Постановление администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 12 сентября 2016 г. N 604 "Об утверждении норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на третий квартал 2016 года"

В целях реализации постановления Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. N 1050 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2015 - 2020 годы", руководствуясь приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 июня 2016 г. N 419/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2016 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2016 года", в соответствии с Методикой определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 28 июня 2013 г. N 656, администрация муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края постановляет:

1. Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на третий квартал 2016 года в размере 19754 рубля согласно прилагаемому расчёту.

ГАРАНТ:

См.:

справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

2. Настоящее постановление обнародовать на информационном стенде администрации муниципального образования г. Зеленокумска "Зеленокумский вестник" по адресу: г. Зеленокумск, ул. Мира, 18, холл 1 этажа административного здания, разместить на официальном сайте муниципального образования г. Зеленокумска www.mo-zelenokumsk.ru в сети "Интернет" и направить в читальный зал муниципального учреждения культуры "Центральная библиотека Советского района" по адресу:

г. Зеленокумск, пл. Ленина, 35.

3. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Глава муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края

В.Ф. Поповиченко

Расчёт
норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на третий квартал 2016 года
(утв. постановлением администрации муниципального образования г. Зеленокумска
от 12 сентября 2016 г. N 604)

1. Расчёт норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края на третий квартал 2016 года произведен в соответствии с Методикой определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края, утвержденной постановлением администрации муниципального образования города Зеленокумска Советского района Ставропольского края от 28 июня 2013 г. N 656 (далее - Методика).

2. Расчёт стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию города Зеленокумска Советского района Ставропольского края (далее - муниципальное образование г. Зеленокумска) на третий квартал 2016 года производится по формуле:

(рублей), где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

СМ - сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на дату отчетного периода по Ставропольскому краю;

- средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

- количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.);

- прогнозируемый коэффициент-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный Министерством экономического развития Ставропольского края индекса-дефлятора по отрасли "Строительство";

"0,92" - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

"0,85" - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах.

, где:

2.1. 23500 рублей - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке по муниципальному образованию г. Зеленокумска на третий квартал 2016 года.

В соответствии с пунктом 2.2 Методики при получении сведений от нескольких источников по одному и тому же показателю применяется его среднеарифметическое значение.

Средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска (среднеарифметическое значение по данным риэлторских организаций) 23500+23520+23480:3=23500 рублей.

2.2. 19560 рублей - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска на третий квартал 2016 года (среднеарифметическое значение по данным риэлторских организаций) 19800+19000+19880:3=19560 рублей.

2.3. 26535 рублей - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на третий квартал 2016 года по Ставропольскому краю (приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 16 июня 2016 г. N 419/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2016 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2016 года").

2.4. 0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Приказ министерства регионального развития Российской Федерации от 05 марта 2013 г. N 66/ГС "Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации").

2.5. 0,85 - коэффициент, определенный как соотношение рыночных цен на жилье в районных городах, поселках и сельской местности к рыночным ценам на жилье в областных центрах (Приказ министерства регионального развития Российской Федерации от 05 марта 2013 г. N 66/ГС "Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации").

2.6. 23500 рублей - средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска.

В соответствии с пунктом 2.5 Методики в расчёт принимаются последние отчётные данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Ставропольскому краю по форме N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений".

Средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании г. Зеленокумска сложилась в размере 23300 рублей (стоимость строительства жилого дома в 4 квартале 2012 г. 22023,160 тыс. рублей: общая площадь жилых помещений объекта 945,2 кв. м).

Применяем к средней стоимости строительства жилья коэффициенты соответствующих индексов-дефляторов за 1-4 кварталы 2013-2015 годов, 1 и 3 кварталы 2016 года, рассчитанных Министерством экономического развития Российской Федерации, по отрасли "Строительство":

.

В соответствии с пунктом 2.5 Методики средняя стоимость строительства жилья в муниципальном образовании г. Зеленокумска по данным Ставропольстата (27733 руб.) не должна превышать среднюю цену типового жилья на первичном рынке. При ее превышении в расчет принимается сложившаяся на третий квартал 2016 года средняя цена типового жилья на первичном ранке в муниципальном образовании г. Зеленокумска (23500 руб.).

2.7. 4 - количество показателей, использованных при расчете (Цп.р., Цв.р., СМ, Сстр.).

2.8. 1,014 - прогнозируемый коэффициент-дефлятор третьего квартала 2016 года ко второму кварталу 2016 года (рассчитанный Министерством экономического развития Российской Федерации индекс-дефлятор по отрасли "Строительство").

3. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по муниципальному образованию г. Зеленокумска на третий квартал 2016 года производится по формуле:

(рублей)

, где:

19754 рубля - расчётный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на третий квартал 2016 года по муниципальному образованию г. Зеленокумска;

1 - количество показателей, используемых при расчёте.