Постановление Администрации Чудовского муниципального района Новгородской области от 17 августа 2017 г. N 1111 "Об утверждении Порядка изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Уставом Чудовского муниципального района, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы администрации Чудовского муниципального района Горбачева А.Г.

3. Опубликовать постановление в бюллетене "Чудовский вестник" и разместить на официальном сайте администрации Чудовского муниципального района.

Глава муниципального района

Л.В. Паюк

Порядок
изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
(утв. постановлением Администрации муниципального района от 17 августа 2017 г. N 1111)

1. Порядок изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Порядок) устанавливает процедуру такого изъятия земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.

2. На основании соответствующего заключения межведомственной комиссии по оценке жилого помещения, утвержденной постановлением Администрации Чудовского муниципального района от 15.08.2014 N 1469, в установленном Правительством Российской Федерации порядке, подготовку проекта постановления Администрации Чудовского муниципального района о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляет комитет по управлению имуществом Администрации Чудовского муниципального района (далее - комитет).

3. После принятия постановления о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции комитет направляет собственникам помещений в многоквартирном доме требование о его сносе или реконструкции (приложение N 1 к настоящему Порядку).

4. Комитет после истечения срока, установленного для сноса многоквартирного дома, осуществляет:

а) организацию фактического осмотра земельного участка с целью выявления объектов недвижимого имущества (нежилого фонда), находящихся на нем и не входящих в общее имущество многоквартирного дома. Осмотр земельного участка оформляется актом осмотра, проводится фотофиксация;

б) направление запроса в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в целях выявления лиц, земельный участок которых подлежит изъятию (далее - земельный участок, подлежащий изъятию), и которым принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества (нежилого фонда).

5. В случае если земельный участок не поставлен на кадастровый учет, отдел по управлению муниципальными землями комитета осуществляет:

а) мероприятия по постановке земельного участка, подлежащего изъятию для муниципальных нужд, на государственный кадастровый учет.

6. В случае отсутствия на земельном участке, подлежащем изъятию, объектов недвижимого имущества (нежилого фонда), как отдельно стоящих, так и являющихся встроенно-пристроенными к зданию многоквартирного дома, комитет осуществляет:

а) подготовку проекта постановления Администрации Чудовского муниципального района об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на нем, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Чудово (далее - постановление об изъятии земельного участка), в соответствии с требованиями действующего земельного и жилищного законодательства Российской Федерации;

б) согласно требованиям пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение 10 дней со дня принятия решения об изъятии:

размещение постановления об изъятии земельного участка на официальном сайте Администрации Чудовского муниципального района;

опубликование постановления об изъятии земельного участка в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Чудовского муниципального района по месту нахождения земельного участка, подлежащего изъятию;

направление копии постановления об изъятии земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области:

направление копии постановления об изъятии земельного участка собственникам изымаемых жилых помещений.

в) обеспечивает проведение оценки изымаемого недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством;

г) обеспечивает подготовку проекта соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в соответствии с требованиями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) осуществляет переговоры с собственниками жилых помещений относительно условий их изъятия;

е) направляет проект соглашения об изъятии недвижимости собственникам жилых помещений для подписания с указанием срока для подписания соглашения.

7. В случае выявления путем фактического осмотра или на основании выписки из Единого государственного недвижимости наличия на земельном участке недвижимого имущества (нежилого фонда), не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома и подлежащего изъятию вместе с земельным участком, комитет:

а) осуществляет подготовку проекта постановления Администрации Чудовского муниципального района об изъятии земельного участка для муниципальных нужд в связи с признанием многоквартирного дома, расположенного на нем, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и изъятии каждого жилого помещения в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Чудово, изъятии иных объектов недвижимости (нежилого фонда), расположенных на земельном участке, подлежащем изъятию (далее - постановление об изъятии земельного участка), в соответствии с требованиями действующего земельного и жилищного законодательства Российской Федерации;

б) согласно требованиям пункта 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации обеспечивает, в течение 10 дней со дня принятия решения об изъятии:

размещение постановления об изъятии земельного участка на официальном сайте Администрации Чудовского муниципального района;

опубликование постановления об изъятии земельного участка в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов Уставом Чудовского муниципального района по месту нахождения земельного участка, подлежащего изъятию;

направление копии постановления об изъятии земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области:

направляет копию постановления об изъятии земельного участка правообладателям изымаемого земельного участка и (или) правообладателям расположенных на нем объектов недвижимого имущества (нежилого фонда);

выступает заказчиком работ по оценке изымаемого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества (нежилого фонда) или оценке прекращаемых прав, размера убытков, причиняемых изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества;

осуществляет переговоры с правообладателем изымаемой недвижимости относительно условий ее изъятия;

осуществляет подготовку проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества, направление его правообладателям изымаемого имущества для подписания с указанием срока для его подписания.

8. В случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объекты нежилого фонда (при их фактическом нахождении на земельном участке, подлежащем изъятию) комитет в сроки и порядке, установленном статьей 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации, обеспечивает осуществление мероприятий по выявлению правообладателей указанных объектов.

9. Если правообладатели изымаемой недвижимости (объектов нежилого фонда и земельного участка) не были выявлены, комитет направляет соответствующую информацию и необходимые документы в юридический отдел Администрации Чудовского муниципального района с целью проведения правовой работы по обращению в суд с заявлением о признании права собственности муниципального образования на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке, подлежащем изъятию для муниципальных нужд, в соответствии с требованиями пункта 10 статьи 56.5 Земельного кодекса Российской Федерации.

10. В случае отказа собственников жилых (нежилых) помещений от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого (нежилого) помещения (в срок не более 15 рабочих дней с даты получения отказа от собственников жилых (нежилых) помещений от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд либо с даты истечения срока, установленного для подписания соглашения собственниками жилых (нежилых) помещений) комитет передает документы в юридический отдел Администрации Чудовского муниципального района для предъявления иска об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Приложение N 1
к Порядку изъятия земельного участка
и находящихся на нем объектов
недвижимости для муниципальных
нужд в связи с признанием расположенного
на таком земельном участке
многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции

                                         Собственнику жилого помещения

                                         ________________________________

                                         ________________________________

                                         _______________________________,

                                         проживающему по адресу:

                                         ________________________________

                                         ________________________________

                                         ________________________________

                               Требование

     Сообщаем,    что   многоквартирный  дом,  расположенный  по  адресу:

г. Чудово,  ____________________________________________________, признан

аварийным    и    подлежащим  сносу  /  реконструкции  в  соответствии  с

заключением    Межведомственной   комиссии  для  оценки  жилых  помещений

муниципального  жилищного  фонда от ____________ N _____ и постановлением

Администрации Чудовского муниципального района от ____________ N ______.

     В  соответствии  с  частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской

Федерации  признание  в установленном Правительством Российской Федерации

порядке    многоквартирного    дома  аварийным  и  подлежащим  сносу  или

реконструкции    является   основанием  предъявления  органом,  принявшим

решение  о  признании  такого  дома  аварийным  и  подлежащим  сносу  или

реконструкции,  к  собственникам  помещений в указанном доме требования о

его  сносе  или  реконструкции  в  разумный  срок.  В  случае если данные

собственники  в  установленный срок не осуществили снос или реконструкцию

указанного  дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом,

подлежит   изъятию  для  муниципальных  нужд  и  соответственно  подлежит

изъятию  каждое  жилое  помещение  в указанном доме, за исключением жилых

помещений,    принадлежащих    на    праве  собственности  муниципальному

образованию.

     В  связи  с  изложенным  предлагаем  Вам  в течение 6 месяцев со дня

получения    настоящего    требования   произвести  совместно  с  другими

собственниками    снос/реконструкцию  многоквартирного  дома  по  адресу:

г. Чудово, _____________________________________________________________,

в  котором  расположено принадлежащее Вам на  праве  собственности  жилое

(нежилое) помещение N ____.

Глава муниципального района
		(подпись)		(расшифровка подписи)

Приложение N 2
к Порядку изъятия земельного участка
и находящихся на нем объектов
недвижимости для муниципальных
нужд в связи с признанием расположенного
на таком земельном участке
многоквартирного дома аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции

                                         Собственнику жилого помещения

                                         ________________________________

                                         ________________________________

                                         _______________________________,

                                         проживающему по адресу:

                                         ________________________________

                                         ________________________________

                                         ________________________________

                               Требование

     Сообщаем,    что   многоквартирный  дом,  расположенный  по  адресу:

г. Чудово, _____________________________________________________________,

признан  аварийным  и  подлежащим  сносу / реконструкции в соответствии с

заключением    Межведомственной   комиссии  для  оценки  жилых  помещений

муниципального  жилищного  фонда  от  ________  N  ____  и постановлением

Администрации  Чудовского  муниципального района от __________. N ____. В

отношении  территории, на которой расположен многоквартирный дом, принято

решение    о    развитии    застроенной    территории  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

     В  соответствии  с  частью 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской

Федерации  в  случае,  если в отношении территории, на которой расположен

многоквартирный    дом,  признанный  аварийным  и  подлежащим  сносу  или

реконструкции,  принято  решение  о  развитии  застроенной  территории  в

соответствии       с    законодательством    Российской    Федерации    о

градостроительной  деятельности,  орган,  принявший  решение  о признании

такого  дома  аварийным,  обязан  предъявить  к собственникам помещений в

указанном  доме  требование  о  его  сносе или реконструкции и установить

срок  не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения

на  строительство,  снос или реконструкцию указанного дома. В случае если

собственником    или   собственниками  многоквартирного  дома  в  течение

установленного  срока  не  будет подано в установленном законодательством

Российской  Федерации  о градостроительной деятельности порядке заявление

на  получение  разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого

дома,  земельный  участок,  на  котором расположен указанный дом, и жилые

помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

     В  связи  с изложенным предлагаем Вам самостоятельно или совместно с

собственниками    многоквартирного    дома    по    адресу:    г. Чудово,

________________________________________,  в  течение  6  месяцев  со дня

получения    настоящего  требования  обратиться  в  уполномоченный  орган

местного    самоуправления   с  заявлением  на  получение  разрешения  на

строительство, снос или реконструкцию указанного дома.

Глава муниципального района
		(подпись)		(расшифровка подписи)