Приложение N 4. Договор найма жилого помещения

Приложение N 4

к Административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

"Оформление документов на заключение,

изменение или прекращение договоров

социального найма (договоров найма) жилых

помещений муниципального жилищного фонда"

Договор N ____
найма жилого помещения

г. Прохладный "

"___" _________ ____ г.

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР в лице главы местной администрации Прохладненского муниципального района КБР_______________, именуемая в дальнейшем

"Наймодатель", действующая на основании Устава Прохладненского

муниципального района, с одной стороны, и гражданин(ка)

________________________, "____" ______________ г. рождения,

         (Ф.И.О. полностью)      (дата, год рождения)

_______________________________ _________________________

      (вид документа, удостоверяющего     (реквизиты документа,

               личность)                 удостоверяющего личность)

выдан "____" _________ ____ г. _____________________________,

             (наименование органа, выдавшего документ,

                          удостоверяющий личность)

зарегистрирован(а) по адресу: _______________________________,

проживающий(ая) по адресу: _________________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору "Наймодатель" обязуется предоставить "Нанимателю" во владение и пользование свободное изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания в нем, за определенную настоящим Договором плату.

1.2. По настоящему Договору предоставляется следующее жилое помещение:_______________________________________________,

               (указать: квартира, жилой дом,часть квартиры

                                или жилого дома)

общей площадью __________ кв. м, жилая площадь _____ кв. м,

____________________________________________________,

                (иные характеристики жилого помещения)

расположенное по адресу: ______________________________,

именуемое в дальнейшем "Помещение".

1.3. Вместе с "Нанимателем" в "Помещении" по настоящему Договору будут проживать следующие граждане:

- ___________________________________________________,

- ___________________________________________________,

- ___________________________________________________.

                         (Ф.И.О., год рождения)

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с "Нанимателем", имеют равные права по пользованию "Помещением". Отношения между "Нанимателем" и такими гражданами определяются законодательством Российской Федерации.

Ответственность перед "Наймодателем" за действия граждан, постоянно проживающих с "Нанимателем", в случае нарушения ими условий настоящего Договора найма, несет "Наниматель".

1.5. Ограничение (обременение) права собственности на "Помещение", возникающее на основании настоящего Договора найма, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расходы по государственной регистрации несет _________________.

2. Плата за жилое помещение

2.1. "Наниматель" обязуется ежемесячно (или: ежеквартально) в срок до ________ вносить "Наймодателю" плату за пользование "Помещением".

2.2. Плата за пользование "Помещением" вносится "Нанимателем" наличными (или перечисляется на расчетный счет, указанный "Наймодателем" в настоящем Договоре) и составляет ______________ (_____________________) рублей в месяц.

2.3. "Наниматель" вправе требовать уменьшения платы за пользование "Помещением", если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные Договором найма, или состояние "Помещения" существенно ухудшились.

2.4. Размер ежемесячных платежей установлен без учета оплаты коммунальных услуг, отчислений на содержание и ремонт квартиры.

2.5. "Наниматель" самостоятельно помимо платы, установленной п. 2.2 настоящего Договора, оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию, пользование телефоном, в том числе абонентскую плату, междугородные, международные переговоры, факс и иные услуги телефонной сети.

2.6. В случае временного отсутствия "Нанимателя" и лиц, совместно с ним проживающих в "Помещении", плата за наем изменению не подлежит.

2.7. Одностороннее изменение размера платы за "Помещение" не допускается, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3. Вселение граждан, постоянно проживающих с "Нанимателем"

3.1. Другие граждане могут быть вселены в "Помещение" с согласия "Наймодателя", "Нанимателя" и граждан, постоянно проживающих с "Нанимателем", в качестве постоянно проживающих с "Нанимателем". При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

3.2. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

4. Временные жильцы

4.1. "Наниматель" и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением "Наймодателя" вправе разрешить безвозмездное проживание в "Помещении" временным жильцам (пользователям). "Наймодатель" может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 (шести) месяцев.

4.2. Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования "Помещением". Ответственность за их действия перед "Наймодателем" несет "Наниматель".

Временные жильцы обязаны освободить "Помещение" по истечении согласованного с ними срока проживания, а если срок не согласован, не позднее 7 (семи) дней со дня предъявления соответствующего требования "Нанимателем" или любым гражданином, постоянно с ним проживающим.

5. Обязанности Сторон

5.1. "Наймодатель" обязуется:

5.1.1. Передать "Нанимателю" свободное "Помещение" в состоянии, пригодном для проживания, по Акту приема-передачи в течение _____ дней после заключения настоящего Договора.

5.1.2. Осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем "Помещение", предоставлять или обеспечивать предоставление "Нанимателю" за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта (в случае сдачи внаем квартиры/части квартиры в многоквартирном жилом доме - общего имущества многоквартирного дома) и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в "Помещении".

5.1.3. Производить капитальный ремонт "Помещения".

5.1.4. Не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока найма по настоящему Договору предложить "Нанимателю" заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить "Нанимателя" об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года "Помещение" внаем. Если "Наймодатель" не выполнил этой обязанности, а "Наниматель" не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

5.2. "Наймодатель" не вправе производить переоборудование "Помещения" без согласия "Нанимателя", если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования "Помещением".

5.3. "Наниматель" обязуется:

5.3.1. Использовать "Помещение" только для проживания, обеспечивать сохранность "Помещения" и поддерживать его в надлежащем состоянии.

5.3.2. Своевременно вносить плату за "Помещение".

5.3.3. Самостоятельно вносить коммунальные платежи.

5.3.4. Осуществлять текущий ремонт "Помещения".

5.4. Наниматель не вправе производить переустройство или реконструкцию "Помещения" без согласия "Наймодателя".

6. Поднаем жилого помещения

6.1. "Наниматель" вправе заключить договор поднайма. По договору поднайма "Помещения" "Наниматель" с согласия "Наймодателя" передает на срок часть или все нанятое им "Помещение" в пользование поднанимателю.

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования "Помещением". Ответственным перед "Наймодателем" по договору поднайма "Помещения" остается "Наниматель".

6.2. Договор поднайма "Помещения" может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации о норме жилой площади на одного человека.

6.3. Договор поднайма "Помещения" является возмездным.

6.4. Срок договора поднайма "Помещения" не может превышать срока настоящего Договора, указанного в п. 7.1.

6.5. При досрочном прекращении настоящего Договора одновременно с ним прекращается договор поднайма "Помещения".

6.6. На договор поднайма "Помещения" не распространяются правила о преимущественном праве на заключение договора на новый срок.

7. Срок найма "Помещения"

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______ (_____) года (лет) (не более 5 лет).

7.2. По истечении срока найма "Помещения" по настоящему Договору "Наниматель" имеет преимущественное право на заключение договора найма "Помещения" на новый срок.

8. Расторжение настоящего Договора

8.1. "Наниматель" вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор с письменным предупреждением "Наймодателя" за 3 (три) месяца.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию "Наймодателя" в случаях:

- невнесения "Нанимателем" предусмотренной Договором платы более 2 (двух) раз по истечении установленного настоящим Договором срока платежа;

- разрушения или порчи "Помещения" "Нанимателем" или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из Сторон в случае:

- если "Помещение" перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

- в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.

8.4. Если после предупреждения "Наймодателя" о необходимости устранения нарушения "Наниматель" или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать "Помещение" не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, "Наймодатель" вправе в судебном порядке расторгнуть настоящий Договор.

8.5. В случае расторжения Договора в судебном порядке "Наниматель" и другие граждане, проживающие в "Помещении" к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из "Помещения".

9. Заключительные положения

9.1. По требованию "Нанимателя" и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия "Наймодателя" "Наниматель" в настоящем Договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с "Нанимателем".

9.2. В случае смерти "Нанимателя" или его выбытия из "Помещения" Договор продолжает действовать на тех же условиях, а "Нанимателем" становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним "Нанимателем", по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в "Помещении", становятся сонанимателями.

9.3. Переход права собственности на "Помещение" не влечет расторжения или изменения настоящего Договора. При этом новый собственник "Помещения" становится "Наймодателем" на условиях настоящего Договора.

9.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

9.5. Настоящий Договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.

10. Реквизиты Сторон

"Наймодатель": __________________________________________________________

_____________________________________________________.

"Наниматель": гражданин(ка) ______________________________,

                                        (Ф.И.О. полностью)

"___" _________ _____ г. рождения, ________________________

      (дата, год рождения)                 (вид документа,

                                       удостоверяющего личность,

_____________________________________________________,

            реквизиты документа, удостоверяющего личность)

выдан "____" ___________ ____ г. ___________________________,

              (наименование органа, выдавшего документ,

                            удостоверяющий личность)

зарегистрирован(а) по адресу: ____________________________,

проживающий(ая) по адресу: _____________________________.

Подписи Сторон:

"Наймодатель"	"Наниматель"
_____________/_______________	____________/________________
(подпись) (Ф.И.О.)	(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.