Решение Совета муниципального образования "Черноярский район" Астраханской области от 3 августа 2011 г. N 39 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Черноярский район" Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета муниципального образования "Черноярский район" от 3 августа 2011 г. N 39
"Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Черноярский район" Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

С изменениями и дополнениями от:

16 ноября 2011 г., 6 декабря 2012 г.

В целях обеспечения единого механизма определения размера арендной платы за использование земельного участка с учетом дифференцированного подхода к взиманию арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности МО "Черноярский район" Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Астраханской области от 01.02.2008 N 26-П "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" Совет муниципального образования "Черноярский район" решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Черноярский район" Астраханской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в границах муниципального образования "Черноярский район".

2. Утвердить прилагаемые базовые размеры арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Черноярский район" Астраханской области, а также государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в границах муниципального образования "Черноярский район" (приложения N 1, 2).

3. Признать утратившим силу с 01.01.2011 решение Совета муниципального образования "Черноярский район" от 09.11.2010 N 70 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в границах муниципального образования "Черноярский район" с изменениями.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на Комитет имущественных отношений Черноярского района (Бобров А.А.).

5. Настоящее решение опубликовать в районной газете "Черноярский вестник "Волжанка".

6. Настоящее решение вступает в силу с момента его подписания.

Глава муниципального образования "Черноярский район"

Д.М. Заплавнов

Утвержден
решением Совета
МО "Черноярский район"
от 3 августа 2011 г. N 39

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Черноярский район" Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и находящихся в границах муниципального образования "Черноярский район"

1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Черноярский район" Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и находящихся в границах МО "Черноярский район" (далее - Порядок), применяется при предоставлении в аренду физическим и юридическим лицам указанных земельных участков (далее - земельный участок) и устанавливает процедуру определения размера арендной платы.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. Основным принципом определения величины арендной платы за использование земельных участков (далее - арендная плата) является применение результатов кадастровой оценки земельных участков в качестве единой базы расчета арендной платы.

2.2. Размер арендной платы устанавливается и дифференцируется с учетом:

- вида использования земельного участка;

- категории земель;

- иных показателей, характеризующих вид деятельности арендатора.

2.3. Базовая ставка арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности МО "Черноярский район" Астраханской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе за земельные участки, в отношении которых юридическими лицами переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования на право аренды, устанавливается органами местного самоуправления, уполномоченными федеральным законодательством на распоряжение указанными земельными участками.

2.4. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду, в целом, без выделения застроенной и незастроенной его части, в виде определенных в твердой сумме платежей. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

2.5. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых ими помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке.

2.6. Размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, но не чаще одного раза в календарном году, который исчисляется с 1 января текущего года по 1 января следующего за ним года.

В случае заключения договора аренды на срок более одного года (продления срока договора аренды) пересмотр размера арендной платы осуществляется:

а) в связи с изменением уровня инфляции, при этом учет уровня инфляции производится путем умножения размера арендной платы на индекс инфляции;

б) в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

2.7. Изменение размера арендной платы в связи с изменением базового размера (базовой ставки) или корректировочных коэффициентов к ней является обязательным для сторон договора аренды земельного участка без перезаключения договора или подписания дополнительного соглашения к нему.

3. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения

3.1 Размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения определяется по следующей формуле:

АП = Сб x КС,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Размер базовой ставки арендной платы за земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения не применяется в случаях, указанных в подпункте 3.2 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "в подпункте" следует читать: "в пункте"

3.2. Арендная плата не взимается (базовый размер арендной платы признается равным нулю) за земли сельскохозяйственного назначения, занятые инженерными коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенные для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений.

4. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель населенных пунктов

4.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов определяется по следующей формуле:

АП = Сб x КС,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель населенных пунктов;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

4.2. Базовая ставка арендной платы принимается равной налоговой ставке в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятых объектами транспортных систем естественных монополий.

5. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения

5.1. Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и иного специального назначения (далее - земли промышленности) определяется по следующей формуле:

АП = Сб x КС,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель промышленности;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

5.2. Базовая ставка арендной платы принимается равной налоговой ставке в отношении земельных участков из состава земель промышленности, занятых автомобильными дорогами, их конструктивными элементами и дорожными сооружениями, а также занятых объектами транспортных систем естественных монополий.

6. Расчет арендной платы за использование земельных участков из состава земель особо охраняемых территорий и объектов

Размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий и объектов определяется по следующей формуле:

АП = Сб x КС x Км,

где:

АП - размер годовой арендной платы за земельные участки из состава земель особо охраняемых территорий промышленности;

Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, выраженная в процентах;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Км - коэффициент месторасположения земельного участка: (принимается равным 1).

7. Особенности расчета арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства, реконструкции и монтажа (установки) объектов градостроительной деятельности

7.1. В случае предоставления в аренду земельного участка для строительства, реконструкции и монтажа (установки) объектов градостроительной деятельности к базовым ставкам арендной платы, установленным в зависимости от категории земель и видов разрешенного использования в соответствии с настоящим Порядком, применяется коэффициент, учитывающий наличие на земельном участке объекта в стадии строительства (далее - Кс).

7.2. Кс определяется следующим образом:

- при предоставлении в аренду земельного участка для жилищного строительства (в том числе в случае реализации договора о развитии застроенной территории) и комплексного освоения в целях жилищного строительства, за исключением предоставления земельного участка для индивидуального жилищного строительства, на время, не превышающее нормативный срок строительства, или срок, установленный проектом строительства объекта, размер Кс принимается равным 0.01;

- при предоставлении в аренду земельного участка для строительства, реконструкции и монтажа (установки) объектов градостроительной деятельности на время, не превышающее нормативный срок строительства, или срок, установленный проектом строительства объекта, размер Кс определяется по формуле:

Кс = Сн x 0.2 / Сб,

где:

Сн - действующая налоговая ставка в отношении земельного участка;

Сб - базовая ставка арендной платы за один квадратный метр в год, выраженная в процентах,

- в первый срок продления аренды земельного участка Кс принимается равным 1;

- во второй и последующие сроки продления аренды земельного участка Кс принимается равным 1.2.

8. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

8.1. Внесение арендной платы за использование земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, предоставленных на срок более одного года, для ведения животноводства - осуществляется равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего года, т.е. не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря; для ведения растениеводства - осуществляется равными долями в срок до 15 августа, 15 сентября, 15 октября текущего года;

- за использование земельных участков из состава земель иных категорий, равными долями ежеквартально, но не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, т.е. не позднее 25 марта, 25 июня, 25 сентября, 25 декабря.

8.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

8.3. Арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, подлежит распределению между бюджетами различных уровней в соответствии с федеральным законом о бюджете на соответствующий период.

8.4. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Черноярский район", вносится арендатором в районный бюджет в размере 100 процентов.

8.5. Иные не установленные настоящим Порядком условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков определяются соответственно договором аренды.