Решение Муниципального Собрания Тотемского муниципального района Вологодской области от 23 апреля 2015 г. N 673 "О разграничении полномочий в сфере жилищных отношений в Тотемском муниципальном районе"

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 21 Устава Тотемского муниципального района, в целях разграничения полномочий в сфере жилищных отношений между органами местного самоуправления района Муниципальное Собрание Тотемского муниципального района решило:

1. Муниципальное Собрание Тотемского муниципального района осуществляет следующие полномочия в сфере жилищных отношений:

1) определяет порядок управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом;

2) определяет порядок проведения муниципального жилищного контроля;

3) определяет порядок и условия представления компенсации на оплату жилья и коммунальных услуг отдельным категориям граждан за счет средств районного бюджета;

4) определяет дополнительные меры социальной поддержки отдельных категорий граждан в сфере жилищных отношений;

5) распределяет полномочия между органами местного самоуправления Тотемского муниципального района в сфере управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом.

2. Администрация Тотемского муниципального района осуществляет следующие полномочия в сфере жилищных отношений:

1) определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда, определяет категории граждан, которым предоставляются жилые помещения в специализированном муниципальном жилищном фонде;

2) определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

3) устанавливает порядок приема в муниципальную собственность и заключения договора социального найма с гражданами, ранее приватизировавшими жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания;

4) разрабатывает, утверждает и организует реализацию муниципальных программ в сфере жилищных отношений (в том числе муниципальных адресных программ по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, по переселению граждан из аварийного жилищного фонда);

5) осуществляет организацию строительства муниципального жилищного фонда в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, осуществляет мероприятия, предусмотренные статьей 20.1 Федерального закона от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства";

6) создает условия для жилищного строительства, для управления многоквартирными домами;

7) устанавливает размер дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

8) определяет доход граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимость подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

9) ведет учет:

9.1) граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

9.2) граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

10) принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения;

11) осуществляет согласование переустройства и перепланировки жилых помещений;

12) определяет порядок получения документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки жилых помещений;

13) создает межведомственную комиссию для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда, признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания;

14) осуществляет муниципальный жилищный контроль;

15) устанавливает:

15.1) учетную норму площади жилого помещения;

15.2) норму предоставления жилого помещения;

15.3) размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом,

15.4) размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда социального использования;

15.5) ежегодно расчетные показатели рыночной стоимости приобретения жилья по норме предоставления жилья по договору социального найма;

15.6) максимальный размер дохода граждан и постоянно проживающих совместно с ними членов их семей и стоимость подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;

15.7) размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, в расчете на одного человека;

15.8) требования к порядку, форме и срокам информирования граждан, принятых на учет нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, о количестве жилых помещений, которые могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (в том числе к перечню сведений, периодичности, форме и месту их предоставления, периодичности, форме и месту размещения информации);

15.9) порядок учета наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если наймодателями являются органы местного самоуправления, управомоченные этими органами организации или указанные в пункте 2 части 1 статьи 91.2 Жилищного кодекса РФ и созданные такими органами организации;

16) принимает решения о создании жилищной комиссии;

17) в случаях, установленных действующим законодательством, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, устанавливает расчетный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, указываемый в конкурсной документации по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилого помещения по результатам открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом;

18) организует созыв в случаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством, общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, для избрания совета многоквартирного дома, для создания товарищества собственников жилья, для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом;

19) определяет:

19.1) порядок управления многоквартирными домами, в которых все помещения находятся в муниципальной собственности;

19.2) порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности района, и являющимися наемными домами и находящимися в муниципальной собственности района жилыми домами;

20) составляет списки имеющих право быть принятыми в члены жилищно-строительного кооператива работников муниципальных общеобразовательных учреждений, муниципальных образовательных учреждений высшего профессионального образования, муниципальных учреждений здравоохранения, муниципальных учреждений культуры и (или) граждан, имеющих трех и более детей в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 24.07.2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства";

21) предоставляет информацию:

21.1) об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах;

21.2) о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг, о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах, о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктур, о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение, о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг;

21.3) об очередности предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

3. Комитет по экономике управлению муниципальным имуществом Тотемского муниципального района осуществляет следующие полномочия в сфере жилищных отношений:

1) ведет учет муниципального жилищного фонда в соответствии с установленным порядком ведения реестра муниципального имущества;

2) осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда;

3) заполняет базу автоматизированной информационной системы "Реестр жилищного фонда";

4) принимает решения:

4.1) о предоставлении в установленном порядке малоимущим гражданам по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда;

4.2) о предоставлении нанимателю жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения;

4.3) о предоставлении в установленном порядке гражданам жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда и жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования;

4.4) о включении жилого помещения муниципального жилищного фонда в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключении жилого помещения из указанного фонда;

4.5) о включении жилого помещения в муниципальный жилищный фонд жилых помещений коммерческого использования и исключении жилого помещения из указанного фонда;

5) осуществляет полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда:

5.1) заключает договоры социального найма, договоры найма специализированных жилых помещений, договоры найма муниципальных жилых помещений коммерческого использования, договоры найма жилых помещений муниципального жилищного фонда социального использования, в случаях, установленных действующим законодательством, заключает договоры купли-продажи жилых помещений;

5.2) участвует в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем муниципальное жилое помещение;

6) принимает решения о даче согласия:

6.1) на обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма;

6.2) на изменение договора социального найма;

6.3) на передачу в поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма;

6.4) на безвозмездное проживание в жилом помещении по договору социального найма других граждан в качестве временных жильцов;

6.5) на вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи;

7) осуществляет содержание муниципального жилищного фонда, находящегося в казне Тотемского муниципального района в пределах средств, выделяемых из бюджета района:

7.1) организует проведение ремонта жилых помещений муниципального жилищного фонда и осуществляет контроль за его проведением;

7.2) несет расходы на содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда и коммунальные услуги до их заселения;

7.3) заключает договоры управления многоквартирным домом;

7.4) несет расходы на содержание жилых помещений муниципального жилищного фонда, а также участвует в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доле муниципальной собственности района в праве общей собственности на это имущество путем внесения взносов на капитальный ремонт;

8) несет расходы, связанные с содержанием и ремонтом жилого помещения в случае, предусмотренном частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пределах средств, выделенных на указанные цели из бюджета района;

9) обеспечивает сбор платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда;

10) определяет организации, уполномоченные выступать наймодателем жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляет контроль за соблюдением ими обязательных требований, установленных Жилищных кодексом РФ;

11) осуществляет полномочия собственника при приватизации муниципального жилищного фонда;

12) обеспечивает государственную регистрацию прав муниципальной собственности на жилые помещения;

13) осуществляет представление собственника муниципальных жилых помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений;

14) принимает решение и заключает договоры о приеме и (или) приобретении жилых помещений в муниципальную собственность Тотемского муниципального района;

15) принимает решение об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для муниципальных нужд;

16) принимает решения об установлении, изменении, прекращении использования здания в качестве наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, в случаях, установленных статьей 91.17 Жилищного кодекса РФ;

17) ведет учет наемных домов социального использования и земельных участков, предоставленных или предназначенных для их строительства;

18) в случаях, установленных действующим законодательством, обращается в суд с исками о расторжении договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, о выселении граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда;

19) принимает решения о сносе объектов муниципального жилищного фонда в случаях, установленных действующим законодательством.

4. Настоящее решение подлежит размещению на официальном сайте администрации Тотемского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Председатель Муниципального Собрания района

В.В. Новоселов

Глава района

С.Л. Селянин