Решение Совета местного самоуправления городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики от 30 августа 2017 г. N 18-3 "О назначении публичных слушаний по проекту решения Совета местного самоуправления г.о. Баксан "О внесении изменений в решение Совета местного самоуправления г.о. Баксан от 31.05.2016 N 69-1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Баксан (в новой редакции)"

Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Баксан, Градостроительным кодексом Российской Федерации, решением Совета городского округа Баксан от 27 октября 2006 года N 14-4 "Об утверждении организации и проведении публичных слушаний в городском округе Баксан", - Совет местного самоуправления городского округа Баксан:

1. Назначить публичные слушания по обсуждению проекта решения Совета местного самоуправления г.о. Баксан "О внесении изменений в решение Совета местного самоуправления г.о. Баксан от 31.05.2016 N 69-1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Баксан (в новой редакции)".

2. Создать организационный комитет по подготовке и проведению публичных слушаний по проекту решения Совета местного самоуправления г.о. Баксан "О внесении изменений в решение Совета местного самоуправления г.о. Баксан от 31.05.2016 N 69-1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Баксан (в новой редакции)" в следующем составе:

- Апшев С.М. - депутат Совета местного самоуправления г.о. Баксан;

- Карданов Н.М. - зам. главы местной администрации г.о. Баксан по вопросам обеспечения безопасности и жизнедеятельности;

- Хоконов А.Д. - начальник отдела архитектуры и градостроительства местной администрации г.о. Баксан;

- Хатажуков Г.Т. - начальник отдела ЖКХ местной администрации г.о. Баксан;

- Шапсигов А.М. - зам. главы - управ. делами местной администрации г.о. Баксан;

- Шогенов Б.Х. - депутат Совета местного самоуправления г.о. Баксан;

- Чемазоков М.А. - депутат Совета местного самоуправления г.о. Баксан.

3. Организационному комитету: организовать и провести публичные слушания 08 ноября 2017 года, в 15-00 в Конференц-зале здания местной администрации г.о. Баксан. Телефон для справок 4-25-06. Предложить предприятиям, учреждениям, организациям, расположенным на территории городского округа Баксан, а также гражданам, проживающим в городском округе Баксан, принять участие в публичных слушаниях.

4. Обеспечить ознакомление граждан с проектом решения Совета местного самоуправления городского округа Баксан "О внесении изменений в решение Совета местного самоуправления г.о. Баксан от 31.05.2016 N 69-1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Баксан (в новой редакции)", разместив его на официальном сайте местной администрации городского округа Баксан.

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на зам. главы местной администрации г.о. Баксан по вопросам обеспечения безопасности и жизнедеятельности (Карданов Н.М.)

6. Настоящее решение опубликовать в газете "Баксан" и разместить на официальном сайте местной администрации городского округа Баксан КБР в сети "Интернет".

Глава городского округа Баксан, председатель Совета местного самоуправления городского округа Баксан Кабардино-Балкарской Республики

Р.Г. Хапачев

Проект

О внесении изменений и дополнений в решение Совета местного самоуправления от 31.05.2016 года N 69-1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Баксан (в новой редакции)"

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Уставом городского округа Баксан, с учетом публичных слушаний, Совет местного самоуправления городского округа Баксан решил:

1. Внести в решение Совета местного самоуправления городского округа Баксан от 31.05.2016 года N 69-1 "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа Баксан (в новой редакции)" следующие изменения и дополнения:

1.1. пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции:

"Виды разрешенного использования недвижимости - виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках и в расположенных на них объектах недвижимости разрешено в силу их наименования в соответствующей статье настоящих правил землепользования и застройки при соблюдении правил, установленных настоящим и иными правовыми актами и техническими нормативами, включая сервитуты".

1.2. пункт 2 части 4 статьи 3 изложить в следующей редакции:

"В настоящие Правила включается описание определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 44)".

1.3. пункт 1 части 7 статьи 20 изложить в следующей редакции:

"в организации, ответственные за эксплуатацию соответствующих внеплощадочных сетей инженерно-технического обеспечения, если законодательством не установлено иное".

1.4. пункт 2 части 4 статьи 2 изложить в следующей редакции:

"иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами Кабардино-Балкарской Республики, и муниципального образования городского округа Баксан по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам".

1.5. Зону деловой, коммерческой активности и мелкого производства (индекс "О-3") изменить на зону среднеэтажной жилой застройки (индекс "Ж-2") применительно к земельному участку с кадастровым номером 07:01:2200000:1354 общей площадью 148681 кв. м., расположенному по адресу: КБР, северо-западная окраина городского округа Баксан, контур N 152; 142 в карте градостроительного зонирования.

1.6. Зону производственно-коммунальных объектов не выше IV класса вредности (индекс "ПК-4") изменить на зону среднеэтажной жилой застройки (индекс "Ж-2") применительно к земельному участку с кадастровым номером 07:01:0800078:113 общей площадью 16313 кв. м., расположенному по адресу: КБР, г.о. Баксан, ул. Катханова, б/н в карте градостроительного зонирования.

1.7. Зону спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (индекс "ОС-2") изменить на зону среднеэтажной жилой застройки (индекс "Ж-2") применительно к земельному участку ограниченную ул. Эльбрусская, ул. Защитников и ул. Дышекова в карте градостроительного зонирования.

1.8. Зону многоэтажной жилой застройки (индекс "Ж-3") изменить на зону деловой, коммерческой активности и мелкого производства (индекс "О-3") применительно к земельному участку общей площадью 120 000 кв. м., расположенному по адресу: КБР, г.о. Баксан, с. Дыгулыбгей, ул. Баксанова, б/н, в карте градостроительного зонирования.

1.9. Зону спортивных и спортивно-зрелищных сооружений (индекс "ОС-2") изменить на зону обслуживания и деловой активности местного значения (индекс "О-2") применительно к земельному участку общей площадью 190 000 кв. м., расположенному по адресу: КБР, г.о. Баксан, ул. Революционная, б/н, в карте градостроительного зонирования.

1.10. пункт 1 "Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки" статьи 42.7 "Градостроительные регламенты. Жилые зоны" изложить в следующей редакции:

"Зона малоэтажной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с созданием условий ведения личного подсобного хозяйства и содержанием домашнего скота и птицы на приусадебном участке, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- одноквартирные жилые дома не выше трех этажей с приквартирными участками;

- амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, центры медицинских консультаций населения;

- объекты общественного питания;

- объекты бытового обслуживания (включая бани);

- магазины, объекты розничной торговли;

Условно разрешенные виды использования:

- малоэтажные многоквартирные жилые дома не выше трех этажей без приквартирных участков;

- религиозные объекты;

- временные объекты торговли;

- органы управления некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, жилищных кооперативов, правлений садоводств и т.д.);

- детские сады семейного типа;

- парикмахерские;

- аптеки;

- мастерские для занятий индивидуальной трудовой деятельностью по изготовлению мелких поделок и работ по индивидуальным заказам без нарушения принципов добрососедства в соответствии с санитарными и противопожарными нормами;

- отделения, участковые пункты полиции;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования;

- гостевые парковки;

- спортплощадки.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или пристроенные к жилому дому гаражи или открытые автостоянки: 1-2 машиноместа на индивидуальный участок, расположенные в границах личных земельных участков без нарушения принципов добрососедства;

- детские площадки, игровые комплексы;

- площадки отдыха для взрослых;

- хозяйственные постройки;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- сады, огороды, палисадники;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- скульптура и скульптурные композиции, фонтаны и другие объекты ландшафтного дизайна.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 500 кв. м;

2) максимальная площадь участка для индивидуального жилищного строительства - 3000 кв. м;

3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земель общего пользования - не менее 3 м. Совмещение линии застройки с красной линией допускается в условиях реконструкции и в районах исторической застройки;

4) минимальные расстояния до границы соседнего индивидуального земельного участка по санитарно-бытовым условиям (в соответствии с п. 2.6.7 Региональных нормативов градостроительного проектирования КБР):

- от стен индивидуального дома - 3 м;

- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

- от мусоросборников - 50 м (но не более 100 м);

- от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4 м;

- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

- от кустарника - 1 м.

- от дворового туалета до стен соседнего дома - 12 м;

- от дворового туалета до источника водоснабжения (колодца) - 25 м.

- от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках - 6 м.

- до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

5) минимальные расстояния между строениями и сооружениями. От основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, "Санитарными правилами содержания территорий населенных мест" СанПиН 42-128-4690-88.

6) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;

7) максимальная высота, для основных строений, от уровня земли до верха плоской кровли - не более 9,6 м, от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 13,6 м;

8) максимальный процент застройки территории земельного участка - 67%.

9) минимальные отступы от границ земельного участка - 1 м.