Решение Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 27 февраля 2018 г. N 18 "О внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области"

Приложение

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации Совет депутатов решает:

1. Внести в правила землепользования и застройки городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденные решением Совета депутатов городского округа город Выкса от 17 декабря 2013 года N 88 (в редакции решений Совета депутатов от 01.07.2014 N 48, от 29.07.2014 N 72, от 30.09.2014 N 83, от 25.11.2014 N 98, приказа Департамента градостроительного развития территории Нижегородской области от 07.10.2015 N 07-09/19, решений Совета депутатов от 28.02.2017 N 17, от 01.03.2017 N 22, от 30.05.2017 N 49), изменения следующего содержания:

1) главу 13 изложить в следующей редакции:

"Глава 13. Типы территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории

Статья 31. Типы территориальных зон

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на карте градостроительного зонирования устанавливаются следующие типы территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Жилые зоны
Ж-1	Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-1А	Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки /проектная
Ж-2	Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-2А	Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки /проектная
Ж-3	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-3А	Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки /проектная
Ж-4	Зона индивидуальной жилой застройки
Ж-4А	Зона индивидуальной жилой застройки/проектная
Ж-5	Зона садоводческих объединений
Ж-6	Зона многоэтажной и среднеэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-7	Зона многоэтажной, среднеэтажной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки
Ж-8	Зона малоэтажной многоквартирной и индивидуальной жилой застройки
Ж-9	Зона жилой, садоводческой застройки, подающая в санитарно-защитную зону
Ж-1Б	Резервы жилой застройки Ж-1
Ж-2Б	Резервы жилой застройки Ж-2
Ж-3Б	Резервы жилой застройки Ж-3
Ж-4Б	Резервы жилой застройки Ж-4
Общественно-деловые зоны
О-1	Зона обслуживания деловой и коммерческой активности общегородского, общепоселкового центра
О-1А	Зона обслуживания деловой и коммерческой активности общегородского, общепоселкового центра/проектная
О-2	Зона обслуживания деловой и коммерческой активности общегородского, общепоселкового подцентра
О-2А	Зона обслуживания деловой и коммерческой активности общегородского, общепоселкового подцентра/проектная
О-3	Зона объектов здравоохранения
О-3А	Зона объектов здравоохранения/проектная
О-4	Зона образовательных и детских дошкольных учреждений
О-4А	Зона образовательных и детских дошкольных учреждений/проектная
О-4Б	Зона резервов образовательных и детских дошкольных учреждений
О-5	Зона объектов спортивного назначения
О-5А	Зона объектов спортивного назначения/проектная
О-6	Зона размещения учреждений отдыха
О-6А	Зона размещения учреждений отдыха/проектная
О-6Б	Зона резервов учреждений отдыха
Рекреационные зоны
Р-1	Зона озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров)
Р-1А	Зона озелененных территорий общего пользования (парков, скверов, бульваров)/проектная
Р-2	Зона природных ландшафтов (лесопарки)
Р-3	Зона памятника природы, особо охраняемые природные территории, заказники
Зона водных объектов
В	Зона водных объектов
Производственные зоны
П	Зона производственно-коммунальных объектов
ПА	Зона производственно-коммунальных объектов/проектная
П-1	Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности
П-1А	Зона производственно-коммунальных объектов I класса опасности/проектная
П-2	Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности
П-2А	Зона производственно-коммунальных объектов II класса опасности /проектная
П-3	Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности
П-3А	Зона производственно-коммунальных объектов III класса опасности /проектная
П-4	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности
П-4А	Зона производственно-коммунальных объектов IV класса опасности
П-5	Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности
П-5А	Зона производственно-коммунальных объектов V класса опасности /проектная
П-6	Зона коммунальных предприятий IV - V класса опасности
П-6А	Зона коммунальных предприятий IV - V класса опасности /проектная
П-7	Зона резервов производственных зон
П-8	Зона санитарно-защитных зон и зон санитарных разрывов
П-8А	Зона санитарно-защитных зон и зон санитарных разрывов/проектная
Зона специального назначения
К	Зона кладбищ
К-1	Зона кладбищ/проектная
К-2	Зона закрытого кладбища
СО	Зона свалок твердых и бытовых отходов
СО-А	Зона свалок твердых и бытовых отходов/проектная
СО-1	Зона скотомогильника, биотермических ям
СО-2	Зона закрытого скотомогильника, биотермических ямы
Зоны инженерно-транспортной инфраструктуры
Т-1	Зона главных и основных улиц населенных пунктов
Т-1А	Зона главных и основных улиц населенных пунктов/проектная
Т-2	Зона инженерных коммуникаций
Т-3	Зона железнодорожных подъездных путей
Т-3А	Зона железнодорожных подъездных путей/проектная
Т-4	Зона автомобильных дорог регионального значения
Т-4А	Зона автомобильных дорог регионального значения/проектная
Т-5	Зона автомобильных дорог межмуниципального значения
Зоны сельскохозяйственного назначения
СХ	Зона сельскохозяйственного использования
Зоны объектов культурного наследия
ИА-1	Зона культовых сооружений
ИА-1А	Зона культовых сооружений/проектная
ИА-2	Зона объектов культурного наследия

2) главу 14 изложить в следующей редакции:

"Глава 14. Общие градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков

Статья 32. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящими Правилами в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1.	Минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе его площадь
2.	Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений
3.	Максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений
4.	Максимальный процент застройки в границах земельного участка
5.	Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений
6.	Условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов

2. Конкретные сочетания и предельные значения размеров земельных участков и параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, относящиеся к каждой из обозначенных территориальных зон в отдельности, указаны в статьях 33 - 70 настоящих Правил.

Статья 33. Ж-1. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки

1. Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и микрорайонов многоэтажными многоквартирными домами от 9 и более этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, размещение обслуживающих предприятий вдоль красных линий прилегающих улиц.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир). Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).	2.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские.	3.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - художественные школы; - музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.	3.5.1
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов.	3.6
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - спортивных клубов; - спортивных залов; - бассейнов; - устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - амбулатории, поликлиники; - аптеки; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и так далее).	3.4.1
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - здания социального страхования.	4.5
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Общественное питание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование;Амбулаторное ветеринарное обслуживание; Магазины; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление; Деловое управление; Объекты гаражного назначения	- благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; - площадки для выгула собак.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения с совершением обрядов.	3.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро.	3.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	3.10.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Обеспечение внутреннего порядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части.	8.3
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - зданий и сооружений для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и так далее).	3.8
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций.	4.1
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.	2.7.1

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

а) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного дома, многоквартирного дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения устанавливается на основании документации по планировке территории или других нормативных документов городского округа город Выкса Нижегородской области. Для существующих многоквартирных домов, многоквартирных домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения максимальная площадь земельного участка устанавливается в соответствии с проектом межевания территории;

б) минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации;

2) минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности;

3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

а) 25 м до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования;

б) 10 м до зданий пожарного депо;

в) 15 м до зданий поликлиник, женских консультаций;

г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки;

4) максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:

а) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - количество этажей - 9 и выше;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - не более 4 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для основного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":

- для нового строительства - 40%;

- для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) амбулатории и поликлиники разрешается размещать только по красным линиям квартала;

б) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;

в) площадь озелененной территории без учета участков объектов дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего образования 25% от площади квартала;

г) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;

д) площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений общественного назначения не более 20% общей площади помещений многоквартирного дома;

е) вместимость гаражей-стоянок и автостоянок не более 500 машино-мест;

ж) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала;

7) предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы, многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и "Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области", утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62.

8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и "Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области", утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;

9) строительство новых объектов, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства и реконструкции существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), СП 54.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003), СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*); Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности";

10) размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.

Статья 33.1. Ж-1А. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки/проектная

1. Зона проектной многоквартирной жилой застройки Ж-1А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и микрорайонов многоэтажными многоквартирными домами от 9 и более этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, размещение обслуживающих предприятий вдоль красных линий прилегающих улиц.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1А

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир). Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).	2.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские.	3.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - художественные школы; - музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.	3.5.1
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов.	3.6
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - спортивных клубов; - спортивных залов; - бассейнов; - устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - амбулатории, поликлиники; - аптеки; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и так далее).	3.4.1
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - здания социального страхования.	4.5
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Общественное питание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование; Амбулаторное ветеринарное обслуживание; Магазины; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление; Деловое управление; Объекты гаражного назначения	- благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; - площадки для выгула собак.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения с совершением обрядов.	3.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро.	3.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	3.10.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Обеспечение внутреннего порядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части.	8.3
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - зданий и сооружений для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и так далее).	3.8
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций.	4.1
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.	2.7.1

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

б) 10 м до зданий пожарного депо;

в) 15 м до зданий поликлиник, женских консультаций;

г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - не более 4 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для основного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":

- для нового строительства - 40%;

- для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) амбулатории и поликлиники разрешается размещать только по красным линиям квартала;

е) вместимость гаражей-стоянок и автостоянок не более 500 машино-мест;

7) предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы, многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62.

8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области", утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;

Статья 34. Ж-2. Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки

1. Зона многоквартирной жилой застройки Ж-2 выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 8 этажей.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-2

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома от пяти и не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (жилые дома от пяти и не выше восьми надземных этажей со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).	2.5
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские.	3.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - художественные школы; - музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.	3.5.1
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов.	3.6
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - спортивных клубов; - спортивных залов; - бассейнов; - устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - амбулатории, поликлиники; - аптеки; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и так далее).	3.4.1
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - здания социального страхования.	4.5
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование; Амбулаторное ветеринарное обслуживание; Магазины; Общественное питание; Деловое управление; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление; Объекты гаражного назначения	- благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; - площадки для выгула собак.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения с совершением обрядов.	3.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро.	3.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	3.10.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций.	4.1
Обеспечение внутреннего порядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части.	8.3
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - административных зданий и офисов.	3.8
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.	2.7.1

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

б) 10 м до зданий пожарного депо;

в) 15 м до зданий поликлиник, женских консультаций;

г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки;

а) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - количество этажей - от 5 до 8;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - не выше 2 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":

- для нового строительства - 40%;

- для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) предприятия общественного питания не более 100 мест;

б) амбулатории, поликлиники 600 посещений в смену;

в) амбулатории и поликлиники разрешается размещать только по красным линиям квартала;

г) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;

д) площадь озелененной территории без учета участков объектов дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего образования 25% от площади квартала;

е) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;

ж) площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений общественного назначения не более 20% общей площади помещений многоквартирного дома;

з) вместимость гаражей-стоянок и автостоянок не более 500 машино-мест;

и) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала;

7) предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62.

8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62.

Статья 34.1. Ж-2А Зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки/проектная

1. Зона проектной многоквартирной жилой застройки Ж-2А выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов 5 - 8 этажей.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-2

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома от пяти и не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (жилые дома от пяти и не выше восьми надземных этажей со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).	2.5
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские.	3.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - художественные школы; - музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.	3.5.1
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов.	3.6
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - спортивных клубов; - спортивных залов; - бассейнов; - устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - амбулатории, поликлиники; - аптеки; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.).	3.4.1
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - здания социального страхования.	4.5
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Среднеэтажная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование; Амбулаторное ветеринарное обслуживание; Магазины; Общественное питание; Деловое управление; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление; Объекты гаражного назначения	- благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; - площадки для выгула собак.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения с совершением обрядов.	3.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро.	3.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	3.10.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций.	4.1
Обеспечение внутреннего порядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба: - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части.	8.3
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - административных зданий и офисов.	3.8
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.	2.7.1

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

б) 10 м до зданий пожарного депо;

в) 15 м до зданий поликлиник, женских консультаций;

г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - не выше 2 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для основного вида разрешенного использования "среднеэтажная жилая застройка":

- для нового строительства - 40%;

- для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) предприятия общественного питания не более 100 мест;

б) амбулатории, поликлиники 600 посещений в смену;

в) амбулатории и поликлиники разрешается размещать только по красным линиям квартала;

г) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;

з) вместимость гаражей-стоянок и автостоянок не более 500 машино-мест;

8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62.

Статья 35. Ж-3. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки

1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3 выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом), предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше четырех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).	2.1.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские.	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования: - детские ясли; - детские сады; - школы; - художественные школы; - музыкальные школы.	3.5.1
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - амбулатории, поликлиники; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; - аптеки; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.).	3.4.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.	3.8
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее образование; Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование; Магазины; Общественное питание; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление; Объекты гаражного назначения	- благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; - площадки для выгула собак.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения с совершением обрядов.	3.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро.	3.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.	2.7.1
Обеспечение внутреннего порядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба: - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части.	8.3
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - административных зданий и офисов.	3.8
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.	2.7.1

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

б) 10 м до зданий пожарного депо;

в) 15 м до зданий женских консультаций;

г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки.

а) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - количество этажей - до 4;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - не выше 2 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для основного вида разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка":

- для нового строительства - 40%;

- для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) магазин общей площадью не более 1000 кв. м;

б) предприятие общественного питания не более 50 мест;

в) культовые здания и сооружения с совершением обрядов вместимостью до 100 мест;

д) площадь озелененной территории без учета участков объектов дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего образования - 25% от площади квартала;

7) предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СанПиН 2.1.2.2645-10 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;

8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;

Статья 35.1. Ж-3А Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки/проектная

1. Зона малоэтажной многоквартирной жилой застройки Ж-3А выделена для формирования жилых районов с размещением многоквартирных домов этажностью не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-3А

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (многоквартирный дом), предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше четырех надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенного для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения).	2.1.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские.	3.3
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования: - детские ясли; - детские сады; - школы; - художественные школы; - музыкальные школы.	3.5.1
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры).	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - амбулатории, поликлиники; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; - аптеки; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и так далее).	3.4.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.	3.8
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее образование; Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование; Магазины; Общественное питание; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление; Объекты гаражного назначения	- благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; - площадки для выгула собак.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения с совершением обрядов.	3.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро.	3.3
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.	4.5
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).	4.6
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.	2.7.1
Обеспечение внутреннего порядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части.	8.3
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - административных зданий и офисов.	3.8
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан.	2.7.1

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков:

3) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

б) 10 м до зданий пожарного депо;

в) 15 м до зданий женских консультаций;

г) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки.

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - не выше 2 этажей;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка:

а) для основного вида разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка":

- для нового строительства - 40%;

- для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;

б) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

6) условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) магазин общей площадью не более 1000 кв. м;

б) предприятие общественного питания не более 50 мест;

в) культовые здания и сооружения с совершением обрядов вместимостью до 100 мест;

8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62;

Статья 36. Ж-4 Зона индивидуальной жилой застройки

1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов с участками, блокированных домов с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, культовые, спортивные, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные, жилищно-коммунальные объекты и инженерные сооружения в зоне Ж-4 размещаются на отдельных территориях вне участков жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).	2.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат. Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа. Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады - школы.	3.5.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - спортивные залы.	5.1
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства;	- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Блокированная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, - размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Религиозное использование; Спорт; Бытовое обслуживание; Деловое управление; Магазины	- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).	2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье, - парикмахерские.	3.3
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций.	4.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	3.1
Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.	13.1

1) предельные размеры земельных участков:

а) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома:

- в городе Выкса минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 1500 кв. м;

- в городских населенных пунктах, за исключением города Выкса, минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м;

- в сельских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м;

как исключение: для земельных участков в районах сложившейся индивидуальной жилой застройки, образуемых в результате раздела существующего земельного участка для целей эксплуатации частей индивидуальных жилых домов - 300 м;

б) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на один блок):

- минимальный размер - 250 кв. м;

- максимальный размер - 600 кв. м;

в) площадь участков, предоставляемых под огородничество: минимальная - 200 кв. м., максимальная - 400 кв. м;

г) для других основных, условно разрешенных видов использования - не установлена;

2) максимальное и (или) минимальное количество надземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:

а) для основного вида разрешенного использования "индивидуальное жилищное строительство":

- количество этажей - не более 3;

- для других основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования:

- количество этажей - не более 2.

б) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка":

- количество этажей - не более 3;

в) для вспомогательных видов разрешенного использования:

- количество этажей - не более 2;

г) для зданий, сооружений инженерной инфраструктуры:

- количество этажей - не более 1.

3) максимальный процент застройки в границах земельных участков:

а) для основного вида разрешенного использования "индивидуальная жилая застройка" - 20%;

б) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" - 50%;

в) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%;

4) требования к размещению объектов капитального строительства в границах земельных участков:

а) расположение основных строений относительно фронтальной границы земельного участка:

- для участков нового строительства - в соответствии с градостроительной документацией по мере принятия решений по размещению нового строительства с учетом соблюдения требований СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03, СП 52.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*), СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", иных градостроительных нормативов, а также санитарными правилами и нормами;

- ориентация строений: главными фасадами - на прилегающие улицы;

- размещение номерных знаков и таблиц наименований улиц (установленных образцов) допускается на главных фасадах основных строений.

б) минимальное расстояние, на котором допустимо размещение строений от границ смежного земельного участка до основного строения (стены жилого дома):

- для объектов основного назначения:

- для вида разрешенного использования - индивидуальная жилая застройка: 3 м;

- для иных основных видов разрешенного использования:

- для объектов вспомогательного назначения: 1 м. (сокращение минимальных расстояний при размещении объектов вспомогательного назначения допускается по взаимному согласию смежных землепользователей);

- для условно разрешенных видов использования: не установлены.

Примечание: Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

5) минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

а) 5 м при осуществлении нового строительства в новых кварталах жилой застройки;

б) 25 м до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования;

в) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки;

6) условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

а) количество совмещенных блоков в блокированных жилых домах - не более 10;

б) культовые здания с совершением обрядов вместимостью не более 100 мест;

в) автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического обслуживания;

д) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;

7) рекомендуется хозяйственные и бытовые постройки размещать за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального жилого дома.

8) отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области, утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 года N 62.

9) строительство новых объектов возможно, согласно градостроительной документации - проекта планировки территории, включая проект межевания территории - по мере принятия решений по размещению нового строительства, и реконструкцию существующих объектов капитального строительства следует осуществлять в соответствии с требованиями СП 42.13330 "СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", СП 55.13330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), СП 31-105-2002, СП 31-106-2002, СП 118.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009), СП 59.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001), Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и Федерального закона от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Статья 36.1. Ж-4А Зона индивидуальной жилой застройки/проектная

1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4А выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов с участками, блокированных домов с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, культовые, спортивные, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные, жилищно-коммунальные объекты и инженерные сооружения в зоне Ж-4А размещаются на отдельных территориях вне участков жилых домов.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-4А

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	Размещение индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей).	2.1
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.	3.2
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: - детские ясли; - детские сады - школы.	3.5.1
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни.	3.7
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - спортивные площадки различных видов спорта (комбинированные и специализированные), в том числе катки, хоккейные коробки, теннисные корты; - спортивные залы.	5.1
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы.	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Для индивидуального жилищного строительства	- выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; - размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.
Блокированная жилая застройка	- разведение декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, - размещение гаражей и иных вспомогательных сооружений.
Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Дошкольное, начальное и среднее общее образование; Религиозное использование; Спорт; Бытовое обслуживание; Деловое управление; Магазины	- благоустройство и озеленение; - размещение подземных гаражей и автостоянок; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок.
1.3. Условно разрешенные виды использования
Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).	2.3
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье, - парикмахерские.	3.3
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельностью, а также иной управленческой деятельностью, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций.	4.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.	4.4
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения населения и организаций коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости; - также зданий или помещений, предназначенных для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.	3.1
Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.	13.1

1) предельные размеры земельных участков:

а) минимальная площадь земельного участка, предоставляемого для размещения индивидуального жилого дома:

- в городе Выкса минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 1500 кв. м;

- в городских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м;

- в сельских населенных пунктах минимальный размер - 400 кв. м, максимальный размер - 3000 кв. м;

б) для условно разрешенного вида использования "блокированная жилая застройка" (из расчета на один блок):

- минимальный размер - 250 кв. м;

- максимальный размер - 600 кв. м;

в) земельных участков, предоставляемых под огородничество: минимальная - 200 кв. м., максимальная - 400 кв. м;