Постановление Правительства Воронежской области от 21 июля 2017 г. N 577 "Об утверждении проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области"

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Законом Воронежской области от 07.07.2006 N 61-ОЗ "О регулировании градостроительной деятельности в Воронежской области", приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 28.12.2016 N 45-01-04/481 "О подготовке проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области", на основании схемы территориального планирования Воронежской области, утвержденной постановлением правительства Воронежской области от 05.03.2009 N 158 "Об утверждении схемы территориального планирования Воронежской области", предусматривающей размещение объектов регионального значения, по согласованию с администрацией Семёновского сельского поселения Верхнехавского муниципального района правительство Воронежской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области" (далее - проект планировки территории).

2. Управлению архитектуры и градостроительства Воронежской области (Ракова) в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе Семёновского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области проект планировки территории.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя правительства Воронежской области Шабалатова В.А.

Исполняющий обязанности губернатора Воронежской области

Г.И. Макин

Утвержден
постановлением правительства
Воронежской области
от 21 июля 2017 г. 577

Проект планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области

Основная часть

1. Чертежи планировки территории

2. Положение о размещении объекта капитального строительства регионального значения: "Газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области"

2.1. Размещение объекта регионального значения

Проект планировки территории для размещения объекта регионального значения: "Газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области" разработан с соблюдением технических условий и требований государственных стандартов, соответствующих норм и правил в области градостроительства. Решения, принятые в проекте планировки территории, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных проектом мероприятий.

Район проектирования в административно-территориальном отношении расположен на территории Семеновского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области.

Проектируемые газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области состоят из трех независимых участков с подключением каждого из них к существующему газопроводу низкого давления.

Участок N 1 трассы проектируемой газораспределительной сети по ул. Луговая в районе жилого дома N 4 берет начало от существующего подземного распределительного газопровода D-63. Далее трасса планируемой газораспределительной сети проходит в общем направлении на северо-запад.

Участок N 2 трассы планируемой газораспределительной сети по ул. Садовая в районе жилого дома N 16 берет начало от существующего подземного распределительного газопровода D-90 и проходит в юго- восточном направлении.

Участок N 3 трассы проектируемой газораспределительной сети в с. Перовка по ул. Садовая в районе газорегуляторного пункта (далее - ГРП) берет начало от существующего подземного распределительного газопровода D-63. Далее трасса проектируемой газораспределительной сети проходит в восточном направлении по территории Семеновского сельского поселения.

2.2. Характеристики планируемого развития территории

Планируемое газоснабжение ул. Луговая и ул. Садовая в с. Перовка предусмотрено на базе природного газа. В соответствии с техническими условиями предполагается подземная прокладка газопроводов среднего и низкого давления из полиэтиленовых труб.

Настоящим проектом планировки территории предусмотрен отвод земель во временное пользование.

Во временное пользование отводятся земельные участки под трассу газопровода, площадки для складирования материалов, размещения строительных машин и механизмов, отвалов растительного и минерального грунта и под временные дороги на период строительства. Ширина полосы временного отвода, составляет 14 м.

Площадь земельного участка для размещения временного отвода под трассу газопровода составляет 2,85 га. После завершения строительства газопровода предоставленные во временное пользование земельные участки должны быть приведены в состояние, в котором они находились до начала строительства.

Временный отвод проектируемых сетей газоснабжения затрагивают земли следующих категорий:

- земли населенных пунктов:

- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

- земли сельскохозяйственного назначения.

Трасса планируемого газопровода пересекает следующие инженерные сооружения: линии электропередачи напряжением 0,4 кВ, 10 кВ и автодороги, кабель связи и существующий подземный газопровод.

Работы по строительству газопровода в местах пересечений с инженерными коммуникациями производятся только на основании письменных разрешений организаций, осуществляющих эксплуатацию данных коммуникаций, и в присутствии представителей организаций.

При прохождении трассы проектируемого газопровода в границах с. Перовка проектом планировки территории не предусматривается снос зданий и строений.

В соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" (далее - постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878), устанавливаются следующие охранные зоны:

- вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров с противоположной стороны;

- вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 м от границ этих объектов:

- вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности в виде просек шириной 6 м, по 3 м с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Ограничения на деятельность в охранных зонах устанавливаются в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.

Для образуемых земельных участков в границах временного отвода под строительство газопровода устанавливается разрешенное использование "Коммунальное обслуживание" (код 3.1).

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории представлены в таблице 1.

Таблица 1

Основные технико-экономические показатели проекта планировки территории

N п/п	Наименование	Единицы измерения	Показатели
1	Условная территория в границах проектирования	га	2,85
2	Протяженность проектируемого газопровода, в том числе:	м	4072
	Участок N 1	м	1112
	Участок N 2	м	2036
	Участок N 3	м	924
3	Площадь участка охранной зоны проектируемого газопровода, в том числе:	кв. м	8232
	Участок N 1	кв. м	2471
	Участок N 2	кв. м	4185
	Участок N 3	кв. м	1576
4	Площадь временного отвода проектируемого газопровода	га	2,85

2.3. Проектируемые красные линии

Проектируемые красные линии в границах с. Перовка по ул. Садовая и ул. Луговая установлены в увязке со сложившейся застройкой и имеют координатную привязку. Линии регулирования застройки совпадают с устанавливаемыми красными линиями. Координаты поворотных точек проектируемых красных линий представлены в таблице 2.

Таблица 2

Координаты поворотных точек проектируемых красных линий

N точки	Координата X	Координата Y
1	539283.35	1353891.84
2	539271.78	1353925.09
3	539260.86	1353952.59
4	539237.89	1354006.08
5	539215.23	1354052.57
6	539212.88	1354064.58
7	539211.96	1354097.59
8	539187.75	1354264.42
9	539137.09	1354336.10
10	539125.07	1354352.92
11	539103.79	1354383.74
12	539090.23	1354402.54
13	539074.30	1354423.10
14	539049.95	1354455.36
15	539035.61	1354475.67
16	539152.89	1354107.68
17	539127.50	1354150.48
18	538900.12	1354318.99
19	538876.47	1354333.95
20	538862.85	1354344.37
21	538305.50	1354797.50
22	538432.05	1354688.73
23	538433.67	1354679.53
24	538466.37	1354645.86
25	538479.37	1354635.08
26	538614.81	1354498.90
27	538642.93	1354473.53
28	538668.50	1354453.77
29	538713.70	1354433.23
30	538789.16	1354409.22
31	538830.04	1354380.46
32	538843.32	1354388.66
33	538863.88	1354396.45
34	538925.05	1354434.75
35	538978.68	1354469.37
36	539030.24	1354503.77
37	539186.21	1354664.56
38	539191.31	1354671.07
39	539213.73	1354702.03
40	539262.68	1354763.20
41	539272.96	1354865.95
42	539255.08	1354900.94
43	539212.89	1354983.12
44	539198.18	1355015.84
45	539191.63	1355032.67

3. Проект межевания территории, для размещения объекта регионального значения: "Газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области"

3.1. Общие сведения

Проект межевания территории для размещения объекта регионального значения "Газораспределительные сети с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области" (далее - проект межевания территории) разработан на основе проекта планировки территории.

Работы выполнены в системе координат МСК-36, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости на территории Воронежской области.

Проект межевания территории разработан в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков для размещения газораспределительных сетей с. Перовка Верхнехавского муниципального района Воронежской области.

3.2. Анализ существующего положения

Территория межевания расположена на землях села Перовка Семеновского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области.

Проектируемая территория расположена в границах кадастровых кварталов 36:07:4600001, 36:07:6800011 на землях следующих категорий по целевому назначению:

Категория	Площадь, кв. м
земли сельскохозяйственного назначения	286
земли населенных пунктов	27678
земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного	209
специального назначения
Всего	28173

Сведения государственного кадастра недвижимости о существующих земельных участках, расположенных в границах полосы отвода, приведены в таблице 3.

3.3. Состав проекта межевания территории

Проект межевания территории выполнен в составе текстовых и графических материалов.

Текстовые материалы выполнены в виде:

- пояснительной записки;

- перечня существующих земельных участков, попадающих в границы полосы отвода (таблица 3);

- ведомости координат поворотных точек границ образуемых земельных участков (частей земельных участков) (таблица 4);

- сводной ведомости существующих и подлежащих образованию земельных участков (частей земельных участков) (таблица 5).

Графические материалы включают в себя чертеж проекта межевания территории, на котором отображены:

- границы образуемых и изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков;

- красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

- границы зон с особыми условиями использования территорий.

3.4. Проектное решение

В проекте межевания территории определено местоположение границ образуемых и изменяемых земельных участков в границах полосы отвода для сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области.

Проектом предлагается:

- образовать 6 земельных участков общей площадью 26811 кв. м из земель, государственная собственность на которые не разграничена;

- образовать 8 частей земельных участков, учтенных в государственном кадастре недвижимости, общей площадью 1362 кв. м.

Границы образуемых земельных участков устанавливаются по границам смежных земельных участков и границам временного отвода для строительства газопровода.

Вид разрешенного использования вновь образуемых земельных участков в полосе отвода газопровода в соответствии с проектом планировки территории - коммунальное обслуживание.

Сведения об образуемых земельных участках приведены в таблице 4.

3.5. Проектные предложения по формированию земельных участков

Формирование земельных участков выполнено с учетом существующей градостроительной ситуации, границ земельных участков, предоставленных физическим и юридическим лицам под различные виды деятельности, фактического использования территории.

В соответствии с планировочными решениями определено местоположение границ образуемых земельных участков.

Проектом межевания территории предусмотрено формирование земельных участков на период строительства газопровода (для временного использования).

Для формирования земельных участков, отводимых во временное пользование на период строительства газопровода, предусмотрено образование 6 земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена (ЗУ1-ЗУ6).

В случае прохождения газораспределительных сетей через земельные участки, стоящие на кадастровом учете, требуется образование частей таких земельных участков для временного использования на период строительства.

Проектом межевания территории предусмотрено образование 8 частей земельных участков с кадастровыми номерами 36:07:4600001:27, 36:07:4600001:43, 36:07:4600001:95, 36:07:0000000:198, 36:07:0000000:1281 (:27/чзу1, :43/чзу1,:95/чзу1, :198/чзу1, :1281/чзу1, :1281/чзу2, :1281/чзуЗ, :1281/чзу4).

Сводная ведомость существующих и подлежащих образованию земельных участков приведена в таблице 5.

Таблица 3

Перечень существующих земельных участков, попадающих в границы полосы отвода

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Адрес (местоположение) по сведениям государственного кадастра недвижимости	Категория земель	Вид разрешенного использования	Общая площадь земельного участка, кв. м	Площадь земельного участка в границах полосы отвода, кв. м	Вид права	Ограничение (обременение) права
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	36:07:4600001:27	Воронежская область, Верхнехавский район, с. Перовка, улица Луговая, участок 35	Земли населенных пунктов	Для ведения личного подсобного хозяйства	5000	152	Общая долевая собственность	-
2	36:07:4600001:95	Воронежская область, Верхнехавский район, с. Перовка, ул. Луговая, уч. 38	Земли населенных пунктов	Для ведения личного подсобного хозяйства	865	58	Собственность	-
3	36:07:0000000:1281	Воронежская область, Верхнехавский район, с. Перовка, автодорога "Верхняя Хава - Нижняя Байгора" - с. Семеновка	Земли населенных пунктов	Для размещения автомобильной дороги "Верхняя Хава- Нижняя Байгора"- с. Семеновка	16923	155	Постоянное (бессрочное) пользование, собственность	-
4	36:07:0000000:198 (обособленный участок 36:07:6800011:33)	Воронежская область, Верхнехавский район. Семеновское сельское поселение, автодорога "Верхняя Хава - Нижняя Байгора"- с. Семеновка	Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения	Объект промышленности (а/д "Верхняя Хава-Н. Байгора"- с. Семеновка)	76450	12	Собственность, постоянное (бессрочное) пользование	-
5	36:07:4600001:43	Воронежская область, Верхнехавский район, с. Перовка, ул. Садовая, уч. 10	Земли населенных пунктов	Для ведения личного подсобного хозяйства	4760	15	Собственность	-
Итого					103998	392

Таблица 4

Ведомость
координат поворотных точек границ образуемых земельных участков (частей земельных участков)

N п/п	Кадастровый номер изменяемого земельного участка	Условный номер образуемого земельного участка (части земельного участка)	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка (части земельного участка)	Площадь земельного участка (части земельного участка), кв. м	Обозначение характерных точек границ	Координаты
						X	Y
1	2	3	4	5	6	7	8
1	-	ЗУ1	Коммунальное обслуживание	7026	1	539283.35	1353892.34
					2	539271.78	1353925.09
					3	539269.71	1353925.03
					4	539254.16	1353952.35
					5	539260.86	1353952.59
					6	539237.89	1354006.08
					7	539226.90	1354016.26
					8	539206.46	1354066.85
					9	539211.96	1354097.58
					10	539198.01	1354189.22
					11	539171.29	1354237.37
					12	539129.17	1354330.48
					13	539133.73	1354332.54
					14	539119.19	1354363.05
					15	539115.72	1354367.60
					16	539104.59	1354359.12
					17	539107.18	1354355.72
					18	539121.03	1354326.64
					19	539116.00	1354324.42
					20	539158.68	1354231.23
					21	539184.26	1354185.15
					22	539187.69	1354163.98
					23	539176.03	1354162.13
					24	539161.46	1354156.35
					25	539166.69	1354143.36
					26	539179.74	1354148.54
					27	539189.81	1354150.07
					28	539197.77	1354097.76
					29	539193.87	1354075.95
					30	539196.26	1354070.02
					31	539223.70	1354000.14
					32	539226.20	1353997.83
					33	539254.63	1353931.61
					34	539270.15	1353887.67
					1	539283.35	1353892.34
2	36:07:4600001:27	:27/чзу1	Для ведения личного подсобного хозяйства	129	2	539271.78	1353925.09
					35	539267.67	1353936.72
					5	539260.86	1353952.59
					4	539254.16	1353952.35
					3	539269.71	1353925.03
					2	539271.78	1353925.09
3	36:07:0000000:1281	: 1281/чзу 1	Для размещения автомобильной дороги "Верхняя Хава-Нижняя Байгора"- с. Семеновка	386	31	539223.70	1354000.14
					30	539196.26	1354070.02
					29	539193.87	1354075.95
					36	539191.97	1354065.34
					37	539215.10	1354008.11
					31	539223.70	1354000.14
4	36:07:0000000:1281	:1281/чзу2	Для размещения автомобильной дороги "Верхняя Хава- Нижняя Байгора"- с. Семеновка	385	25	539166.69	1354143.36
					24	539161.46	1354156.35
					38	539142.97	1354149.02
					39	539157.83	1354112.93
					40	539161.60	1354114.40
					41	539152.48	1354137.73
					25	539166.69	1354143.36
5	-	ЗУ2	Коммунальное обслуживание	349	39	539157.83	1354112.93
					38	539142.97	1354149.02
					42	539134.29	1354145.57
					43	539142.31	1354125.27
					44	539151.49	1354110.44
					39	539157.83	1354112.93
6	36:07:4600001:95	:95/чзу1	Для ведения личного подсобного хозяйства	26	44	539151.49	1354110.44
					43	539142.31	1354125.27
					45	539148.63	1354109.31
					44	539151.49	1354110.44
7	36:07:0000000:1281	:1281/чзуЗ	Для размещения автомобильной дороги "Верхняя Хава- Нижняя Байгора"- с. Семеновка	133	46	539227.87	1354700.09
					47	539243.52	1354719.62
					48	539240.27	1354723.30
					49	539223.52	1354703.58
					46	539227.87	1354700.09
8	36.0/:0000000:170	:170/4^1	Объект промышленности (а/д "Верхняя Хава-Н. Байгора" - с. Семеновка)	209	50	539274.23	1354757.93
					51	539274.71	1354763.42
					52	539267.50	1354755.34
					48	539240.27	1354723.30
					47	539243.52	1354719.62
					50	539274.23	1354757.93
9	-	ЗУЗ	Коммунальное обслуживание	4838	49	539223.52	1354703.58
					48	539240.27	1354723.30
					54	539254.58	1354740.14
					53	539275.29	1354770.07
					55	539276.76	1354786.97
					56	539279.96	1354883.37
					57	539225.57	1354989.08
					58	539212.77	1355016.44
					59	539204.74	1355037.60
					60	539195.61	1355062.12
					61	539182.49	1355057.24
					62	539191.63	1355032.67
					63	539198.19	1355015.84
					64	539198.05	1355015.78
					65	539199.86	1355011.00
					66	539212.90	1354983.12
					67	539270.12	1354871.77
					68	539270.12	1354871.73
					69	539273.05	1354866.03
					70	539269.33	1354862.73
					71	539260.65	1354763.38
					72	539216.95	1354708.85
					49	539223.52	1354703.58
10	-	ЗУ 4	Коммунальное обслуживание	57	51	539274.71	1354763.42
					53	539275.29	1354770.07
					54	539254.58	1354740.14
					52	539267.50	1354755.34
					51	539274.71	1354763.42
11	-	ЗУ 5	Коммунальное обслуживание	229	55	539276.76	1354786.97
					73	539284.43	1354874.67
					56	539279.96	1354883.37
					55	539276.76	1354786.97
12	36:07:4600001:43	:43/чзу1	Для ведения личного подсобного хозяйства	15	69	539273.05	1354866.03
					68	539270.12	1354871.73
					70	539269.33	1354862.73
					69	539273.05	1354866.03
13	36:07:0000000:1281	:1281/чзу4	Для размещения автомобильной дороги "Верхняя Хава- Нижняя Байгора"- с. Семеновка	79	74	539024.91	1354481.29
					75	539021.64	1354486.02
					76	539009.94	1354475.52
					77	539009.80	1354470.84
					74	539024.91	1354481.29
14	-	ЗУ6	Коммунальное обслуживание	14312	75	539021.64	1354486.02
					78	539016.92	1354492.84
					79	539009.38	1354487.92
					80	538993.14	1354475.70
					81	538970.45	1354460.37
					82	538874.81	1354394.51
					83	538830.31	1354380.27
					84	538830.04	1354380.46
					85	538830.01	1354380.44
					86	538829.98	1354380.50
					87	538821.50	1354386.47
					88	538789.16	1354409.22
					89	538713.70	1354433.23
					90	538668.50	1354453.77
					91	538617.35	1354493.30
					92	538479.05	1354630.63
					93	538432.77	1354673.70
					94	538432.05	1354688.73
					95	538305.50	1354797.50
					96	538296.38	1354786.88
					97	538418.35	1354682.04
					98	538419.06	1354667.34
					99	538469.34	1354620.54
					100	538608.11	1354482.75
					101	538661.23	1354441.69
					102	538708.67	1354420.14
					103	538783.57	1354396.30
					104	538827.94	1354364.78
					105	538861.80	1354375.77
					106	538882.58	1354332.74
					107	538921.46	1354307.53
					108	538945.08	1354292.22
					109	538952.70	1354303.97
					110	538893.49	1354342.36
					111	538875.24	1354380.13
					112	538881.68	1354382.22
					77	539009.80	1354470.84
					76	539009.94	1354475.52
					75	539021.64	1354486.02

Таблица 5

Сводная ведомость
существующих и подлежащих образованию земельных участков (частей земельных участков)

N п/п	Кадастровый (условный) номер земельного участка (части земельного участка)	Общая площадь земельного участка, кв. м	Площадь земельного участка (части земельного участка) в границах проектирования, кв. м	Площадь земельного участка за границами проектирования, кв. м
1	2	3	4	5
Временный отвод
1	36:07:4600001:27 (:27/чзу1)	5000	129	4871
2	36:07:4600001:95 (:95/чзу1)	865	26	839
3	36:07:0000000:198 (:198/чзу1)	76450	209	76241
4	36:07:0000000:1281 (:1281/чзу1)	16923	386	15940
5	36:07:0000000:1281 (:1281/чзу2)		385
6	36:07:0000000:1281 (:1281/чзуЗ)		133
7	36:07:0000000:1281 (:1281/чзу4)		79
8	36:07:4600001:43 (:43/чзу1)	4760	15	4745
9	ЗУ1	7026	7026	-
10	ЗУ2	349	349	-
11	ЗУЗ	4838	4838	-
12	ЗУ 4	57	57	-
13	ЗУ 5	229	229	-
14	ЗУ6	14312	14312	-
Итого			28173