает проведение экспертизы отчета об оценке и подписание акта приема-передачи отчета об оценке;

- подготавливает, в недельный срок после проведения экспертизы, проект договора о предоставлении в аренду федерального имущества, в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению, с арендной платой, установленной на основании независимой оценки, и направляет на подписание руководителю;

- передает, в трехдневный срок после подписания договора аренды, прошитые договоры аренды на подпись заявителю;

- присваивает номер договору аренды;

- передает после подписания заявителем договор аренды в отдел бухгалтерского учета и контроля за доходами для внесения данных договора аренды в автоматизированную систему "Учет доходов от использования федерального имущества";

- заверяет печатью договор аренды и выдает его под роспись заявителю;

- передает в трехдневный срок оформленный в установленном порядке договор аренды в отдел регистрации права собственности Российской Федерации и контроля использования федерального имущества для государственной регистрации права собственности Российской Федерации и договора аренды, в случае если договор аренды заключен на срок не менее одного года.

2.1.10. Отдел бухгалтерского учета и контроля за доходами в течение одного рабочего дня вносит данные договора аренды в автоматизированную систему "Учет доходов от использования федерального имущества", проставляет штамп "Внесено в реестр" и возвращает его в отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками.

2.1.11. Отдел регистрации права собственности Российской Федерации и контроля использования федерального имущества в месячный срок обеспечивает прохождение процедуры государственной регистрации права собственности Российской Федерации и договора аренды, в случае если договор аренды заключен на срок не менее одного года, и возвращает его в отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками.

2.2. Порядок предоставления федерального имущества в аренду на конкурсной основе:

2.2.1. Федеральное имущество передается в аренду на конкурсной основе за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 2.1 раздела 2 настоящего Положения.

2.2.2. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками выносит на рассмотрение комиссии вопрос по предоставлению федерального имущества в аренду на конкурсной основе.

2.2.3. Решение комиссии должно содержать:

- наименование объекта,

- местонахождение объекта,

- площадь объекта,

- краткую характеристику объекта и земельного участка, который предоставляется в пользование вместе с объектом,

- срок аренды,

- цель использования,

- особые условия.

2.2.4. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками:

- подготавливает распоряжение Территориального управления в недельный срок после проведения комиссии;

- направляет заявку и техническое задание на оценку рыночно обоснованной величины арендной платы;

- обеспечивает экспертизу отчета об оценке федерального имущества;

- подготавливает, в недельный срок после проведения экспертизы отчета об оценке, распоряжение Территориального управления о проведении конкурса на право заключения договора аренды, которым утверждается состав конкурсной комиссии, определяется организатор конкурса, условия конкурса и стартовый размер арендной платы;

- формирует в установленном действующим законодательством порядке и передает пакет документов в специализированную организацию для проведения конкурса на право аренды, который содержит:

- распоряжение Территориального управления о проведении конкурса на право заключения договора аренды;

- выписку из протокола решения комиссии;

- выписку из реестра федерального имущества;

- характеристику федерального имущества;

- план помещения, выписку из технического паспорта;

- подготавливает, в недельный срок после предоставления специализированной организацией конкурсной документации, распоряжение Территориального управления об утверждении конкурсной документации;

- подготавливает, в недельный срок после проведения конкурса и получения протокола о результатах конкурса от специализированной организации, проект договора, согласно рекомендуемой форме в соответствии с приложением N 3 к настоящему Положению;

- передает в трехдневный срок договоры аренды, подписанные руководителем Территориального управления, на подпись заявителю;

- присваивает номер договору аренды после подписания заявителем;

- передает договор аренды в отдел бухгалтерского учета и контроля за доходами для внесения данных договора аренды в автоматизированную систему "Учет доходов от использования федерального имущества";

- заверяет договор аренды печатью и выдает его под роспись;

- передает договор аренды в трехдневный срок в отдел регистрации права собственности Российской Федерации и контроля использования федерального имущества для государственной регистрации права собственности Российской Федерации и договора аренды, в случае если договор аренды заключен на срок не менее одного года.

2.2.5. Отдел бухгалтерского учета и контроля за доходами в течение одного рабочего дня вносит данные договора аренды в автоматизированную систему "Учет доходов от использования федерального имущества", проставляет штамп "Внесено в реестр" и возвращает его в отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками.

2.2.6. Отдел регистрации права собственности Российской Федерации и контроля использования федерального имущества в месячный срок обеспечивает прохождение процедуры государственной регистрации права собственности Российской Федерации и договора аренды, в случае если договор аренды заключен на срок не менее одного года, и возвращает его в отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками.

3. Порядок рассмотрения обращений и принятия решений о согласовании договоров аренды федерального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за федеральными государственными унитарными предприятиями

3.1. Предприятие вправе выступать Арендодателем федерального имущества по согласованию с Территориальным управлением.

3.2. Заявитель направляет заявление с необходимым пакетом документов руководителю федерального государственного унитарного предприятия, у которого федеральное имущество находится в хозяйственном ведении (далее - Предприятие).

3.3. Предприятие рассматривает пакет документов, представленных заявителем, принимает решение и предоставляет в Территориальное управление для согласования и подписания документы, установленные п. 3.3.1 и п. 3.3.2 настоящего Положения.

3.3.1. При предоставлении в аренду на внеконкурсной основе предоставляются следующие документы:

- основание передачи федерального имущества в аренду на внеконкурсной основе;

- договор аренды в трех экземплярах при условии заключения договора на срок до одного года или в четырех экземплярах при условии заключения договора на срок не менее одного года, согласно рекомендуемой форме в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению;

- пакет документов, установленный п. 2.1.2 настоящего Положения;

- экспертизу отчета об оценке федерального имущества.

3.3.2. При предоставлении в аренду на конкурсной основе предоставляются следующие документы:

- протокол о результатах конкурса по рекомендуемой форме (приложение N 2);

- экспертизу отчета об оценке федерального имущества;

- оригинал информационного сообщения, опубликованного в средствах массовой информации о проведении торгов;

- договор аренды в трех экземплярах при условии заключения договора на срок до одного года или в четырех экземплярах при условии заключения договора на срок не менее года, согласно рекомендуемой форме в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению;

- пакет документов, установленный п. 2.1.2 настоящего Положения.

3.4. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками в двухнедельный срок проводит экспертизу представленных документов и выносит на рассмотрение комиссии, либо возвращает документы заявителю в случаях, установленных п. 3.5 настоящего Положения.

3.5. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками возвращает заявителю предоставленный пакет документов в случаях:

- несоответствия пакета документов требованиям, установленным п. 3.3 настоящего Положения;

- исключения федерального имущества из гражданского оборота в соответствии с действующим законодательством либо обременения правами третьих лиц;

- нахождения федерального имущества в аварийном состоянии.

3.6. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками обеспечивает в двухнедельный срок подготовку заседания Комиссии, ведение протокола, оформление решения Комиссии в трехдневный срок.

3.7. Комиссия принимает следующие решения:

- согласовать договор аренды федерального имущества;

- отказать в согласовании договора аренды в случаях, установленных п. 3.8 настоящего Положения.

3.8. Комиссия отказывает в согласовании договора аренды в следующих случаях:

- не выполнения арендатором условий предыдущего договора аренды при рассмотрении заявления о пролонгации договора аренды, либо заключения договора на новый срок;

- отсутствия у заявителя права на аренду федерального имущества на внеконкурсной основе.

3.9. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками:

- подготавливает в недельный срок распоряжение Территориального управления на основании решения Комиссии;

- направляет на согласование руководителю договор аренды о предоставлении в аренду федерального имущества;

- заверяет договор аренды печатью, регистрирует договор аренды в журнале согласованных договоров и выдает его под роспись;

- передает договор аренды в отдел бухгалтерского учета и контроля за доходами для внесения данных договора аренды в автоматизированную систему "Учет доходов от использования федерального имущества".

3.10. Отдел бухгалтерского учета и контроля за доходами в течение одного рабочего дня вносит данные договора аренды в автоматизированную систему "Учет доходов от использования федерального имущества", проставляет штамп "Внесено в реестр" и возвращает его в отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками.

3.11. Рассмотрение дополнительных соглашений о пролонгации договора аренды, заключенного между предприятием и заявителем осуществляется в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения.

4. Порядок рассмотрения обращений и принятия решений о предоставлении в аренду федерального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями

4.1. Учреждение вправе выступать Арендодателем федерального имущества по согласованию с Территориальным управлением в случаях, установленных федеральным законодательством, а также предусмотренных в уставе учреждения.

4.2. Заявитель направляет заявление с необходимым пакетом документов руководителю учреждения, у которого федеральное имущество находится в оперативном управлении (далее - Учреждение).

4.3. Учреждение рассматривает пакет документов, поданный заявителем, принимает решение и предоставляет в Территориальное управление для согласования документы, установленные п. 4.3.1 и п. 4.3.2 настоящего Положения.

4.3.1. При предоставлении федерального имущества в аренду на внеконкурсной основе предоставляются следующие документы:

- основание предоставления федерального имущества в арендное пользование на внеконкурсной основе;

- договор аренды в трех экземплярах при условии заключения договора на срок до одного года или в четырех экземплярах при условии заключения договора на срок не менее года, согласно рекомендуемой форме в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению;

- пакет документов, установленный п. 2.1.2 настоящего Положения;

- экспертизу отчета об оценке федерального имущества.

4.3.2. При предоставлении в аренду на конкурсной основе предоставляются следующие документы:

- обоснование предоставления федерального имущества в арендное пользование в целях обеспечения более эффективной организации основной деятельности учреждения, для которой оно создано, рационального использования такого имущества;

- протокол о результатах конкурса по рекомендуемой форме (приложение N 2);

- экспертизу отчета об оценке федерального имущества;

- оригинал информационного сообщения, опубликованного в средствах массовой информации о проведении торгов;

- договор аренды в трех экземплярах при условии заключения договора на срок до одного года или в четырех экземплярах при условии заключения договора на срок не менее года, согласно рекомендуемой форме в соответствии с приложением N 4 к настоящему Положению;

- пакет документов, установленный п. 2.1.2 настоящего Положения.

4.4. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками в двухнедельный срок проводит экспертизу представленных документов и выносит на рассмотрение комиссии либо возвращает документы заявителю в случаях, установленных п. 4.5 настоящего Положения.

4.5. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками возвращает заявителю предоставленный пакет документов в случаях:

- несоответствия пакета документов требованиям, установленным п. 4.3 настоящего Положения;

- исключения федерального имущества из гражданского оборота в соответствии с действующим законодательством либо обременения правами третьих лиц;

- нахождения федерального имущества в аварийном состоянии.

4.6. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками в двухнедельный срок обеспечивает подготовку заседания Комиссии, ведение протокола, оформление решения Комиссии в трехдневный срок.

4.7. Комиссия принимает следующие решения:

- согласовать договор аренды федерального имущества;

- отказать в согласовании договора аренды в случаях, установленных п. 4.8 настоящего Положения.

4.8. Комиссия отказывает в согласовании (пролонгации) договора аренды в следующих случаях:

- федеральное имущество необходимо для государственных нужд;

- невыполнения арендатором условий предыдущего договора аренды при рассмотрении заявления о пролонгации договора аренды либо заключения договора на новый срок;

- отсутствия у заявителя права на аренду федерального имущества на внеконкурсной основе.

4.9. Отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками:

- на основании решения Комиссии в недельный срок подготавливает распоряжение Территориального управления;

- направляет на согласование руководителю договор аренды о предоставлении в аренду федерального имущества;

- заверяет договор аренды печатью, регистрирует договор аренды в журнале согласованных договоров и выдает его под роспись;

- передает договор аренды в отдел бухгалтерского учета и контроля за доходами для внесения данных договора аренды в автоматизированную систему "Учет доходов от использования федерального имущества".

4.10. Отдел бухгалтерского учета и контроля за доходами в течение одного рабочего дня вносит данные договора аренды в автоматизированную систему "Учет доходов от использования федерального имущества", проставляет штамп "Внесено в реестр" и возвращает его в отдел оценки, управления и распоряжения недвижимым имуществом и земельными участками.

4.11. Рассмотрение дополнительных соглашений о пролонгации договора аренды, заключенного между учреждением и заявителем, осуществляется в порядке, установленном п. 3.3 настоящего Положения.

Приложение N 1
к распоряжению Территориального управления
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Приморскому краю
от 23.08.2007 N 479-р

                                        Руководителю Территориального

                                        управления Федерального агентства

                                        по управлению федеральным

                                        имуществом по Приморскому краю

                                        от ______________________________

                                        _________________________________

                                        _________________________________

                                        _________________________________

                                        _________________________________

                                             (ФИО предпринимателя или

                                         руководителя юридического лица с

                                        указанием должности, наименования

                                           предприятия, почтовый адрес,

                                              контактные телефоны)

                                  ЗАЯВЛЕНИЕ

     Прошу Вас предоставить в аренду федеральное имущество

_________________________________________________________________________

площадью ___________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________

____________________________________________________, находящееся в казне

Российской Федерации, на срок ____________ лет, для использования в целях

_____________________________________, расположенное на земельном участке

общей площадью __________ кв. м.

                                         "____" _______________ 200__ год

                                          _______________________________

                                                                (подпись)

     Примечание: при подаче заявления на несколько объектов,  указывается

наименование и площадь по каждому объекту.

Приложение N 2
к распоряжению Территориального управления
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Приморскому краю
от 23.08.2007 N 479-р

                                 ПРОТОКОЛ

  ЗАСЕДАНИЯ КОНКУРСНОЙ КОМИССИИ О РЕЗУЛЬТАТАХ ТОРГОВ (КОНКУРСА) НА ПРАВО

     ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩЕГОСЯ В

     ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА ___________________

     НА ПРАВЕ ____________ РАСПОЛОЖЕННОГО ПО АДРЕСУ: _______________

г. _________________                           "___" _________ 200__ года

Организатор конкурса ____________________________________________________

Место проведения ________________________________________________________

Арендодатель ____________________________________________________________

Информационное сообщение опубликовано в _________________________________

Предмет конкурса ________________________________________________________

Объект конкурса _________________________________________________________

Начальная цена предмета торгов (начальный размер годовой арендной  платы)

_________________________________________________________________________

Конкурсные условия (срок аренды, цель использования,   право   субаренды,

прочие условия) _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Форма   торгов: открытая по составу участников и закрытая по форме подачи

предложения о стоимости годовой арендной платы.

Присутствовали:

Председатель ____________________________________________________________

Члены конкурсной комиссии _______________________________________________

_________________________________________________________________________

Секретарь комиссии ______________________________________________________

Участники конкурса (наименование, юридический   адрес, ИНН,   дата подачи

заявки) _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Заседание открыто в ________________ часов

Повестка дня: Рассмотрение предложений    о цене   годовой арендной платы

участников конкурса (торгов) и признание победителя   конкурса   на право

заключения договора аренды федерального имущества.

Предложения участников конкурса _________________________________________

_________________________________________________________________________

Итоги голосования:

За _______________________________

Против ___________________________

Решение __________________________

Победитель конкурса _____________________________________________________

Окончательная цена ______________________________________________________

Настоящий протокол с момента его   утверждения    Комиссией   приобретает

юридическую силу и является документом,   удостоверяющим право Победителя

аукциона на заключение договора аренды.

Договор аренды заключается между    Арендодателем  и Победителем конкурса

в течение 20 (двадцати) дней с даты подписания настоящего протокола.

Данный договор подлежит   согласованию    в Территориальном    управлении

Федерального    агентства    по управлению    федеральным   имуществом по

Приморскому краю в соответствии с Положением ____________________________

При уклонении или отказе Победителя конкурса от подписания     настоящего

протокола и заключения договора аренды результаты конкурса  аннулируются,

внесенный задаток не возвращается.

Комиссия по проведению конкурса    на право    заключения договора аренды

объектов недвижимости:

Председатель ____________________________________________________________

Члены конкурсной комиссии _______________________________________________

_________________________________________________________________________

Секретарь комиссии ______________________________________________________

Победитель конкурса _____________________________________________________

Приложение N 3
к распоряжению Территориального управления
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Приморскому краю
от 23.08.2007 N 479-р

                            ДОГОВОР N ____

          НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В КАЗНЕ

                           РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                             "____" ___________ 200___ г.

     Территориальное управление Федерального    агентства   по управлению

федеральным имуществом  по Приморскому краю,    именуемое    в дальнейшем

"Арендодатель", в лице _________________________________, действующего на

основании ________________________, с одной стороны, и __________________

_____________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________

_____, действующего на основании _____________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора аренды является  передаваемое   во временное

пользование здание (сооружение, нежилое    помещение),   расположенное по

адресу: ________________________ площадью _______________ кв. м, согласно

плану (выкопировке), который прилагается к настоящему договору и является

его неотъемлемой частью.

     Цель использования арендованного имущества: _______________________.

     1.2. Срок действия договора аренды устанавливается ________________.

     Условия    настоящего    договора   распространяются  на  отношения,

возникшие  между  сторонами  со дня принятия здания (сооружения, нежилого

помещения) по акту приема-передачи.

     1.3. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1    Передать  Арендатору  по  акту  приема-передачи  имущество,

указанное    в  пункте  1.1  настоящего  договора.  Арендуемое  имущество

считается    фактически    переданным    с    момента    подписания  акта

приема-передачи.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1.  Принять  по  акту  приема-передачи  имущество,  указанное  в

пункте    1.1    настоящего   договора.  Арендуемое  имущество  считается

фактически принятым с момента подписания акта приема-передачи.

     2.2.2.  Использовать  арендуемое  имущество исключительно по прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

     2.2.3.  В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора

заключить  с  эксплуатирующими организациями договор на эксплуатационные,

коммунальные услуги.

     2.2.4.   Содержать  арендуемое  имущество  в  полной  исправности  и

соответствующем  техническом,  санитарном  и  противопожарном  состоянии.

Аналогичные    требования    распространяются  на  прилегающую  к  зданию

(сооружению) территорию.

     2.2.5.    Соблюдать    правила    пожарной  безопасности  и  техники

безопасности,  а  также отраслевых правил и норм, действующих в отношении

видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

     2.2.6.  Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным мусором

внутренних    дворов    здания,    арендуемых  помещений  и  мест  общего

пользования.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

     2.2.7.  Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого

имущества,    вызываемых    потребностями   Арендатора,  без  письменного

разрешения  Арендодателя.  В случае обнаружения Арендодателем самовольных

перестроек,  нарушения  целостности  стен,  перегородок  или  перекрытий,

искажающих  первоначальный  вид  арендуемого здания (сооружения, нежилого

помещения),  таковые  должны  быть ликвидированы Арендатором, а имущество

приведено  в  прежний вид за его счет в сроки, определенные односторонним

предписанием Арендодателя.

     2.2.8.  Своевременно  производить за свой счет капитальный и текущий

ремонт  арендуемого  имущества.  Если  в  аренде  находится  часть здания

(сооружения),  Арендатор  принимает  соответствующее  его  доле участие в

текущем  и  капитальном  ремонте  здания  и благоустройстве прилегающей к

зданию (сооружению) территории, а также в ремонте фасада здания.

     2.2.9.  Не  передавать  арендуемое  имущество,  как  в  целом, так и

частично, третьим лицам.

     2.2.10.    Обеспечивать  доступ  в  арендуемое  здание  (сооружение,

нежилое  помещение) должностных лиц Арендодателя в случае необходимости и

по их требованию.

     2.2.11.  Письменно  сообщить  Арендодателю,  не  позднее, чем за два

месяца,    о    предстоящем  освобождении  здания  (сооружения,  нежилого

помещения)  как  в  связи с окончанием срока действия договора, так и при

досрочном    освобождении,    и  сдать  имущество  Арендодателю  по  акту

приема-передачи в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

     2.2.12.  По окончании срока действия договора, а также при досрочном

его  расторжении  безвозмездно  передать  Арендодателю  все конструкции и

пристройки,   произведенные  в  арендуемом  здании  (сооружении,  нежилом

помещении)    без   согласования  с  Арендодателем,  а  также  улучшения,

составляющие  принадлежность  объекта  и  неотделимые  без  вреда для его

конструкции.

     2.2.13.  По  окончании срока действия договора или при его досрочном

расторжении  освободить  занимаемое  имущество не позднее трех дней после

окончания  срока  действия  или дня расторжения настоящего договора, сдав

имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

     При  неисполнении  Арендатором  данного условия договор не считается

продленным на неопределенный срок.

     2.2.14.  Освободить здание (сооружение, нежилое помещение) в связи с

аварийным    состоянием    конструкций    объекта    или  его  сносом  по

градостроительным  причинам  в срок, установленный Арендодателем, который

не может быть менее чем один месяц.

     2.2.15.  В  случае  если  по вине Арендатора имущество не передано в

установленный  настоящим  договором  срок  либо  Арендатор  не  возвратил

арендуемое  имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести

арендную  плату и плату за эксплуатационные услуги за все время просрочки

на счет получателя соответствующего платежа.

     2.2.16.  В течение месяца со дня подписания Арендодателем настоящего

договора  застраховать  арендуемое  имущество  за  свой счет на весь срок

аренды  от  рисков,  наступление  которых  может привести к невозможности

использования  этого  имущества по их прямому назначению или ухудшению их

состояния,  предусмотренного настоящим договором, и представить документы

Арендодателю.

     2.2.17.  В  месячный  срок с момента подписания договора осуществить

за   свой  счет  его  государственную  регистрацию,  если  срок  действия

договора  не  менее одного года, в управлении Федеральной регистрационной

службы по Приморскому краю.

     2.2.18.  Сообщить  Арендодателю об изменении положений учредительных

документов,  смене руководителя, а также почтовых и банковских реквизитов

Арендатора.

     2.2.19. Соблюдать условия "Охранного обязательства" от _____________

________, заключенного с __________________ в случае, если предмет аренды

относится к памятникам истории и культуры.

     2.3.  Арендатор  не  имеет  преимущественного  перед  другими лицами

права на заключение договора аренды на новый срок.

                    3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  За  имущество,  указанное  в  пункте  1.1  раздела 1 договора,

арендная    плата    в    месяц,    определенная    в    соответствии   с

______________________  составляет  _____________  руб. (без учета НДС) и

оплачивается  Арендатором, на счет по учету доходов федерального бюджета,

открытый  органу  федерального  казначейства  N  ____  в ___________, БИК

_______________.

При заполнении платежного поручения, "Получателем" являются:

УФК по Приморскому краю (_______________________________);

ИНН ____________________;

КПП ____________________;

в поле 104 указать код бюджетной классификации - _______;

в поле 105 указать код ОКАТО ___________________________;

в  поле  "Назначение платежа" указывается:   N договора аренды,    период

оплаты.

Оплата производится по безналичному расчету.

     НДС   -  в  отделение  Федерального  казначейства  МФ  РФ  по  месту

регистрации  предприятия в инспекции Министерства Российской Федерации по

налогам и сборам.

     3.2.  Арендная  плата за имущество, указанное в пункте 1.1 раздела 1

договора,  взимается  со  дня принятия помещений по акту приема-передачи,

за    исключением  случая,  предусмотренного  пунктом  2.2.13  настоящего

договора.

     3.3.  Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату,  в соответствии с

пунктом 3.1, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

     3.4.    В    случае    невнесения   Арендатором  платежей  в  сроки,

установленные  настоящим  договором,  начисляется  пеня  в  размере одной

трехсотой  действующей  в  это время ставки рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации  от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за

каждый  день  просрочки.  Сумма  пени уплачивается помимо причитающихся к

уплате сумм арендной платы.

     3.5.  Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает

стороны   от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или  устранения

нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

     3.6.  Оплата за эксплуатационные и коммунальные услуги не включается

в    сумму  арендной  платы  и  производится  по  отдельным  договорам  с

эксплуатирующими    организациями    в  сроки,  определенные  упомянутыми

договорами.

     3.7.  Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в следующих

случаях:

     при  изменении  нормативных  правовых  актов  Российской  Федерации,

определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия ее внесения;

     при изменении рыночной арендной платы.

     Арендодатель  уведомляет  Арендатора  об  изменении  арендной  платы

письмом,  а  также направляет для подписания дополнительное соглашение об

изменении размера арендной платы.

     Письмо  и  дополнительное  соглашение направляется заказной почтой с

уведомлением  о  вручении  либо  вручается  должностному  лицу Арендатора

лично под роспись.

     Арендатор  в  недельный  срок  с  момента  получения дополнительного

соглашения  подписывает  его  и  возвращает  Арендодателю для дальнейшего

оформления.

     В  месячный  срок  с  момента  подписания дополнительного соглашения

Арендатор  осуществляет  за  свой счет его государственную регистрацию, в

случае  если  договор  аренды  зарегистрирован  в  установленном  законом

порядке.

                            4. Особые условия

     4.1.    Перемена  собственника  арендуемого  имущества  не  является

основанием  для  изменения  условий  или расторжения настоящего договора.

При  этом  настоящий  договор  подлежит  переоформлению  путем заключения

дополнительного  соглашения  в  части изменения наименования и реквизитов

нового Арендодателя.

     4.2.  Досрочное  расторжение  договора  аренды  осуществляется путем

обмена письмами между Арендодателем и Арендатором.

     В  случае,  если  договор  зарегистрирован  в  установленном законом

порядке,  пролонгация  договора аренды, а также его досрочное расторжение

осуществляются путем заключения дополнительного соглашения.

     В  месячный  срок  с  момента  подписания дополнительного соглашения

Арендатор осуществляет за свой счет его государственную регистрацию.

                        5. Заключительные положения

     5.1.    Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по  основаниям,

предусмотренным действующим законодательством.

     5.2.    Арендатор,    причинивший    ущерб  арендованному  имуществу

вследствие  невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязательств

по    договору,    несет    полную   материальную  ответственность  перед

Арендодателем в размере причиненного ущерба.

     5.3.    Споры,    возникающие    при   исполнении  договора  аренды,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     5.4.  Если  Арендатор освободил занимаемое имущество без надлежащего

оформления  соглашения  о  досрочном  расторжении  договора, то настоящий

договор   считается  прекратившим  свое  действие  со  дня  односторонней

приемки объекта Арендодателем по акту.

     5.5  Настоящий  договор  заключается  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон договора.

     В    случае,  если  договор  подлежит  государственной  регистрации,

договор  заключается в трех экземплярах, два из которых хранятся у сторон

договора,  третий  в  управлении  Федеральной  регистрационной  службы по

Приморскому краю.

     5.6.  С момента заключения настоящего договора все ранее заключенные

договоры    между    сторонами   по  данному  предмету  аренды  считаются

расторгнутыми по соглашению сторон.

Юридические адреса, телефоны,   банковские    реквизиты, подписи и печати

сторон:

Арендодатель:                         Арендатор:

                                                               Приложение

                                                               к договору

                                  АКТ

                 ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

                                              "___" ____________ 200__ г.

     Мы нижеподписавшиеся: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

       (должность, ФИО руководителя Территориального управления)

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  (должность, ФИО руководителя арендатора)

составили настоящий акт в том, что ______________________________________

___________________________________________________________________ сдал,

                    (наименование арендодателя)

а _______________________________________________________________________

__________________________________________________________________ принял

                 (наименование арендатора)

в аренду федеральное имущество, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

общей площадью __________ кв. м в составе следующих помещений <*>:

наименование     площадь     место расположения     техническое состояние

Федеральное имущество, указанное в настоящем акте

Сдал:                             Принял:

______________ (______________)   ______________ (_______________)

    подпись           ФИО             подпись           ФИО

Примечание:

Техническое состояние:

"евростандарт";

упрощенный евростандарт;

отличное;

нормальное;

удовлетворительное;

Неудовлетворительное (требуется капитальный ремонт).

<*> - в случаях   предоставления   в аренду    иного имущества,    в акте

указывается его наименование, основные характеристики и   технологическое

состояние.

Приложение N 4
к распоряжению Территориального управления
Федерального агентства по управлению
федеральным имуществом по Приморскому краю
от 23.08.2007 N 479-р

                                                    "Согласовано"

                                              ___________________________

                                                (должность руководителя)

                                              Территориального управления

                                                 Федерального агентства

                                                по управлению федеральным

                                                имуществом по Приморскому

                                                          краю

                                             ____________________________

                                             (подпись и ФИО руководителя)

                                ДОГОВОР N ___

       НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ СОБСТВЕННОСТЬЮ

                              РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                "___" __________ 200__ г.

     ___________________________________________________________________,

                     (наименование учреждения, предприятия)

именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице _____________, действующего

на основании ___________________________________________________, с одной

стороны, и _____________________________________________________________,

                            (наименование арендатора)

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1. Предметом договора аренды является передаваемое    во временное

пользование здание (сооружение,   нежилые помещения),    расположенное по

адресу:__________________________________________________________________

площадью _______ кв. м, согласно плану (выкопировке), который прилагается

к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

     Цель использования арендованного имущества: _______________________.

     1.2.       Срок    действия    договора    аренды    устанавливается

_____________________.

     Условия    настоящего    договора   распространяются  на  отношения,

возникшие    между    сторонами    со  дня  принятия  имущества  по  акту

приема-передачи.

     1.3. Договор считается прекращенным по истечении срока его действия.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.    Передать   с  согласия  Собственника  Арендатору  по  акту

приема-передачи  имущество,  указанное  в пункте 1.1 настоящего договора.

Арендуемое    имущество    считается   фактически  переданным  с  момента

подписания акта приема-передачи.

     2.1.2.  В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора

заключить  с  Арендатором  договор  на  предоставление  эксплуатационных,

коммунальных,  необходимых  административно-хозяйственных  услуг  и  иных

платежей, предусмотренных действующим законодательством.

     2.1.3.   В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие в устранении последствий.

     2.1.4.  Не  менее  чем  за  месяц,  письменно уведомить Арендатора о

необходимости  освобождения имущества в связи с принятыми в установленном

порядке  решениями о постановке здания (сооружения) на капитальный ремонт

в  соответствии  с  утвержденным  планом  капитального  ремонта или о его

ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

     2.1.5.    Обеспечивать  нормальное  функционирование  и  техническое

состояние  инженерно-технических  коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, если таковые имеются.

     2.1.6.   В  случае  досрочного  освобождения  либо  освобождения  по

окончании  срока действия договора аренды Арендатором занимаемых площадей

письменно    уведомить   Собственника  в  день  освобождения  Арендатором

имущества.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1  Принять по акту приема-передачи имущество, указанное в пункте

1.1   настоящего  договора.  Арендуемое  имущество  считается  фактически

принятым с момента подписания акта приема-передачи.

     2.2.2.  Использовать  арендуемое  имущество исключительно по прямому

назначению, указанному в пункте 1.1 настоящего договора.

     2.2.3.  В течение пяти дней с момента подписания настоящего договора

заключить  с  Арендодателем  договор  на  эксплуатационные, коммунальные,

необходимые    административно-хозяйственные    услуги  и  иные  платежи,

предусмотренные действующим законодательством.

     2.2.4.  Содержать  арендуемое здание (сооружение, нежилое помещение)

в    полной  исправности  и  соответствующем  техническом,  санитарном  и

противопожарном  состоянии.  Аналогичные  требования  распространяются на

прилегающую территорию.

     2.2.5.    Соблюдать    правила    пожарной  безопасности  и  техники

безопасности,  а  также отраслевых правил и норм, действующих в отношении

видов деятельности Арендатора и арендуемого им объекта.

     2.2.6.  Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным мусором

арендуемого    имущества.   Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком

повреждении,  аварии  или  ином  событии, нанесшем (или грозящем нанести)

объекту    ущерб,    и  своевременно  принимать  все  возможные  меры  по

предотвращению  угрозы,  против  дальнейшего  разрушения  или повреждения

объекта.

     2.2.7.  Не производить перепланировок и переоборудования арендуемого

имущества,    вызываемых    потребностями   Арендатора,  без  письменного

разрешения  Арендодателя.  В случае обнаружения Арендодателем самовольных

перестроек,  нарушения  целостности  имущества, искажающих первоначальный

вид,    таковые   должны  быть  ликвидированы  Арендатором,  а  имущество

приведено  в  прежний вид за его счет в сроки, определенные односторонним

предписанием Арендодателя.

     2.2.8.  Своевременно  производить за свой счет капитальный и текущий

ремонт  арендуемого имущества. А также принимать соответствующее его доле

участие    в    текущем  и  капитальном  ремонте  здания  (сооружения)  и

благоустройстве  прилегающей  территории,  если  в аренде находится часть

здания, Арендатор принимает в ремонте фасада здания.

     2.2.9.  Не  передавать  арендуемое  имущество,  как  в  целом, так и

частично, третьим лицам.

     2.2.10.    Обеспечивать  доступ  в  арендуемое  здание  (сооружение,

нежилое  помещение)  должностных лиц Арендодателя и Собственника в случае

необходимости и по их требованию.

     2.2.11.  Письменно  сообщить  Арендодателю,  не  позднее, чем за два

месяца,  о  предстоящем  освобождении  имущества как в связи с окончанием

срока  действия договора, так и при досрочном освобождении, и сдать их по

акту  приема  передачи  Арендодателю  в  исправном  состоянии,  с  учетом

нормального износа.

     2.2.12.  По окончании срока действия договора, а также при досрочном

его  расторжении  безвозмездно  передать  Арендодателю  все конструкции и

пристройки,   произведенные  в  арендуемом  здании  (сооружении,  нежилом

помещении)    без   согласования  с  Арендодателем,  а  также  улучшения,

составляющие  принадлежность  помещений  и  неотделимые  без вреда для их

конструкции и интерьера.

     2.2.13.  По  окончании срока действия договора или при его досрочном

расторжении  освободить  занимаемое  имущество не позднее трех дней после

окончания  срока  действия  или дня расторжения настоящего договора, сдав

имущество Арендодателю по акту приема-передачи.

     2.2.14.    Освободить  арендуемое  имущество  в  связи  с  аварийным

состоянием    конструкций    здания    (сооружения)  или  его  сносом  по

градостроительным  причинам  в срок, установленный Арендодателем, который

не может быть менее чем один месяц.

     2.2.15.  В  случае  если  по вине Арендатора имущество не передано в

установленный  настоящим  договором  срок  либо  Арендатор  не  возвратил

арендуемое  имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести

арендную  плату и плату за эксплуатационные услуги за все время просрочки

на счет получателя соответствующего платежа.

     2.2.16.  В течение месяца со дня подписания Арендодателем настоящего

договора  застраховать  арендуемое  имущество  за  свой счет на весь срок

аренды  от  рисков,  наступление  которых  может привести к невозможности

использования  этого  имущества по их прямому назначению или ухудшению их

состояния,  предусмотренного настоящим договором, и представить документы

Арендодателю.

     2.2.17.  В  месячный  срок с момента подписания договора осуществить

за   свой  счет  его  государственную  регистрацию,  если  срок  действия

договора  не  менее одного года, в управлении Федеральной регистрационной

службы по Приморскому краю.

     2.2.18.  Сообщить  Арендодателю об изменении положений учредительных

документов,  смене руководителя, а также почтовых и банковских реквизитов

Арендатора.

     2.2.19.    Соблюдать    условия    "Охранного    обязательства"   от

_________________,    заключенного  с  ________________  в  случае,  если

предмет аренды относится к памятникам истории и культуры.

     2.4.  Арендатор  не  имеет  преимущественного  перед  другими лицами

права на заключение договора аренды на новый срок.

                      3. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  За  имущество,  указанное  в  пункте  1.1  раздела 1 договора,

арендная    плата    в    месяц,    определенная    в    соответствии   с

__________________,  составляет  _______________ рублей (без учета НДС) и

оплачивается  Арендатором  на счет по учету доходов федерального бюджета,

открытый  органу федерального казначейства N _____________ в ___________,

БИК ___________.

При заполнении платежного поручения "Получателем" являются:

УФК по Приморскому краю (_________________________________);

ИНН ______________________;

КПП ______________________;

в поле 104 указать код бюджетной классификации - __________;

в поле 105 указать код ОКАТО ______________________________;

в  поле  "Назначение платежа"    указывается:   N договора аренды, период

оплаты.

     Оплата производится по безналичному расчету.

     НДС   -  в  отделение  Федерального  казначейства  МФ  РФ  по  месту

регистрации  предприятия в инспекции Министерства Российской Федерации по

налогам и сборам.

     3.2.  Арендная  плата за имущество, указанное в пункте 1.1 раздела 1

договора,  взимается  со  дня принятия помещений по акту приема-передачи,

за    исключением  случая,  предусмотренного  пунктом  2.2.13  настоящего

договора.

     3.3.  Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату,  в соответствии с

пунктом 3.1, ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

     3.4.    В    случае    невнесения   Арендатором  платежей  в  сроки,

установленные    договором  аренды,  начисляется  пеня  в  размере  одной

трехсотой  действующей  в  это время ставки рефинансирования Центрального

банка  Российской  Федерации  от  неуплаченной  суммы  арендной  платы за

каждый  день  просрочки.  Сумма  пени уплачивается помимо причитающихся к

уплате сумм арендной платы.

     3.5.  Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает

стороны   от  выполнения  лежащих  на  них  обязательств  или  устранения

нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

     3.6.    Оплата   за  эксплуатационные,  коммунальные  и  необходимые

административно-хозяйственные  услуги  не  включается  в  сумму  арендной

платы   и  производится  по  отдельным  договорам  с  Арендодателем  либо

эксплуатирующей    организацией    в    сроки,  определенные  упомянутыми

договорами.

     3.7.  Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в следующих

случаях:

     при  изменении  нормативных  правовых  актов  Российской  Федерации,

определяющих исчисление арендной платы, порядок и условия ее внесения;

     при изменении рыночной арендной платы.

     Арендодатель  уведомляет  Арендатора  об  изменении  арендной  платы

письмом,  а  также направляет для подписания дополнительное соглашение об

изменении размера арендной платы.

     Письмо  и  дополнительное  соглашение направляется заказной почтой с

уведомлением  о  вручении  либо  вручается  должностному  лицу Арендатора

лично под роспись.

     Арендатор  в  недельный  срок  с  момента  получения дополнительного

соглашения  подписывает  его  и  возвращает  Арендодателю для дальнейшего

оформления.

     В  месячный  срок  с  момента  подписания дополнительного соглашения

Арендатор  осуществляет  за  свой счет его государственную регистрацию, в

случае  если  договор  аренды  зарегистрирован  в  установленном  законом

порядке.

                              4. Особые условия

     4.1.  Реорганизация  Арендодателя,  а  также  перемена  собственника

арендуемого  имущества  не  являются основанием для изменения условий или

расторжения  настоящего  договора.  При  этом  настоящий договор подлежит

переоформлению   путем  заключения  дополнительного  соглашения  в  части

изменения наименования и реквизитов нового Арендодателя или Собственника.

     4.2.  Досрочное  расторжение  договора  аренды  осуществляются путем

обмена письмами между Арендодателем и Арендатором.

     В  случае,  если  договор  зарегистрирован  в  установленном законом

порядке,  пролонгация  договора аренды, а также его досрочное расторжение

осуществляются путем заключения дополнительного соглашения.

     В  месячный  срок  с  момента  подписания дополнительного соглашения

Арендатор осуществляет за свой счет его государственную регистрацию.

                      5. Заключительные положения

     5.1.    Настоящий  договор  может  быть  расторгнут  по  основаниям,

предусмотренным законодательством.

     5.2.    Арендатор,    причинивший    ущерб  арендованному  имуществу

вследствие  невыполнения либо ненадлежащего выполнения своих обязательств

по    договору,    несет    полную   материальную  ответственность  перед

Арендодателем в размере причиненного ущерба.

     5.3.    Споры,    возникающие    при   исполнении  договора  аренды,

рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

     5.4.  Если  Арендатор освободил занимаемое имущество без надлежащего

оформления  соглашения  о  досрочном  расторжении  договора, то настоящий

договор   считается  прекратившим  свое  действие  со  дня  односторонней

приемки объекта Арендодателем по акту.

     5.5  Настоящий  договор  заключается  в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, которые хранятся у сторон договора.

     В    случае,  если  договор  подлежит  государственной  регистрации,

договор  заключается  в  четырех  экземплярах,  три из которых хранятся у

сторон  договора,  четвертый  в  управлении  Федеральной  регистрационной

службы по Приморскому краю.

     5.6.  С момента заключения настоящего договора все ранее заключенные

договоры    между    сторонами   по  данному  предмету  аренды  считаются

расторгнутыми по соглашению сторон.

Юридические адреса, телефоны, банковские реквизиты,   подписи    и печати

сторон:

Арендодатель:                          Арендатор:

                                                               Приложение

                                                               к договору

                                 АКТ

              ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ФЕДЕРАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

                                              "___" ____________ 200__ г.

Мы нижеподписавшиеся: ___________________________________________________

_________________________________________________________________________

        (должность, ФИО руководителя организации-арендодателя)

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   (должность, ФИО руководителя арендатора)

составили настоящий акт в том, что ______________________________________

___________________________________________________________________ сдал,

                  (наименование арендодателя)

а _______________________________________________________________________

__________________________________________________________________ принял

                      (наименование арендатора)

в аренду федеральное имущество, расположенное по адресу:

_________________________________________________________________________

общей площадью __________ кв. м в составе следующих помещений <*>:

наименование     площадь     место расположения     техническое состояние

Федеральное имущество, указанное в настоящем акте

Сдал:                              Принял:

______________ (______________)    ______________ (____________)

   подпись            ФИО              подпись          ФИО

Примечание:

Техническое состояние:

"евростандарт";

упрощенный евростандарт;

отличное;

нормальное;

удовлетворительное;

Неудовлетворительное (требуется капитальный ремонт).

<*> - в случаях    предоставления   в аренду  иного   имущества,   в акте

указывается его наименование, основные характеристики и   технологическое

состояние.