Решение Совета местного самоуправления сельского поселения поселок Звездный Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 4 мая 2016 г. N 8/7 "Об утверждении положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР"

В целях повышения эффективности использования муниципального имущества, в соответствии со ст. 298 Гражданского кодекса РФ, частью 10 статьи 35 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", руководствуясь Уставом сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР, Совет местного самоуправления сельского поселения поселка Звездный решил:

ГАРАНТ:

См.:

Закон Кабардино-Балкарской Республики от 21 июля 2001 г. N 70-РЗ "Об управлении государственной собственностью Кабардино-Балкарской Республики"

Решение Совета местного самоуправления сельского поселения поселок Звездный Чегемского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 4 мая 2016 г. N 8/6 "Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности сельского поселения пос. Звездный"

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР.

2. Решение с приложением обнародовать путем размещения на информационных стендах местной администрации и на официальном сайте местной администрации сельского поселения пос. Звездный - adm-zvezdnyi.ru.

3. Решение вступает в силу с момента его подписания.

Глава сельского поселения пос. Звездный

О.А. Селихова

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР
(утв. решением Совета местного самоуправления сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР от 4 мая 2016 г. N 8/7)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР (далее - Положение) определяет принципы, порядок и единые правила предоставления в аренду имущества, составляющего муниципальную собственность сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР (далее - муниципальное имущество).

1.2. Настоящее Положение разработано в целях обеспечения равенства прав физических и юридических лиц на использование объектов муниципального имущества и в соответствии с действующим в Российской Федерации законодательством о порядке регулирования арендных отношений.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, связанные с предоставлением в аренду земельных участков, участков недр, участков лесного фонда и водных объектов.

1.4. К муниципальному имуществу, передаваемому в аренду, относятся:

единые имущественные комплексы муниципальных унитарных предприятий и их подразделений;

отдельные здания, сооружения, нежилые помещения и иное недвижимое имущество, отнесенные в установленном порядке к муниципальной собственности;

оборудование, автотранспорт и иное движимое имущество, учитываемое на балансе муниципальных унитарных предприятий и учреждений и в муниципальной казне поселения.

1.5. Основными принципами предоставления в аренду муниципального имущества являются:

равенство прав физических и юридических лиц на использование объектов муниципального имущества;

бюджетная эффективность и социальная направленность передачи муниципального имущества в аренду;

открытость информации о передаваемом в аренду муниципальном имуществе;

использование механизма независимой оценки при определении размера арендной платы.

1.6. Перечень муниципального имущества, которое может быть предоставлено в аренду, составляется местной администрации сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР (далее - местная администрация), является общедоступным и размещается на официальном информационном сайте местной администрации сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР.

1.7. Специалисты местной администрации ведут учет всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с настоящим Положением, реестр муниципального имущества района, предоставляемого в аренду, учет и контроль поступления денежных средств от арендной платы, осуществляет взыскание задолженности.

2. Способы предоставления в аренду муниципального имущества

2.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества может быть осуществлено:

- по результатам проведения торгов (конкурсов или аукционов) на право заключения этих договоров, проводимых в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации;

- без проведения торгов - в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

2.2. Организаторами торгов по предоставлению имущества, находящегося в хозяйственном ведении, выступают сами предприятия.

2.3. Организаторами торгов по предоставлению имущества, находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений, имеющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право получать арендную плату и выступать в качестве арендодателя, выступают учреждения.

2.4. Организатором торгов по предоставлению имущества, находящегося в муниципальной казне сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР и оперативном управлении учреждений, и арендодателем выступает местная администрация, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 2.3 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Слова "подпунктом 2.3" следует читать: "пунктом 2.3"

2.5. Учреждение, имеющее в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право получать арендную плату и выступать в качестве арендодателя, и предприятие определяют вид торгов в соответствии с действующим законодательством.

3. Порядок рассмотрения заявлений о предоставлении муниципального имущества в аренду

3.1. Лица, претендующие на предоставление им муниципального имущества в аренду, направляют арендодателю заявление, оформленное по прилагаемой к настоящему Положению форме, с приложением следующих документов:

- заверенных копий регистрационных и учредительных документов (копия паспорта - для физических лиц);

- заверенной копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- заверенной копии свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- документа, подтверждающего полномочия руководителя или представителя юридического лица (для юридических лиц);

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (или нотариально заверенной копии такой выписки), полученной не позднее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления;

- заверенной копии информационного письма органа госстатистики о присвоении статистических кодов (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);

- заверенной копии лицензии, если деятельность заявителя предусматривает лицензирование.

Представленные документы заявителю не возвращаются.

3.2. На заявления и письма лиц, обратившихся с просьбой о предоставлении муниципального имущества в аренду, управлением имуществом в течение 30 дней дается письменный ответ с указанием результата их рассмотрения (оснований отказа в случае принятия решения об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду). Не допускается вынесение немотивированных решений об отказе в предоставлении муниципального имущества в аренду.

3.3. Для получения согласия на предоставление объекта муниципального имущества в аренду предприятия и учреждения представляют в местную администрацию:

- письма предприятий с просьбой разрешить заключение договора о предоставлении в аренду объекта муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения, а также письма учреждений, имеющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право выступать в качестве арендодателя, с просьбой разрешить заключение договора о предоставлении в аренду объекта муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления;

- обоснование о целесообразности заключения договора аренды;

- заверенную копию документа, подтверждающего проведение независимой оценки имущества;

- проект договора аренды;

- копию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, полученную не позднее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления.

3.4. В случае заключения договора аренды без проведения торгов дополнительно к документам, указанным в пункте 3.3 настоящего Положения, предоставляются:

- проект договора аренды;

- заверенная копия учредительных документов арендатора (либо заверенная копия паспорта - для физических лиц);

- заверенная копия свидетельства о государственной регистрации арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- заверенная копия свидетельства о постановке арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

- копия выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, полученной не позднее чем за шесть месяцев до дня подачи заявления.

3.5. По результатам рассмотрения представленных документов местная администрация принимает одно из следующих решений:

- дать согласие на заключение договора аренды;

- не давать согласия на заключение договора аренды.

3.6. Местная администрация не дает согласие на заключение предлагаемого договора аренды в случае наличия одного из следующих обстоятельств:

- предоставление объекта муниципального имущества в аренду осложнит или вообще сделает невозможным выполнение предприятием и учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом;

- предоставление объекта муниципального имущества в аренду будет препятствовать осуществлению официально утвержденной программы развития предприятия или учреждения;

- предоставление объекта муниципального имущества в аренду может привести к негативным социальным и экологическим последствиям для населения, проживающего в данном населенном пункте, районе, микрорайоне, жилом доме.

3.7. В случае заключения договора аренды по результатам торгов в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения муниципальные предприятия и учреждения, имеющие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право получать арендную плату и выступать арендодателями, после проведения торгов направляют в адрес местной администрации следующие документы:

- копию подписанного сторонами договора аренды;

- заверенную копию учредительных документов арендатора (либо заверенную копию паспорта - для физических лиц);

- заверенную копию свидетельства о государственной регистрации арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя;

- заверенную копию свидетельства о постановке арендатора - юридического лица или индивидуального предпринимателя на налоговый учет;

- оригинал протокола конкурсной (аукционной) комиссии (в случае проведения торгов по предоставлению имущества в аренду в порядке, предусмотренном действующим законодательством).

4. Порядок предоставления муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования, в аренду по конкурсу (аукциону)

4.1. Торги (конкурсы, аукционы) на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" (далее - Приказ ФАС от 10.02.2010 N 67).

4.2. В целях организации и проведения торгов (конкурсов, аукционов) распоряжением местной администрации создается единая комиссия, в состав которой включаются представители:

- главный бухгалтер местной администрации;

- специалист по правовым вопросам местной администрации;

- депутаты Совета местного самоуправления сельского поселения поселка Звездный Чегемского муниципального района КБР;

- специалист по правовым вопросам местной администрации Чегемского муниципального района КБР (по согласованию);

- Чегемского отдела Управления Росреестра по КБР (по согласованию).

4.3. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся без права выкупа.

5. Договор аренды муниципального имущества

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения между арендодателями и арендаторами муниципального имущества, является договор аренды. Договоры о предоставлении в аренду муниципального имущества заключаются в соответствии с действующими нормативными правовыми актами в данной сфере и настоящим Положением.

5.2. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются соответствующие предприятия. В обязательном порядке муниципальные унитарные предприятия согласовывают договор аренды с местной администрацией.

Арендаторами муниципального имущества могут выступать любые юридические лица, а также физические лица, в том числе зарегистрированные в установленном законом порядке в качестве индивидуальных предпринимателей.

5.3. По договорам аренды муниципального имущества (в отношении недвижимого и особо ценного движимого), закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в качестве арендодателя могут выступать сами учреждения по согласованию с местной администрацией.

5.4. По договорам аренды муниципального имущества, составляющего муниципальную казну поселения, в качестве арендодателя выступает местная администрация.

6. Порядок определения величины арендной платы

6.1. За пользование муниципальным имуществом устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме платежей, вносимых в соответствии с условиями заключенных договоров аренды муниципального имущества.

6.2. Размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости аренды объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено иным законодательством Российской Федерации.

6.3. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам аукциона (конкурса) начальный размер арендной платы определяется в соответствии с пунктом 6.2 настоящего Положения, а размер арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с итоговым протоколом аукциона (конкурса).

6.4. При заключении договоров аренды с лицом, подавшим единственную заявку на участие в конкурсе или аукционе, в случае, если указанная заявка соответствует требованиям и условиям, предусмотренным конкурсной документацией или документацией об аукционе, а также с лицом, признанным единственным участником конкурса или аукциона, на условиях и по цене, которые предусмотрены заявкой на участие в конкурсе или аукционе и конкурсной документацией или документацией об аукционе, размер арендной платы определяется по цене не менее начальной (минимальной) цены договора (лота), указанной в извещении о проведении конкурса или аукциона.

6.5. При сроке аренды более одного года (в т.ч. пролонгации договора аренды) размер арендной платы ежегодно изменяется с учетом индекса-дефлятора, соответствующего индексу по платным услугам на очередной финансовый год, определенному Правительством Кабардино-Балкарской Республики. Размер арендной платы изменяется на 1 января текущего года.

ГАРАНТ:

См. справку ставки арендной платы за земельные участки в Кабардино-Балкарской Республике

6.6. Заказчиком независимой оценки размера арендной платы выступает местная администрация. Расходы на проведение независимой оценки дополнительно включаются в сумму арендной платы на первый месяц аренды.

В случае если арендодателем выступают муниципальные предприятия, учреждения, заказчиком независимой оценки размера арендной платы выступают данные предприятия, учреждения.

7. Субаренда

7.1. Арендатор вправе с письменного согласия местной администрации в порядке, определенном действующим законодательством, сдавать в субаренду имущество с торгов в порядке, установленном действующим законодательством, арендуемое им муниципальное имущество или его часть в субаренду.

7.2. Обязательным условием для оформления субаренды является безусловное исполнение арендатором обязанностей по договору аренды.

7.3. В случаях, когда при сдаче муниципального имущества в субаренду требуется проведение конкурсов или аукционов, организаторами торгов выступают арендаторы этого имущества.

7.4. Копия договора субаренды предоставляется в местную администрацию.

8. Заключительные положения

Лица, допустившие нарушения или неисполнение настоящего Положения, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Приложение к Положению

о порядке предоставления в аренду

муниципального имущества

сельского поселения поселка Звездный

Чегемского муниципального района КБР

Главе местной администрации

сельского поселения поселка Звездный

_________________________________

(Ф.И.О.)

от ________________________________

(полное наименование юридического

___________________________________

лица, Ф.И.О. физического лица)

___________________________________

Заявление

Прошу предоставить в аренду____________________________________

______________________________________________________________,

        (наименование объекта муниципального имущества)

расположенный(ое) по адресу: ___________________________________

______________________________________________________________,

площадью (для нежилых помещений) ________________________ кв. м

на срок с _________________________ по __________________________

для использования______________________________________________.

Сведения о заявителе:

Для юридических лиц:

ИНН ____________________________, КПП _________________________,

ОКВЭД _________________________, ОГРН _________________________

Юридический адрес: _____________________________________________

Почтовый адрес: ________________________________________________

Банковские реквизиты ___________________________________________

Телефоны: руководителя ___________, главного бухгалтера___________

Для граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без

образования юридического лица:

ИНН ____________________________, ОКВЭД ______________________,

ОГРН ___________________________.

Адрес регистрации ______________________________________________

Адрес места жительства: ________________________________________

Паспорт: _________________, кем выдан __________________________,

дата выдачи ___________________________________________________

Телефон: ______________________________________________________

Для физических лиц:

ИНН __________________________________________________________

Адрес регистрации ______________________________________________

Адрес места жительства: ________________________________________

Паспорт: _________________, кем выдан __________________________,

дата выдачи ___________________________________________________

Телефон: _____________________________________________________

М.П. (для юридических лиц, ИП) Подпись __________________________

Дата ____________________