Решение Совета депутатов Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 8 августа 2017 г. N 90 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кочкуровского муниципального района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета депутатов Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия от 8 августа 2017 г. N 90
"Об утверждении Положения о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кочкуровского муниципального района"

В соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и уставом Кочкуровского муниципального района, Совет депутатов Кочкуровского муниципального района решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кочкуровского муниципального района.

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Кочкуровского муниципального района от 25.12.2009 г. N 237 "Об утверждении размера платы граждан за жилое помещение и за пользование жилым помещением по договорам социального найма (платы за найм) по Кочкуровскому муниципальному району на 2010 год".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Кочкуровского муниципального района

С.Н. Герасимова

Председатель Совета депутатов Кочкуровского муниципального района

С.Б. Барашкин

Положение
о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кочкуровского муниципального района
(утв. решением Совета депутатов Кочкуровского муниципального района от 8 августа 2017 г. N 90)

Общие положения

1. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кочкуровского муниципального района (далее - Положение) разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Кочкуровского муниципального района (далее - плата за наем).

2. Экономическое содержание платы за наем состоит в компенсации инвестиционных затрат собственника на строительство и реконструкцию жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

3. Размер платы за наем определяется на основе базового размера платы за наем жилого помещения в расчете на 1 кв. м занимаемой общей площади жилого помещения с учетом корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

Порядок расчета размера платы за наем

4. Определение базового размера платы за наем жилого помещения производится исходя из определения величины (размера) отчислений на полное восстановление муниципального жилищного фонда.

5. Размер платы за наем определяется по следующей формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj,

где:

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения (далее - базовая ставка);

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

6. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается:

для квартир, расположенных в многоэтажных жилых домах -0,9;

для квартир, не относящихся к вышеуказанной категории жилых помещений - 1.

7. Базовая ставка определяется следующим образом:

НБ = СРС x 0,001,

где:

НБ - базовая ставка;

СРС - средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья, действующая на территории Республики Мордовия на момент расчета платы за наем, согласно данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия.

8. Базовая ставка устанавливается одновременно с принятием нормативного правового акта по установлению размера платы за жилое помещение на очередной календарный период (год).

9. Установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

10. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, (Кj) рассчитывается, как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

где,

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

10.1. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, (К1) отражает свойства капитальности стен жилого объекта (дома), в котором расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, - материал стен.

10.2. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, (К2) отражает благоустроенность жилого дома в целом и жилых помещений, расположенных в доме, а именно: централизованного водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения.

10.3. Коэффициент, характеризующий месторасположение дома, (К3) предусматривает зонирование жилищного фонда исходя из его месторасположения с учетом потребительского спроса населения на приобретение (покупку) жилья.

11. Значения корректирующих коэффициентов к базовой ставке приведены в приложении к настоящему Положению.

Порядок начисления, сбора и использования платы за наем

12. Плата за наем является доходом бюджета Кочкуровского муниципального района от предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда в наем.

13. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы, либо иными организациями на основании заключенных гражданско-правовых договоров.

14. Плата за наем жилого помещения перечисляется в бюджет Кочкуровского муниципального района.

15. Администратором доходов от платы за наем является Администрация Кочкуровского муниципального района.

16. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма и (или) договора найма жилого помещения.

17. Плата за наем жилого помещения входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, порядок внесения которой определен Жилищным кодексом Российской Федерации.

Приложение
к Положению о расчете размера
платы за наем жилого помещения
по договорам социального найма
и договорам найма жилых помещений
муниципального жилищного фонда
Кочкуровского муниципального района

Корректирующие коэффициенты
к базовой ставке платы за наем жилого помещения исходя из качества жилого помещения, его благоустроенности и особых условий проживания

Корректирующий коэффициент	Группы домов
Качество жилого помещения (К1)	Кирпичные	1,0
	Блочные, крупнопанельные	0,9
	Деревянные, смешанные и из прочих материалов	0,8
	Жилые дома, признанные аварийными	0
Степень благоустройства жилого помещения (К2)	Многоквартирные дома со всеми видами благоустройства: - с централизованным отоплением, холодным водоснабжением, канализацией, при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем, включающих оборудование, входящее в состав общего имущества	1,0
Степень благоустройства жилого помещения (К2)	Многоквартирные дома с индивидуальным отоплением, централизованным холодным водоснабжением и канализацией, с газовыми или электрическими водонагревателями	0,5
	Многоквартирные дома, имеющие индивидуальное отопление: - с централизованной системой холодного водоснабжения, выгребными ямами	0,4
Месторасположение дома (территориальное зонирование) (К3)	с. Кочкурово	1,0
	пос. ст. Воеводское, пос. Разказово	0,9
	пос. Красномайский	0,9
	с. Булгаково	0,9