Приложение. Порядок предоставления неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, которые могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам в аренду с установлением льготной арендной платы, и установления льготной арендной платы для таких объектов культурного наследия

Приложение
к решению
Воронежской городской Думы
от 27.06.2018 N 887-IV

Порядок
предоставления неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии, которые могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам в аренду с установлением льготной арендной платы, и установления льготной арендной платы для таких объектов культурного наследия

1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с пунктом 7 статьи 14.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) и решением Воронежской городской Думы от 20.02.2013 N 1080-III "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду муниципального имущества городского округа город Воронеж", определяет порядок предоставления неиспользуемых объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии (далее - объект культурного наследия), которые могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам в аренду с установлением льготной арендной платы, и порядка установления льготной арендной платы для таких объектов культурного наследия.

2. Действие настоящего Порядка распространяется на объекты культурного наследия, соответствующие установленным постановлением Правительства Российской Федерации от 29.06.2015 N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии" критериям неудовлетворительного состояния объектов культурного наследия, которые относятся к имуществу казны муниципального образования городской округ город Воронеж либо закреплены за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (далее - критерии).

3. Льготная арендная плата объектов культурного наследия устанавливается при их предоставлении в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды (далее - аукцион) со дня заключения договора аренды объекта культурного наследия.

Организаторами аукциона являются:

- администрация городского округа город Воронеж - в отношении объектов культурного наследия, находящихся в казне городского округа город Воронеж;

- муниципальное унитарное предприятие или муниципальное учреждение - в отношении объектов культурного наследия, закрепленных за ними на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления.

4. При проведении аукциона начальный размер льготной арендной платы устанавливается в сумме 1 рубль в год за один объект культурного наследия.

5. Соответствие объекта культурного наследия критериям подтверждается актом исполнительного органа государственной власти Воронежской области, уполномоченного в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, выдаваемым на основании обращения организатора аукциона.

6. В отношении объекта культурного наследия регионального значения проект договора аренды подлежит согласованию исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

7. Проект договора аренды направляется на согласование в исполнительный орган государственной власти Воронежской области, уполномоченный в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, организатором аукциона не позднее, чем за 25 дней до дня размещения информации о проведении аукциона на право заключения договора аренды объекта культурного наследия.

8. В договор аренды объекта культурного наследия в обязательном порядке включаются следующие сведения и условия:

а) сведения об особенностях, составляющих предмет охраны данного объекта культурного наследия, и требования к сохранению объекта культурного наследия в соответствии с действующим законодательством в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

б) обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;

в) сведения о рыночной величине арендной платы за пользование объектом (в расчете за 1 кв. метр в месяц без НДС), определенной оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности не ранее чем за 6 месяцев до даты подписания договора аренды;

г) условие об отказе арендатора от права требовать возмещения стоимости неотделимых улучшений, произведенных арендатором в период действия договора аренды;

д) условие о праве арендодателя на отказ от исполнения договора в одностороннем порядке в случае нарушения арендатором условий охранного обязательства, если соответствующие нарушения не устранены в срок, не превышающий 6 месяцев со дня установления факта таких нарушений;

е) обязательства арендатора в случае нарушения условий охранного обязательства (в том числе в части нарушения сроков проведения работ по сохранению как в целом по объекту, так и отдельных этапов работ), факт которого подтвержден заключением исполнительного органа государственной власти Воронежской области, уполномоченного в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, уплатить штраф в размере, определяемом по формуле:

,

где:

- размер штрафа в рублях;

- рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц (без НДС) в рублях, указанная в договоре аренды;

- коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства;

- площадь объекта культурного наследия в квадратных метрах на дату установления факта нарушения условий охранного обязательства;

- количество месяцев со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства;

ж) обязательства арендатора по уплате арендной платы со дня установления факта нарушения условий охранного обязательства до дня устранения соответствующего нарушения в размере, определяемом по формуле:

,

где:

- арендная плата в месяц в рублях;

- рыночная величина арендной платы за 1 кв. метр в месяц в рублях, указанная в договоре аренды;

- коэффициент инфляции, равный индексу потребительских цен, определяемый на основании данных органов статистики, за период со дня заключения договора аренды до дня установления факта нарушения условий охранного обязательства. Соответствующий коэффициент подлежит ежегодному пересмотру по состоянию на 1-е число первого месяца, следующего за истечением очередного года аренды, в котором не были устранены нарушения условий охранного обязательства;

- площадь объекта культурного наследия в квадратных метрах.

9. Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит, за исключением случая, установленного подпунктом "ж" пункта 8 настоящего Порядка.

10. Условие полного исполнения арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия считается выполненным после утверждения отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 статьи 45 Федерального закона, и выдачи акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия исполнительным органом государственной власти Воронежской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.