Приложение N 5. Договор социального найма жилого помещения

Приложение N 5

к Административному регламенту

по предоставлению муниципальной услуги

"Оформление документов на заключение,

изменение или прекращение договоров

социального найма (договоров найма) жилых

помещений муниципального жилищного фонда"

Договор
социального найма жилого помещения N _____

г. Прохладный

"___" _________ ____ г.

Местная администрация Прохладненского муниципального района КБР в лице главы местной администрации Прохладненского муниципального района КБР_______________, именуемая в дальнейшем

"Наймодатель", с одной стороны, и гражданин(ка) Российской Федерации__________________, на основании паспорта серии _______

N __________, выдан ________________________ от __________,

зарегистрированный(ая) по адресу: __________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, на основании постановления местной администрации Прохладненского района от "____"________ 201___ г. N _____, заключили настоящий договор о нижеследующем:

I. Предмет договора

1. "Наймодатель" передает "Нанимателю" в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее _____________, общей площадью ______ кв. м, по адресу: ________________________________________ для проживания в нем.

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с "Нанимателем" в жилое помещение вселяются следующие члены семьи:

1) __________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                с "Нанимателем")

2) __________________________________________________;

       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                 с "Нанимателем")

3) __________________________________________________.

       (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства

                                с "Нанимателем")

II. Обязанности сторон

1. "Наниматель" обязан:

а) принять от "Наймодателя" по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение;

б) соблюдать правила пользования жилым помещением;

в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них "Наймодателю" или в соответствующую управляющую организацию;

д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому "Нанимателем" за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет "Наймодателя" организацией, предложенной им;

ж) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без получения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги "Наниматель" уплачивает "Наймодателю" пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает "Нанимателя" от уплаты причитающихся платежей;

и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения "Нанимателя"), в предоставляемое "Наймодателем" жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

к) при расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать по акту "Наймодателю" в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного "Нанимателем" и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников "Наймодателя" или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

м) информировать "Наймодателя" об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;

н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2. "Наймодатель" обязан:

а) передать "Нанимателю" по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. При неисполнении или ненадлежащем исполнении "Наймодателем" обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, "Наниматель" по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей "Наймодателем";

г) предоставить "Нанимателю" и членам его семьи в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения "Нанимателя") жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение "Нанимателя" и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств "Наймодателя";

д) информировать "Нанимателя" о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление "Нанимателю" предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом "Нанимателя";

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у "Нанимателя" по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

1. "Наниматель" вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и "Наймодателя" не требуется;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов его семьи;

г) требовать от "Наймодателя" своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с "Нанимателем" членов семьи в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, изменения настоящего договора;

е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с "Нанимателем" членов семьи;

ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и федеральными законами.

2. Члены семьи "Нанимателя", проживающие совместно с ним, имеют равные с "Нанимателем" права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.

Дееспособные члены семьи несут солидарную с "Нанимателем" ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

3. "Наймодатель" вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) запретить вселение в занимаемое "Нанимателем" жилое помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в случае, если после такого вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

1. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

2. При выезде "Нанимателя" и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

3. По требованию "Наймодателя" настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование "Нанимателем" жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения "Нанимателем" или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение "Нанимателем" платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Прочие условия

1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

2. Настоящий договор составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для каждой из сторон.

VI. Реквизиты сторон

"Наймодатель"	"Наниматель"
_____________/_______________	____________/________________
(подпись) (Ф.И.О.)	(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.