Приложение N 7. Договор управления многоквартирным домом

Приложение N 7

Договор
управления многоквартирным домом N ___

г.п. Терек

"__" ________ 2016 г.

Собственник жилых помещений, расположенных по адресу: 361200, КБР, г. Терек, ул. _____________, дом N ___, квартира N ___, в лице _____________________________, действующий (ая) на основании __________________________________________________, именуемый в дальнейшем "Собственник", с одной стороны, и _______________________ ______________________________________, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", в лице _______________________________________, действующей на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему договору "Управляющая организация" на основании протокола вскрытия конвертов и рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом городского поселения Терек Терского муниципального района КБР от "___" _________ 2016 года, открытого конкурса и по заданию "Собственника" обязуется осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: 361200, КБР, г. Терек, ул. _____________, дом N ___, квартира N ___, а именно:

1.1.1. Оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

1.1.2. Выполняет работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (Приложение N 2).

1.1.3. Совершает фактические и юридические действия по управлению многоквартирным домом.

1.1.4. По поручению Собственника, от имени собственника помещения в многоквартирном доме и за его счет заключает договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома.

1.2. Перечень услуг, работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме перечислены в Приложении N 1.

1.3 График периодичности работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме перечислен в Приложении N 3.

1.4. Управление многоквартирным домом - совокупность фактических и юридических действий:

1.4.1. Заключение договоров с третьими лицами на оказание услуг, выполнение работ, приобретение оборудования, материалов, необходимых для поддержания общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, приобретение имущества во временное владение и пользование;

1.4.2. Организация процесса выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.4.3. Контроль за надлежащим предоставлением коммунальных услуг, а также за обеспечением энергоснабжающими организациями надлежащего технического состояния и безопасности эксплуатируемых энергетических сетей;

1.4.4. Открытие и ведение отдельного лицевого счета на многоквартирный дом, по решению собственников помещений;

1.4.5. Выставление Собственнику расчетных документов за оказываемые услуги и выполняемые работы;

1.4.6. Контроль за своевременным внесением Собственником помещения установленных обязательных платежей и взносов;

1.4.7. Ведение технической, бухгалтерской, статистической и прочей документации, связанной с выполнением работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

1.4.8. Ведение реестра Собственников;

1.4.9. Составление сметы доходов и расходов на соответствующий год и отчета о финансово-хозяйственной деятельности;

1.4.10. Учет и хранение договора управления многоквартирным домом, других гражданско-правовых договоров;

1.4.11. Представление интересов Собственников в органах государственной власти, органах местного самоуправления, учреждениях, организациях по вопросам содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, предоставления коммунальных услуг;

1.4.12. Осуществление контроля за целевым использованием жилых и нежилых помещений и применение мер, предусмотренных действующим законодательством, в случае использования помещений не по назначению;

1.4.13. Организационное содействие при проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома;

1.4.14. Совершение других действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, сохранности многоквартирного жилого дома.

1.5. Собственник поручает Управляющей организации от имени собственника и за его счет заключить договоры на предоставление коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома.

1.6. Работы и услуги, составляющие предмет настоящего договора могут выполняться и оказываться как лично Управляющей организацией, так и с привлечением третьих лиц без согласования с Собственником.

1.7. Факт оказания услуг и выполнения работ удостоверяется Актом оказания услуг или Актом выполненных работ, которые составляются в письменной форме. Акты оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома составляются и подписываются ежемесячно. Акты выполненных работ - по мере выполнения отдельных видов работ.

1.8. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

1.9. Собственник обязан оплачивать работы и услуги, предоставляемые Управляющей организацией в порядке и размере, установленным настоящим договором. В случае если жилое помещение, принадлежащее Собственнику, занимают граждане (наниматели) по договору социального найма или договору найма специализированного жилого помещения, обязанность по оплате работ и услуг, предоставляемых Управляющей организацией, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ возлагается на Нанимателей.

1.10. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый Собственник помещения.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Управляющая организация обязана:

2.1.1. Приступить к исполнению настоящего Договора со дня его подписания;

2.1.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию, текущему ремонту в соответствии с условиями настоящего договора и правилами, предусмотренными действующими нормативными правовыми актами, постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

2.1.3. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома.

2.1.4. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, организовывать работы по ликвидации аварий и их последствий.

2.1.5. Осуществлять функции по управлению, организации финансирования расходов на содержание, ремонт и управление многоквартирным домом.

2.1.6. Заключить договоры на предоставление Собственнику коммунальных услуг, необходимых для содержания общего имущества многоквартирного дома.

2.1.7. Производить начисление платежей, предусмотренных настоящим договором, и выставлять соответствующие счета не позднее 10 числа месяца, следуемого за расчетным.

2.1.8. Не позднее, чем за один месяц в письменной форме извещать Собственника об изменении цены по настоящему договору.

2.1.9. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника по вопросам управления многоквартирным домом.

2.1.10. При прекращении действия настоящего договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо (в случае непосредственного управления таким домом Собственниками помещений в таком доме) одному из Собственников, указанному в решении общего собрания Собственников о выборе способа управления такими домами, или, если такой Собственник не указан, любому Собственнику помещения в таких домах.

2.1.11. Предоставлять Собственнику в течении 5 рабочих дней с даты письменного обращения информацию по выполнению договора управления.

2.1.12. Проводить мероприятия по исполнению правил пожарной безопасности (ППБ 01-03) и устранению выявленных нарушений.

2.1.13. Соблюдать требования Федерального закона от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных".

2.2. Управляющая организация имеет право:

2.2.1. Принимать от Собственника (Нанимателя) плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом и суммы возмещенных затрат по содержанию в надлежащем санитарном состоянии прилегающей к дому территории и элементов озеленения и благоустройства или заключить договор с организацией осуществляющей начисление и сбор платежей.

2.2.2. Принимать участие в общих собраниях Собственников.

2.2.3. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированных перепланировках и переустройствам помещений в многоквартирном доме, общего имущества, а также использования их не по назначению.

2.2.4. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.3. Собственник (Наниматель) обязан:

2.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать правила и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановление Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25.

2.3.2. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление многоквартирным домом, коммунальные услуги.

2.3.3. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок, загромождения холлов, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности.

2.3.4. Не устанавливать, не подключать и не пользоваться электробытовыми приборами и машинами мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления без согласования с Управляющей организацией и соответствующими энергоснабжающими организациям.

2.3.5. Своевременно предоставлять Управляющей организации сведения:

2.3.5.1. О количестве граждан, проживающих совместно с собственником, и наличии у граждан, зарегистрированных в помещении, льгот для расчетов платы за коммунальные услуги;

2.3.5.2. О смене собственника, путем предоставления правоустанавливающего документа.

2.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации.

2.3.7. Своевременно сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества многоквартирного дома.

2.3.8. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, газоснабжения.

2.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей организацией.

2.3.10. Ознакомить всех совместно проживающих с Собственником (Нанимателем) дееспособных граждан с условиями настоящего договора.

2.3.11. Своевременно производить оплату коммунальных ресурсов, поставленных ресурсоснабжающей организацией для надлежащей эксплуатации общедомовой инженерной инфраструктуры многоквартирного дома (освещение мест общего пользования и др.).

2.4. Собственник (Наниматель) имеет право:

2.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

2.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку помещения, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном законом порядке.

2.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из прав собственности на помещение предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.

2.4.4. Контролировать выполнение Управляющей организацией его обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.4.5. Требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему договору.

2.4.6. Владеть, пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения.

2.4.7. Получать от Управляющей организации не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ.

2.4.8. Проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ.

2.4.9. Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

2.4.10. Привлекать для контроля за содержанием общего имущества контрольные органы местной администрации г.п. Терек и Государственную жилищную инспекцию.

2.4.11. Требовать от Управляющей организации предоставления ежегодного отчета о выполнении настоящего договора.

3. Расчеты по договору

3.1. Цена договора включает в себя:

3.1.1. Плата за услуги по содержанию и ремонту устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в доме, в соответствии с перечнем работ (Приложение N 1) и на дату заключения договора составляет: _____ (________________ копеек) рублей на 1 кв. м.

Плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества устанавливается на один год и пересматривается в соответствии с действующим законодательством. Если собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер определяется ежегодно в соответствии с изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей

3.2. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в зависимости от конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, степени износа, этажности, наличия лифтов и др. механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли, др. параметров, а также от объема и количества обязательных работ и услуг, на основании технических паспортов на жилые дома.

3.3. Управляющая организация обязана информировать Собственника (Нанимателя) об изменении размера платы, предусмотренной настоящим договором, не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.

3.5. Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги вносятся, на основании платежного документа, выставленного собственнику, не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.

3.6. Плата, предусмотренная п. 3.1 настоящего договора, Собственником (Нанимателем) вносится не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным.

3.7. В случае возникновения необходимости проведения не установленных настоящим договором работ и услуг Собственник определяет необходимый объем работ и услуг, сроки начала проведения работ, стоимость работ и услуг и оплачивают их дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится на основании выставленного Управляющей организацией Собственнику (Нанимателям) счета на предоплату, путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Управляющей организации в течение 10 дней со дня выставления счета.

3.8. Работы и услуги, оказываемые в квартире Собственника (Нанимателя), оплачиваются дополнительно. Оплата таких работ и услуг производится путем внесения денежных средств в кассу Управляющей организации по факту выполненных работ на основании действующих расценок.

3.9. При оказании услуг и выполнении работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества и (или) предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за данные услуги определяется в порядке, установленном постановлениями Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг" и от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

3.10. Неиспользование помещений Собственником и (или) иными лицами, пользующимися помещениями в многоквартирном доме, не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги.

При временном отсутствии Собственника и (или) иного лица, пользующегося помещениями в многоквартирном доме, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг.

3.11. Собственник и (или) иные лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, имеющие в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право на меры социальной поддержки, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги, исходя из размера платы, рассчитанной с учетом меры социальной поддержки.

3.12. Собственник и (или) иные лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/170 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4. Контроль за деятельностью Управляющей организации

4.1. Собственник имеет право осуществлять контроль за деятельностью Управляющей организации путем ознакомления с финансовой, бухгалтерской, технической и иной документацией Управляющей организации, связанной с управлением домом в рамках настоящего договора.

4.2. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу Собственника в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по настоящему Договору. К числу таких документов относятся:

- справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;

- справки о сумме собранных с собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

- справки о наличии и размере задолженности Управляющей организации перед ресурсоснабжающими организациями;

- справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных настоящим Договором;

- сведения о номерах рабочих телефонов и адресах аварийной службы, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме, руководителями и специалистами Управляющей организации.

Собственник не вправе требовать от Управляющей организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну, бухгалтерскую и налоговую отчетность Управляющей организации.

4.3. Собственник вправе за 15 дней до окончания срока действия настоящего Договора ознакомиться в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о выполнении настоящего Договора, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.

4.4. Письменные претензии Собственника о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору рассматриваются Управляющей организацией в течение 2 рабочих дней. Собственник вправе направлять копии претензий для осуществления контроля за их исполнением в органы государственного надзора и контроля. Предписания, акты являются обязательными для исполнения. Управляющая организация вправе в установленном порядке обжаловать в суд действия и решения органов, осуществляющих государственный надзор и контроль.

5. Ответственность Сторон

5.1. Управляющая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Факт оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, устанавливается в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.2. Собственник, а также иные лица, пользующиеся помещениями в многоквартирном доме, отвечают за ненадлежащее исполнение своих обязательств перед Управляющей организацией в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.3. При предоставлении услуг по электроснабжению или услуг по обслуживанию внутридомовых электрически сетей Собственнику устанавливается максимально допустимая мощность для приборов, оборудования и бытовых машин, используемых или которые могут быть использованы Собственником для удовлетворения бытовых нужд, в размере 2 кВт (согласно СП-31-110-2003).

5.4. В случае превышения указанной суммарной максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин Собственника Управляющая компания не несет ответственности за вред, причиненный имуществу Собственника в результате возможных аварийных ситуаций, возникших из-за неисправностей внутридомовых электрических сетей от превышения допустимой мощности.

6. Форс-мажор

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в случае действия обстоятельств непреодолимой силы, прямо или косвенно препятствующих исполнению настоящего договора, то есть таких обстоятельств, которые не зависимы от воли Сторон, не могли быть ими предвидены в момент заключения договора и предотвращены разумными средствами при их наступлении.

6.2. К указанным обязательствам относятся: война и военные действия, восстание, эпидемии, землетрясения, наводнения и другие события, которые арбитражный суд признает и объявит случаями непреодолимой силы.

6.3. Сторона, подвергшаяся действию таких обстоятельств, обязана немедленно в письменном виде уведомить другую Сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия соответствующих обстоятельств. Если эта Сторона не сообщит о наступлении обстоятельств непреодолимой силы, она лишается права ссылаться на него, разве что само такое обстоятельство препятствовало отправлению такого сообщения.

6.4. Наступление обстоятельств, предусмотренных настоящей статьей, при условии соблюдения требований п. 7.3 настоящего договора, продлевает срок исполнения договорных обязательств на период, который в целом соответствует сроку действия наступившего обстоятельства и разумному сроку для его устранения.

6.5. В случае если обстоятельства, предусмотренные настоящей статьей, длятся более 1 месяца Стороны совместно определят дальнейшую юридическую судьбу настоящего договора.

7. Расторжение договора

7.1. Изменение и расторжение данного договора, заключенного по результатам открытого конкурса, осуществляется в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

7.2. После расторжения договора учетная, расчетная, бухгалтерская, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, назначенному общим собранием собственников, или новой Управляющей организацией.

7.3. В одностороннем порядке по инициативе Собственника, на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Управляющая организация не выполняет условия настоящего Договора.

7.4. В судебном порядке.

8. Срок действия Договора

8.1. Договор заключается сроком на 3 (три) года и действует с ___________________.

Собственник, уклоняющийся от заключения настоящего Договора, на основании статьи 445 Гражданского кодекса РФ может быть понужден к его заключению в судебном порядке по требованию Управляющей организации. Права и обязанности у Собственника и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте Договора даты, независимо от того, подписан ли Договор всеми Собственниками.

8.2. Срок действия Договора продлевается на 3 (три) месяца, если:

- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе способа непосредственного управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные статьей 164 Жилищного кодекса РФ, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности;

- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;

- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее чем через 3 года после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней с даты подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или с иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;

- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.

9. Прочие условия

Режим работы: понедельник-пятница с 08-00 до 17-00.

10. Юридические адреса и реквизиты Сторон:

Собственник	Управляющая организация

11. Подписи сторон:

От Собственника:	От Управляющей организации:
______________ / /	/ ______________ / /
	м.п.

ГАРАНТ:

Не приводится