Приложение N 2. Положение о рабочей группе по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Нововоронеж

Приложение N 2
к постановлению администрации
городского округа город Нововоронеж
от 05.09.2017 г. N 823

Положение
о рабочей группе по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Нововоронеж

1. Общие положения

1.1. Рабочая группа по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа город Нововоронеж (далее - рабочая группа) создана для проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского округа город Нововоронеж.

1.2. Рабочая группа в своей деятельности руководствуется приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 04.08.2014 N 427/пр "Об утверждении методических рекомендаций установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", законом Воронежской области от 08.07.2013 N 106 "Об установлении порядка подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, требований к ней, а также критериев очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области", законом Воронежской области от 06.11.2013 N 164-ОЗ "О порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Воронежской области", приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 09.08.2017 N 179 "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области", Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, Положением об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых домов, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 23.11.1988 года N 312, Положением по техническому обследованию жилых зданий ВСН 57-88(р), утвержденным Приказом Госкомархитектуры Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Номер названного Закона следует читать как "N 106-ОЗ"

2. Основные функции рабочей группы

2.1. Рабочая группа осуществляет организацию и координацию мониторинга технического состояния многоквартирных домов, определяет необходимость проведения капитального ремонта многоквартирных домов и разрешение спорных ситуаций в соответствии с настоящим Положением.

2.2. Рабочая группа по результатам своей работы составляет акты обследования многоквартирных домов (приложение).

2.3. Решение рабочей группы принимается простым большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании. Решение рабочей группы правомочно, если на ее заседании присутствует не менее половины членов рабочей группы от утвержденного состава.

3. Регламент работы рабочей группы

3.1. Председатель рабочей группы организует работу рабочей группы.

3.2. Мониторинг и оценка технического состояния многоквартирных домов осуществляется рабочей группой в целях оказания содействия Комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах Воронежской области, утвержденной в соответствии приказом департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Воронежской области от 09.08.2017 N 179 "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Воронежской области".

3.3 Рабочая группа осуществляет мониторинг и оценку технического состояния многоквартирных домов с выездом на место.

3.4. За три рабочих дня до даты проведения обследования многоквартирного дома секретарь рабочей группы информирует членов рабочей группы о дате, времени и адресе обследуемого многоквартирного дома.

3.5. Рабочая группа в целях установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме имеет право запрашивать и получать информацию у органов государственной власти, организаций независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, в том числе от организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

3.6. Срок проведения мониторинга технического состояния многоквартирного дома, в целях определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не может превышать 10 рабочих дней.

3.7. По результатам работы рабочая группа составляет акт обследования многоквартирного дома и принимает одно из следующих решений:

1) о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома. Данное решение принимается при условии, если прошло не менее пяти лет с даты завершения работ и (или) услуг по капитальному ремонту соответствующего элемента строительной конструкции и (или) инженерной системы общего имущества многоквартирного дома, в следующих случаях:

а) если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

б) если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет.

Данное решение должно содержать:

- наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

- расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных правительством Воронежской области;

- предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома.

2) о признании необходимости проведения в определенный срок планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, за исключением тех элементов строительных конструкций и инженерных систем, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное решение принимается исходя из:

а) нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков) общего имущества в многоквартирном доме;

б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих элементов строительных конструкций и инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;

в) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме или акта осмотра уполномоченными лицами общего имущества многоквартирного дома.

Данное решение должно содержать:

- наименование элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем общего имущества многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

- предложения по срокам проведения капитального ремонта элементов строительных конструкций и (или) инженерных систем многоквартирного дома;

- расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов и инженерных систем, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных правительством Воронежской области;

3) о признании нецелесообразным финансирования проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данное решение принимается исходя из:

а) степени износа основных конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия) общего имущества многоквартирного дома;

б) совокупной стоимости капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в расчете на один квадратный метр помещения в таком доме, рассчитанной в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных правительством Воронежской области.

Данное решение должно содержать:

- наименование конструктивных элементов (фундамент, стены, перекрытия), износ которых составляет более 60 процентов;

- расчет стоимости работ (услуг) по капитальному ремонту указанных конструктивных элементов, выполненный в текущих ценах на основе укрупненных показателей стоимости таких работ, утвержденных правительством Воронежской области;

- предложения о дальнейшем использовании многоквартирного дома.

3.8. Решение комиссии доводится до заявителей, указанных в п. 3.2 настоящего Положения, путем направления его по почте в течение трех рабочих дней с даты принятия комиссией решения.

3.9. Подписанные акты представляются в Комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта в многоквартирных домах Воронежской области.

3.10. Решения, принимаемые рабочей группой, могут быть обжалованы в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.