Решение Совета народных депутатов Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от 26 апреля 2013 г. N 265 "Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского городского поселении" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета народных депутатов Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области от 26 апреля 2013 г. N 265
"Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского городского поселении" (в ред. решения от 04.10.2013 г. N 297)"

В соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Совет народных депутатов Кантемировского городского поселения, решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского городского поселении.

2. Решение вступает в силу со дня его обнародования.

Председатель Совета народных депутатов Кантемировского городского поселения

А.В. Пегин

Глава Кантемировского городского поселения

А.Н. Гавриленко

Утверждено
Решением совета
народных депутатов
Кантемировского городского поселения
от 26.04.2013 г. N 265

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности кантемировского городского поселения

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение принято в соответствии со ст. ст. 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского городского поселения.

1.2. Годовой размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского городского поселения, определяется настоящим Положением одним из следующих способов:

- по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

- на основании рыночной стоимости земельного участка, рыночной стоимости арендной платы за земельный участок, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра.

1.3. Расчет арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского городского поселения, производится администрацией Кантемировского городского поселения.

2. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки

2.1. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), годовой размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

2.2. В случае заключения договоров аренды земельных участков, предоставленных в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов):

- для строительства, в соответствии с процедурой предварительного согласования места размещения объекта;

- для целей, не связанных со строительством, годовой размер арендной платы рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка;

- коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с прогнозируемым уровнем инфляции, предусмотренным в федеральном бюджете на очередной финансовый год, за исключением года, в который был заключен договор аренды земельного участка. В год заключения договора аренды земельного участка применяется К, равный 1;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.9 настоящего Положения;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.10 настоящего Положения.

2.2.1. Действие пункта 2.2 не распространяется на случаи предоставления земельных участков, указанных в пункте 2.5 настоящего Положения.

2.3. В случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного земельного кадастра, по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы (рублей);

- базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

- площадь земельного участка (кв. м);

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.11 настоящего Положения;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящем Положении пункт 2.12 отсутствует

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

,

где:

- удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного земельного кадастра;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

2.4. В случае, если кадастровая стоимость земельного участка, прошедшего в установленном порядке кадастровый учет, не установлена, годовой размер арендной платы устанавливается равным рыночной стоимости арендной платы земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2.5. В случаях, не указанных в пунктах 2.1 - 2.4 настоящего Положения, годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка, в том числе:

- для строительства при реализации инвестиционных проектов;

- для строительства линейных объектов: нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, а также их конструктивных элементов и сооружений, являющихся неотъемлемой технологической частью указанных объектов;

- для целей, не связанных со строительством: для организации пляжей, огородничества, установки металлических гаражей, по формуле:

,

где:

- величина годовой арендной платы;

- кадастровая стоимость земельного участка;

- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

- корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный п. 2.9 настоящего Положения;

- корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.10 настоящего Положения;

- поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

2.6. При продлении договора аренды на новый срок годовой размер арендной платы определяется в соответствии с настоящим Положением.

2.7. Арендные ставки за пользование земельными участками, расположенными на территории Кантемировского городского поселения, устанавливаются согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

2.8. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результаты государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка.

2.9. В случае, если по истечении сроков проектирования и строительства, реконструкции объектов недвижимости, установленных при первоначальном предоставлении земельного участка, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на земельном участке объект недвижимости, начисление арендной платы производится с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "2" в течение первого года превышения срока проектирования и строительства, с применением корректирующего (повышающего) коэффициента "3" - в течение второго и последующих годов.

2.10. Размер арендной платы за аренду земельных участков может быть временно уменьшен путем применения корректирующего (понижающего) коэффициента:

2.10.1. Для земельных участков из земель категории "Земли сельскохозяйственного назначения":

- К2 = 0,7, если арендуемые земельные участки используются в целях реализации инвестиционных проектов на территории Кантемировского муниципального района, при наличие заключенного инвестиционного соглашения между администрацией Кантемировского городского поселения и арендатором;

- К2 = 0,5, если на арендуемых земельных участках осуществляется строительство животноводческих, свиноводческих и птицеводческих комплексов на период строительства;

- К2 = 0,3, если арендуемый земельный участок относится к пашне и требует рекультивации вследствие его длительного не использовался в целях сельскохозяйственного производства.

2.10.2. Для земельных участков из земель категории "Земли населенных пунктов":

- К2 = 0,3, если арендатором земельного участка является федеральные органы государственной власти и их территориальные органы, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, а также учреждения, учредителями которых является Российская Федерация, субъекты Российской Федерации или муниципальные образования Воронежской области;

Решение о применении корректирующего (понижающего) коэффициента уменьшении размера арендной платы принимается экспертным советом по вопросам реализации стратегии социально-экономического развития Кантемировского городского поселения до начала финансового года.

Обязанность доказать право на применение соответствующего значения корректирующего (понижающего) коэффициента при расчете арендной платы возлагается на арендатора.

2.11. В случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то арендная плата определяется с учетом долей в праве собственности на здание. При этом площадь соответствующей части арендуемого земельного участка определяется по формуле:

,

где:

- площадь земельного участка, принадлежащая арендатору N, пропорционально доле собственности объекта недвижимости (кв. м);

- площадь помещения, находящегося в собственности у арендатора N (кв. м);

- общая площадь объекта недвижимости, расположенного на земельном участке (кв. м);

- общая площадь земельного участка (кв. м).

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Порядок изменения размера арендной платы, исполнения обязательств по уплате арендной платы определяется договором аренды земельного участка.

3.2. Арендная плата за использование земельного участка уплачивается арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25-го числа первого месяца квартала, за исключением случаев, установленных в пункте 3.5 настоящего Положения, и учитывается в полном объеме в бюджете Кантемировского городского поселения.

3.3. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором:

- неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки;

- неустойки (штрафа) в случае использования земельного участка не по целевому назначению в размере суммы годовой арендной платы за календарный год, в котором было выявлено использование земельного участка не по целевому назначению.

3.4. Контроль полноты и своевременности внесения арендаторами арендных платежей осуществляет в установленном порядке администратор неналоговых платежей в соответствии с нормативными правовыми актами Кантемировского городского поселения о бюджете на текущий год и плановый период.

3.5. Арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов для сельскохозяйственного использования и сельскохозяйственного производства уплачивается арендатором равными частями дважды в год: не позднее 15 сентября и не позднее 15 ноября текущего года.

Приложение N 1
к Порядку
определения размера арендной платы
за земельные участки

Арендные ставки за использование земельных участков, находящихся в собственности Кантемировского городского поселения

N п/п	Категория земель	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Арендная ставка %
1.	Земли сельскохозяйственного назначения	Для сельскохозяйственного производства	0,3
2.	Земли населенных пунктов	для ведения личного подсобного хозяйства; для индивидуального жилищного строительства; для гаражного строительства физических лиц, не являющихся предпринимателями; для строительства и размещения хозсараев; для садоводства; для огородничества;	0,2
		прочие земельные участки	2