Постановление Администрации Демянского муниципального района Новгородской области от 9 января 2017 г. N 1 "О плате за пользование жилым помещением муниципального жилого фонда (плата за наем)"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", областным законом Новгородской области от 06.06.2005 N 489-ОЗ (ред. от 30.05.2016) "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и порядке признания граждан малоимущими в Новгородской области" Администрация Демянского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Демянского муниципального района.

2. Утвердить Порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда Демянского муниципального района (Приложение 1).

3. Постановление вступает в силу с 1 марта 2017 года.

4. Опубликовать постановление в Информационном Бюллетене Демянского муниципального района и разместить на официальном сайте Администрации Демянского муниципального района.

Глава района

В.А. Еремин

Порядок
платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда Демянского муниципального района
(утв. постановлением Администрации района от 9 января 2017 г. N 1)

1. Наниматель муниципального жилого помещения, в соответствии с договором социального найма или иным договором найма жилого помещения муниципального жилищного фонда вносит плату за:

1) наем;

2) содержание и текущий ремонт общедомового имущества;

3) жилищно-коммунальные услуги.

2. Плата за наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении в соответствии с методикой расчета платы за наем жилого помещения (приложение 1).

3. Изменение платы за наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по решению Администрации муниципального района в случае изменения методики расчета платы за наем жилого помещения, но не чаще чем 1 раз в 3 года.

4. Оплата за наем может осуществляться нанимателем через кредитную организацию (банк), иного платежного агента самостоятельно.

5. Плата, указанная в подпункте 1 пункта 1, за наем жилого помещения перечисляется в бюджет Демянского муниципального района ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным, независимо от факта пользования жилым помещением, по реквизитам, указанным в приложении 2.

6. Администратором дохода от платы за наем является Администрация Демянского муниципального района, которая определяет орган и структурные подразделения, уполномоченные на:

осуществление учета муниципального жилого фонда,

начисление и сбор платы за пользование жилым помещением,

предоставление нанимателям квитанции об оплате за наем.

7. Освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем):

граждане, признанные в установленном законом порядке малоимущими и проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма,

граждане, проживающие в домах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания.

8. Признание граждан в установленном порядке малоимущими носит заявительный характер.

9. Для признания граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, в установленном порядке малоимущими, они подают в Администрацию Демянского муниципального района заявление и следующие документы:

договор социального найма,

справку о составе семьи,

сведения о доходах всех членов семьи, за период одного года, непосредственно предшествующему месяцу подачи заявления,

сведения о стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

10. При рассмотрении вопроса о признании граждан, проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, в установленном порядке малоимущими, Администрация Демянского муниципального района руководствуется нормами, установленными областным законом Новгородской области от 06.06.2005 N 489-ОЗ "О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и порядке признания граждан малоимущим в Новгородской области".

11. Малоимущие граждане, зарегистрированные в Демянском муниципальном районе по месту жительства и проживающие в жилых помещениях муниципального жилищного фонда по договорам социального найма, освобождаются от платы за наем с месяца принятия постановления Администрации Демянского муниципального района о признании граждан малоимущими, сроком на 12 месяцев.

12. Денежные средства, поступившие на лицевой счет администратора доходов, за предоставление в наем жилых помещений, могут расходоваться только на реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт жилья, техническую инвентаризацию и паспортизацию муниципального жилищного фонда.

Приложение N 1
к постановлению
Администрации района
от 9 января 2017 г. N 1

Порядок
расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилого фонда Демянского муниципального района

1. Плата за пользование жилыми помещениями устанавливается дифференцированно с учетом потребительских свойств жилых домов. Потребительские свойства жилого дома определяются коэффициентами, отражающими степень благоустройства, период эксплуатации, этажность, материал стен.

1.1. Степень благоустройства определяется коэффициентом К1:

- жилые дома, имеющие следующие внутридомовые инженерные системы: отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение - К1 = 1,0;

- жилые дома, имеющие следующие инженерные системы: отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение, водоотведение - К1 = 0,9.

- жилые дома, имеющие следующие инженерные системы: холодное водоснабжение, электроснабжение - К1 = 0,8

- жилые дома без удобств (септик) К1 = 0,7

1.2. Период эксплуатации дома отражает коэффициент К2.

В домах со сроком эксплуатации:

от 0 до 25 лет - К2 = 1,0;

от 25 лет до 45 лет - К2 = 0,9.

свыше 45 лет - К2 = 0,8

1.3. Материал стен определяется коэффициентом К3.

В кирпичных домах - К3 = 1,0

В деревянных домах - К3 = 0,8

1.4. Месторасположение дома К4.

В домах, расположенных в п. Демянск К4 = 1,0

В домах расположенных на территориях сельских поселений К4 = 0,8

2. Размер платы за пользование жилыми помещениями в домах муниципального фонда (Н) определяется по следующей формуле:

Н = Нб x К1 x К2 x К3 x К4 - рублей с квадратного метра общей площади занимаемого помещения, где:

Нб - базовая ставка для определения платы за пользование жилыми помещениями, принимается в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Новгородской области на соответствующий год в муниципальном образовании.

Приложение N 2
к постановлению
Администрации района
от 9 января 2017 г. N 1

Банковские реквизиты
для перечисления платы за наем муниципального жилого помещения в бюджет Демянского муниципального района

Администрация Демянского муниципального района.

175310, Россия, Новгородская область, р.п. Демянск, ул. Ленина, д. 7.

Получатель платежа:

УФК по Новгородской области (Администрация Демянского муниципального района, л/с 04503013310)

ИНН: 5304000499

КПП: 530401001

ОКТМО: 49612151

СЧЕТ N: 40101810900000010001

Банк получателя:

Отделение Новгород г. Великий Новгород,

р/сч. N: 40101810900000010001

БИК: 044959001.

Назначение платежа:

КБК: 703 111 09045 05 0000 120.

Прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности муниципальных районов (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных).