Постановление администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" Ахтубинского района Астраханской области от 3 февраля 2017 г. N 124 "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск"

Постановление администрации муниципального образования "Город Ахтубинск" от 3 февраля 2017 г. N 124
"О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск"

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Астраханской области см. справку

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 года N 284-П "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена", Уставом МО "Город Ахтубинск", администрация постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск".

2. Установить с 01.01.2017 года ставки арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. Признать утратившим силу постановление администрации МО "Город Ахтубинск" от 17.06.2015 N 761 "Об установлении базовых ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся на территории МО "Город Ахтубинск".

3. Опубликовать настоящее постановление в газете "Испытатель" и разместить на официальном сайте муниципального образования "Город Ахтубинск".

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника сектора по управлению земельными ресурсами и землеустройству муниципального учреждения "Отдел имущественных отношений и землепользования администрации муниципального образования "Город Ахтубинск".

Глава муниципального образования

А.А. Нарузбаев

Утверждено
постановлением администрации
муниципального образования "Город Ахтубинск"
от 03.02.2017 г. N 124

Порядок
определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск"

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок организации работ по определению размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск" (далее по тексту - Порядок), применяется при предоставлении в аренду без торгов земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена или земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск".

1.2. В целях настоящего Порядка под земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, понимаются земельные участки, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Астраханской области, возложены на органы местного самоуправления муниципального образования "Город Ахтубинск". Под земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск", понимаются земельные участки, принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию "Город Ахтубинск" (далее по тексту - земельные участки).

1.3. Предоставление земельных участков осуществляется на основании решения администрации муниципального образования "Город Ахтубинск".

1.4. Арендная плата за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

1.5. Арендная плата за земельные участки подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и незастроенной его частей, в виде определенных в твердой сумме платежей. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

1.6. Размер арендной платы изменяется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, но не чаще одного раза в год.

1.7. В случае заключения договора аренды земельного участка на срок более одного года в договоре аренды земельного участка предусматривается возможность изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

- в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения годового размера арендной платы на размер уровня инфляции, определяемый на основании закона Астраханской области о бюджете Астраханской области на соответствующий год и плановый период;

- в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- в случае, если законодательством Российской Федерации и (или) Астраханской области установлен иной порядок расчета арендной платы;

- в связи с изменением ставки арендной платы.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной по результатам государственной кадастровой оценки земель в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, арендная плата изменяется без учета уровня инфляции, указанного в абзаце втором настоящего пункта.

1.8. Изменение арендной платы в случаях, предусмотренных пунктом 1.7 настоящего Порядка, является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без заключения нового договора аренды земельного участка или подписания дополнительного соглашения к нему.

В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы изменяется только в связи изменением кадастровой стоимости земельного участка.

1.9. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск", рассчитывается сектором по управлению земельными ресурсами и землеустройству МУ "Отдел имущественных отношений и землепользования администрации МО "Город Ахтубинск" в соответствии с постановлением Правительства Астраханской области от 29.06.2015 года N 284-П "О порядке определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в государственной собственности Астраханской области, земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена" и утвержденным настоящим порядком определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена или земельных участков находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск" и применяются ко всем договорам аренды земельных участков вне зависимости от даты их заключения, в том числе к ранее заключенным.

1.10. Размер годовой арендной платы, подлежащий уплате, определяется в полных рублях. Размер годовой арендной платы менее 50 копеек отбрасывается, а размер годовой арендной платы 50 копеек и более округляется до полного рубля.

1.11. Обязательным условием заключения договора аренды на новый срок считать полное внесение арендной платы за предшествующий период времени использования земельного участка.

1.12. Ответственность за правильность и своевременность внесения арендной платы возлагается на арендаторов земельных участков.

2. Расчет арендной платы

2.1. Годовой размер арендной платы определяется по формуле:

АП = С x КС,

где АП - годовой размер арендной платы за земельный участок;

С - ставка арендной платы за земельный участок, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

2.2. Ставки арендной платы, за земельные участки, из земель сельскохозяйственного назначения, определены в приложении N 2.

Для случаев использования в расчетах арендной платы, показателя среднего уровня кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения ставка арендной платы, определена в приложении N 2.

Для случаев использования пастбищных угодий, в целях выращивания сельскохозяйственной продукции, ставка арендной платы, устанавливается в соответствии с приложением N 2, по виду выращиваемой сельскохозяйственной культуры в размерах:

- удвоенной ставки, установленной в отношении пашни неорошаемой, при использовании систем капельного орошения или дождевальных установок;

- ставки, установленной в отношении пашни орошаемой, в иных случаях.

2.3 Годовой размер арендной платы за земельные участки из земель особо охраняемых территорий и объектов, определяется в размере 4,5% кадастровой стоимости.

2.4. Годовой размер арендной платы за земельные участки из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, определяется в размере:

- 24,9% кадастровой стоимости для размещения производственных и административных зданий и строений, сооружений и обслуживающих их объектов;

- 46,4% кадастровой стоимости под объектами дорожного сервиса;

- 6,7% кадастровой стоимости для размещения воздушных и кабельных линий электропередач, воздушных и кабельных линий связи и радиофикации, автомобильных дорог, их конструктивных элементов и дорожных сооружений, нефтепроводов, газопроводов, иных трубопроводов, береговой полосы, охранных зон, разработки полезных ископаемых, наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи и 12,9% кадастровой стоимости для случаев использования в расчетах арендной платы, показателя среднего уровня кадастровой стоимости земель указанной категории, соответственно.

2.5. Годовой размер арендной платы на земельные участки не обозначенные в п. п. 2.1-2.4. настоящего постановления, определен в размере 4,8% кадастровой стоимости.

2.6. Годовой размер арендной платы за земельные участки, в отношении которых переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, в размере:

- 0,3% кадастровой стоимости земельных участков, из земель сельскохозяйственного назначения;

- 1,5% кадастровой стоимости земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

- 1,7% кадастровой стоимости иных земельных участков.

Приложение N 1
к Порядку

Ставки
арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск"

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Ставка арендной платы, % кадастровой стоимости
1	Размещение индивидуального жилого дома и малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,53
2	Размещения объектов гаражного сервиса (отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами,	0,63
3	Размещение стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных)	3,14
4	Размещение объектов придорожного сервиса (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса)	3,14
5	Коммунальное обслуживание (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3,11
6	Бытовое обслуживание (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	3,17
7	Размещение объектов лечебно-оздоровительного назначения	2,72
8	Размещение офисных зданий делового и коммерческого назначения	2,84
9	Туристическое обслуживание (размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды; размещение детских лагерей)	3,00
10	Размещение производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	3,11
11	Предпринимательство (деловое управление; объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы); рынки; магазины; банковская и страховая деятельность; общественное питание; гостиничное обслуживание; развлечения)	3,17
12	Склады (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов)	3,11
13	Отдых (рекреация)	2,72
14	Размещение электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	3,00
15	Размещение портов, водных, железнодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	3,00
16	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	3,00
17	Транспорт (размещение железнодорожных путей; размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов; размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение объектов капитального строительства, в том числе речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений)	2,95
18	Размещение полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередач конструктивных элементов и сооружений, радиофикации, объектов необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи	2,95
19	Размещение особо охраняемых территорий и объектов городских лесов, скверов, парков, городских садов	3,00
20	Размещение административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	3,06
21	Социальная деятельность (размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов)	3,00

Приложение N 2
к Порядку

Ставки
арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, государственная собственность на которые не разграничена, или земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Город Ахтубинск"

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	Ставка арендной платы, % кадастровой стоимости
	Пашня орошаемая (бахчевые)	31,05
	Пашня орошаемая (овощные)	25,91
	Пашня орошаемая (зерновые)	5,25
	Пашня орошаемая (иные культуры)	20,67
	Пашня неорошаемая (бахчевые)	5,45
	Пашня неорошаемая (овощные)	4,72
	Пашня неорошаемая (зерновые)	1,49
	Пашня неорошаемая (иные культуры)	3,67
	Многолетние насаждения, замкнутые водоемы	5,35
	Сенокосы	0,92
	Пастбища	0,53
	Садоводство, овощеводство	0,54
	Скотоводство, животноводство, птицеводство, свиноводство, рыбоводство	3,00
	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	0,60