Приложение N 1. Типовая форма договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности

Приложение N 1

к постановлению местной администрации

Урванского муниципального района КБР

от 01.02.2017 г. N 37

Типовая форма договора
аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в муниципальной собственности

г.п. Нарткала		"______"__________20_____г. N _____
(место заключения договора)

Муниципальное казенное учреждение "Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования местной администрации Урванского муниципального района КБР", являясь органом, осуществляющим полномочия собственника муниципального имущества Урванского муниципального района КБР, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице Начальника Управления ____________________, действующего на основании Положения, с одной стороны, и _____________________, с другой стороны, на основании Протокола аукционной комиссии Урванского муниципального района КБР от __________ года N ______ и распоряжения местной администрации Урванского муниципального района КБР от ___________ N _________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: КБР, Урванский район, с.п. ________________________________________________ для сельскохозяйственного использования (______________________________).

1.2. Кадастровый номер земельного участка ____________________________.

Площадь передаваемого в аренду земельного участка ___________ кв. м.

Вид сельскохозяйственных угодий (пашня, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища):

__________________________________________________________________

1.3. Передача земельного участка в аренду не влечет передачу права собственности на него.

1.4. Границы и размеры земельного участка обозначены на прилагаемом к настоящему Договору кадастровом паспорте (плане). Кадастровый паспорт (план) земельного участка является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Фактическое состояние земельного участка соответствует условиям настоящего Договора и целевому назначению участка.

2. Условия предоставления земельного участка "Арендатору"

2.1. "Арендатор" не вправе передавать арендованный земельный участок в субаренду без письменного согласия "Арендодателя".

2.2. "Арендатор" не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, права аренды в залог, внесения его в качестве вклада в уставный капитал, либо паевого взноса без письменного согласия "Арендодателя".

2.3. Земельный участок надлежит использовать строго по целевому назначению, указанному в пункте 1.2 настоящего Договора.

2.4. На земельном участке запрещается:

- нарушать систему инженерно-гидротехнических сооружений без разрешения соответствующих органов;

- нарушать инженерные сети и коммуникации, находящиеся или проходящие через участок, а также занимать коридоры прохождения инженерных сетей и коммуникаций временными или капитальными зданиями и сооружениями;

- возводить капитальные строения и сооружения.

3. Арендная плата

3.1. Сумма годовой арендной платы за арендуемый земельный участок составляет _________________ (______________________________) рублей.

Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. Размер годовой арендной платы, установленный в пункте 3.1 настоящего Договора, может изменяться "Арендодателем" в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.

Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется "Арендатору" "Арендодателем", является обязательным для "Арендатора" и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

3.3. Арендная плата вносится "Арендатором" с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала в отделение Федерального казначейства путем перечисления указанных в пункте 3.1 сумм на счет:

УФК по КБР (МКУ "Местная администрация Урванского муниципального района КБР")

Банк ГРКЦ НБ Кабардино-Балкарского Республиканского Банка России

БИК 048327001

р/счет 401 018 101 000 000 100 17

ИНН 0707005719

ОКТМО поселения

КПП 07 07 01 001

КБК 803 111 050 131 000 00 120.

При внесении арендной платы допускается авансовый платеж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платеж не освобождает арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы за земельный участок, произошедшей в пределах авансирования.

3.4. Обязательство "Арендатора" по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств на счет, указанный в пункте 3.3 настоящего Договора. Квитанции или другие документы об оплате арендной платы представляются "Арендодателю" в течение 5 (пяти) дней после оплаты.

3.5. Неиспользование земельного участка не освобождает "Арендатора" от внесения арендной платы.

4. Права и обязанности "Арендатора"

4.1. "Арендатор" имеет право:

4.1.1. Собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений.

4.1.2. Использовать в установленном порядке для нужд сельского хозяйства имеющиеся на земельном участке водные объекты, пресные подземные воды в соответствии с настоящим Договором.

4.1.3. С разрешения "Арендодателя" и в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков.

4.1.4. С письменного согласия "Арендодателя" возводить временные строения и сооружения в соответствии с целевым назначением арендуемого земельного участка и с соблюдением правил застройки.

4.1.5. Самостоятельно осуществлять хозяйственную деятельность на земельном участке в соответствии с целями и условиями его предоставления.

4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

- "Арендодатель" создает препятствия в использовании земельного участка;

- предоставленный земельный участок имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были оговорены "Арендодателем" при заключении Договора, не были заранее известны "Арендатору" участка;

- земельный участок в силу обстоятельств, за которые "Арендатор" не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

4.2. "Арендатор" обязан:

4.2.1. Приступить к использованию земельного участка после подписания настоящего Договора и акта приема-передачи.

4.2.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.3. Эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с условиями и целями его предоставления.

4.2.4. Повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.5. Осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель, природоохранным технологиям производства, защите почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и других процессов, ухудшающих состояние почв, а также по борьбе с карантинными организмами, в том числе и амброзией полыннолистной.

4.2.6. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на земельном участке, в случае необходимости их вырубки или переноса получить письменное разрешение "Арендодателя".

4.2.7. Соблюдать специально установленный режим использования земель.

4.2.8. Своевременно вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с пунктом 3.3 настоящего Договора.

4.2.9. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте арендуемый земельный участок и подъезды к нему, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки на арендуемой территории.

4.2.10. Беспрепятственно допускать на земельный участок "Арендодателя" (его законных представителей) и органы государственного контроля за использованием и охраной земель по их требованию.

4.2.11. Письменно, в течение 10 календарных дней, уведомить "Арендодателя" в случае изменения своего юридического адреса или иных реквизитов.

4.2.12. Возместить "Арендодателю" убытки в случае ухудшения качественных характеристик земельного участка и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

4.2.13. Не нарушать права смежных землепользователей (арендаторов, собственников) земельных участков, в том числе посторонних землепользователей, расположенных в границах арендуемого земельного участка.

4.2.14. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, беспрепятственно допускать на земельный участок соответствующие службы для производства работ, связанных с их ремонтом, обслуживанием и эксплуатацией, не занимать, в том числе временными сооружениями, коридоры инженерных сетей и коммуникаций, проходящие через земельный участок.

4.2.15. Беспрепятственно допускать поисковые бригады на земельный участок, где велись боевые действия в период Великой Отечественной войны, для проведения поисковых работ.

4.2.16. "Арендатор" несет другие обязательства, установленные законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае реорганизации "Арендатора" его права и обязанности по настоящему Договору переходят к правопреемнику, в соответствии действующим законодательством.

5. Права и обязанности "Арендодателя"

5.1. "Арендодатель" имеет право:

5.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

5.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения "Арендатором" условий настоящего Договора.

5.1.3. Приостанавливать работы, ведущиеся "Арендатором" с нарушением гражданского, земельного, природоохранного или иного специального законодательства или условий, установленных настоящим Договором.

5.1.4. Отказаться от продления настоящего Договора, направив соответствующее уведомление "Арендатору" до истечения срока его действия.

5.2. "Арендодатель" обязан:

5.2.1. Передать "Арендатору" земельный участок свободным от прав третьих лиц на срок, установленный настоящим Договором.

5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность "Арендатора", если она не противоречит действующему законодательству и условиям настоящего Договора.

5.2.3. Зарегистрировать настоящий Договор в Управлении Росреестра по КБР в двухмесячный срок со дня его подписания. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также дополнений к нему возлагаются на "Арендодателя".

5.2.4. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке в следующих случаях:

- неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению;

- при изменении ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные в результате деятельности "Арендатора";

- нарушения "Арендатором" условий предоставления земельного участка, указанных в разделе 2 настоящего Договора и невыполнении "Арендатором" обязанностей, указанных в пункте 4.2 настоящего Договора;

- в случае признания Арбитражным судом "Арендатора" банкротом и введения процедуры банкротства;

- двукратного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3 настоящего Договора;

- использования земельного участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку;

- возведения "Арендатором" без письменного согласия "Арендодателя" строений и сооружений;

- по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная сторона несет имущественную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

6.2. В случае несвоевременного возврата "Арендатором" земельного участка "Арендодателю" после прекращения действия настоящего Договора, "Арендатор" уплачивает арендную плату за все время просрочки.

6.3. В случае не внесения арендной платы в установленный настоящим Договором срок, "Арендатору" начисляется пеня в размере, равном процентной ставке пени по налогам и сборам, начиная со дня, следующего за датой внесения платежа по Договору, и включая день поступления платежа на расчетный счет "Арендодателя".

6.4. Споры сторон, вытекающие из неисполнения настоящего Договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в судебном порядке.

7. Срок действия договора

7.1. Срок аренды: с ___ __________ 20___г. по ___ __________ 20__ г.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в Управлении Росреестра КБР.

8. Расторжение, изменение договора

8.1. Изменения и дополнения условий настоящего Договора оформляются сторонами в письменной форме путем заключения дополнительного соглашения и подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Изменение размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется в порядке, установленном пунктом 3.2 настоящего Договора.

8.2. Настоящий Договор прекращает свое действие при принятии "Арендодателем" соответствующего решения о прекращении действия Договора путем издания распорядительного акта (приказ, распоряжение), вне зависимости от наличия либо отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 5.2.4 настоящего Договора.

Договор аренды прекращает свое действие по основанию, указанному в абзаце 1 настоящего пункта в сроки, указанные в пункте 8.6 настоящего Договора.

О прекращении действия Договора по основанию указанному в абзаце 1 настоящего пункта "Арендатор" уведомляется в порядке, установленном пунктом 8.5 настоящего Договора.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по обоюдному согласию сторон.

8.4. Настоящий Договор расторгается в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 настоящего Договора либо по решению суда по основаниям предусмотренным пунктом 4.1.6.

8.5. О расторжении настоящего Договора по основаниям предусмотренным пунктами 5.2.4, 8.2 Договора "Арендатор" уведомляется по его юридическому адресу (месту жительства), посредством направления уведомления заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

8.6. Настоящий Договор считается расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения "Арендатором" уведомления, указанного в пункте 8.5 настоящего Договора.

В случае невозможности вручения соответствующего уведомления настоящий Договор считается расторгнутым в день получения сообщения организации связи о невозможности вручения данного уведомления.

8.7. Истечение срока действия настоящего Договора влечет за собой его прекращение.

8.8. При прекращении настоящего Договора "Арендатор" обязан вернуть "Арендодателю" земельный участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

9. Особые условия

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

___________________________________________________________________

Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах и предоставляется:

1 экземпляр - "Арендатору";

1 экземпляр - "Арендодателю";

1 экземпляр - Управление Росреестра по КБР.

В качестве составной части настоящего Договора к нему прилагаются:

- расчет арендной платы земельного участка (приложение N 1);

- акт приема-передачи земельного участка (приложение N 2);

- кадастровый паспорт (план) (копия).

Юридические адреса сторон:

"Арендодатель"		"Арендатор"
МКУ "Управление имущественных и земельных отношений, сельского хозяйства и природопользования КБР местной администрации Урванского муниципального района КБР" Юридический адрес: КБР, Урванский район, г.п. Нарткала, ул. Ленина, 35 ИНН: 0707015700 ОГРН: 1070707000660 КПП: 070701001 дата регистрации: 19.06.2007 г. наименование налогового органа: Территориальный участок N 0707 по Урванскому району межрайонной инспекции Федеральной налоговой Службы N 6 по КБР		Паспорт N выдан дата выд. Адрес: КБР, Урванский район, ИНН - СНИЛС
__________________________ ФИО (подпись)		__________________________ ФИО (подпись)
"______" ______________20____г. М.п.		"_____" 20____г. М.п.