Решение Совета народных депутатов Поворинского муниципального района Воронежской области от 10 апреля 2013 г. N 98 "О внесении изменений в решение Совета народных депутатов Поворинского муниципального района Воронежской области от 19.10.2012 года N 52 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Поворинского муниципального района Воронежской области"

В соответствии с постановлением Правительства Воронежской области от 14.01.2013 года N 18 "О внесении изменений в постановление администрации Воронежской области" от 25.04.2008 года N 349, Совет народных депутатов Поворинского муниципального района решил:

1. Внести в Положение "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Поворинского муниципального района Воронежской области", утвержденное решением Совета народных депутатов Поворинского муниципального района Воронежской области от 19.10.2012 года N 52 следующие изменения:

1.1. Пункт 1.2 раздела 1 изложить в следующей редакции:

"1.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Поворинского муниципального района Воронежской области, определяется настоящим Положением одним из следующих способов:

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- на основании рыночной стоимости земельного участка, рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра.".

1.2. Раздел 2 изложить в следующей редакции:

"2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки"

2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), годовой размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

2.2. В случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов):

- для строительства, в соответствии с процедурой предварительного согласования места размещения объекта;

- для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка;

- коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на очередной финансовый год, за исключением года, в который был заключен договор аренды земельного участка. В год заключения договора аренды земельного участка применяется , равный 1;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.

2.2.1. Действие пункта 2.2 не распространяется на случаи предоставления земельных участков, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения.

2.3. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра, по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка (кв. м);

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.

При этом базовый размер арендной платы определяется по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного земельного кадастра;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

2.4. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, годовой размер арендной платы устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. В случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.4 настоящего Положения, годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе:

- для строительства при реализации инвестиционных проектов;

- для строительства линейных объектов: нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, а также их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

- для целей, не связанных со строительством: для организации пляжей, огородничества, установки металлических гаражей, по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения;

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

2.6. При продлении договора аренды на новый срок годовой размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением.

2.7. Арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности Поворинского муниципального района Воронежской области, устанавливаются решением Совета народных депутатов Поворинского муниципального района с учетом предложений органов самоуправления сельских поселений.

2.8. Арендные ставки за пользование земельными участками, находящимися в собственности Поворинского муниципального района Воронежской области устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.9. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" размер арендной платы на год составляет:

- два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

- три десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

- полтора процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

2.9.1. Годовой размер арендной платы незастроенных земельных участков, находящихся в собственности Поворинского муниципального района Воронежской области, в случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования этими участками, устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.10. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка.

2.11. В случае, если по истечении сроков проектирования и строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных при первоначальном предоставлении земельного участка, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, начисление арендной платы производится с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "2" в течение первого года превышения срока проектирования и строительства, с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "3" - в течение второго и последующих годов.

2.12. Размер арендной платы за аренду земельных участков может быть временно уменьшен путем применения корректирующего (понижающего) коэффициента от 0 до 1 в части средств, поступающих в соответствующие бюджеты. Решение об уменьшении размера арендной платы принимается экспертным советом по вопросам реализации стратегии социально-экономического развития района до начала финансового года.

2.13. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то арендная плата определяется с учетом долей в праве собственности на здание. При этом площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв. м);

- площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв. м);

- общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

- общая площадь земельного участка (кв. м).

2.14. Поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Поворинского муниципального района Воронежской области, применяемый при расчете размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Поворинского муниципального района Воронежской области, устанавливается решением Совета народных депутатов Поворинского муниципального района с учетом предложений органов самоуправления сельских поселений.

2.15. Поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Поворинского муниципального района Воронежской области, применяемый при расчете размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности Поворинского муниципального района Воронежской области, устанавливается согласно приложению N 2 к настоящему Положению."

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Признать утратившим силу решение Совета народных депутатов Поворинского муниципального района Воронежской области от 30.11.2009 года N 136 "Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Поворинского муниципального района".

4. Опубликовать в официальном средстве массовой информации Совета народных депутатов Поворинского муниципального района Воронежской области, периодическое печатное издание "Вестник Совета народных депутатов Поворинского муниципального района Воронежской области" и на официальном сайте органов местного самоуправления Поворинского муниципального района.

5. Настоящее решение вступает в законную силу со дня официального опубликования.

Глава Поворинского муниципального района

А.А. Иванов