Постановление Администрации Батецкого муниципального района Новгородской области от 15 июня 2016 г. N 347 "Об утверждении Положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Батецкого муниципального района"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", Администрация Батецкого муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Батецкого муниципального района.

2. Контроль за выполнением постановления возложить на первого заместителя Главы администрации муниципального района Ж.И. Самосват.

3. Опубликовать постановление в муниципальной газете "Батецкий вестник" и разместить на официальном сайте Администрации муниципального района в информационной сети "Интернет".

Глава района

В.Н. Иванов

Положение
о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Батецкого муниципального района
(утв. постановлением Администрации Батецкого муниципального района от 15 июня 2016 г. N 347)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано на основании Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений".

1.2. Настоящее Положение не распространяется на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения, жилых помещений фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, жилых помещений фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

1.3. Настоящее Положение устанавливает:

1.3.1. Виды и назначение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Батецкого муниципального района (далее - специализированные жилые помещения);

1.3.2. Порядок включения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд Батецкого муниципального района с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений;

1.3.3. Порядок предоставления специализированных жилых помещений;

1.3.4. Порядок исключения жилых помещений из муниципального специализированного жилищного фонда Батецкого муниципального района.

2. Виды и назначение специализированных жилых помещений

2.1. К специализированным жилым помещениям относятся:

1) служебные жилые помещения;

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4)жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

6) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

7) жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

2.2. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такового к муниципальному специализированному жилищному фонду Батецкого муниципального района.

2.3. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органами местного самоуправления Батецкого муниципального района, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы и в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

К категориям граждан, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, относятся:

1) муниципальные служащие и служащие органов местного самоуправления;

2) лица, занимающие выборные должности в органах местного самоуправления;

3) работники муниципальных унитарных предприятий;

4) работники муниципальных, государственных учреждений района.

2.4. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

2.5. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан:

1) в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) у которых их единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и т.д.);

3) утративших в результате обращения взыскания жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

4) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием. В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

Формирование фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

2.6. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, в наем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма специализированных жилых помещений.

2.7. Специализированные жилые помещения учитываются в установленном порядке в реестре муниципальной собственности Батецкого муниципального района.

3. Порядок включения жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд Батецкого муниципального района с отнесением к определенному виду специализированных жилых помещений

3.1. Включение жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд Батецкого муниципального района с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений жилищного фонда производится на основании постановления Администрации Батецкого муниципального района (далее - Администрации района) с учетом решения жилищной комиссии при Администрации района.

4. Порядок предоставления специализированных жилых помещений

4.1. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Администрации района гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в Батецком районе.

4.2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

4.3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.4. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

4.5. Специализированные жилые помещения предоставляются на основании постановления Администрации района по договорам найма специализированных жилых помещений.

4.6. Для принятия решения о предоставлении служебного жилого помещения (жилого помещения в общежитии) граждане (организации) должны представить в Администрацию района следующие документы:

заявление;

трудовой договор с муниципальной организацией Батецкого района, трудовой договор с муниципальным, государственным учреждением, контракт о прохождении муниципальной, государственной службы, документ об избрании на выборную должность в органы местного самоуправления Батецкого района соответственно;

справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;

выписку из трудовой книжки (или ксерокопию), заверенную отделом кадров по месту работы;

иные необходимые документы.

4.7. Для предоставления жилого помещения маневренного фонда граждане должны представить в Администрацию района:

заявление;

справку с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;

документы, подтверждающие наличие обстоятельств, изложенных пункте 2.5. настоящего Положения.

4.8. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" на основании решения о предоставлении такого помещения.

4.9. По договору найма специализированного жилого помещения Администрация Батецкого муниципального района передает другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

4.10. Договор найма служебного жилого помещения (жилого помещения в общежитии) заключается на период трудовых отношений, нахождения на выборной должности. Прекращение трудовых отношений, нахождения на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения (жилого помещения в общежитии).

4.11. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением, указываются члены семьи нанимателя. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

4.12. Договоры найма жилого помещения маневренного фонда с категорией граждан, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения, соответственно заключаются на период:

1) до завершения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

2) до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств (пожара, чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и т. д.), в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений в случаях и порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации;

3) до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организацией либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

4) в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и лиц из числа сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которым жилое помещение было предоставлено.

5. Порядок исключения жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда Батецкого муниципального района

5.1. Исключение жилого помещения из муниципального специализированного жилищного фонда Батецкого муниципального района производится на основании постановления Администрации муниципального района с учетом решения жилищной комиссии при Администрации муниципального района.