Решение Совета Александровского муниципального района Ставропольского края от 3 марта 2017 г. N 648/17 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Круглолесского сельсовета Александровского района Ставропольского края, утвержденные решением Совета Александровского муниципального района Ставропольского края от 9 октября 2015 г. N 426/105"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Совет Александровского муниципального района Ставропольского края решил:

1. Утвердить прилагаемые изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Круглолесского сельсовета Александровского района Ставропольского края, утвержденные решением Совета Александровского муниципального района Ставропольского края от 09 октября 2015 г. N 426/105 "Об утверждении Правил землепользования и застройки территории муниципального образования Круглолесского сельсовета Александровского района Ставропольского края".

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования.

Глава Александровского муниципального района Ставропольского края

Л.А. Маковская

Председатель Совета Александровского муниципального района Ставропольского края

А.С. Крупильницкий

Изменения, которые вносятся в Правила землепользования и застройки территории муниципального образования Круглолесского сельсовета Александровского района Ставропольского края
(утв. решением Совета Александровского муниципального района Ставропольского края от 3 марта 2017 г. N 648/17)

1. В статье 41 "Градостроительные регламенты территории села Садовое и села Круглолесское муниципального образования Круглолесского сельсовета":

1) Часть Ж1. "Зона индивидуальной жилой застройки усадебного типа" изложить в следующей редакции:

"Ж-1. Зона блокированной и усадебной застройки

Зона жилой застройки усадебного типа выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и блокированных жилых домов, этажностью не выше 3 этажей с набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. Основные виды разрешенного использования:

усадебные и блокированные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями обслуживания и приквартирными земельными участками;

- отдельно стоящие односемейные или двухсемейные дома с земельными участками площадью 400-3000 кв. м;

- личное подсобное хозяйство 1000-5000 кв. м;

- аптеки.

2. Условно разрешенные виды использования:

многоквартирные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями по обслуживанию населения;

объекты органов местного самоуправления;

детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, специализированные школы, высшие и средние специальные образовательные учреждения;

общественные, спортивные здания и сооружения, лечебно-профилактические объекты, объекты культурно-развлекательного, торгового назначения, общежития, гостиницы, рынки, объекты обслуживания населения;

3. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов, общественных и иных зданий, сооружений, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, газораспределительные пункты, резервуары, насосные, гидранты и т.д.;

площадки детские, спортивные, бытовые, автостоянки, парковки для автомобилей, расположенные в границах земельного участка объекта;

хозяйственные постройки (сараи, летние кухни, бани и т.д.), индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы (при условии организации зоны санитарной охраны не менее 30-50 метров выше по потоку грунтовых вод);

постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка);

сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники, оранжереи), сады, огороды, палисадники.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

минимальная площадь земельного участка для строительства усадебного жилого дома - 0,03 гектара, максимальная площадь - 0,15 гектара;

минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) 0,01 гектара (включая площадь застройки);

минимальная площадь земельного участка для гаражей - 18 квадратных метров, максимальная площадь - 36 квадратных метров;

минимальная ширина вновь отводимых земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 15 метров.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

минимальный отступ от красной линии улиц - не менее 5 метров;

минимальный отступ хозяйственных построек от смежных границ участка - 1 метр, для жилых домов - 3 метра (допускается строительство хозяйственных построек и жилых домов на меже с соседним участком, при условии получения согласования владельца или арендатора соседнего земельного участка);

минимальные расстояния до границы соседнего приквартирного участка:

- от усадебного одно-, двухквартирного дома - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от постройки для содержания мелких домашних животных - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от других построек (бани, гаражи и др.) - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от стволов высокорослых деревьев - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10,

- от кустарников - в соответствии с СанПиН 2.1.2.2645-10;

от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом - 7 метров;

минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке - 6 метров;

размещение одиночных или двойных построек для скота и птиц на расстоянии от окон жилых помещений дома - не менее 15 метров,

допускается блокирование хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

Расстояние между строениями измеряется до наружных поверхностей стен строений.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

предельное количество надземных этажей основных строений - 3, с условием соблюдения норм инсоляции, противопожарных, санитарных норм и иных норм;

максимальная высота подсобных, вспомогательных зданий от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,5 метра, до конька скатной кровли - не более 6 метров.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

Тип застройки <*>	Размер земельного участка, м2	Площадь жилого дома, м2 общей площади	Максимальный процент застройки, %
А	1200 (не более 2000)	480	20
	1000	400	20
	800	320 (480) <**>	20 (30) <**>
Б	600	360	30
	500	300	30
	400	240	30
	300	240	40
В	200	160	40
	100	100	50

<*>

А - усадебная застройка сельско-городского типа с размером участка 800 м2 и сельского типа с размером участка 1000-1200 м2.

Б - застройка коттеджного типа с размером участков от 400 до 800 м2 и коттеджно-блокированного типа (2-4-квартирные сблокированные дома с участками 300-400 м2.

В - многоквартирная застройка коттеджно-блокированного типа с размером приквартирных участков 100-300 м2.

<**> В скобках - допустимые параметры для коттеджной застройки.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Участки усадебной, коттеджной, коттеджно-блокированной застройки должны иметь ограждение. С уличной стороны ограждение участка может быть произвольной конструкции, высотой не более 2,5 метра. Конструкция и внешний вид ограждения должны соответствовать решениям фасадов и применяемым отделочным материалам домовладения, расположенного на ограждаемом участке.

Конструкция и высота ограждения должны быть выполнены единообразно на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

По меже с соседним домовладением ограждение должно быть высотой не более 2 метров и выполняться из светоаэропрозрачного материала. Высота ограждения по меже с соседним домовладением может быть увеличена, а конструкция ограждения может быть заменена на глухую, при условии соблюдения норм инсоляции и освещенности жилых помещений и согласования конструкции и высоты ограждения с владельцами соседних домовладений.

Не допускается ремонт автомобилей, другой техники, складирование строительных материалов, хозяйственного инвентаря, оборудования на землях общего пользования.

Не допускается размещать вспомогательные строения со стороны улиц, за исключением гаражей.

При уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию собственного участка.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов, обуви и т.д.) - п. 4.10, 4.11 "СП 54.13330.2011. Свод правил. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

2) часть Ж-2. "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (резервные территории)" изложить в следующей редакции:

"Ж-2 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования:

- жилые дома усадебного типа;

- блокированные односемейные и многосемейные дома с участками;

- пункты первой медицинской помощи, врачебные кабинеты;

- аптеки.

Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости;

- предприятия общественного питания;

- временные объекты торговли;

- спортплощадки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- начальные и средние общеобразовательные школы;

- временные сооружения торговли;

- аптеки;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением времени работы;

площадки для выгула собак.

- общежития;

- административные и офисные здания, конторы различных организаций, фирм, компаний различной специализации;

- объекты финансирования, кредитования, страхования;

- кафе, бары, рестораны и другие предприятия общественного питания;

- объекты религиозных организаций;

- гостиницы;

- прочие места временного проживания (отели, мотели);

- бани, сауны;

- отделения, участковые пункты милиции;

- общественные туалеты

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

- хозяйственные постройки;

- площадки для сбора мусора.

- гаражи для индивидуальных легковых автомобилей (встроенно-пристроенные, подземные, полуподземные);

- открытые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей;

- детские игровые площадки;

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

- для индивидуального жилого дома - 0,05 га, блокированного жилого дома - из расчета 0,03 га на квартиру;

2.2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От фронтальной границы участка до строения не менее 3 м, от границ соседнего участка не менее 3 м; от строений в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.-89*.

2.3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

- с возможным использованием мансарды до верха кровли - не более 16 м, для вспомогательных строений - не более 7 м.

2.4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

0,4 - 0,6, но не более 0,67;

2.5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- Коэффициент плотности застройки земельного участка 0,8.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.".