Решение Совета местного самоуправления сельского поселения станицы Котляревская Майского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики от 20 августа 2018 г. N 69 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения ст. Котляревская"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом сельского поселения станица Котляревская решил:

1. Статью 40.1 настоящих правил изложить в следующей редакции:

"Статья 40.1. Ж - Жилая зона

Жилые зоны (Ж) предназначены в качестве основной функции для постоянного проживания населения для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и преимущественном размещении объектов индивидуального жилищного строительства и жилых домов блокированной застройки.

Зоны подлежат застройке индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, блокированными жилыми домами с приквартирными участками и без таковых, многоквартирными жилыми домами многоэтажными, малой и средней этажности, В жилых зонах допускается в качестве сопутствующей функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон. В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения. К жилым зонам также относятся территории садоводческих кооперативов, расположенных в границах земель поселений.

Ж1 - зона застройки индивидуальными или жилыми домами.

Зона индивидуальной жилой застройки предназначена для проживания в отдельно стоящих жилых домах с приусадебными земельными участками с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие односемейные или двух-семейные дома;

- отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью;

- объекты весьма малого предпринимательства (микропредприятия);

- мелкое семейное производство (экологически чистое);

- ведение личного подсобного хозяйства.

Условно разрешенные виды использования:

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- начальные и средние общеобразовательные школы;

- магазины товаров первой необходимости;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- временные сооружения торговли;

- амбулаторно-поликлинические учреждения;

- ветлечебницы без постоянного содержания животных;

- спортплощадки, теннисные корты;

- спортзалы, клубы многоцелевого и специализированного назначения с ограничением времени работы;

- дома для приема гостей (домашние-гостиницы), мини-гостиницы;

- площадки для выгула собак;

- парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования 2-5 машино-мест;

- сооружения, коммуникации, объекты инженерной инфраструктуры.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отдельно стоящие или встроенные в дома гаражи или открытые автостоянки (машино-места на индивидуальный земельный участок);

- гостевые жилые дома;

- хозяйственные постройки, строения для содержания домашнего скота и птицы;

- сады, огороды, теплицы, оранжереи;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, колодцы;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- противопожарные водоемы, резервуары;

- площадки для сбора мусора.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер участка - 20х40 м, площадь - 800 кв. м

Максимальный размер участка - 60х50 м, площадь - 3000 кв. м

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений.

Минимальные отступы от границ соседнего участка до:

- строения основного - 3 м;

- хозяйственных и прочих строения - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

Расстояние между фронтальной границей участка и в основном строением - в соответствии со сложившейся линией застройки.

3) Предельное количество этажей и предельная высота зданий, строений, сооружений:

Для всех основных строений количество надземных этажей - 3 (с возможным использованием чердачного пространства скатной кровли под мансардный этаж без увеличения высоты здания). Высота здания от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 7 м.

4) Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:

для жилого дома усадебного типа застройки - 67%

для жилого дома коттеджного типа застройки - 93%."

2. статью 40.7 настоящих правил изложить в следующей редакции "СХ - Зона сельскохозяйственного назначения":

"СХ - Зона сельскохозяйственного назначения

Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зон могут выделяться сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями (садами). Градостроительные регламенты на сельскохозяйственные угодья не устанавливаются.

СХ1 - зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты для ведения сельского хозяйства;

- дачного хозяйства;

- садоводничества, личного подсобного хозяйства;

- рыбоводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

Условно разрешенные виды использования:

- машинотракторные дворы;

- склады.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение объектов построек для функционирования сельского хозяйства;

- инженерные, транспортные, иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

Предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства:

1) Предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Минимальный размер участка - 20х30 м - площадь 600 кв. м.

Максимальный размер участка - 100Х200 м - площадь - 20000 кв. м.

2) Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии - 5 м;

Минимальный отступ жилых зданий от красной линии проездов - 3 м;

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов - 5 м.

Минимальное расстояние от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - 10 м;

Минимальное расстояние от постройки для содержания скота и птицы до границы соседнего участка - 4 м;

Минимальное расстояние от хозяйственных построек (бани, автостоянки, др.) до границ соседнего участка - 3 м.

3. Настоящее решение подлежит одновременному обнародованию с проектом и размещению на официальном сайте местной администрации Майского муниципального района.

4. Контроль за исполнением настоящего решения оставляю за собой.

Глава сельского поселения станица Котляревская

А.П. Федоренко