Приложение 5. Форма договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Невинномысска Ставропольского края

Приложение 5

к административному регламенту

предоставления муниципальной услуги

по предоставлению земельных участков,

образованных из земельного участка,

предоставленного до дня вступления в силу

Федерального закона "О введении в

действие Земельного кодекса

Российской Федерации" для ведения

садоводства, огородничества или дачного

хозяйства некоммерческой организации,

созданной до 01 января 2019 года

для ведения садоводства, огородничества

или дачного хозяйства, либо иной организации,

при которой была создана или организована

такая некоммерческая организация

Форма договора
аренды земельного участка в границах земель муниципального образования города Невинномысска Ставропольского края

Договор аренды N ______
земельного участка в границах земель муниципального образования города Невинномысска Ставропольского края

г. Невинномысск

"__ " ______ 20__ г.

В соответствии со статьями __________________ Земельного кодекса Российской Федерации, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "__" _______ 20__ г. N ___, заявления _____________ от "__" _______ 20__ г. N ___, комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края, ИНН 2631004071, ОГРН 1022603625186 зарегистрирован 12.11.2002 Межрайонной инспекцией министерства Российской Федерации по налогам и сборам N 8 по Ставропольскому краю, в лице председателя комитета _________________, действующего на основании Положения о комитете, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и ______________________,

                             (ФИО, наименовании юридического лица)

именуемый (ая) в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель "земли населенных пунктов", с кадастровым номером _______________. Местоположение:__________________________________________

                                  (полные адресные данные)

________________________________________________________

         (вид разрешенного использования земельного участка)

(далее - Участок) в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью _______ кв. м.

1.2. На Участке имеется(ются) либо отсутствуют объект(ы) недвижимости, с кадастровым номером_______________________.

2. Срок Договора

2.1. Стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с _________.

2.2. Срок аренды Участка устанавливается на _____ с ____ по _____.

2.3. Действие условий Договора распространяется на отношения сторон, возникшие до его государственной регистрации, а именно с даты начала срока договора аренды, указанного в пункте 2.2 Договора.

2.4. Договор аренды прекращает свое действие по истечении срока аренды, указанного в пункте 2.2 настоящего договора.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Порядок определения размера арендной платы устанавливается в порядке, предусмотренном действующим законодательством, и публикуется в средствах массовой информации.

3.2. Расчет и размер арендной платы за Участок, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за Участок определены в приложении 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.3. Арендная плата начисляется с

___________________________________________________________.

      (дата, с которой начисляется арендная плата, название

        юридического лица/фамилия, имя, отчество Арендатора)

3.4. Перерасчет размера арендной платы за использование земельного участка в связи с изменением кадастровой стоимости осуществляется с 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. Индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период не проводится.

3.5. В платежном документе на перечисление арендной платы в числе обязательных реквизитов указываются назначение платежа, дата и номер договора аренды. Платеж вносится в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по арендной плате за предыдущие периоды в порядке календарной очередности.

3.6. Неиспользование Участка не является основанием для невнесения арендной платы.

4. Условия предоставления земельного участка в аренду

4.1. Участок надлежит использовать строго в целях, предусмотренных п. 1.1 настоящего Договора.

4.2. На Участке запрещается:

4.2.1. Нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через Участок (при их наличии).

4.2.2. Расширять границы арендуемого Участка без согласия Арендодателя.

4.2.3. Препятствовать проходу пешеходов и проезду транспорта через Участок по пешеходным дорожкам и проездам при наличии таковых.

4.3. Ограничения в использовании и обременения Участка: ___________________________________________________________.

      (инженерные коммуникации, сервитуты, особо охраняемые

             территории, охранные зоны и другое)

5. Права и обязанности Сторон

5.1. Арендодатель имеет право:

5.1.1. Требовать от Арендатора выполнения всех условий Договора.

5.1.2. Изменять размер арендной платы в соответствии с пунктами 3.1 и 3.4 настоящего Договора.

5.1.3. Осуществлять контроль за использованием Участка с правом беспрепятственного доступа в любое время на территорию арендуемого Участка с целью его обследования и проверки на предмет соблюдения условий настоящего Договора.

5.1.4. Требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

5.1.5. Вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов.

5.1.6. Изымать Участок для государственных и муниципальных нужд в установленном законом порядке.

5.1.7. Требовать досрочного расторжения Договора:

при использовании Участка не в соответствии с видом разрешенного использования, установленным пунктом 1.1 настоящего Договора;

при использовании Участка способами, приводящими к его порче;

при невнесении арендной платы более двух периодов подряд, указанных в пункте 3.3 настоящего Договора;

при нарушении других условий Договора.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.2.2. Предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога и т.п.).

5.2.3. Уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в приложении 1 к настоящему Договору, через средства массовой информации, официальный сайт администрации города Невинномысска и сайт комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска.

5.2.4. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение 2).

5.3. Арендатор имеет право:

5.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

5.3.3. В пределах срока действия Договора сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, в том числе в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив только с согласия Арендодателя (при аренде земельного участка на срок более чем пять лет без согласия Арендодателя при условии его уведомления).

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

5.4.2. Использовать Участок в соответствии с видом разрешенного использования, установленным пунктом 1.1 настоящего Договора.

5.4.3. Уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором, с указанием в платежных документах номера настоящего Договора.

5.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного и муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

5.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

5.4.6. Письменно уведомить Арендодателя в десятидневный срок в следующих случаях:

- изменение адреса или иных реквизитов (действия, совершенные по старым адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств);

- отчуждения строений, принадлежащих Арендатору;

- о передаче своих права и обязанности по настоящем договору третьему лицу в пределах срока договора аренды;

- о передаче земельного участка в субаренду.

5.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

5.4.8. Не допускать действий, приводящих к деградации, загрязнению, захламлению и нарушению земель, других негативных (вредных) воздействий хозяйственной деятельности.

5.4.9. Выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских наземных и подземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и другое, не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а так же осуществлять на Участке уборку строительного и иного мусора.

5.4.10. Выполнять после подписания Договора наложенные в установленном порядке публичные сервитуты.

5.4.11. Не нарушать права других землепользователей.

6. Ответственность Сторон

6.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

6.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день неисполнения обязательств от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

6.3. Если по окончании срока действия Договора или в случае его досрочного расторжения Арендатор не возвратил земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Сторона несет ответственность за неисполнение обязательств или ненадлежащим образом исполненные обязательства по настоящему Договору, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых, при данных условиях, обстоятельств (стихийных явлений, гражданских беспорядков, военных действий и т.д.).

8. Изменение, расторжение и прекращение Договора

8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

8.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, по решению суда, на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 5.1.7 настоящего Договора.

8.3. По истечении срока аренды Договор считается автоматически прекращенным без специального уведомления Арендатора. Продление Договора на неопределенный срок по истечении срока его действия не допускается.

8.4. В случае выкупа Арендатором земельного участка действие Договора прекращается с момента регистрации перехода права собственности на земельный участок.

9. Рассмотрение и урегулирование споров

9.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами в процессе исполнения настоящего договора, разрешаются ими путем переговоров (в административном порядке).

9.2. В случае недостижения взаимоприемлемого результата путем переговоров, споры разрешаются судом по месту нахождения Арендодателя.

10. Особые условия Договора

10.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам управления Росреестра по Ставропольскому краю.

10.2. По соглашению Сторон Участок передан Арендатору в состоянии, пригодном для использования в соответствии с его видом разрешенного использования, установленным пунктом 1.1 настоящего Договора. Претензий к состоянию Участка у Сторон нет.

10.3. Договор субаренды Участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в Межмуниципальном отделе по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам управления Росреестра по Ставропольскому краю и направляется Арендодателю для последующего учета.

10.4. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия настоящего Договора.

10.5. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

10.6. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один экземпляр для Межмуниципального отдела по городу Невинномысску, Кочубеевскому и Андроповскому районам управления Росреестра по Ставропольскому краю.

11. Реквизиты Сторон

Арендодатель:	Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Невинномысска Ставропольского края Юридический адрес: 357100, город Невинномысск Ставропольского края ул. Гагарина, 74-А Телефон: (86554) 3-79-02, факс (86554) 3-27-06 ИНН 2631004071, ОКОНХ 97600, ОКПО 21966356.
Арендатор:	__________________________________ __________________________________

12. Подписи Сторон

Арендодатель:

Комитет по управлению

муниципальным имуществом

администрации города

Невинномысска

Ставропольского края

М.П.

Арендатор: _____________________

                       (Подпись)

Приложения к Договору

1. Расчет арендной платы.

2. Акт приема-передачи.

3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок).