Решение Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 7 октября 2016 г. N 309 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Левокумский сельсовет Минераловодского района, утвержденные решением Думы Левокумского сельсовета Минераловодского района от 14 декабря 2012 года N 188"

В соответствии со статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Минераловодского городского округа Ставропольского края, рассмотрев протоколы публичных слушаний от 27 июля 2016 года N 14 и от 17 августа 2016 года N 18, заключения о результатах публичных слушаний от 29 июля 2016 года N 14 и от 19 августа N 18, Совет депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования Левокумский сельсовет Минераловодского района, утвержденные решением Думы Левокумского сельсовета Минераловодского района от 14 декабря 2012 года N 188, следующие изменения:

1.1. Пункт 1 раздела "Градостроительные регламенты по параметрам строительства в жилых зонах" статьи 20 изложить в следующей редакции:

"1. Для существующей сохраняемой застройки минимальная и максимальная площадь участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности или в ведении муниципалитета, установлена решением Думы муниципального образования Левокумского сельсовета от 600  до 1000 , при этом в черте поселения земельный участок предоставляется в размере от 600  до 3600 .

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности:

- под индивидуальное жилищное строительство - от 600 кв. м до 3600 кв. м

- под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта - от 10 кв. м до 36 кв. м;

- под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта на территории гаражно-строительных кооперативов - от 10 кв. м до 50 кв. м., угловые гаражи до 75 кв. м;

- при разделе земельного участка под объектами индивидуального жилищного строительства на два и более самостоятельных земельных участка, минимальная площадь каждого земельного участка - 250 кв. м. Собственник образующегося при разделе земельного участка обязан предусмотреть мероприятии по отводу ливневых вод;

- при объединении земельных участков под объектами индивидуального жилищного строительства в единый земельный участок, максимальная площадь земельного участка - 3600 кв. м.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых для целей, не связанных со строительством, по следующим нормам отвода земель для конкретных видов деятельности:

- установка киосков, торговых павильонов, летних кафе - от 15 кв. м до 50 кв. м;

- установка металлических гаражей без фундамента - 24 кв. м;

- установка палаток, тонаров - до 50 кв. м.".

1.2. Раздел "Ж-1 Зона усадебной малоэтажной застройки с правом ведения личного подсобного хозяйства" статьи 20 изложить в следующей редакции:

"Ж-1 Зона усадебной малоэтажной застройки с правом ведения личного подсобного хозяйства

Зона проектируемой и сложившейся застройки индивидуальными усадебными жилыми домами Ж-1 выделена для обеспечения права населения на ведение личного подсобного хозяйства как с применением современных методов и технологий в проектируемых кварталах, так и с целью сохранения традиционного личного подсобного хозяйства в кварталах существующей жилой застройки с возможным её обновлением.

Основные виды разрешённого использования:

- жилые дома усадебного типа с участками;

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

- аптечные киоски

- офисные и студийные помещения для индивидуальных предпринимателей в сфере интеллектуального труда (литературно-художественная, проектная, научно-консультационная и образовательная и иная творческая деятельность)

- косметические салоны, парикмахерские;

- детские площадки, площадки отдыха;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 3-4 машино-места на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты и душевые;

- индивидуальные бассейны;

- площадки для контейнеров ТБО;

- скотопрогоны

Условно разрешённые виды использования:

- объекты культа (часовни, церкви)

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв. м;

- модное ателье

- частный детский сад и помещения для организации внешкольного детского досуга и кружковой работы

- мастерские мелкого бытового ремонта, ремонта обуви и одежды

- предприятия общественного питания не более, чем на 50 мест;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны);

- кабинет ветврача

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства и вертикальной планировки, сооружения инженерной защиты, магистральные инженерные сети;

- спортплощадки;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

В пределах зоны Ж-1 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица N 1

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Размер земельного участка (минимальный)	Для индивидуального жилого дома - 0,06 га, включая площадь застройки
Размер земельного участка (максимальный)	Для индивидуального жилого дома - 0,36 га, включая площадь застройки
Минимальные отступы от границ земельного участка до строений	От фронтальной границы участка до строения -в соответствии с линией застройки; от границ соседнего участка не менее 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м.
Высота зданий	Для основных строений до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной крыши - не более 13,6 для вспомогательных строений - не более 7 м.
Коэффициент застройки	0,3
Коэффициент плотности застройки земельного участка существующей жилой застройки	0,6
При уплотнении существующей застройки	При реконструкции существующих усадебных жилых домов увеличение коэффициента плотности застройки не более чем на 30%, при наличии положительного заключения государственных органов надзора.

1.3. Раздел Ж-2 "Зона усадебной малоэтажной застройки без права ведения личного подсобного хозяйства" статьи 20 изложить в следующей редакции:

"Ж-2 Зона усадебной малоэтажной застройки без права ведения личного подсобного хозяйства

Зона проектируемой и сложившейся застройки индивидуальными усадебными жилыми домами Ж-2 выделена для обеспечения правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства в проектируемых и существующих кварталах жилой застройки с возможным её обновлением.

Основные виды разрешённого использования:

- жилые дома усадебного типа с участками;

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

- аптечные киоски

- косметические салоны, парикмахерские;

- офисные и студийные помещения для индивидуальных предпринимателей в сфере интеллектуального труда (литературно-художественная, проектная, научно-консультационная, образовательная и иная творческая деятельность)

- детские площадки, площадки отдыха;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Вспомогательные виды разрешённого использования:

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2-3 машино-места на индивидуальный участок;

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты и душевые;

- индивидуальные бассейны;

- площадки для контейнеров ТБО;

- скотопрогоны (право использования существующих сохраняется на 1 очередь, до 2017 года).

Условно разрешённые виды использования:

- объекты культа (часовни, церкви)

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 40,0 кв. м;

- модное ателье

- предприятия общественного питания не более, чем на 25 мест;

- временные объекты торговли (киоски, павильоны);

- мастерские мелкого бытового ремонта, ремонта обуви и одежды

- частный детский сад и помещения для организации внешкольного детского досуга и кружковой работы

- малые архитектурные формы, элементы благоустройства и вертикальной планировки, сооружения инженерной защиты, магистральные инженерные сети;

- спортплощадки;

- кабинет ветврача

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования.

В пределах зоны Ж-2 установлены следующие параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Таблица N 2

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства
Размер земельного участка (минимальный)	Для индивидуального жилого дома - 0,06 га, включая площадь застройки
Размер земельного участка (максимальный)	Для индивидуального жилого дома - 0,36 га, включая площадь застройки
Минимальные отступы от границ земельного участка до строений	От фронтальной границы участка до строения - в соответствии с линией застройки; от границ соседнего участка не менее 3 м, хозяйственных и прочих строений - 1 м, отдельно стоящего гаража - 1 м.
Высота зданий	Для основных строений до верха плоской кровли - не более 9,6 м, до конька скатной крыши - не более 13,6 для вспомогательных строений - не более 7 м.
Коэффициент застройки	0,3
Коэффициент плотности застройки земельного участка существующей жилой застройки	0,6
При уплотнении существующей застройки	При реконструкции существующих усадебных жилых домов увеличение коэффициента плотности застройки не более чем на 30%, при наличии положительного заключения государственных органов надзора.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края по градостроительству и городскому хозяйству (Сандлер И.Н.).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Настоящее решение подлежит размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП) и на официальном сайте администрации Минераловодского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в срок, не превышающий пяти дней со дня утверждения.

Глава Минераловодского городского округа Ставропольского края

С.Ю. Перцев