Решение Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 29 июня 2017 г. N 431 "Об утверждении Положения об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда или государственного жилищного фонда, расположенного на территории Минераловодского городского округа"

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", Уставом Минераловодского городского округа Ставропольского края, Совет депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края решил:

1. Утвердить Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда или государственного жилищного фонда, расположенного на территории Минераловодского городского округа согласно приложению.

2. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на комитет Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края по экономике, финансам и бюджету (Саенко С.В.).

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования и подлежит размещению на официальном сайте Минераловодского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава Минераловодского городского округа Ставропольского края

С.Ю. Перцев

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда или государственного жилищного фонда, расположенного на территории Минераловодского городского округа
(утв. решением Совета депутатов Минераловодского городского округа Ставропольского края от 29 июня 2017 г. N 431)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок установления платы за пользование жилым помещением (далее - плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Минераловодского городского округа (далее муниципальный жилищный фонд) или государственного жилищного фонда, расположенного на территории Минераловодского городского округа в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры социального найма и найма, проживающих в благоустроенном и неблагоустроенном муниципальном жилищном фонде.

1.3. На основании п. 9 ст. 156 Жилищного кодекса РФ от внесения платы за пользование жилым помещением (плата за наем) освобождаются граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом РФ порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма.

2. Порядок сбора платы за наем

2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального найма или договору найма муниципального или государственного жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Размер платы за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения.

2.2. Плата за наем жилых помещений муниципального или государственного жилищного фонда, расположенного на территории Минераловодского городского округа, устанавливается на основе базового размера платы за наем жилого помещения из расчета на один метр квадратный общей площади жилых помещений.

2.3. К базовой ставке платы за наем жилого помещения дифференцированно в зависимости от качества жилого помещения, благоустройства и расположения жилого помещения применяются коэффициенты, характеризующие потребительские свойства жилых домов.

3. Расчет базовой ставки за наем

3.1. Определение базового размера платы за наем жилого помещения производится, исходя из средней цены 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в Минераловодском городском округе.

ГАРАНТ:

См.:

Справку о средней рыночной стоимости 1 кв. метра общей площади жилья и нормативе стоимости 1 кв. метра общей площади жилья

Справку о средней рыночной стоимости 1 кв.метра общей площади жилья по муниципальным районам и городским округам Ставропольского края

3.2. При расчете базовой ставки платы за наем жилого помещения используется классификация жилых зданий по потребительским свойствам жилья.

3.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв. м. общей площади жилого помещения, определяется как:

, где

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в муниципальном образовании, определенного по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

4. Дифференциация ставок платы за наем

4.1. Дифференциация ставок платы за наем производится по потребительским свойствам, характеризующим качество и степень благоустройства жилого помещения, месторасположение жилого дома: трем основным потребительским свойствам, характеризующим степень благоустройства жилых домов.

4.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства:

Жилищный фонд по видам благоустройства	коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, К1	коэффициент благоустройства жилого помещения, К2	коэффициент, характеризующий месторасположение дома К3
жилые дома блокированной застройки	0,8	0,9	0,8
жилые дома, с благоустройствами, кроме лифтов и мусоропроводов	1,0	1,0	1
жилые дома со всеми видами благоустройства	1,3	1,1	1

4.3. Интегральное значение коэффициента, характеризующее качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома - для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам:

4.4. Коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения () устанавливается в размере 0,2.

5. Определение размера ежемесячной платы за наем жилого помещения

5.1. Размер ежемесячной платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда или государственного жилищного фонда, расположенного на территории Минераловодского городского округа;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м.).