Постановление Администрации Валдайского муниципального района Новгородской области от 14 февраля 2018 г. N 286 "Об утверждении Порядка приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее состояние на территории Валдайского муниципального района"

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" Администрация Валдайского муниципального района постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее состояние на территории Валдайского муниципального района.

2. Опубликовать постановление в бюллетене "Валдайский Вестник" и разместить на официальном сайте Администрации Валдайского муниципального района в сети "Интернет".

Глава муниципального района

Ю.В. Стадэ

Порядок
приведения самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее состояние на территории Валдайского муниципального района
(утв. постановлением Администрации муниципального района от 14 февраля 2018 г. N 286)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящий Порядок определяет последовательность принятия мер по приведению в прежнее состояние самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в многоквартирных домах на территории городского и сельских поселений Валдайского муниципального района.

1.3. Перепланировка и (или) переустройство жилого помещения являются самовольными, если они произведены при отсутствии решения о согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, выданного Администрацией Валдайского муниципального района (далее - Администрация), или с нарушением проекта перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

1.4. Лицо, самовольно перепланировавшее и (или) переустроившее жилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность.

1.5. Настоящий Порядок распространяется на собственников жилых помещений (далее - собственник), нанимателей жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматель).

1.6. Под приведением жилого помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых жилое помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые существовали до начала самовольной перепланировки и (или) самовольного переустройства.

2. Порядок установления факта самовольной перепланировки и (или) переустройства жилых помещений

2.1. Факт самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения устанавливается постоянно действующей приемочной комиссией при Администрации Валдайского муниципального района (далее - комиссия), состав которой и порядок работы утверждаются постановлением Администрации Валдайского муниципального района.

2.2. Факт наличия самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения считается установленным в случае:

2.2.1. Вступления в законную силу решения суда об отказе в удовлетворении требований заявителя о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии;

2.2.2. Получения от комитета государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области копий материалов дела об административном правонарушении по факту самовольной перепланировки жилых помещений;

2.2.3. Поступления в Администрацию обращений от организаций, физических и юридических лиц (в том числе товариществ собственников недвижимости, управляющих организаций) об осуществлении собственниками (нанимателями) жилых помещений самовольных перепланировок и (или) переустройств жилых помещений в объеме, достаточном для достоверного установления факта наличия самовольной перепланировки (наличие актов обследования помещения, технических паспортов жилого помещения).

2.3. Комиссия в течение 5 рабочих дней с момента поступления в Администрацию обращений лиц, указанных в пункте 2.2 Порядка, проверяет наличие (отсутствие) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с техническим паспортом или техническим планом помещения, правоустанавливающих документов.

2.4. По итогам проверки комиссия принимает решение о комиссионном обследовании помещения, результат которого оформляется актом.

2.5. Акт обследования комиссии направляется в Администрацию Валдайского муниципального района в 30-дневный срок с момента поступления в Администрацию Валдайского муниципального района обращений лиц, указанных в пункте 2.2 Порядка.

3. Приведение самовольно перепланированных и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее состояние

3.1. При подтверждении факта самовольной перепланировки и (или) переустройства жилого помещения Администрация подготавливает уведомление о необходимости приведения самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние (далее - уведомление) по форме согласно приложению 1 к Порядку. Уведомление выдается под роспись или направляется заказным письмом или иным способом, позволяющим получить подтверждение о получении, собственнику или нанимателю самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения не позднее 10 рабочих дней с даты его подписания.

3.2. Собственник (наниматель) жилого помещения обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в соответствии с требованиями действующего законодательства в 3-месячный срок с даты получения уведомления.

При письменном обращении собственника (нанимателя) до истечения 3-месячного срока с просьбой о продлении срока исполнения, указанного в уведомлении, и при наличии уважительных причин Администрация вправе принять решение о продлении срока, но не более чем на 3 месяца.

3.3. Приведение жилого помещения в прежнее состояние производится за счет собственника или нанимателя жилого помещения в соответствии с проектом, подготовленным и оформленным в установленном порядке, при условии оформления исполнительной документации, подтверждающей соответствие выполненных работ требованиям безопасности и проекту.

3.4. Собственник (наниматель) жилого помещения уведомляет Администрацию о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние и представляет технический план жилого помещения и исполнительную документацию по объекту.

3.5. В течение 10 рабочих дней со дня получения уведомления, указанного в пункте 3.4 Порядка, либо по истечении срока, указанного в пункте 3.2 Порядка, комиссия производит обследование жилого помещения, при необходимости - с привлечением специалистов (специализированных организаций) по соответствующему направлению деятельности, и рассмотрение исполнительной документации. По результатам обследования составляется акт согласно приложению 2 к Порядку.

3.6. Если жилое помещение не приведено в прежнее состояние в установленный срок, не предъявлено объяснений с указанием уважительных причин неисполнения решения в срок, а также не представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии, Администрация имеет право обратиться с исковым заявлением в суд в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Приложение 1
к Порядку приведения самовольно перепланированных
и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее
состояние на территории Валдайского
муниципального района

Форма

                               Уведомление

     о необходимости приведения самовольно перепланированного

    и (или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние

     В связи с установлением факта  самовольной  перепланировки  и  (или)

переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: ______________

_________________________________________________________________________

                          (указывается полный

_________________________________________________________________________

     адрес самовольно перепланированного и (или) переустроенного жилого

                      помещения, находящегося в

________________________________________________________________________,

       собственности (занимаемого по договору социального найма)

_________________________________________________________________________

   (ФИО физического лица, наименование юридического лица - собственника

________________________________________________________________________,

                      (нанимателя) жилого помещения)

руководствуясь нормами статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации:

     1.    Собственнику  (нанимателю)  жилого  помещения  привести  жилое

помещение  в  прежнее  состояние  с  соблюдением  требований действующего

законодательства до "___" __________ 20___ г.

     2.  Представить  в  Администрацию  Валдайского муниципального района

документы,  подтверждающие  приведение  самовольно  перепланированного  и

(или) переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, а именно

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     3.  Если  в  указанный  срок  жилое  помещение  не будет приведено в

прежнее    состояние   или  не  будет  представлено  судебное  решение  о

возможности    сохранения    помещения    в   перепланированном  и  (или)

переустроенном    состоянии,   Администрация  Валдайского  муниципального

района  вправе  обратиться в суд с требованием о продаже жилого помещения

с    публичных   торгов  (в  отношении  жилых  помещений,  находящихся  в

собственности  граждан),  о  расторжении  договора  социального  найма (в

отношении    муниципальных  жилых  помещений,  занимаемых  гражданами  по

договорам социального найма).

     ____________________________________________   _____________________

         (подпись должностного лица органа,         (расшифровка подписи)

           осуществляющего согласование)

     МП

     Получил: "___" ___________ 20___ г.

     ____________________________________________________________________

         (подпись заявителя или уполномоченного лица заявителей)

               (заполняется в случае получения решения лично)

     Уведомление направлено в адрес заявителя (ей) "___" _______ 20___ г.

             (заполняется в случае направления решения по почте)

     _______________________________________________ ____________________

        (подпись должностного лица, направившего    (расшифровка подписи)

          решение в адрес заявителя)

Приложение 2
к Порядку приведения самовольно перепланированных
и (или) переустроенных жилых помещений в прежнее
состояние на территории Валдайского
муниципального района

                                  Акт

         обследования жилого помещения после проведения

                  перепланировки и переустройства N ___

     от "___" ___________ 20___ г.                      г. Валдай

     Комиссия установила:

     1. Собственником (нанимателем) _____________________________________

                                    (ФИО физического лица, наименование

_________________________________________________________________________

                    юридического лица - заявителя)

     согласно    Уведомлению    о   необходимости  приведения  самовольно

перепланированного  и  (или)  переустроенного  жилого помещения в прежнее

состояние предъявлено к обследованию  жилое помещение,  расположенное  по

адресу: ________________________________________________________________.

                        (указывается полный адрес)

     2.  Комиссии  предъявлен  технический паспорт (техплан) помещения со

следующими основными характеристиками после выполненных работ:

общая площадь квартиры (жилого дома, др.)	-	кв. м;
жилая площадь квартиры	-	кв. м;
количество жилых комнат	-	шт.

и исполнительная документация ___________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     3. Требования, указанные в уведомлении N __ от "__" ______ 20___ г.,

_________________________________________ _______________________________

             (выполнены)                           (не выполнены)

     Решение комиссии:

     представленный  к приемке объект - жилое помещение, расположенное по

адресу: _________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

     приведено  (не  приведено)  в  прежнее  состояние  после самовольной

перепланировки и (или) переустройства (нужное подчеркнуть).

     Подписи членов комиссии:

     ____________________________________ _______________________________

                 (подпись)                   (расшифровка подписи)

     ____________________________________ _______________________________

                 (подпись)                   (расшифровка подписи)

     ____________________________________ _______________________________

                 (подпись)                   (расшифровка подписи)