Постановление Администрации Волотовского муниципального района Новгородской области от 14 декабря 2015 г. N 715 "О создании приемочной комиссии по приемке жилых помещений во вновь построенных домах, приобретаемых в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на территории Волотовского муниципального района"

В целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства", в соответствии с заключенными муниципальными контрактами на участие в долевом строительстве постановляю:

1. Создать приемочную комиссию по приемке жилых помещений во вновь построенных домах, приобретаемых в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на территории Волотовского муниципального района (далее - комиссия).

2. Утвердить прилагаемое Положение о комиссии и ее состав.

3. Утвердить прилагаемую форму акта приемки жилых помещений.

4. Контроль за выполнением постановления оставляю за собой.

5. Опубликовать настоящее постановление в муниципальной газете "Волотовский вестник" и разместить на официальном сайте Администрации Волотовского муниципального района, в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Первый заместитель Главы администрации

С.В. Федоров

Положение
о приемочной комиссии по приемке жилых помещений во вновь построенных домах, приобретаемых в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на территории Волотовского муниципального района
(утв. постановлением Администрации муниципального района от 14 декабря 2015 г. N 715)

1. Общие положения

1.1. Межведомственная приемочная комиссия по приемке жилых помещений во вновь построенных домах, приобретаемых в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на территории Волотовского муниципального района (далее - комиссия) создана с целью усиления контроля за соблюдением государственных, общественных и частных интересов при приобретении жилых помещений, а также установления соответствия приобретаемых жилых помещений условиям муниципальных контрактов, техническим и иным требованиям;

1.2. Комиссия образуется в составе председателя, секретаря и членов комиссии. Персональный состав комиссии утверждается постановлением Администрации муниципального района;

1.3. Комиссия в своей деятельности руководствуется федеральным законодательством Российской Федерации, областными законами, муниципальными правовыми актами по вопросам, относящимся к компетенции комиссии, а также настоящим Положением.

2. Основные задачи Комиссии

2.1. Основными задачами Комиссии является:

установление соответствия жилых помещений санитарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, нормам эксплуатации жилого фонда, не содержать недостатки или дефекты, препятствующие использованию их для проживания, а также условиям и требованиям заключенного муниципального контракта;

подтверждение факта исполнения поставщиком (подрядчиком) обязательств по передаче товаров (результатов работ) муниципальному заказчику;

приемка законченных строительством домов и (или) приобретаемых жилых помещений во вновь построенных домах в целях реализации муниципальных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах;

подготовка отчетных материалов о работе Комиссии.

3. Права и обязанности Комиссии

3.1. При приемке жилых помещений Комиссия вправе требовать от лица, заключившего муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (далее - Поставщик):

3.1.1. Предъявления жилых помещений, соответствующих требованиям главы II Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Количественные и качественные характеристики жилых помещений должны соответствовать условиям муниципального контракта;

3.1.2. Соответствия приобретаемых жилых помещений требованиям статьи 23 Федерального закона от 30 марта 1999 года N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (СанПиН 2.1.2.2645-10), а также иным требованиям, предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3.1.3. Предъявления жилых помещений, соответствующих типовому проекту (перепланировка или переустройство должны быть согласованы в установленном порядке);

3.1.4. Соблюдения сроков предъявления жилых помещений, указанных в муниципальном контракте;

3.1.5. Обеспечения готовности и состояния приобретаемых жилых помещений в соответствии с требованиями муниципального контракта;

3.1.6. Обеспечения соответствия наличия и состояния инженерной инфраструктуры приобретаемых помещений условиям муниципального контракта;

3.1.7. Обеспечения принадлежности приобретаемых жилых помещений Поставщику. Жилые помещения должны быть никому другому не проданы, не заложены, не подарены, в споре и под арестом не состоять, а также быть свободными от любых прав третьих лиц;

3.1.8. Отсутствия задолженности по коммунальным платежам и налогу на имущество за приобретаемые жилые помещения на день регистрации перехода права;

3.1.9. Представления следующих документов:

копии кадастровых паспортов на приобретаемые жилые помещения;

копии технических паспортов на приобретаемые жилые помещения;

копии правоустанавливающих документов на приобретаемые жилые помещения;

копии справок об отсутствии задолженности за жилищные и коммунальные услуги, электроэнергию;

акты приема-передачи жилых помещений (далее - акты приема-передачи) в собственность Администрации муниципального района жилых помещений с приложением к нему документов (материалов), предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации для государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения.

3.2. Комиссия имеет право привлекать к участию в работе компетентных специалистов.

3.3. Комиссия обязана:

3.3.1. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, стандартами, инструкциями и настоящим Положением;

3.3.2. Произвести проверку документов (материалов), представленных Поставщиком вместе с актами приема-передачи в соответствии с муниципальным контрактом, произвести осмотр жилых помещений, всех помещений и оборудования;

3.3.3. Не допускать приемку в эксплуатацию жилых помещений в случае несоответствия представленных Поставщиком документов (материалов), технических и иных характеристик жилых помещений требованиям, указанным в муниципальном контракте на приобретение жилых помещений (далее - муниципальный контракт);

3.3.4. Оформить и подписать решение в виде актов приемки-передачи жилых помещений во вновь построенных домах, приобретаемых в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на территории Волотовского муниципального района (далее - акт приемки жилых помещений), в случае отсутствия замечаний.

Решение Комиссии носит рекомендательный характер.

Акты приемки жилых помещений подписываются всеми членами Комиссии.

Члены Комиссии, имеющие особое мнение, излагают его в письменном виде, которое прилагается к актам приемки жилых помещений с обоснованиями, имеющими ссылки на действующие нормативно-правовые акты. Заключение председателя Комиссии по указанным особым мнениям излагается в пояснительной записке к актам приема-передачи;

3.3.5. В случае если Комиссия принимает решение о невозможности приемки жилых помещений, составить мотивированное заключение, которое направляется Главе муниципального района для принятия решения;

3.3.6. В соответствии с муниципальным контрактом определить сроки устранения выявленных недостатков и дату проведения повторной Комиссии.

4. Организация работы Комиссии

4.1. Свою деятельность Комиссия осуществляет посредством проведения проверок (с выездом на место), составления актов приемки-передачи жилых помещений по результатам проверки, рассмотрения представленных материалов и документов;

4.2. Работу Комиссии возглавляет ее председатель;

4.3. Председатель Комиссии определяет время и место работы Комиссии;

4.4. Секретарь комиссии уведомляет по телефону членов комиссии о месте, дате и времени проведения комиссии и повестке дня не позднее чем за 3 дня до начала приемки жилых помещений, ведет рабочую документацию комиссии, обеспечивает оформление актов приемки жилых помещений, направляет Поставщику копии актов приемки жилых помещений и иную необходимую информацию;

4.5. Члены комиссии:

4.5.1. Имеют право излагать особое мнение в письменном виде, которое прилагается к актам приемки-передачи жилых помещений, с обоснованиями, имеющими ссылки на действующие законодательные акты;

4.5.2. Вносить предложения по работе комиссии;

4.5.3. Организовывать в пределах своих полномочий реализацию решений комиссии;

4.6. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов и оформляются в виде актов приемки-передачи жилых помещений, которые подписываются всеми членами комиссии. Комиссия принимает решения путем открытого голосования;

4.7. Оформление актов приемки-передачи жилых помещений осуществляется в течение 2 дней с момента окончания приемки выполненных работ;

4.8. Копии актов приемки жилых помещений передаются Поставщику (подрядчику) в течение 1 дня;

4.9. Комиссия правомочна принимать решения по результатам обследования жилых помещений, если присутствует не менее 2/3 от общего количества членов комиссии;

4.10. Если число голосов "за" и "против" при принятии решения равно, решающим является голос председателя Комиссии.

Состав
приемочной комиссии по приемке жилых помещений во вновь построенных домах, приобретаемых в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2013 - 2017 годах с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства" на территории Волотовского муниципального района
(утв. постановлением Администрации муниципального района от 14 декабря 2015 г. N 715)

Федоров С.В.	-	заместитель Главы администрации муниципального района, председатель комиссии
Ульянова Р.В.	-	специалист 1 категории комитета строительства, дорожной деятельности и благоустройства, секретарь комиссии
		члены комиссии:
Семенова С.Ф.	-	председатель комитета строительства, дорожной деятельности и благоустройства
Орлова Л.А.	-	председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству
Поликарпова С.Н.	-	председатель комитета по управлению муниципальным имуществом
Баландин С.Н.	-	депутат Думы Волотовского муниципального района

Акт
приемки жилых помещений
(утв. постановлением Администрации муниципального района от 14 декабря 2015 г. N 715)

_________________________________________________________________________

            адрес, по которому расположены жилые помещения

п. Волот                                    "___" _____________ 2015 года

     Комиссия, действующая на основании _________________________________,

                                          указать N и дату постановления

в составе:

председателя ____________________________________________________________

                            (должность, фамилия, и., о.)

секретаря комиссии ______________________________________________________

                            (должность, фамилия, и., о.)

членов комиссии: ________________________________________________________

                            (должность, фамилия, и., о.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

и _______________________________________________________________________

       (наименование юридического, физического лица, индивидуального

       предпринимателя, осуществляющего передачу жилых помещений)

в лице _________________________________________________________________,

(ФИО, занимаемая должность)

именуемый в дальнейшем Застройщик, вместе именуемые "Стороны",  составили

настоящий акт о нижеследующем:

На основании муниципального контракта N ______________ от ______________,

     Поставщик    представил   для  приемки   комиссии   жилые помещения,

расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: ___________________

_________________________________________________________________________

     Комиссия установила ________________ (соответствие / несоответствие)

жилых помещений требованиям раздела II Положения  о признании   помещения

жилым   помещением,   жилого    помещения   непригодным для  проживания и

многоквартирного   дома аварийным и подлежащим сносу  или  реконструкции,

утвержденного    постановлением   Правительства    Российской   Федерации

от 28 января 2006 года N 47.

     Комиссия    проверила    соответствие  количественных и качественных

характеристик жилых помещений условиям муниципального контракта.

N	Характеристики жилых помещений в соответствии с условиями муниципального контракта	Соответствие/несоответствие характеристик жилых помещений в соответствии с условиями муниципального контракта
1
2
3

     Комиссия                установила           _______________________

соответствие/несоответствие  приобретаемых  жилых  помещений  требованиям

статьи   23  Федерального  закона  от  30  марта  1999  года  N 52-ФЗ  "О

санитарно-эпидемиологическом               благополучии        населения"

санитарно-эпидемиологическим  требованиям  к  условиям проживания в жилых

зданиях  и  помещениях  (СанПиН 2.1.2.2645-10), а также иным требованиям,

предусмотренным статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

     Жилые помещения ___________________ (соответствуют/не соответствуют)

проектной документации.

     Степень        готовности        приобретаемых    жилых    помещений

______________________    (соответствуют/не   соответствуют)  требованиям

муниципального контракта.

     Наличие    и    состояние  инженерной  инфраструктуры  приобретаемых

помещений  __________________  (соответствует/не  соответствует) условиям

муниципального контракта.

     Комиссии  представлены  и  ею  рассмотрены  нижеследующие документы,

относящиеся к приобретаемым жилым помещениям:

_________________________________________________________________________

         перечислить наименование и реквизиты документов

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     На  основании  рассмотрения  представленной  документации  и осмотра

жилых  помещений  в  натуре  комиссии  установила,  что  жилые  помещения

________________        соответствуют/не    соответствуют)    требованиям

муниципального     контракта    и    ____________________________________

(пригодны/не пригодны) для проживания в ней лиц.

     Акт составлен в 5 экземплярах ______________________________________

     Передать на хранение рассмотренные комиссией документы:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (перечислить, какие, число экземпляров и организаций)

     Председатель комиссии:

_________________________________________________________________________

                    (подпись, фамилия, и., о.)

_________________________________________________________________________

                    (подпись, фамилия, и., о.)

     Секретарь комиссии:

_________________________________________________________________________

                    (подпись, фамилия, и., о.)

Члены комиссии:

_________________________________________________________________________

                    (подпись, фамилия, и., о.)