Решение Совета муниципального образования "Лиманский район" Астраханской области от 15 марта 2018 г. N 49/3 "Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений"

Решение Совета муниципального образования "Лиманский район" от 15 марта 2018 г. N 49/3
"Об утверждении правил землепользования и застройки сельских поселений"

ГАРАНТ:

Текст документа приводится не полностью

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования "Лиманский район" Совет муниципального образования "Лиманский район" решил:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки следующих муниципальных образований:

- муниципального образования "Басинский сельсовет" (приложение N 1);

- муниципального образования "Зензелинский сельсовет" (приложение N 2);

- муниципального, образования "Промысловский сельсовет" (приложение N 3);

- муниципального образования "Яндыковский сельсовет" (приложение N 4);

2. Направить настоящее решение главе муниципального образования "Лиманский район" для подписания и опубликования;

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.

Глава муниципального образования "Лиманский район"

Я.А. Феньков

Председатель Совета муниципального образования "Лиманский район"

С.М. Казимиров

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Басинский сельсовет"

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территорий населенных пунктов МО в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с статьей 57.3 ГрК РФ, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Дом жилой блокированный - здание квартирного типа с количеством этажей не более, чем три, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами); каждая из квартир имеет непосредственный выход на приквартирный участок и на территорию общего пользования.

Дом жилой одноквартирный - дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Дом жилой усадебный - одноквартирный дом, расположенный в составе усадьбы.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее, на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах; подготовки данных для обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Классификатор - наименование, описание и числовое обозначение (код) установленных видов разрешенного использования земельного участка.

Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - мероприятия, включающие в себя: 1) подготовку документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания); 2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; 3) осуществление строительства.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, размещаемые на территориях, ограниченных красными линиями.

Линии градостроительного регулирования - границы земельных участков; красные линии; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков; границы зон действия публичных сервитутов; границы зон с особыми условиями использования территории; границы территорий, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа; границы зарезервированных территорий.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - жилищно-хозяйственный комплекс различной производственной направленности (животноводческой, растениеводческой, теплично-парниковой и др.) рассчитанный на обслуживание в основном силами одной семьи. Размещение усадьбы самостоятельного хозяйства, как на территории населенного пункта, так и вне (полевой земельный участок) определяется ее структурной организацией и производственной специализацией. Одним из главных факторов при этом являются санитарно-гигиенические требования по размещению производственных построек до жилой застройки.

Многофункциональный объект капитального строительства - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты некапитального строительства - объекты, не имеющие фундаментов, установленные без сборки конструктивных элементов на месте, а также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Объекты вспомогательного использования - строения и сооружения, предназначенные для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства.

Объекты временные - сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке на срок, необходимый для выполнения и завершения работ.

Объект пристроенный - часть здания, расположенная вне контура его наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую стену.

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком и объектом капитального строительства, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Сети инженерно-технического обеспечения - внутриплощадочные и внеплощадочные сети строящихся или существующих объектов капитального строительства.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - часть территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) и не подлежащая приватизации.

Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Усадьба - земельный участок, в границах которого расположен комплекс жилых, хозяйственных и других построек, составляющих единое хозяйственное и архитектурное целое.

Формирование земельного участка - мероприятия по индивидуализации земельного участка посредством определения:

1) его границ (документально и на местности);

2) видов разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен;

3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к таким сетям.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установление сервитута.

Статья 2. Основные принципы Правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки основываются на следующих принципах:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 3. Полномочия Совета МО "Лиманский район" и полномочия администрации МО "Лиманский район" в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Совета муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относится:

- утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования

К полномочиям Главы муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относится:

- принятие решений о назначении публичных слушаний;

- принятие решения о подготовке проекта изменения в Правила;

- руководство Комиссией по землепользованию и застройке;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

К полномочиям администрации муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относятся:

- подготовка проекта изменений в Правила;

- внесение изменений в Правила;

- обеспечение разработки документации по планировке территории;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- подготовка рекомендаций Главе района о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки МО "Лиманский район".

1. Организация разработки проекта правил землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципальных образований определяется статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Последовательность действий органов местного самоуправления по разработке и утверждению правил землепользования и застройки представлена на рис. 1.

2. В целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке, формируется Комиссия по подготовке проекта Правил МО "Лиманский район" (далее - Комиссия).

3. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом действующим законодательством на основании Положения о комиссии, которое утверждается постановлением администрации муниципального образования. Состав комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования "Лиманский район", с обязательным включением в нее представителей отраслевых органов администрации и органов местного самоуправления муниципального образования, курирующих вопросы имущественных правоотношений, отношений в сфере архитектуры и градостроительства, а также вопросы экономики и инвестиционных процессов.

К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) организует проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

2) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) готовит рекомендации Главе района о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;

5) запрашивает необходимую информацию для реализации своих полномочий;

6) подготавливает заключения Главе района по предложениям о внесении изменений в Правила;

7) осуществляет другие полномочия в соответствии с Положением.

4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Рис. 1 Порядок подготовки правил землепользования и застройки

Статья 5. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 ГрК РФ. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения.

2. Представительный орган местного самоуправления МО "Лиманский район" по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему принимает решение о разработке, внесение изменений в проект правил землепользования и застройки в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), в сети "Интернет".

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

Статья 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 ГрК РФ.

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Астраханской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Астраханской области;

3) органами местного самоуправления муниципального образования "Лиманский район" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории населенного пункта;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования.

3. Глава муниципального образования "Лиманский район" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Глава района определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства.

4. Основаниями для рассмотрения Главой района вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования "Басинский сельсовет", возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава района, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 25 настоящих Правил, оно также может быть распространено по радио и телевидению.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в абзаце втором части 3"

6. Собственно разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования "Басинский сельсовет", схемам территориального планирования Астраханской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства направляет проект о внесении изменения в Правила Главе МО "Лиманский район" или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 7"

9. Глава муниципального образования при получении от уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.

Одновременно с принятием решения о необходимости проведения публичных слушаний, глава муниципального образования обеспечивает опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, установленном действующим законодательством.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе района. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования "Лиманский район" в течение десяти дней, после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьи обязательных приложений, должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет муниципального образования "Лиманский район", или об отклонении проекта изменений в Правила, и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 11"

13. Проект изменений в Правила рассматривается Советом муниципального образования "Лиманский район". Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Совет муниципального образования "Лиманский район" по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 4 статьи 29 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 4 статьи 29"

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Астраханской области, вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Астраханской области и Лиманского района, утвержденным до утверждения изменений в Правила.

Статья 7. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Глава МО "Лиманский район" при получении от органа местного самоуправления проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

2. Порядок проведения публичных слушаний на территории МО "Лиманский район" регламентируется Федеральным законом от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях в МО "Лиманский район".

3. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы в области землепользования и застройки:

- рассмотрение проектов правил землепользования и застройки, внесения изменений в них;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проектов планировки территорий и проекты межевания территорий.

6. В случае подготовки Правил применительно к части территории поселения публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в Правил в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ).

7. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. Глава администрации МО "Лиманского район" в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и протокола публичных слушаний по указанному проекту, а также заключения о результатах таких публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Правила утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

10. Проведение публичных слушаний не требуется в случаях:

1) если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территории поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, требование о внесение изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов:

2) внесения изменений в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Статья 8. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.

3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 9. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно сними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 26-37 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным статьями 26-37 настоящих Правил;

- техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при условии:

- наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

- соблюдения при таком изменении требований технических регламентов;

- предоставления специального согласования в порядке, установленном статьей 9 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен к условно разрешенным, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящих Правил.

8. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца, со дня поступления такого заявления, обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предоставление специальных согласований) определяется настоящей статьей на основании положений статей 39, 40 ГрК РФ.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении специального согласования, направляет заявление в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении специального согласования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования, Положением о публичных слушаниях в МО "Лиманский район" с учетом положений статей 39, 40 ГрК РФ.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления специальных согласований заинтересованным лицам не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении специальных согласований.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования, с указанием причин принятого решения, и направляет их не позднее следующего дня после подготовки главе администрации муниципального образования "Лиманский район".

6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение постановление о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации и размещается на официальных сайтах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5"

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

Положения настоящей главы установлены в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 11. Общие положения

Положения настоящей статьи не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Астраханской области.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) установления, изменения или отмены красных линий;

3) образования земельных участков в соответствии с проектом межевания территории;

4) планируемого размещения объекта капитального строительства на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) Проект планировки территории;

2) Проект межевания территории.

2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 ГрК РФ.

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования "Басинский сельсовет", настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территории вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Основанием для разработки проектной документации является поручение Главы администрации МО "Лиманский район" по инициативе органов местного самоуправления, либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке документации по планировке;

- заказ на подготовку документации по планировке.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Задание на подготовку документации по планировке территории готовится отраслевым органом, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства, и утверждается Главой администрации муниципального образования "Лиманский район".

5. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяются в решении о подготовке данной документации.

6. Указанное в пункте 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальных сайтах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 2"

7. В течение 15 дней со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, рассматривает названные предложения физических или юридических лиц и по результатам рассмотрения учитывает такие предложения или принимает мотивированное решение об отказе в удовлетворении таких предложений.

8. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения отраслевым органом администрации, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства разработанной документации по планировке территории. По результатам проверки отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, принимает решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования "Лиманский район" или об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются мотивы принятия такого решения.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации муниципального образования, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 31 настоящих Правил.

11. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства направляет Главе муниципального образования "Лиманский район" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в отраслевой орган уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются сроки доработки такой документации.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальных сайтах.

Статья 13. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов.

1. Решение о подготовке проекта межевания принимает глава администрации МО "Лиманский район". Подготовку проекта межевания осуществляет за свой счет заинтересованное лицо.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

3. Подготовка проекта межевания территории, как самостоятельного документа (вне состава проектов планировки) осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Астраханской области, техническими регламентами, сводами правил.

5. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

6. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

7. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 14. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения

1. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения, определены статьей 46 ГрК РФ.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, (за исключением случаев, указанных в частях 2-4.2 и 5.2 статьи 45 ГрК РФ), принимается органом местного самоуправления поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, принятие органом местного самоуправления поселения решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Указанное в части 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления.

5. Поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Заинтересованные лица, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, ГК РФ, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ГрК РФ"

7. По результатам проверки орган местного самоуправления поселения принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

10. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Орган местного самоуправления поселения направляет соответственно главе местной администрации поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава местной администрации поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Глава 5. Карта градостроительного зонирования

Статья 15. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

Статья 16. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Басинский сельсовет";

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировке территории муниципального образования;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены:

- по осям магистралей, улиц, проездов (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

- по границам земельных участков;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

3. Границы территориальных зон установлены в соответствии с требованием принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Помимо предусмотренных ГрК РФ видов территориальных зон, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства, (п. 15, Ст. 35 ГрК РФ).

Статья 17. Порядок ведения карты градостроительного зонирования.

1. Ведением карты градостроительного зонирования называется своевременное отображение внесенных, в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.

2. Ведение карты градостроительного зонирования осуществляется администрацией МО "Лиманский район".

3. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Статья 18. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. Градостроительным зонированием в границах МО "Басинский сельсовет" определены территориальные зоны, которые имеют код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, соответствующий Классификатору:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Сх-1.0	Сельскохозяйственное использование
Сх-1.1	Растениеводство
Сх-1.8	Скотоводство
Сх-1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Ж-2.0	Жилая зона
Ж-2.1	Для индивидуального жилищного строительства
Ж-2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
Ж-2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Ж-2.7.1	Объекты гаражного назначения
О-3.0	Общественное использование
О-3.1	Коммунальное обслуживание
О-3.2	Социальное обслуживание
О-3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
О-3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
О-3.6	Культурное развитие
О-3.7	Религиозное использование
О-3.8	Общественное управление
П-4.0	Предпринимательство
П-4.4	Магазины
П-4.9.1	Объекты придорожного сервиса
Р-5.0	Отдых (рекреация)
Р-5.1	Спорт
Пд-6.0	Производственная деятельность
Пд-6.6	Строительная промышленность
Пд-6.8	Связь
Пд-6.9	Склады
Т-7.0	Транспорт
Т-7.1	Железнодорожный транспорт
Т-7.2	Автомобильный транспорт
З.в-11.0	Водные объекты
З.в.-11.2	Специальное пользование водными объектами
З.в.-11.3	Гидротехнические сооружения
ДИП-9.0	Зона деятельности по особой охране и изучению природы
Оп-12.0	Общее пользование
Оп-12.1	Ритуальная деятельность

Статья 19. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

В границах муниципального образования "Басинский сельсовет" на момент разработки настоящих Правил, имеется объект культурного наследия - церковь. Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации".

Статья 20. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 26-37 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 9 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 25 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами: Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"; Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; Водный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования-в соответствии с СанПиН2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели для работающих на производстве;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания, управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне затопления и подтопления паводками различной обеспеченности:

Для территории населенных пунктов, расположенной в зоне, подверженной паводку и в зоне с высоким стоянием грунтовых вод строительство капитальных зданий, строений,

сооружений необходимо осуществлять только после проведения специальных защитных мероприятий предотвращающих негативное воздействия вод:

- выполнение защиты от затопления паводком на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамбообвалования;

- на территории с высоким стоянием грунтовых вод понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройке.

Указанные мероприятия должны обеспечивать, в соответствии со СНиП 2.06.15-85, понижение уровня грунтовых вод на территориях:

- капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности;

- стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м".

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов;

- добычу полезных ископаемых;

- производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. В городах и других поселениях при наличии ливневой канализации и набережной допускается границу прибрежных защитных полос совмещать с парапетом набережной.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

Глава 6. Градостроительные регламенты

Статья 21. Общие положения

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны определяют:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

2. При определении градостроительных регламентов различают градостроительный и сельскохозяйственный регламенты использования территории.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

4. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

5. В качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования допускаются вспомогательные виды разрешенного использования, осуществляемые только совместно с ними. (п. 1, Ст. 37,. ГК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "п. 1. ч. 1 ст. 37. ГрК РФ"

6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования в соответствии со статьей 9 настоящих Правил посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положениями статьи 9 настоящих Правил на основании положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным, либо одновременно со строительством такого вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) устанавливают требования к физическим характеристикам земельных участков и объектов капитального строительства, а также требования к благоустройству (в т.ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.). Предельные параметры могут быть установлены применительно к одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

11. В настоящих Правилах установлены следующие предельные параметры:

1) Размеры земельного участка - это площадь, длина и ширина земельного участка.

2) Площадь земельного участка - это площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь земельного участка включает в себя площадь застройки объекта капитального строительства, а также площадь, приходящуюся на при объектное озеленение, проезды, проходы, места для стоянки автомобилей, застройку объектами инженерного обеспечения объектов капитального строительства, необходимость обустройства которых обусловлена требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Градостроительным регламентом может быть установлена зависимость площади земельного участка от функционального назначения видов использования объектов капитального строительства.

3) Этажность - количество надземных этажей здания. Для зданий переменной этажности принимается по максимальному показателю.

4) Количество этажей - общее количество этажей здания. Для зданий с переменным количеством этажей принимается по максимальному показателю.

5) Высота здания - разница средней планировочной отметки земли и верхней отметки самого верхнего парапета, ограждающего кровлю при наличии плоской кровли, либо до самого верхнего конька кровли при применении скатной кровли. Светопрозрачные ограждения, балюстрады, аттики, шпили, флюгеры, флагштоки, наружные металлические лестницы для перехода с одной части кровли на другую, оголовки воздуховодов, вентиляционных труб, дымоходов, телевизионные антенны, другие устройства для приема и передачи сигналов связи и телевидения при определении высоты зданий и сооружений в расчет не берутся. При наличии на крыше сооружений машинных отделений лифтов, крышных котельных и будок выходов на кровлю их высота учитывается только в случае, если такие сооружения отстоят от крайней стены здания не более чем на 3 метра в плане. При этом высота указанных сооружений от кровли до верха несущих конструкций не должна превышать 3 метра, в противном случае их высота учитывается при определении общей высоты здания, сооружения. При наличии на крыше соляриев, аэрариев высота их конструкций не учитывается в общей высоте здания, сооружения при условии, что их собственная высота от кровли до верха конструкций не превышает 3 метра. При наличии на крыше здания, сооружения остекленных галерей, этажей, веранд и т.п. сооружений их высота включается в общую высоту здания, сооружения. При наличии на крыше здания, сооружения световых фонарей, предназначенных для освещения темных помещений внутри здания, их высота не учитывается в общей высоте здания, сооружения, если она не превышает 2 метра от поверхности кровли до верхней отметки светового фонаря и если световой фонарь отстоит от крайней стены здания не менее чем на 3 метра в плане.

6) Высота ограждения - высота от планировочной (проектной) отметки земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) до верха конструкций ограждения (исключая любые светопрозрачные конструкции и светопрозрачные решетки). При наличии перепада отметок земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) не менее десяти сантиметров на один метр длины ограждения допускается отклонение от установленной высоты ограждений не более чем на тридцать процентов.

7) Процент застройки - соотношение площади застройки и площади земельного участка. Выражается в процентах.

8) Процент озеленения - соотношение естественных природных покрытий, не занятых застройкой и твердыми покрытиями, и общей площади участка.

12. Отклонения от предельных параметров возможны после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с нормативным актом органов местного самоуправления на основании положений статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

Рис. 2 Состав регламентов использования территории

Статья 22. Порядок применения градостроительных регламентов.

1. Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитального строительства.

2. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах МО "Лиманский район", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 6 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, объект капитального строительства расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

2) выполнения при таком изменении требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

3) предоставления специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен к условно разрешенным, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Изменение одного основного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой основной вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

5. Для изменения основного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

6. Для изменения одного условно разрешенного вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

7. Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на основной вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

8. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 20 настоящих Правил.

Статья 23. Особенности размещения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования могут располагаться земельные участки:

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и гидротехнических сооружений (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции,

газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);

- для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);

- для размещения площадок для сбора мусора;

- для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);

- для размещения объектов гражданской обороны;

- для размещения общественных туалетов;

- для декоративного и защитного озеленения;

- для размещения памятников, монументов, мемориалов;

- для размещения нестационарных торговых объектов (при размещении их в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством);

- для размещения рекламных конструкций (при размещении их в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством);

- участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;

- участки земель резерва;

- участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов, коллекторов, набережные.

2. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

- линейные объекты (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения) инженерной инфраструктуры, (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения, антенно-мачтовые сооружения и др. объекты);

- объекты гражданской обороны;

- общественные туалеты.

3. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования земельных участков могут располагаться:

- наземные открытые автостоянки при зданиях, в том числе и гостевые автостоянки (с учетом положений статьи 20 настоящих Правил);

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- площадки для сбора мусора;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

4. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

5. Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

6. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается.

7. Размещение, определенных настоящей статьей отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяется, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 24. Особенности размещения многофункционального объекта капитального строительства.

1. Многофункциональный объект капитального строительства (далее - многофункциональный объект) - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).

2. Если один из видов разрешенного использования, входящий в многофункциональный объект, отнесен градостроительным регламентом к условно разрешенным видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации

Статья 25. Использование объектов капитального строительства, параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и(или) предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1"

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид или виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 26. Градостроительные регламенты.

Сельскохозяйственное использование Сх-1.0

1. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, выращиванием сельскохозяйственных культур, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

2. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

3. Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения могут включаться в границы населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.1 Растениеводство

- хозяйственная деятельность, связанная с выращиванием сельскохозяйственных культур;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение некапитальных, сооружений, используемых для временного хранения сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.8 Скотоводство

- хозяйственная деятельность, связанная с производством продукции скотоводства (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов), в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 1,200 га, максимальная площадь участка - не регламентируется. Минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между строениями и полосой отвода дороги - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не регламентируется.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями не регламентируется

3. Высота зданий:

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 9 м;

4. Коэффициенты: - застройки территории земельного участка; озеленения территории не регламентируется

Примечания:

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования к зданиям и помещениям для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (для первичной переработки молока, скота и птицы) применяются требования в соответствии с СНиП 2.10.02-84, СНиП 2.10.03-84 "Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения"..

2. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки, которые имеют установленные на основе разработки проектной документации границы. На остальные земельные участки, отнесенные к данной зоне, градостроительные регламенты не распространяются, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствие с целевым назначением.

3. При установлении границ земельного участка посредством разработки проектной документации он автоматически попадает под действие регламентов.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.16 Ведение ЛПХ на полевых участках

- хозяйственная деятельность, связанная с производством с/х продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение временных зданий, сооружений, оборудования, необходимых для хранения сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 1,0 га, максимальная площадь участка - не регламентируется. Минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между строениями и полосой отвода дороги - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не регламентируется.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями не регламентируется.

3. Высота зданий:

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 9 м;

4. Коэффициенты: - застройки территории земельного участка; озеленения территории не регламентируется.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Жилая застройка Ж-2.0

1. К жилой зоне относятся здания, предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Градостроительный регламент территориальной зоны жилой (Ж-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования	Описание основного вида разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)	Код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды и палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора,	2.1
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	размещение малоэтажного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны; бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора	2.1.1
для ведения личного подсобного хозяйства	размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны; бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора	2.2
земельные участки (территории) общего пользования	размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства	гостевые автостоянки; остановочные павильоны; остановочные павильоны, совмещенные с торговыми; информационные площадки; отстойно-разворотные площадки общественного транспорта; площадки для сбора мусора	12.0
объекты гаражного назначения	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	2.7.1

Примечание:

1. Минимальная площадь участка для индивидуальных жилых домов усадебного типа - 300 м2, максимальная площадь участка - 2000 м2; (в соответствии с законом Астраханской области от 04.03.2008 г., N 7/2008-ОЗ). Минимальная длина стороны по уличному фронту - 15 м, минимальная глубина (ширина) - 30 м.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между домом и красной линией улицы не менее 5 м, красной линией проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1м, открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех, включая возможное использование мансардного этажа и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Коэффициенты: - застройки территории - до 0,6 от площади земельного участка; озеленения территории не менее 0,3 от площади земельного участка.

5. Указанные выше регламенты действуют до момента утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.

5. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

6. Проектирование домов для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.) допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

7. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и первом этаже усадебных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

8. Перечень условно разрешенных видов использования применяется, если размещаемые объекты соответствуют следующим условиям:

- объекты связаны с удовлетворением повседневных потребностей жителей;

- не причиняют вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняют существенного неудобства жителям;

- не требуют установления санитарных зон.

9. Площадь земельных участков условно разрешенных видов использования не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования.

10. Запрещается строительство гаражей - стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Общественное использование объектов капстроительства. О-3.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования недвижимости.

О-3.1 Коммунальное обслуживание

Размещение объектов коммунального обслуживания предусматривает обеспечение населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории МО.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

- инженерные объекты для поставки воды, тепла, электричества, газа;

- отвод канализационных стоков, очистка и уборка;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка не регламентируется, максимальная площадь не более 0,08 га; минимальная длина стороны по уличному фронту - не регламентируется, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- размещение гаражей боксового типа для легковых автомобилей в зоне жилых домов производить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СП 54.13330 и СНиП 31-06. Гаражи для легковых автомобилей, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым зданиям необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 и СП 118.13330.2012.2.1.

3. Минимальные расстояния:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не нормируется;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

5. Коэффициенты: - застройки не регламентируется, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне:

- предельные размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта следует принимать в соответствии с действующими нормами и правилами.

- Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.

- Расстояния от подстанций и распределительных пунктов до зданий и сооружений в производственной зоне следует принимать в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Основные виды разрешенного использования:

О-3.2 Социальное обслуживание

- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты питания малоимущих граждан,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- службы психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения автомобилей;

Основные виды разрешенного использования:

О-3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

- Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка;

- Диагностические центры, станции донорства крови;

- Клинические лаборатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта;

- парковки перед объектами стационарных медучреждений,

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность"; МДС 35-5.2000 Выпуск 10. "Общественные здания и сооружения. Учреждения лечебно-профилактические: поликлиники, амбулатории, аптеки").

Основные виды разрешенного использования:

О-3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование:

- Детские ясли, детские сады;

- школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы;

- образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- общественные туалеты;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для преподавателей;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- отделения, участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- открытые автостоянки.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания" (с изменениями N 1, 2, 3, 4).

2. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р,

Основные виды разрешенного использования:

О-3.6 Культурное развитие

- музеи, выставочные залы, художественные галереи;

- дома культуры, библиотеки, центры общения и досуговых занятий;

- видеосалоны, кинотеатры и кинозалы;

- здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- дворец бракосочетаний;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- танцзалы, дискотеки;

- торговые, торгово-развлекательные, развлекательные центры, магазины;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

- площадки для празднеств и гуляний;

- общественные туалеты;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- здания высших учебных заведений и заведений среднего профессионального образования;

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны;

- спортклубы;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- объекты, связанные с отправлением культа;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания" (с изменениями N 1, 2, 3, 4).

2. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р,

Основные виды разрешенного использования:

О-3.7 Религиозное использование

- объекты, связанные с отправлением культа (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

- церковно-приходские школы, медресе;

- семинарии, духовные училища;

- монастыри, скиты;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- объекты инженерного обеспечения;

- парковки перед объектами обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- гостиницы, дома приезжих;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина)-не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между ОКС и красной линией улицы не менее 5 м, красной линии проездов - не менее 3 м.,

- требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий: - не регламентируется

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,8 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом действующего законодательства РФ, правовыми актами Астраханской области, СНиП 2.08.02-89* Общественные здания (с изменениями N 1, 2, 3, 4;); СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов".

Основные виды разрешенного использования:

О-3.8 Общественное управление

- административные здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

- офисы органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан;

- дворец бракосочетаний;

- консульские представительства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения банков;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- некоммерческие коммунальные предприятия.

- отделения связи;

- почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерного обеспечения;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 1200 м2, максимальная площадь не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту-30м, минимальная глубина (ширина) - 25 м.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между ОКС и красной линией улицы не нормируется, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не нормируется.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех, и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 20,0 м; до конька скатной кровли - не более 25 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,6 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечания:

1. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Статья 29. Градостроительные регламенты. Предпринимательство П-4.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

П-4.4 Магазины

- объекты, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- лаборатории по проверке качества продукции;

- холодильные камеры, аптеки;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);

- объекты, связанные с отправлением культа;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 0,1 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту-50м, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не более 4-х этажей

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки.

5. Коэффициенты: - застройки не более 0,7 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Примечание:

1. Размещаемые объекты должны:

- не причинять вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняет существенного неудобства жителям;

- не требовать установления санитарных зон.

2. Здания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

П-4.9.1 Объекты придорожного сервиса

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

- магазины сопутствующей торговли,

- здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

- гостиницы в качестве услуг придорожного сервиса;

- автомобильные мойки и прачечные автомобильных принадлежностей;

- мастерские по ремонту и обслуживания автомобилей;

- прочие объекты придорожного сервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 0,01 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту-25м, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Минимальные расстояния:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не нормируется

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

5. Коэффициенты: - застройки не более 0,75 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

Примечание:

1. Размещение зданий и сооружений дорожной и автотранспортной служб на автомобильных дорогах осуществлять в соответствии с ВСН 16-73, Минавтодор.

2. Рекомендуемые минимальные размеры земельных участков автозаправочных станций, станции технического обслуживания и мойки автомобилей принимать в соответствии с СП 42.13330.2011.

Статья 30. Градостроительные регламенты. Отдых, рекреация Р-5.0

1. Настоящей статьей предусматривается обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

2. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

3. Представленные ниже градостроительные регламенты распространяются на земельные участки, которые имеют установленные на основе разработки проектной документации границы. На остальные земельные участки, отнесенные к данной зоне, градостроительные регламенты не распространяются, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствие с целевым назначением.

При установлении границ земельного участка посредством разработки проектной документации он автоматически попадает под действие регламентов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Р-5.1 Спорт

- спортивные клубы, спортивные залы, бассейны;

- площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины);

- сооружения для проведения водных видов спорт (причалы, пирсы, яхтклубы, лодочные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для хранения соответствующего инвентаря;

- прокат спортивного инвентаря;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия общественного питания;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты пожарной охраны. общественные туалеты;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- магазины;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки и гаражи на отдельных земельных участках;

- защитные инженерные сооружения.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 0,5 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются

3. Высота зданий:

- для всех строений количество надземных этажей - не регламентируется;

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,6 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,2 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств,(для вспомогательных видов использования) - не более 25% от площади земельного участка.

Примечание.

1. Рекомендуется руководствоваться МДС 35-6.2000 "Спортивные сооружения";

2. для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок - СП-31-115-2006.

3. Здания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

4. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Статья 31. Градостроительные регламенты. Пд-6.0 Производственная деятельность.

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

2. В состав производственных зон, могут включаться коммунальные и складские объекты, объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты транспорта, объекты оптовой торговли (ч. 7, ст. 35 ГК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ч. 7, ст. 35 ГрК РФ"

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.6 Строительная промышленность

- размещение объектов капитального строительства для производства строительных материалов - кирпичей, цемента, крепежных материалов;

- размещение объектов для производства бытового и строительного газового и сантехнического оборудования;

- для лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение объектов, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории, и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- объекты складского назначения различного профиля;

- офисы, конторы;

- производственно-лабораторные корпуса;

- гаражи промышленные и коммунально-складские предприятия, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;

- объекты инженерного обеспечения.

- спортплощадки.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.8 Связь

- Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Условно разрешенные виды использования:

- Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не установлены.

Предельные параметры Не установлены.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.9 Склады

- склады для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз;

- промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки;

Статья 32. Градостроительные регламенты. Транспорт Т-7.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Т-7.1 Железнодорожный транспорт

- объекты, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);

- размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;

- размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

- службы оформления заказа билетов;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения;

- участковые пункты милиции и охраны порядка.

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- медпункты;

- гостиницы для кратковременного пребывания;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий и пассажиров;

- площадки отдыха для персонала предприятий, спортплощадки.

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- защитные инженерные сооружения.

Градостроительный регламент не установлен

Примечание. Использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Астраханской области с учетом технологических процессов предприятий.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Т-7.2 Автомобильный транспорт

- автомобильные дороги и технически связанные с ними сооружения;

- здания и сооружения, предназначенные для обслуживания пассажиров;

- объекты, обеспечивающие работу транспортных средств;

- объекты, для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

- Оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных;

- Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Статья 33. Градостроительные регламенты.

Обеспечение обороны и безопасности.

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий.

2. Действие градостроительных регламентов устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 34. Градостроительные регламенты. Охрана и изучение природы. ДИП-9.0

1. Настоящей статьей предусматривается сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, режимы содержания которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Статья 35. Градостроительные регламенты. Лесная деятельность.

1. Настоящей статьей предусматривается деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и не древесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда. (ч. 6, ст. 36 ГрК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ч. 6. ст. 36 ГрК РФ"

Статья 36. Градостроительные регламенты. Водные объекты Зв-11.0

1. Настоящей статьей предусматривается использование земельных участков, примыкающих к поверхностным водным объектам (ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие).

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами. (ч. 6, ст. 36 ГрК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ч. 6. ст. 36 ГрК РФ"

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

З.в. - 11.2 Специальное пользование водными объектами

- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов);

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

З.в.-11.3 Гидротехнические сооружения

- размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений);

- размещение судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений);

- набережные;

- защитные инженерные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение обслуживающих и вспомогательных сооружений;

- объекты инженерного обеспечения;

- площадки для сбора мусора;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- автомобильные дороги;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Градостроительный регламент не установлен

Примечание.

1. Действие градостроительных регламентов устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

2. Рекомендуется руководствоваться требованиями Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.1995 г., "Положением о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов", ГОСТ 27-61-84 "Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения", СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования", СНиП 3.07.01.-85 "Гидротехнические сооружения речные".

Статья 37. Градостроительные регламенты. Общее пользование территорией Оп-12.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. (п. 4, ч. 2, ст. 36 ГрК РФ).

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Оп-12.0 Общее пользование территорией

- улично-дорожная сеть, автомобильная дорога и пешеходные тротуары в границах населенного пункта;

- пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования;

- скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- общественные туалеты;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- парковки.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

1. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены. Использование земельных участков определяется органами местного самоуправления муниципального образования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Оп-12.1 Ритуальная деятельность

- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

- размещение соответствующих культовых сооружений;

Вспомогательные виды использования:

- аллеи, скверы;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны.

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- магазины общей площадью до 150 кв.м.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования

2. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне рекомендуется руководствоваться требованиями в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.1279-03.

3. Общую площадь мест захоронения рекомендуется принимать из расчета 65-70% от общей площади кладбища.

Зона запаса.

Зона выделена для обеспечения и соблюдения видов разрешенного использования до момента изменения их использования в соответствии с генеральным планом.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 37.1. Градостроительные регламенты. Садово-огородническая деятельность.

1. Настоящей статьей предусматривается использование земельных участков для осуществления деятельности, связанной с огородничеством, садоводством и дачным хозяйством.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Глава 7. Положение о регулировании отдельных вопросов землепользования

Статья 38. Порядок устройства ограждений земельных участков

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

3. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

4. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с Администрацией в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

5. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

6. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в Администрацию заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

7. Администрация имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

8. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Администрация в течение не более тридцати дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

9. Согласование эскиза ограждения Администрацией осуществляется без взимания платы.

10. Устройство ограждений земельных участков многоквартирных домов не допускается.

11. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

12. ограждение должно быть конструктивно надежным;

13. ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

14. В случаях, установленных действующим законодательством, применяется иная высота ограждений, чем та, которая установлена в градостроительных регламентах.

Статья 39. Действие Правил по отношению к генеральному плану поселения

После введения в действие настоящих Правил генеральный план действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 40. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты МО "Лиманский район" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.

2. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 5 настоящих Правил для получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

4. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 18 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 20 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

5. Правовым актом администрации МО "Лиманский район" может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 41. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области.

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Зензелинский сельсовет"

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территорий населенных пунктов МО в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с ст. 57.3 ГрК РФ, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Дом жилой блокированный - здание квартирного типа с количеством этажей не более чем три, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами); каждая из квартир имеет непосредственный выход на приквартирный участок и на территорию общего пользования.

Дом жилой одноквартирный - дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Дом жилой усадебный - одноквартирный дом, расположенный в составе усадьбы.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах; подготовки данных для обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Классификатор - наименование, описание и числовое обозначение (код) установленных видов разрешенного использования земельного участка.

Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - мероприятия, включающие в себя: 1) подготовку документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания); 2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; 3) осуществление строительства.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, размещаемые на территориях, ограниченных красными линиями.

Линии градостроительного регулирования - границы земельных участков; красные линии; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков; границы зон действия публичных сервитутов; границы зон с особыми условиями использования территории; границы территорий, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа; границы зарезервированных территорий.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - жилищно-хозяйственный комплекс различной производственной направленности (животноводческой, растениеводческой, теплично-парниковой и др.) рассчитанный на обслуживание в основном силами одной семьи. Размещение усадьбы самостоятельного хозяйства, как на территории населенного пункта, так и вне (полевой земельный участок) определяется ее структурной организацией и производственной специализацией. Одним из главных факторов при этом являются санитарно-гигиенические требования по размещению производственных построек до жилой застройки.

Многофункциональный объект капитального строительства - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты некапитального строительства - объекты, не имеющие фундаментов, установленные без сборки конструктивных элементов на месте, а также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Объекты вспомогательного использования - строения и сооружения, предназначенные для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства.

Объекты временные - сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке на срок, необходимый для выполнения и завершения работ.

Объект пристроенный - часть здания, расположенная вне контура его наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую стену.

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком и объектом капитального строительства, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Сети инженерно-технического обеспечения - внутриплощадочные и внеплощадочные сети строящихся или существующих объектов капитального строительства.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - часть территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) и не подлежащая приватизации.

Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Усадьба - земельный участок, в границах которого расположен комплекс жилых, хозяйственных и других построек, составляющих единое хозяйственное и архитектурное целое.

Формирование земельного участка - мероприятия по индивидуализации земельного участка посредством определения:

1) его границ (документально и на местности);

2) видов разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен;

3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к таким сетям.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установление сервитута.

Статья 2. Основные принципы Правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки основываются на следующих принципах:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 3. Полномочия Совета МО "Лиманский район" и полномочия администрации МО "Лиманский район" в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Совета муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относится:

- утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования

К полномочиям Главы муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относится:

- принятие решений о назначении публичных слушаний.

- принятие решения о подготовке проекта изменения в Правила;

- руководство Комиссией по землепользованию и застройке;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

К полномочиям администрации муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относятся:

- подготовка проекта изменений в Правила;

- внесение изменений в Правила;

- обеспечение разработки документации по планировке территории;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- подготовка рекомендаций Главе района о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки МО "Лиманский район".

1. Организация разработки проекта правил землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципальных образований определяется статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Последовательность действий органов местного самоуправления по разработке и утверждению правил землепользования и застройки представлена на рис. 1.

2. В целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке, формируется Комиссия по подготовке проекта Правил МО "Лиманский район" (далее - Комиссия).

3. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом действующим законодательством на основании Положения о комиссии, которое утверждается постановлением администрации муниципального образования. Состав комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования "Лиманский район", с обязательным включением в нее представителей отраслевых органов администрации и органов местного самоуправления муниципального образования, курирующих вопросы имущественных правоотношений, отношений в сфере архитектуры и градостроительства, а также вопросы экономики и инвестиционных процессов.

К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) организует проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

2) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) готовит рекомендации Главе района о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;

5) запрашивает необходимую информацию для реализации своих полномочий;

6) подготавливает заключения Главе района по предложениям о внесении изменений в Правила;

7) осуществляет другие полномочия в соответствии с Положением.

4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Рис. 1 Порядок подготовки правил землепользования и застройки

Статья 5. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 ГрК РФ. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения.

2. Представительный орган местного самоуправления МО "Лиманский район" по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему принимает решение о разработке, внесение изменений в проект правил землепользования и застройки в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), в сети "Интернет".

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

Статья 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 ГрК РФ.

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Астраханской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Астраханской области;

3) органами местного самоуправления муниципального образования "Лиманский район" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории населенного пункта;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования.

3. Глава муниципального образования "Лиманский район" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Глава района определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства.

4. Основаниями для рассмотрения Главой района вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования "Зензелинский сельсовет", возникшие в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава района, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 25 настоящих Правил, оно также может быть распространено по радио и телевидению.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в абзаце втором части 3"

6. Собственно разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования "Зензелинский сельсовет", схемам территориального планирования Астраханской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства направляет проект о внесении изменения в Правила Главе МО "Лиманский район" или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 7"

9. Глава муниципального образования при получении от уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.

Одновременно с принятием решения о необходимости проведения публичных слушаний, глава муниципального образования обеспечивает опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, установленном действующим законодательством.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе района. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования "Лиманский район" в течение десяти дней, после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьи обязательных приложений, должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет муниципального образования "Лиманский район", или об отклонении проекта изменений в Правила, и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 11"

13. Проект изменений в Правила рассматривается Советом муниципального образования "Лиманский район". Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Совет муниципального образования "Лиманский район" по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 4 статьи 29 настоящих Правил.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Астраханской области, вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Астраханской области и Лиманского района, утвержденным до утверждения изменений в Правила.

Статья 7. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Глава МО "Лиманский район" при получении от органа местного самоуправления проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

2. Порядок проведения публичных слушаний на территории МО "Лиманский район" регламентируется Федеральным законом от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях в МО "Лиманский район".

3. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы в области землепользования и застройки:

- рассмотрение проектов правил землепользования и застройки, внесения изменений в них;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проектов планировки территорий и проекты межевания территорий.

6. В случае подготовки Правил применительно к части территории поселения публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в Правил в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ).

7. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. Глава администрации МО "Лиманского район" в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и протокола публичных слушаний по указанному проекту, а также заключения о результатах таких публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Правила утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

10. Проведение публичных слушаний не требуется в случаях:

1) если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территории поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, требование о внесение изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов:

2) внесения изменений в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Статья 8. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.

3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 9. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно сними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 26-37 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным статьями 26-37 настоящих Правил;

- техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при условии:

- наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

- соблюдения при таком изменении требований технических регламентов;

- предоставления специального согласования в порядке, установленном статьей 9 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен к условно разрешенным, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Основные и Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящих Правил.

8. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца, со дня поступления такого заявления, обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предоставление специальных согласований) определяется настоящей статьей на основании положений статей 39, 40 ГрК РФ.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении специального согласования, направляет заявление в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении специального согласования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования, Положением о публичных слушаниях в МО "Лиманский район" с учетом положений статей 39, 40 ГрК РФ.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления специальных согласований заинтересованным лицам не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении специальных согласований.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования, с указанием причин принятого решения, и направляет их не позднее следующего дня после подготовки главе администрации муниципального образования "Лиманский район".

6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение постановление о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации и размещается на официальных сайтах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5"

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

Положения настоящей главы установлены в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 11. Общие положения

Положения настоящей статьи не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Астраханской области.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) установления, изменения или отмены красных линий;

3) образования земельных участков в соответствии с проектом межевания территории;

4) планируемого размещения объекта капитального строительства на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 ГК РФ

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 2 статьи 43 ГрК РФ"

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании решения органа местного самоуправления поселения.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Основанием для разработки проектной документации является поручение Главы администрации МО "Лиманский район" по инициативе органов местного самоуправления, либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке документации по планировке;

- заказ на подготовку документации по планировке.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Задание на подготовку документации по планировке территории готовится местным органом, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства, и утверждается Главой администрации муниципального образования "Лиманский район".

5. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяются в решении о подготовке данной документации.

6. Указанное в пункте 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальных сайтах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 2"

7. В течение 15 дней со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Местный орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, рассматривает названные предложения физических или юридических лиц и по результатам рассмотрения учитывает такие предложения или принимает мотивированное решение об отказе в удовлетворении таких предложений.

8. Местный орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения отраслевым органом администрации, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства разработанной документации по планировке территории. По результатам проверки местный орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, принимает решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования "Лиманский район" или об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются мотивы принятия такого решения.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации муниципального образования, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 31 настоящих Правил.

11. Местный орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства направляет Главе муниципального образования "Лиманский район" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в отраслевой орган уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются сроки доработки такой документации.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальных сайтах.

Статья 13. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов.

1. Решение о подготовке проекта межевания принимает глава администрации МО "Лиманский район". Подготовку проекта межевания осуществляет за свой счет, заинтересованное лицо.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

3. Подготовка проекта межевания территории, как самостоятельного документа (вне состава проектов планировки) осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Астраханской области, техническими регламентами, сводами правил.

5. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

6. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

7. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 14. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения

1. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения, определены статьей 46 ГрК РФ.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, (за исключением случаев, указанных в частях 2-4.2 и 5.2 статьи 45 ГрК РФ), принимается органом местного самоуправления поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, принятие органом местного самоуправления поселения решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Указанное в части 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления.

5. Поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Заинтересованные лица, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, ГрК РФ, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.

7. По результатам проверки орган местного самоуправления поселения принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

10. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Орган местного самоуправления поселения направляет соответственно главе местной администрации поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава местной администрации поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Глава 5. Карта градостроительного зонирования

Статья 15. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

Статья 16. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Зензелинский сельсовет";

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировке территории муниципального образования;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены:

- по осям магистралей, улиц, проездов (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

- по границам земельных участков;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

3. Границы территориальных зон установлены в соответствии с требованием принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Помимо предусмотренных ГрК РФ видов территориальных зон, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 17. Порядок ведения карты градостроительного зонирования.

1. Ведением карты градостроительного зонирования называется своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.

2. Ведение карты градостроительного зонирования осуществляется администрацией МО "Лиманский район".

3. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Статья 18. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Для целей регулирования застройки территории муниципального образования "Зензелинский сельсовет" в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Сх-1.0	Сельскохозяйственное использование
Сх-1.1	Растениеводство
Сх-1.8	Скотоводство
Сх-1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Ж-2.0	Жилая зона
Ж-2.1	Для индивидуального жилищного строительства
Ж-2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
Ж-2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Ж-2.7.1	Объекты гаражного назначения
О-3.0	Общественное использование
О-3.1	Коммунальное обслуживание
О-3.2	Социальное обслуживание
О-3.3	Бытовое обслуживание
О-3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
О-3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
О-3.6	Культурное развитие
О-3.7	Религиозное использование
О-3.8	Общественное управление
О-3.10.1	Ветеринарное обслуживание
П-4.0	Предпринимательство
П-4.4	Магазины
П-4.5	Банковская и страховая деятельность
П-4.6	Общественное питание:
Р-5.0	Отдых (рекреация)
Р-5.1	Спорт
Пд-6.0	Производственная деятельность
Пд-6.2	Тяжелая промышленность
Пд-6.4	Пищевая промышленность
Пд-6.5	Нефтехимичекая промышленность
Пд-6.6	Строительная промышленность
Пд-6.8	Связь
Пд-6.9	Склады
Т-7.0	Транспорт
Т-7.1	Железнодорожный транспорт
Т-7.2	Автомобильный транспорт
Т-7.4	Воздушный транспорт
Ил-10.0	Использование лесов
Ил-10.4	Резервные леса
З.в-11.0	Водные объекты
З.в.-11.2	Специальное пользование водными объектами
З.в.-11.3	Гидротехнические сооружения
Оп-12.0	Общее пользование
Оп-12.1	Ритуальная деятельность

Статья 19. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

В границах муниципального образования "Зензелинский сельсовет" на момент разработки настоящих Правил, объекты культурного наследия отсутствуют.

Статья 20. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 26-37 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 9 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 25 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами: Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"; Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; Водный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования-в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели для работающих на производстве;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания, управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов;

- добычу полезных ископаемых;

- производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. В городах и других поселениях при наличии ливневой канализации и набережной допускается границу прибрежных защитных полос совмещать с парапетом набережной.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима.

Глава 6. Градостроительные регламенты

Статья 21. Общие положения

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны определяют:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

2. При определении градостроительных регламентов различают градостроительный и сельскохозяйственный регламенты использования территории.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

4. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

5. В качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования допускаются Вспомогательные виды разрешенного использования, осуществляемые только совместно с ними.

6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования, посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положениями статьи 9 настоящих Правил на основании положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным, либо одновременно со строительством такого вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) устанавливают требования к физическим характеристикам земельных участков и объектов капитального строительства, а также требования к благоустройству (в т.ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.). Предельные параметры могут быть установлены применительно к одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

11. В настоящих Правилах установлены следующие предельные параметры:

1) Размеры земельного участка - это площадь, длина и ширина земельного участка.

2) Площадь земельного участка - это площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь земельного участка включает в себя площадь застройки объекта капитального строительства, а также площадь, приходящуюся на при объектное озеленение, проезды, проходы, места для стоянки автомобилей, застройку объектами инженерного обеспечения объектов капитального строительства, необходимость обустройства которых обусловлена требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Градостроительным регламентом может быть установлена зависимость площади земельного участка от функционального назначения видов использования объектов капитального строительства.

3) Этажность - количество надземных этажей здания. Для зданий переменной этажности принимается по максимальному показателю.

4) Количество этажей - общее количество этажей здания. Для зданий с переменным количеством этажей принимается по максимальному показателю.

5) Высота здания - разница средней планировочной отметки земли и верхней отметки самого верхнего парапета, ограждающего кровлю при наличии плоской кровли, либо до самого верхнего конька кровли при применении скатной кровли. Светопрозрачные ограждения, балюстрады, аттики, шпили, флюгеры, флагштоки, наружные металлические лестницы для перехода с одной части кровли на другую, оголовки воздуховодов, вентиляционных труб, дымоходов, телевизионные антенны, другие устройства для приема и передачи сигналов связи и телевидения при определении высоты зданий и сооружений в расчет не берутся. При наличии на крыше сооружений машинных отделений лифтов, крышных котельных и будок выходов на кровлю их высота учитывается только в случае, если такие сооружения отстоят от крайней стены здания не более чем на 3 метра в плане. При этом высота указанных сооружений от кровли до верха несущих конструкций не должна превышать 3 метра, в противном случае их высота учитывается при определении общей высоты здания, сооружения. При наличии на крыше соляриев, аэрариев высота их конструкций не учитывается в общей высоте здания, сооружения при условии, что их собственная высота от кровли до верха конструкций не превышает 3 метра. При наличии на крыше здания, сооружения остекленных галерей, этажей, веранд и т.п. сооружений их высота включается в общую высоту здания, сооружения. При наличии на крыше здания, сооружения световых фонарей, предназначенных для освещения темных помещений внутри здания, их высота не учитывается в общей высоте здания, сооружения, если она не превышает 2 метра от поверхности кровли до верхней отметки светового фонаря, если световой фонарь отстоит от крайней стены здания не менее чем на 3 метра в плане.

6) Высота ограждения - высота от планировочной (проектной) отметки земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) до верха конструкций ограждения (исключая любые светопрозрачные конструкции и светопрозрачные решетки). При наличии перепада отметок земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) не менее десяти сантиметров на один метр длины ограждения допускается отклонение от установленной высоты ограждений не более чем на тридцать процентов.

7) Процент застройки - соотношение площади застройки и площади земельного участка. Выражается в процентах.

8) Процент озеленения - соотношение естественных природных покрытий, не занятых застройкой и твердыми покрытиями, и общей площади участка.

12. Отклонения от предельных параметров возможны после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с нормативным актом органов местного самоуправления на основании положений статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

Рис. 2 Состав регламентов использования территории

Статья 22. Порядок применения градостроительных регламентов.

1. Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитального строительства.

2. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах МО "Лиманский район", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, объект капитального строительства расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

2) выполнения при таком изменении требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

3) предоставления специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен к условно разрешенным, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Изменение одного основного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой основной вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

5. Для изменения основного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

6. Для изменения одного условно разрешенного вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

7. Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на основной вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

8. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

9. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 20 настоящих Правил.

Статья 23. Особенности размещения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования могут располагаться земельные участки:

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и гидротехнических сооружений (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);

- для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);

- для размещения площадок для сбора мусора;

- для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);

- для размещения объектов гражданской обороны;

- для размещения общественных туалетов;

- для декоративного и защитного озеленения;

- для размещения памятников, монументов, мемориалов;

- для размещения нестационарных торговых объектов (при размещении их в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством);

- для размещения рекламных конструкций (при размещении их в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством);

- участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;

- участки земель резерва;

- участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

2. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

- линейные объекты (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения) инженерной инфраструктуры, (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения, антенно-мачтовые сооружения и другие объекты);

- объекты гражданской обороны;

- общественные туалеты.

3. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования земельных участков могут располагаться:

- наземные открытые автостоянки при зданиях, в том числе и гостевые автостоянки (с учетом положений статьи 20 настоящих Правил);

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- площадки для сбора мусора;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

4. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

5. Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

6. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается.

7. Размещение, определенных настоящей статьей отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяется, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 24. Особенности размещения многофункционального объекта капитального строительства.

1. Многофункциональный объект капитального строительства (далее - многофункциональный объект) - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).

2. Если один из видов разрешенного использования, входящий в многофункциональный объект, отнесен градостроительным регламентом к условно разрешенным видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 25. Использование объектов капитального строительства, параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и(или) предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1"

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид или виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 26. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования Сх-1.0

1. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, выращиванием сельскохозяйственных культур, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

2. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. (ч. 9, ст. 35 ГК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ч. 9 ст. 35 ГрК РФ"

3. Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения могут включаться в границы населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.1 Растениеводство

- хозяйственная деятельность, связанная с выращиванием сельскохозяйственных культур;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение некапитальных, сооружений, используемых для временного хранения сельскохозяйственной продукции.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.16 Ведение ЛПХ на полевых участках

- хозяйственная деятельность, связанная с производством с/х продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение временных зданий, сооружений, оборудования, необходимых для хранения сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 1,0 га, максимальная площадь участка - не регламентируется. Минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между строениями и полосой отвода дороги - не менее 5 м, проездов - не менее 3м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не регламентируется.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями не регламентируется.

3. Высота зданий:

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м;

до конька скатной кровли - не более 9 м;

4. Коэффициенты - застройки территории земельного участка; озеленения территории не регламентируется.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.8 Скотоводство

- хозяйственная деятельность, связанная с производством продукции скотоводства (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов), в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

1. Минимальная площадь участка - 1,200 га, максимальная площадь участка - не регламентируется. Минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между строениями и полосой отвода дороги - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не регламентируется.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями не регламентируется.

3. Высота зданий:

для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 9 м;

4. Коэффициенты: - застройки территории земельного участка; озеленения территории не регламентируется

Примечания:

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования к зданиям и помещениям для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (для первичной переработки молока, скота и птицы) применяются требования в соответствии с СНиП 2.10.02-84, СНиП 2.10.03-84 "Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения".

2. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки, которые имеют установленные на основе разработки проектной документации границы. На остальные земельные участки, отнесенные к данной зоне, градостроительные регламенты не распространяются, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствие с целевым назначением.

3. При установлении границ земельного участка посредством разработки проектной документации он автоматически попадает под действие регламентов.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Жилая застройка Ж-2.0

1. К жилой зоне относятся здания, предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Градостроительный регламент территориальной зоны жилой (Ж-2)

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования	Описание основного вида разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)	Код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды и палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора,	2.1
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	гостевые автостоянки; хозяйственные площадки; сараи; хозблоки; погреба; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	2.1.1
для ведения личного подсобного хозяйства	размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны; бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора	2.2
объекты гаражного назначения	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	2.7.1

Примечание:

1. Минимальная площадь участка для индивидуальных жилых домов усадебного типа - 300 м2, максимальная площадь участка - 2000 м2; (в соответствии с законом Астраханской области от 04.03.2008 г. N 7/2008-ОЗ). Минимальная длина стороны по уличному фронту - 15 м, минимальная глубина (ширина) - 30 м.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между домом и красной линией улицы не менее 5 м, красной линией проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1м, открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех, включая возможное использование мансардного этажа и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Коэффициенты: - застройки территории - до 0,6 от площади земельного участка; озеленения территории не менее 0,3 от площади земельного участка.

5. Указанные выше регламенты действуют до момента утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне.

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.

5. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

6. Проектирование домов для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.) допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

7. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и первом этаже усадебных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

8. Перечень условно разрешенных видов использования применяется, если размещаемые объекты соответствуют следующим условиям:

- объекты связаны с удовлетворением повседневных потребностей жителей;

- не причиняют вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняют существенного неудобства жителям;

- не требуют установления санитарных зон.

9. Площадь земельных участков условно разрешенных видов использования не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования.

10. Запрещается строительство гаражей - стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки: 2 машино-места на индивидуальный участок;

- площадки для сбора мусора;

- сады, огороды, палисадники;

- строения для содержания домашнего скота и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- сады, огороды, палисадники;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- хозяйственные постройки;

- детские игровые площадки;

- спортплощадки, теннисные корты;

- объекты бытового обслуживания (пошивочные ателье, мастерские по ремонту бытовой техники, парикмахерские и иные объекты обслуживания).

Условно разрешенные виды использования:

- объекты коммунального, социального, бытового и амбулаторно-поликлинического обслуживания;

- объекты дошкольного, начального и среднего общего образования;

- объекты культурного развития, религиозного использования, делового управления;

- рынки, магазины, объекты общественного питания;

- объекты амбулаторно-ветеринарного обслуживания, гостиничного обслуживания;

- объекты обслуживания автотранспорта, автостоянки на отдельном земельном участке;

- участки личных подсобных хозяйств с жилым домом

Примечание:

6. Минимальная площадь участка для индивидуальных жилых домов усадебного типа - 600 м2, максимальная площадь участка - 2000 м2;(в соответствии с законом Астраханской области от 04.03.2008 г. N 7/2008-ОЗ). Минимальная длина стороны по уличному фронту - 15 м, минимальная глубина (ширина) - 30 м.

7. Минимальные отступы:

- расстояние между домом и красной линии улицы не менее 5 м, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до основного строения - 3 м; до хозяйственных и прочих строений - 1 м.

Примечания:

11. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

12. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

13. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

14. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.

15. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

16. Проектирование домов для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.) допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

17. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и первом этаже усадебных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

18. Перечень условно разрешенных видов использования применяется, если размещаемые объекты соответствуют следующим условиям:

- объекты связаны с удовлетворением повседневных потребностей жителей;

- не причиняют вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняют существенного неудобства жителям;

- не требуют установления санитарных зон.

19. Площадь земельных участков условно разрешенных видов использования не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования.

20. Запрещается строительство гаражей - стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Общественное использование объектов капитального строительства О-3.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.1 Коммунальное обслуживание

Размещение объектов коммунального обслуживания предусматривает обеспечение населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории МО.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

- инженерные объекты для поставки воды, тепла, электричества, газа;

- отвод канализационных стоков, очистка и уборка;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции.

Градостроительный регламент.

1. Минимальная площадь участка не регламентируется, максимальная площадь не более 0,08 га; минимальная длина стороны по уличному фронту - не регламентируется, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- размещение гаражей боксового типа для легковых автомобилей в зоне жилых домов производить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СП 54.13330 и СНиП 31-06. Гаражи для легковых автомобилей, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым зданиям необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 и СП 118.13330.2012.2.1.

3. Минимальные расстояния:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не нормируется;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

5. Коэффициенты: - застройки не регламентируется, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне:

- предельные размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта следует принимать в соответствии с действующими нормами и правилами.

- Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.

- Расстояния от подстанций и распределительных пунктов до зданий и сооружений в производственной зоне следует принимать в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.2 Социальное обслуживание

- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты питания малоимущих граждан,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- службы психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения автомобилей;

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.3 Бытовое обслуживание

- Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:

- мастерские мелкого ремонта,

- ателье,

- бани, прачечные, химчистки;

- парикмахерские,

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения автомобилей;

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

- поликлиники, фельдшерские пункты;

- пункты здравоохранения;

- диагностические пункты;

- прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;

- молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения автомобилей;

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.5.1 дошкольное, начальное и среднее общее образование

- детские ясли, детские сады;

- школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы;

- образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- общественные туалеты;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для преподавателей;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- отделения, участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- открытые автостоянки.

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания" (с изменениями N 1, 2, 3, 4).

2. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р,

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.6 Культурное развитие

- дома культуры, библиотеки, центры общения и досуговых занятий;

- видеосалоны, кинотеатры и кинозалы;

- здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- дворец бракосочетаний;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- танцзалы, дискотеки;

- торговые, торгово-развлекательные, развлекательные центры, магазины;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

- площадки для празднеств и гуляний;

- общественные туалеты;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- здания высших учебных заведений и заведений среднего профессионального образования;

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны;

- спортклубы;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- объекты, связанные с отправлением культа;

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания" (с изменениями N 1, 2, 3, 4).

2. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р,

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.7 Религиозное использование

- объекты, связанные с отправлением культа (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

- церковно-приходские школы, медресе;

- семинарии, духовные училища;

- монастыри, скиты;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- объекты инженерного обеспечения;

- парковки перед объектами обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- гостиницы, дома приезжих;

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между ОКС и красной линией улицы не менее 5 м, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не нормируется.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются;

- от основных строений до отдельно стоящих, хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий: - не регламентируется

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,8 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом действующего законодательства РФ, правовыми актами Астраханской области (СНиП 2.08.02-89* Общественные здания (с изменениями N 1, 2, 3, 4; СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов").

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.8 Общественное управление

- административные здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

- офисы органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан;

- дворец бракосочетаний;

- консульские представительства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения банков;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- некоммерческие коммунальные предприятия.

- отделения связи;

- почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерного обеспечения;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 1200 м2, максимальная площадь не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту-30м, минимальная глубина (ширина) - 25 м.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между ОКС и красной линией улицы не нормируется, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не нормируется.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех, и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 20,0 м; до конька скатной кровли - не более 25 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,6 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечания:

1. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.10.1 Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.

Статья 29. Градостроительные регламенты. Предпринимательство П-4.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

П-4.4 Магазины

- объекты, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; лаборатории по проверке качества продукции;

- холодильные камеры, аптеки;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка; парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);

- объекты, связанные с отправлением культа;

1. Минимальная площадь участка - 0,1 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту - 50 м, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не более 4-х этажей

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки.

5. Коэффициенты: - застройки не более 0,7 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Примечание:

1. Размещаемые объекты должны:

- не причинять вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняет существенного неудобства жителям;

- не требовать установления санитарных зон.

2. Здания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

П-4.5 Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостевые автостоянки;

- площадки для сбора мусора.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

П-4.6 Общественное питание:

- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

1. Минимальная площадь участка-не регламентируется, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту-25м, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Минимальные расстояния:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не нормируется

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

5. Коэффициенты: - застройки не более 0,75 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

Статья 30. Градостроительные регламенты Отдых (рекреация) Р-5.0

1. Настоящей статьей предусматривается обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

2. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

3. Представленные ниже градостроительные регламенты распространяются на земельные участки, которые имеют установленные на основе разработки проектной документации границы. На остальные земельные участки, отнесенные к данной зоне, градостроительные регламенты не распространяются, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствие с целевым назначением.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Р-5.1 Спорт

- спортивные клубы, спортивные залы, бассейны;

- площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины);

- сооружения для проведения водных видов спорт (причалы, пирсы, яхтклубы, лодочные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для хранения соответствующего инвентаря;

- прокат спортивного инвентаря;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия общественного питания;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты пожарной охраны. общественные туалеты;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- магазины;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки и гаражи на отдельных земельных участках;

- защитные инженерные сооружения.

1. Минимальная площадь участка - 0,5 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина)-не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются

3. Высота зданий:

- для всех строений количество надземных этажей - не регламентируется;

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,6 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,2 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 25% от площади земельного участка.

Примечание.

1. Рекомендуется руководствоваться МДС 35-6.2000 "Спортивные сооружения";

2. для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок - СП-31-115-2006.

3. Здания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

4. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Статья 31. Градостроительные регламенты. Производственная деятельность Пд-6.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

2. В состав производственных зон, могут включаться коммунальные и складские объекты, объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты транспорта, объекты оптовой торговли.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.2 Тяжелая промышленность

- размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности,

- а также изготовления и ремонта продукции автомобилестроения, судостроения, авиастроения, машиностроения, станкостроения,

- а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 300 м;

- гостевые автостоянки;

- административно-бытовые здания;

- вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;

- площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов

- размещение объектов, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений;

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Градостроительный регламент не установлен.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.4 Пищевая промышленность

- размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 300 м;

- гостевые автостоянки;

- административно-бытовые здания;

- вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;

- площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.5 Нефтехимичекая промышленность

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 300 м;

- гостевые автостоянки;

- административно-бытовые здания;

- вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;

- площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.6 Строительная промышленность

- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты капитального строительства и виды использования земельных участков, отнесенные действующими санитарными нормами к объектам с санитарно-защитной зоной не более 300 м;

- гостевые автостоянки;

- административно-бытовые здания;

- вспомогательные здания и сооружения, в которых осуществляются операции, технологически связанные с основным видом разрешенного использования;

- площадки для сбора бытового мусора и производственных отходов

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.8 Связь

- Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Условно разрешенные виды использования:

- Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не установлены.

Предельные параметры не установлены.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.9 Склады

- склады для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз;

- промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки;

Статья 32. Градостроительные регламенты. Транспорт Т-7.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Т-7.1 Железнодорожный транспорт

- объекты, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);

- размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;

- размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

- службы оформления заказ авиабилетов;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения;

- участковые пункты милиции и охраны порядка.

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- медпункты;

- гостиницы для кратковременного пребывания;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий и пассажиров;

- площадки отдыха для персонала предприятий, спортплощадки.

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- защитные инженерные сооружения.

Градостроительный регламент не установлен

Примечание. Использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Астраханской области с учетом технологических процессов предприятий.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Т-7.2 Автомобильный транспорт

- размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

- размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств;

- размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- остановочные павильоны;

- остановочные павильоны, совмещенные с торговыми;

- информационные площадки;

- объекты благоустройства;

- отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

- площадки для сбора мусора.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Т-7.4 Воздушный транспорт

- размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов);

- обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов;

- размещение радиотехнического обеспечения полетов, необходимых для взлета и приземления воздушных судов;

- размещение аэропортов (аэровокзалов);

- размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

- размещение объектов, предназначенных для обслуживания и ремонта воздушных судов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

- службы оформления заказ авибилетов;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения;

- участковые пункты милиции и охраны порядка.

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- медпункты;

- гостиницы для кратковременного пребывания;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий и пассажиров;

- площадки отдыха для персонала предприятий, спортплощадки.

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- защитные инженерные сооружения.

Градостроительный регламент не установлен

Примечание. Использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органа

Статья 33. Градостроительные регламенты.

Обеспечение обороны и безопасности.

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий.

2. Действие градостроительных регламентов устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 34. Градостроительные регламенты. Охрана и изучение природы.

1. Настоящей статьей предусматривается сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, режимы содержания которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 35. Градостроительные регламенты. Использование лесов Ил-10.0

1. Настоящей статьей предусматривается деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и не древесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Ил-10.4 Резервные леса

- деятельность, связанная с охраной лесов;

- создание и уход за лесополосами, создание и уход за защитными лесами, в том - числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах;

- соблюдение режима использования природных ресурсов.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты пожарной охраны;

- площадки для мусоросборников;

Условно разрешенные виды использования:

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой.

Градостроительный регламент не установлен.

Статья 36. Градостроительные регламенты. Водные объекты З.в.-11.0

1. Настоящей статьей предусматривается использование земельных участков, примыкающих к поверхностным водным объектам (ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие).

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель, покрытых поверхностными водами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

З.в.-11.2 Специальное пользование водными объектами

- Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор(изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового обслуживания, купание;

- Использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

З.в.-11.3 Гидротехнические сооружения

- размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений);

- размещение судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений);

- набережные;

- защитные инженерные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение обслуживающих и вспомогательных сооружений;

- объекты инженерного обеспечения;

- площадки для сбора мусора;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- автомобильные дороги;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Градостроительный регламент не установлен

Примечание.

1. Действие градостроительных регламентов устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

2. Рекомендуется руководствоваться требованиями Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.1995 г., "Положением о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов", ГОСТ 2761-84 "Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения", СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования", СНиП 3.07.01-85 "Гидротехнические сооружения речные".

Статья 37. Градостроительные регламенты. Земельные участки (территории) общего пользования Оп-12.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Оп-12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

- улично-дорожная сеть, автомобильная дорога и пешеходные тротуары в границах населенного пункта;

- пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования;

- скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- общественные туалеты;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- парковки.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

1. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены. Использование земельных участков определяется органами местного самоуправления муниципального образования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Оп-12.1 Ритуальная деятельность

- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

- размещение соответствующих культовых сооружений;

Вспомогательные виды использования:

- аллеи, скверы;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны.

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- магазины общей площадью до 150 кв. м.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования

2. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне рекомендуется руководствоваться требованиями в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.1279-03.

3. Общую площадь мест захоронения рекомендуется принимать из расчета 65-70% от общей площади кладбища.

Примечание.

4. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены. Использование земельных участков определяется органами местного самоуправления муниципального образования.

Статья 37.1. Градостроительные регламенты. Садово-огородническая деятельность.

1. Настоящей статьей предусматривается использование земельных участков для осуществления деятельности, связанной с огородничеством, садоводством и дачным хозяйством.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Глава 7. Положение о регулировании отдельных вопросов землепользования.

Статья 38. Порядок устройства ограждений земельных участков

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

3. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

4. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с Администрацией в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

5. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

6. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в Администрацию заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

7. Администрация имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

8. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Администрация в течение не более тридцати дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

9. Согласование эскиза ограждения Администрацией осуществляется без взимания платы.

10. Устройство ограждений земельных участков многоквартирных домов не допускается.

11. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

12. ограждение должно быть конструктивно надежным;

13. ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

14. В случаях, установленных действующим законодательством, применяется иная высота ограждений, чем та, которая установлена в градостроительных регламентах.

Статья 39. Действие Правил по отношению к генеральному плану поселения

После введения в действие настоящих Правил генеральный план действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 40. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты МО "Лиманский район" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.

2. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 5 настоящих Правил для получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

4. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 18 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 20 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

5. Правовым актом администрации МО "Лиманский район" может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 41. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области.

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Промысловский сельсовет"

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территорий населенных пунктов МО в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с статьей 57.3 ГрК РФ, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Дом жилой блокированный - здание квартирного типа с количеством этажей не более чем три, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами); каждая из квартир имеет непосредственный выход на приквартирный участок и на территорию общего пользования.

Дом жилой одноквартирный - дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Дом жилой усадебный - одноквартирный дом, расположенный в составе усадьбы.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах; подготовки данных для обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Классификатор - наименование, описание и числовое обозначение (код) установленных видов разрешенного использования земельного участка.

Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - мероприятия, включающие в себя: 1) подготовку документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания); 2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; 3) осуществление строительства.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, размещаемые на территориях, ограниченных красными линиями.

Линии градостроительного регулирования - границы земельных участков; красные линии; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков; границы зон действия публичных сервитутов; границы зон с особыми условиями использования территории; границы территорий, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа; границы зарезервированных территорий.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - жилищно-хозяйственный комплекс различной производственной направленности (животноводческой, растениеводческой, теплично-парниковой и др.) рассчитанный на обслуживание в основном силами одной семьи. Размещение усадьбы самостоятельного хозяйства, как на территории населенного пункта, так и вне (полевой земельный участок) определяется ее структурной организацией и производственной специализацией. Одним из главных факторов при этом являются санитарно-гигиенические требования по размещению производственных построек до жилой застройки.

Многофункциональный объект капитального строительства - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).

Нормативы градостроительного проектирования поселения - устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения поселения, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного Кодекса, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения поселения, и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения поселения, городского округа". (ГК РФ ч. 4 ст. 29.2).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ГрК РФ ч. 4 ст. 29.2"

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты некапитального строительства - объекты, не имеющие фундаментов, установленные без сборки конструктивных элементов на месте, а также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Объекты вспомогательного использования - строения и сооружения, предназначенные для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства.

Объекты временные - сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке на срок, необходимый для выполнения и завершения работ.

Объект пристроенный - часть здания, расположенная вне контура его наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую стену.

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком и объектом капитального строительства, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Сети инженерно-технического обеспечения - внутриплощадочные и внеплощадочные сети строящихся или существующих объектов капитального строительства.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - часть территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) и не подлежащая приватизации.

Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Усадьба - земельный участок, в границах которого расположен комплекс жилых, хозяйственных и других построек, составляющих единое хозяйственное и архитектурное целое.

Формирование земельного участка - мероприятия по индивидуализации земельного участка посредством определения:

1) его границ (документально и на местности);

2) видов разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен;

3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к таким сетям.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установление сервитута.

Статья 2. Основные принципы Правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки основываются на следующих принципах:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 3. Полномочия Совета МО "Лиманский район" и полномочия администрации МО "Лиманский район" в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Совета муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относится:

- утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования

К полномочиям Главы муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относится:

- принятие решений о назначении публичных слушаний.

- принятие решения о подготовке проекта изменения в Правила;

- руководство Комиссией по землепользованию и застройке;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

К полномочиям администрации муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относятся:

- подготовка проекта изменений в Правила;

- внесение изменений в Правила;

- обеспечение разработки документации по планировке территории;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- подготовка рекомендаций Главе района о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки МО "Лиманский район".

1. Организация разработки проекта правил землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципальных образований определяется статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Последовательность действий органов местного самоуправления по разработке и утверждению правил землепользования и застройки представлена на рис. 1.

2. В целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке, формируется Комиссия по подготовке проекта Правил МО "Лиманский район" (далее - Комиссия).

3. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом действующим законодательством на основании Положения о комиссии, которое утверждается постановлением администрации муниципального образования. Состав комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования "Лиманский район", с обязательным включением в нее представителей отраслевых органов администрации и органов местного самоуправления муниципального образования, курирующих вопросы имущественных правоотношений, отношений в сфере архитектуры и градостроительства, а также вопросы экономики и инвестиционных процессов.

К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) организует проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

2) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) готовит рекомендации Главе района о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;

5) запрашивает необходимую информацию для реализации своих полномочий;

6) подготавливает заключения Главе района по предложениям о внесении изменений в Правила;

7) осуществляет другие полномочия в соответствии с Положением.

4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Рис. 1 Порядок подготовки правил землепользования и застройки

Статья 5. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 ГрК РФ. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения.

2. Представительный орган местного самоуправления МО "Лиманский район" по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему принимает решение о разработке, внесении изменений в проект правил землепользования и застройки в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), в сети "Интернет".

4. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

Статья 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 ГК РФ.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "статьями 31, 32 и 33 ГрК РФ"

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Астраханской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Астраханской области;

3) органами местного самоуправления муниципального образования "Лиманский район" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории населенного пункта;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования.

3. Глава муниципального образования "Лиманский район" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Глава района определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства.

4. Основаниями для рассмотрения Главой района вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования "Промысловский сельсовет", возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава района, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 25 настоящих Правил, оно также может быть распространено по радио и телевидению.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в абзаце втором части 3"

6. Собственно разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования "Промысловский сельсовет", схемам территориального планирования Астраханской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства направляет проект о внесении изменения в Правила Главе МО "Лиманский район" или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 7"

9. Глава муниципального образования при получении от уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.

Одновременно с принятием решения о необходимости проведения публичных слушаний, глава муниципального образования обеспечивает опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, установленном действующим законодательством.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе района. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования "Лиманский район" в течение десяти дней, после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьи обязательных приложений, должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет муниципального образования "Лиманский район", или об отклонении проекта изменений в Правила, и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 11"

13. Проект изменений в Правила рассматривается Советом муниципального образования "Лиманский район". Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Совет муниципального образования "Лиманский район" по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 4 статьи 29 настоящих Правил.

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Астраханской области, вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Астраханской области и Лиманского района, утвержденным до утверждения изменений в Правила.

Статья 7. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Глава МО "Лиманский район" при получении от органа местного самоуправления проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

2. Порядок проведения публичных слушаний на территории МО "Лиманский район" регламентируется Федеральным законом от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях в МО "Лиманский район".

3. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы в области землепользования и застройки:

- рассмотрение проектов правил землепользования и застройки, внесения изменений в них;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проектов планировки территорий и проекты межевания территорий.

6. В случае подготовки Правил применительно к части территории поселения публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в Правил в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ).

7. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. Глава администрации МО "Лиманского район" в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и протокола публичных слушаний по указанному проекту, а также заключения о результатах таких публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Правила утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

10. Проведение публичных слушаний не требуется в случаях:

1) если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территории поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, требование о внесение изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов:

2) внесения изменений в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Статья 8. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.

3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 9. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно сними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 26-37 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным статьями 26-37 настоящих Правил;

- техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при условии:

- наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

- соблюдения при таком изменении требований технических регламентов;

- предоставления специального согласования в порядке, установленном статьей 9 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен к условно разрешенным, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящих Правил.

8. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца, со дня поступления такого заявления, обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предоставление специальных согласований) определяется настоящей статьей на основании положений статей 39, 40 ГрК РФ.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении специального согласования, направляет заявление в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении специального согласования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования, Положением о публичных слушаниях в МО "Лиманский район" с учетом положений статей 39, 40 ГрК РФ.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления специальных согласований заинтересованным лицам не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении специальных согласований.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования, с указанием причин принятого решения, и направляет их не позднее следующего дня после подготовки главе администрации муниципального образования "Лиманский район".

6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение постановление о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации и размещается на официальных сайтах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5"

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

Положения настоящей главы установлены в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 11. Общие положения

Положения настоящей статьи не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Астраханской области.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) установления, изменения или отмены красных линий;

3) образования земельных участков в соответствии с проектом межевания территории;

4) планируемого размещения объекта капитального строительства на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 ГрК РФ

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования "Промысловский сельсовет", настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территории вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Основанием для разработки проектной документации является поручение Главы администрации МО "Лиманский район", по инициативе органов местного самоуправления, либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке документации по планировке;

- заказ на подготовку документации по планировке.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Задание на подготовку документации по планировке территории готовится отраслевым органом, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства, и утверждается Главой администрации муниципального образования "Лиманский район".

5. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяются в решении о подготовке данной документации.

6. Указанное в пункте 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальных сайтах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 2"

7. В течение 15 дней со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, рассматривает названные предложения физических или юридических лиц и по результатам рассмотрения учитывает такие предложения или принимает мотивированное решение об отказе в удовлетворении таких предложений.

8. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения отраслевым органом администрации, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства разработанной документации по планировке территории. По результатам проверки отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, принимает решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования "Лиманский район" или об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются мотивы принятия такого решения.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации муниципального образования, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 31 настоящих Правил.

11. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства направляет Главе муниципального образования "Лиманский район" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в отраслевой орган уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются сроки доработки такой документации.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальных сайтах.

Статья 13. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов.

1. Решение о подготовке проекта межевания принимает глава администрации МО "Лиманский район". Подготовку проекта межевания осуществляет за свой счет, заинтересованное лицо.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

3. Подготовка проекта межевания территории, как самостоятельного документа (вне состава проектов планировки) осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Астраханской области, техническими регламентами, сводами правил.

5. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

6. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

7. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 14. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения

1. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения, определены статьей 46 ГрК РФ.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, (за исключением случаев, указанных в частях 2-4.2 и 5.2 статьи 45 ГрК РФ), принимается органом местного самоуправления поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, принятие органом местного самоуправления поселения решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Указанное в части 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления.

5. Поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Заинтересованные лица, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, ГрК РФ, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.

7. По результатам проверки орган местного самоуправления поселения принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

10. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Орган местного самоуправления поселения направляет соответственно главе местной администрации поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава местной администрации поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Глава 5. Карта градостроительного зонирования

Статья 15. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

Статья 16. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Промысловский сельсовет";

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировке территории муниципального образования;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены:

- по осям магистралей, улиц, проездов (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

- по границам земельных участков;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

3. Границы территориальных зон установлены в соответствии с требованием принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Помимо предусмотренных ГрК РФ видов территориальных зон, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 17. Порядок ведения карты градостроительного зонирования.

1. Ведением карты градостроительного зонирования называется своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.

2. Ведение карты градостроительного зонирования осуществляется администрацией МО "Лиманский район".

3. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Статья 18. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

1. Градостроительным зонированием в границах МО "Промысловский сельсовет" определены территориальные зоны, которые имеют код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, соответствующий Классификатору:

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Сх-1.0	Сельскохозяйственное использование
Сх-1.1	Растениеводство
Сх-1.8	Скотоводство
Сх-1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Ж-2.0	Жилая зона
Ж-2.1	Для индивидуального жилищного строительства
Ж-2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
Ж-2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Ж-2.7.1	Объекты гаражного назначения
О-3.0	Общественное использование
О-3.1	Коммунальное обслуживание
О-3.2	Социальное обслуживание
О-3.3	Бытовое обслуживание
О-3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
О-3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
О-3.6	Культурное развитие
О-3.7	Религиозное использование
О-3.8	Общественное управление
П-4.0	Предпринимательство
П-4.4	Магазины
П-4.9.1	Объекты придорожного сервиса
Р-5.0	Отдых (рекреация)
Р-5.1	Спорт
Пд-6.0	Производственная деятельность
Пд-6.8	Связь
Пд-6.9	Склады
З.в-11.0	Водные объекты
З.в.-11.2	Специальное пользование водными объектами
З.в.-11.3	Гидротехнические сооружения
Оп-12.0	Общее пользование
Оп-12.1	Ритуальная деятельность

Статья 19. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

В границах муниципального образования "Промысловский сельсовет" на момент разработки настоящих Правил, объектов культурного наследия не имеется.

Статья 20. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 26-37 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 9 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 25 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами: Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"; Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; Водный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования-в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели для работающих на производстве;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания, управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне затопления и подтопления паводками различной обеспеченности:

В соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды и законодательством по защите населения от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера зонами экологического бедствия, зонами чрезвычайных ситуаций могут объявляться водные объекты и речные бассейны, в которых в результате техногенных и природных явлений происходят изменения, представляющие угрозу здоровью или жизни человека, объектам животного и растительного мира, другим объектам окружающей среды.

На территориях, подверженных затоплению, размещение новых населенных пунктов, кладбищ, скотомогильников и строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод запрещаются.

При проведении мероприятий по ограничениям, по максимально отмеченному уровню рек муниципальному образованию следует руководствоваться СП 116.13330.2012. "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003".

Для территории населенных пунктов, расположенной в зоне, подверженной паводку и в зоне с высоким стоянием грунтовых вод строительство капитальных зданий, строений,

сооружений необходимо осуществлять только после проведения специальных защитных мероприятий предотвращающих негативное воздействия вод.

Указанные мероприятия должны обеспечивать, в соответствии со СНиП 2.06.15-85, понижение уровня грунтовых вод на территориях:

- капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности;

- стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м".

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче - смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м для всех объектов)

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. В городах и других поселениях при наличии ливневой канализации и набережной допускается границу прибрежных защитных полос совмещать с парапетом набережной.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно - обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

Глава 6. Градостроительные регламенты

Статья 21. Общие положения

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны определяют:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

2. При определении градостроительных регламентов различают градостроительный и сельскохозяйственный регламенты использования территории.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

4. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

5. В качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования допускаются вспомогательные виды разрешенного использования, осуществляемые только совместно с ними. (п. 1, Ст. 37. ГК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "п. 1. ч. 1 ст. 37. ГрК РФ"

6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования в соответствии со статьей 9 настоящих Правил посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положениями статьи 9 настоящих Правил на основании положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным, либо одновременно со строительством такого вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) устанавливают требования к физическим характеристикам земельных участков и объектов капитального строительства, а также требования к благоустройству (в т.ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.). Предельные параметры могут быть установлены применительно к одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

11. В настоящих Правилах установлены следующие предельные параметры:

1) Размеры земельного участка - это площадь, длина и ширина земельного участка.

2) Площадь земельного участка - это площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь земельного участка включает в себя площадь застройки объекта капитального строительства, а также площадь, приходящуюся на при объектное озеленение, проезды, проходы, места для стоянки автомобилей, застройку объектами инженерного обеспечения объектов капитального строительства, необходимость обустройства которых обусловлена требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Градостроительным регламентом может быть установлена зависимость площади земельного участка от функционального назначения видов использования объектов капитального строительства.

3) Этажность - количество надземных этажей здания. Для зданий переменной этажности принимается по максимальному показателю.

4) Количество этажей - общее количество этажей здания. Для зданий с переменным количеством этажей принимается по максимальному показателю.

5) Высота здания - разница средней планировочной отметки земли и верхней отметки самого верхнего парапета, ограждающего кровлю при наличии плоской кровли, либо до самого верхнего конька кровли при применении скатной кровли. Светопрозрачные ограждения, балюстрады, аттики, шпили, флюгеры, флагштоки, наружные металлические лестницы для перехода с одной части кровли на другую, оголовки воздуховодов, вентиляционных труб, дымоходов, телевизионные антенны, другие устройства для приема и передачи сигналов связи и телевидения при определении высоты зданий и сооружений в расчет не берутся. При наличии на крыше сооружений машинных отделений лифтов, крышных котельных и будок выходов на кровлю их высота учитывается только в случае, если такие сооружения отстоят от крайней стены здания не более чем на 3 метра в плане. При этом высота указанных сооружений от кровли до верха несущих конструкций не должна превышать 3 метра, в противном случае их высота учитывается при определении общей высоты здания, сооружения. При наличии на крыше соляриев, аэрариев высота их конструкций не учитывается в общей высоте здания, сооружения при условии, что их собственная высота от кровли до верха конструкций не превышает 3 метра. При наличии на крыше здания, сооружения остекленных галерей, этажей, веранд и т.п. сооружений их высота включается в общую высоту здания, сооружения. При наличии на крыше здания, сооружения световых фонарей, предназначенных для освещения темных помещений внутри здания, их высота не учитывается в общей высоте здания, сооружения, если она не превышает 2 метра от поверхности кровли до верхней отметки светового фонаря и если световой фонарь отстоит от крайней стены здания не менее чем на 3 метра в плане.

6) Высота ограждения - высота от планировочной (проектной) отметки земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) до верха конструкций ограждения (исключая любые светопрозрачные конструкции и светопрозрачные решетки). При наличии перепада отметок земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) не менее десяти сантиметров на один метр длины ограждения допускается отклонение от установленной высоты ограждений не более чем на тридцать процентов.

7) Процент застройки - соотношение площади застройки и площади земельного участка. Выражается в процентах.

8) Процент озеленения - соотношение естественных природных покрытий, не занятых застройкой и твердыми покрытиями, и общей площади участка.

12. Отклонения от предельных параметров возможны после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с нормативным актом органов местного самоуправления на основании положений статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

Рис. 2 Состав регламентов использования территории

Статья 22. Порядок применения градостроительных регламентов.

1. Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитального строительства.

2. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах МО "Промысловский сельсовет", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 6 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, объект капитального строительства расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

2) выполнения при таком изменении требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

3) предоставления специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен к условно разрешенным, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Изменение одного основного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой основной вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

5. Для изменения основного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

6. Для изменения одного условно разрешенного вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

7. Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на основной вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

8. В соответствии с частью 4 статьи 18 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при внесении сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации.

9. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 20 настоящих Правил.

Статья 23. Особенности размещения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования могут располагаться земельные участки:

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и гидротехнических сооружений (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);

- для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);

- для размещения площадок для сбора мусора;

- для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);

- для размещения объектов гражданской обороны;

- для размещения общественных туалетов;

- для декоративного и защитного озеленения;

- для размещения памятников, монументов, мемориалов;

- для размещения нестационарных торговых объектов (при размещении их в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством);

- для размещения рекламных конструкций (при размещении их в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством);

- участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, переулков, проездов, тупиков;

- участки земель резерва;

- участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

2. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

- линейные объекты (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения) инженерной инфраструктуры, (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения, антенно-мачтовые сооружения и др. объекты);

- объекты гражданской обороны;

- общественные туалеты.

3. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования земельных участков могут располагаться:

- наземные открытые автостоянки при зданиях, в том числе и гостевые автостоянки (с учетом положений статьи 20 настоящих Правил);

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- площадки для сбора мусора;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

4. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

5. Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

6. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается.

7. Размещение, определенных настоящей статьей отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяется, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 24. Особенности размещения многофункционального объекта капитального строительства.

1. Многофункциональный объект капитального строительства (далее - многофункциональный объект) - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).

2. Если один из видов разрешенного использования, входящий в многофункциональный объект, отнесен градостроительным регламентом к условно разрешенным видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации

Статья 25. Использование объектов капитального строительства, параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и(или) предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1"

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид или виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 26. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования Сх-1.0

1. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, выращиванием сельскохозяйственных культур, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

2. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

3. Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения могут включаться в границы населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.1 Растениеводство

- хозяйственная деятельность, связанная с выращиванием сельскохозяйственных культур;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение некапитальных, сооружений, используемых для временного хранения сельскохозяйственной продукции.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.16 Ведение ЛПХ на полевых участках

- хозяйственная деятельность, связанная с производством с/х продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение временных зданий, сооружений, оборудования, необходимых для хранения сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 1,0 га, максимальная площадь участка - не регламентируется. Минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между строениями и полосой отвода дороги - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не регламентируется.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями не регламентируется.

3. Высота зданий:

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 9 м;

4. Коэффициенты - застройки территории земельного участка; озеленения территории не регламентируется.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.8 Зона скотоводства

- хозяйственная деятельность, связанная с производством продукции скотоводства (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов), в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

1. Минимальная площадь участка - 1,200 га, максимальная площадь участка - не регламентируется. Минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между строениями и полосой отвода дороги - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не регламентируется.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями не регламентируется

3. Высота зданий:

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 9 м;

4. Коэффициенты: - застройки территории земельного участка; озеленения территории не регламентируется

Примечания:

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования к зданиям и помещениям для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (для первичной переработки молока, скота и птицы) применяются требования в соответствии с СНиП 2.10.02-84, СНиП 2.10.03-84 "Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения".

2. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки, которые имеют установленные на основе разработки проектной документации границы. На остальные земельные участки, отнесенные к данной зоне, градостроительные регламенты не распространяются, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствие с целевым назначением.

3. При установлении границ земельного участка посредством разработки проектной документации он автоматически попадает под действие регламентов.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Жиля застройка Ж-2.0

1. К жилой зоне относятся здания, предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования,

культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования	Описание основного вида разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)	Код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды и палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора,	2.1
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	гостевые автостоянки; хозяйственные площадки; сараи; хозблоки; погреба; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	2.1.1
для ведения личного подсобного хозяйства	размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны; бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора	2.2
объекты гаражного назначения	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	2.7.1

Примечание:

1. Минимальная площадь участка для индивидуальных жилых домов усадебного типа - 300 м2, максимальная площадь участка - 2000 м2;(в соответствии с законом Астраханской области от 04.03.2008 г. N 7/2008-ОЗ). Минимальная длина стороны по уличному фронту - 15 м, минимальная глубина (ширина) - 30 м.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между домом и красной линии улицы не менее 5 м, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6м.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех, включая возможное использование мансардного этажа и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Коэффициенты: - застройки территории - до 0,6 от площади земельного участка; озеленения территории не менее 0,3 от площади земельного участка.

5. Указанные выше регламенты действуют до момента утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.

5. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

6. Проектирование домов для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.) допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

7. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и первом этаже усадебных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

8. Перечень условно разрешенных видов использования применяется, если размещаемые объекты соответствуют следующим условиям:

- объекты связаны с удовлетворением повседневных потребностей жителей;

- не причиняют вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняют существенного неудобства жителям;

- не требуют установления санитарных зон.

9. Площадь земельных участков условно разрешенных видов использования не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования.

10. Запрещается строительство гаражей - стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Общественное использование объектов капитального строительства О-3.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.1 Коммунальное обслуживание

Размещение объектов коммунального обслуживания предусматривает обеспечение населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории МО.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

- инженерные объекты для поставки воды, тепла, электричества, газа;

- отвод канализационных стоков, очистка и уборка;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции.

1. Минимальная площадь участка не регламентируется, максимальная площадь не более 0,08 га; минимальная длина стороны по уличному фронту - не регламентируется, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- размещение гаражей боксового типа для легковых автомобилей в зоне жилых домов производить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СП 54.13330 и СНиП 31-06. Гаражи для легковых автомобилей, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым зданиям необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 и СП 118.13330.2012.2.1.

3. Минимальные расстояния:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не нормируется;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0м;

5. Коэффициенты: - застройки не регламентируется, озеленения территории не менее 0,1% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне:

- предельные размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта следует принимать в соответствии с действующими нормами и правилами.

- Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.

- Расстояния от подстанций и распределительных пунктов до зданий и сооружений в производственной зоне следует принимать в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Основные виды разрешенного использования:

О-3.2 Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи:

- службы занятости населения,

- дома престарелых,

- дома ребенка,

- детские дома,

- пункты питания малоимущих граждан,

- пункты ночлега для бездомных граждан,

- службы психологической и бесплатной юридической помощи,

- социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

- размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

- размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения автомобилей.

Основные виды разрешенного использования:

О-3.3 Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг:

- мастерские мелкого ремонта,

- ателье,

- бани, прачечные, химчистки;

- парикмахерские.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения автомобилей.

Основные виды разрешенного использования:

О-3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

- Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка;

- Диагностические центры, станции донорства крови;

- Клинические лаборатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта;

- парковки перед объектами стационарных медучреждений,

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв.м;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36 м.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность"; МДС 35-5.2000 Выпуск 10. "Общественные здания и сооружения. Учреждения лечебно-профилактические: поликлиники, амбулатории, аптеки").

Основные виды разрешенного использования:

О-3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

- детские ясли, детские сады;

- школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы;

- образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- общественные туалеты;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для преподавателей;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- отделения, участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- открытые автостоянки.

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания" (с изменениями N 1, 2, 3, 4).

2. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р,

Основные виды разрешенного использования:

О-3.6 Культурное развитие

- музеи, выставочные залы, художественные галереи;

- дома культуры, библиотеки, центры общения и досуговых занятий;

- видеосалоны, кинотеатры и кинозалы;

- здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- дворец бракосочетаний;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- танцзалы, дискотеки;

- торговые, торгово-развлекательные, развлекательные центры, магазины;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

- площадки для празднеств и гуляний;

- общественные туалеты;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- здания высших учебных заведений и заведений среднего профессионального образования;

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны;

- спортклубы;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- объекты, связанные с отправлением культа;

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания" (с изменениями N 1, 2, 3, 4).

2. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р,

Основные виды разрешенного использования:

О-3.7 Религиозное использование

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- объекты, связанные с отправлением культа (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

- церковно-приходские школы, медресе;

- семинарии, духовные училища;

- монастыри, скиты;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- объекты инженерного обеспечения;

- парковки перед объектами обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- гостиницы, дома приезжих;

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между ОКС и красной линией улицы не менее 5 м, красной линии проездов - не менее 3 м;.

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не нормируется.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются;

- от основных строений до отдельно стоящих, хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий: - не регламентируется

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,8 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом действующего законодательства РФ, правовыми актами Астраханской области (СНиП 2.08.02-89* Общественные здания (с изменениями N 1, 2, 3, 4; СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов").

Основные виды разрешенного использования:

О-3.8 Общественное управление

- административные здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

- офисы органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан;

- дворец бракосочетаний;

- консульские представительства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения банков;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- некоммерческие коммунальные предприятия.

- отделения связи;

- почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерного обеспечения;

- парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- автостоянки на отдельных земельных участках;

1. Минимальная площадь участка - 1200 м2, максимальная площадь не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту-30м, минимальная глубина (ширина) - 25 м.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между ОКС и красной линией улицы не нормируется, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не нормируется.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех, и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 20,0 м; до конька скатной кровли - не более 25 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,6 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечания:

1. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Статья 29. Градостроительные регламенты. Предпринимательство П-4.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

П-4.4 Магазины

- объекты, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; лаборатории по проверке качества продукции;

- холодильные камеры. аптеки;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка; парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);

- объекты, связанные с отправлением культа;

1. Минимальная площадь участка - 0,1 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту - 50 м, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не более 4-х этажей

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки.

5. Коэффициенты: - застройки не более 0,7 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Примечание:

1. Размещаемые объекты должны:

- не причинять вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняет существенного неудобства жителям;

- не требовать установления санитарных зон.

2. Здания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Основные виды разрешенного использования:

П-4.9.1 Объекты придорожного сервиса

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

- магазины сопутствующей торговли,

- здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

- гостиницы в качестве услуг придорожного сервиса;

- автомобильные мойки и прачечные автомобильных принадлежностей;

- мастерские по ремонту и обслуживания автомобилей;

- прочие объекты придорожного сервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

1. Минимальная площадь участка - 0,01 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту-25м, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Минимальные расстояния:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не нормируется

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

5. Коэффициенты: - застройки не более 0,75 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

Примечание.

1. Размещение зданий и сооружений дорожной и автотранспортной служб на автомобильных дорогах осуществлять в соответствии с ВСН 16-73, Минавтодор.

2. Рекомендуемые минимальные размеры земельных участков автозаправочных станций, станции технического обслуживания и мойки автомобилей принимать в соответствии с СП 42.13330.2011.

Статья 30. Градостроительные регламенты. Отдых, рекреация Р-5.0

1. Настоящей статьей предусматривается обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

2. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых лесами, скверами, парками, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

3. Представленные ниже градостроительные регламенты распространяются на земельные участки, которые имеют установленные на основе разработки проектной документации границы. На остальные земельные участки, отнесенные к данной зоне, градостроительные регламенты не распространяются, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствие с целевым назначением.

При установлении границ земельного участка посредством разработки проектной документации он автоматически попадает под действие регламентов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Р-5.1 Спорт

- спортивные клубы, спортивные залы, бассейны;

- площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины);

- сооружения для проведения водных видов спорт (причалы, пирсы, яхтклубы, лодочные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для хранения соответствующего инвентаря;

- прокат спортивного инвентаря;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия общественного питания;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты пожарной охраны. общественные туалеты;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- магазины;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки и гаражи на отдельных земельных участках;

- защитные инженерные сооружения.

1. Минимальная площадь участка - 0,5 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина)-не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются

3. Высота зданий:

- для всех строений количество надземных этажей - не регламентируется;

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,6 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,2 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 25% от площади земельного участка.

Примечание.

1. Рекомендуется руководствоваться МДС 35-6.2000 "Спортивные сооружения";

2. для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок - СП-31-115-2006.

3. Здания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

4. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Статья 31. Градостроительные регламенты.

Производственная деятельность Пд-6.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

2. В состав производственных зон, могут включаться коммунальные и складские объекты, объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты транспорта, объекты оптовой торговли (ч. 7, ст. 35 ГК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ч. 7, ст. 35 ГрК РФ"

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.8 Связь

- Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Условно разрешенные виды использования:

- Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не установлены.

Предельные параметры не установлены.

Основные виды разрешенного использования:

Пд-6.9 Склады

- склады для временного хранения, распределения и перевалки грузов (за исключением стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз;

- промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки.

Статья 32. Градостроительные регламенты. Транспорт.

1. Настоящей статьей предусматривается размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 33. Градостроительные регламенты.

Обеспечение обороны и безопасности.

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий.

2. Действие градостроительных регламентов устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 34. Градостроительные регламенты. Охрана и изучение природы.

1. Настоящей статьей предусматривается сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, режимы содержания которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 35. Градостроительные регламенты. Лесная деятельность.

1. Настоящей статьей предусматривается деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и не древесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 36. Градостроительные регламенты. Водные объекты Зв-11.0

1. Настоящей статьей предусматривается использование земельных участков, примыкающих к поверхностным водным объектам (ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие).

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами. (ч. 6, ст. 36 ГК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ч. 6. ст. 36 ГрК РФ"

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Зв-11.2 Специальное пользование водными объектами

- Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор(изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового обслуживания, купание;

- Использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах.

Основные виды разрешенного использования:

Зв-11.3 Гидротехнические сооружения

- размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений);

- размещение судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений);

- набережные; защитные инженерные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение обслуживающих и вспомогательных сооружений;

- объекты инженерного обеспечения;

- площадки для сбора мусора;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- автомобильные дороги;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Градостроительный регламент не установлен

Примечание.

1. Действие градостроительных регламентов устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

2. Рекомендуется руководствоваться требованиями Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.1995 г., "Положением о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов", ГОСТ 2761-84 "Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения", СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования", СНиП 3.07.01-85 "Гидротехнические сооружения речные".

Статья 37. Градостроительные регламенты. Общее пользование территорией Оп-12.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Оп-12.0 Общее пользование территорией

- улично-дорожная сеть, автомобильная дорога и пешеходные тротуары в границах населенного пункта;

- пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования;

- скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- общественные туалеты;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- парковки.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

1. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены. Использование земельных участков определяется органами местного самоуправления муниципального образования.

Оп-12.1 Ритуальная деятельность

- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

- размещение соответствующих культовых сооружений;

Вспомогательные виды использования:

- аллеи, скверы;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей

- отделения, участковые пункты милиции;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- магазины общей площадью до 150 кв.м.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования

3. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне рекомендуется руководствоваться требованиями в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН 2.1.1279-03.

4. Общую площадь мест захоронения рекомендуется принимать из расчета 65-70% от общей площади кладбища.

Статья 37.1. Градостроительные регламенты. Садово-огородническая деятельность.

1. Настоящей статьей предусматривается использование земельных участков для осуществления деятельности, связанной с огородничеством, садоводством и дачным хозяйством.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Глава 7. Положение о регулировании отдельных вопросов землепользования

Статья 38. Порядок устройства ограждений земельных участков

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

3. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

4. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с Администрацией в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

5. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

6. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в Администрацию заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

7. Администрация имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

8. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Администрация в течение не более тридцати дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

9. Согласование эскиза ограждения Администрацией осуществляется без взимания платы.

10. Устройство ограждений земельных участков многоквартирных домов не допускается.

11. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

12. ограждение должно быть конструктивно надежным;

13. ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

14. В случаях, установленных действующим законодательством, применяется иная высота ограждений, чем та, которая установлена в градостроительных регламентах.

Статья 39. Действие Правил по отношению к генеральному плану поселения

После введения в действие настоящих Правил генеральный план действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 40. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты МО "Лиманский район" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.

2. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 5 настоящих Правил для получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

4. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 18 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 20 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

5. Правовым актом администрации МО "Лиманский район" может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 41. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области.

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Яндыковский сельсовет"

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Градостроительное зонирование - зонирование территорий населенных пунктов МО в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа, содержащий информацию о границах, разрешенном использовании земельного участка и иную информацию в соответствии с статьей 57.3 ГрК РФ, используемый для разработки проекта границ застроенного или подлежащего застройке земельного участка, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешения на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Документация по планировке территории - проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков.

Дом жилой блокированный - здание квартирного типа с количеством этажей не более чем три, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами); каждая из квартир имеет непосредственный выход на приквартирный участок и на территорию общего пользования.

Дом жилой одноквартирный - дом, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами или иными близкими отношениями людей.

Дом жилой усадебный - одноквартирный дом, расположенный в составе усадьбы.

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять его интересы при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивать от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществлять контроль на стадии выполнения и приемки работ.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах; подготовки данных для обоснования материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования.

Классификатор - наименование, описание и числовое обозначение (код) установленных видов разрешенного использования земельного участка.

Комплексное освоение земельных участков в целях жилищного строительства - мероприятия, включающие в себя: 1) подготовку документации по планировке территории (проектов планировки и проектов межевания); 2) выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры; 3) осуществление строительства.

Красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, а также границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты.

Линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения, размещаемые на территориях, ограниченных красными линиями.

Линии градостроительного регулирования - границы земельных участков; красные линии; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков; границы зон действия публичных сервитутов; границы зон с особыми условиями использования территории; границы территорий, подлежащих изъятию, в том числе путем выкупа; границы зарезервированных территорий.

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) - жилищно-хозяйственный комплекс различной производственной направленности (животноводческой, растениеводческой, теплично-парниковой и др.) рассчитанный на обслуживание в основном силами одной семьи. Размещение усадьбы самостоятельного хозяйства, как на территории населенного пункта, так и вне (полевой земельный участок) определяется ее структурной организацией и производственной специализацией. Одним из главных факторов при этом являются санитарно-гигиенические требования по размещению производственных построек до жилой застройки.

Многофункциональный объект капитального строительства - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).

Нормативы градостроительного проектирования поселения - устанавливают совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения поселения, относящимися к областям, указанным в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного Кодекса, объектами благоустройства территории, иными объектами местного значения поселения, и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения поселения, городского округа". (ГК РФ ч. 4 ст. 29.2).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "ГрК РФ ч. 4 ст. 29.2"

Объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты некапитального строительства - объекты, не имеющие фундаментов, установленные без сборки конструктивных элементов на месте, а также предусматривающие возможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций и ограждающих элементов.

Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Объекты вспомогательного использования - строения и сооружения, предназначенные для хозяйственно-бытового обеспечения объектов капитального строительства.

Объекты временные - сооружения любого типа, устанавливаемые подрядчиком на строительной площадке на срок, необходимый для выполнения и завершения работ.

Объект пристроенный - часть здания, расположенная вне контура его наружных стен, которая является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую стену.

Отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик.

Планировка территории - осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, их частей.

Правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы.

Публичный сервитут - право ограниченного пользования земельным участком и объектом капитального строительства, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов общественных слушаний в случаях если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения без изъятия земельных участков.

Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Строительные намерения заявителя - планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Сети инженерно-технического обеспечения - внутриплощадочные и внеплощадочные сети строящихся или существующих объектов капитального строительства.

Территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования - часть территории, которой беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары) и не подлежащая приватизации.

Технические условия - информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Усадьба - земельный участок, в границах которого расположен комплекс жилых, хозяйственных и других построек, составляющих единое хозяйственное и архитектурное целое.

Формирование земельного участка - мероприятия по индивидуализации земельного участка посредством определения:

1) его границ (документально и на местности);

2) видов разрешенного использования земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом той зоны, в которой этот участок расположен;

3) технических условий подключения объектов земельного участка к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к таким сетям.

Частный сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, объектом капитального строительства, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником земельного участка и объекта капитального строительства, и лицом, требующим установление сервитута.

Статья 2. Основные принципы Правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки основываются на следующих принципах:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Глава 2. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 3. Полномочия Совета МО "Лиманский район" и полномочия администрации МО "Лиманский район" в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки

К полномочиям Совета муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относится:

- утверждение и внесение изменений в правила землепользования и застройки;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

К полномочиям Главы муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относится:

- принятие решений о назначении публичных слушаний.

- принятие решения о подготовке проекта изменения в Правила;

- руководство Комиссией по землепользованию и застройке;

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

К полномочиям администрации муниципального образования "Лиманский район" в области землепользования и застройки относятся:

- подготовка проекта изменений в Правила;

- внесение изменений в Правила;

- обеспечение разработки документации по планировке территории;

- выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства объектов капитального строительства местного значения по заявлениям физических и юридических лиц;

- подготовка рекомендаций Главе района о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки МО "Лиманский район".

1. Организация разработки проекта правил землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципальных образований определяется статьей 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Последовательность действий органов местного самоуправления по разработке и утверждению правил землепользования и застройки представлена на рис. 1.

2. В целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке, формируется Комиссия по подготовке проекта Правил МО "Лиманский район" (далее - Комиссия).

3. Комиссия осуществляет свою деятельность в порядке, определяемом действующим законодательством на основании Положения о комиссии, которое утверждается постановлением администрации муниципального образования. Состав комиссии утверждается постановлением администрации муниципального образования "Лиманский район", с обязательным включением в нее представителей отраслевых органов администрации и органов местного самоуправления муниципального образования, курирующих вопросы имущественных правоотношений, отношений в сфере архитектуры и градостроительства, а также вопросы экономики и инвестиционных процессов.

К полномочиям Комиссии в области регулирования отношений по вопросам землепользования и застройки относятся:

1) организует проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

2) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

3) рассматривает заявления застройщиков о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) готовит рекомендации Главе района о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;

5) запрашивает необходимую информацию для реализации своих полномочий;

6) подготавливает заключения Главе района по предложениям о внесении изменений в Правила;

7) осуществляет другие полномочия в соответствии с Положением.

4. Протоколы заседаний Комиссии являются открытыми для всех заинтересованных лиц.

Рис. 1 Порядок подготовки правил землепользования и застройки

Статья 5. Порядок утверждения правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки утверждаются представительным органом местного самоуправления, за исключением случаев, предусмотренных статьей 63 ГрК РФ. Обязательными приложениями к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

Орган местного самоуправления осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану поселения.

2. Представительный орган местного самоуправления МО "Лиманский район" по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки и обязательных приложений к нему принимает решение о разработке, внесении изменений в проект правил землепользования и застройки в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

1. по результатам рассмотрения проекта правил землепользования и застройки публичных слушаний по указанному проекту.

2. Правила землепользования и застройки подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения), в сети "Интернет".

3. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке.

4. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении правил землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия правил землепользования и застройки законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

Статья 6. Положение о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31, 32 и 33 ГрК РФ.

1. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Астраханской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства значения Астраханской области;

3) органами местного самоуправления муниципального образования "Лиманский район" в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории населенного пункта;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе администрации муниципального образования.

3. Глава муниципального образования "Лиманский район" с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

В случае принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила Глава района определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства.

4. Основаниями для рассмотрения Главой района вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану муниципального образования "Яндыковский сельсовет", возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Глава района, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения, указанного в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 25 настоящих Правил, оно также может быть распространено по радио и телевидению.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в абзаце втором части 3", "частью 4 статьи 25"

6. Собственно разработку проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства осуществляет проверку проекта изменений в Правила застройки, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования "Яндыковский сельсовет", схемам территориального планирования Астраханской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной проверки уполномоченный орган в сфере архитектуры и градостроительства направляет проект о внесении изменения в Правила Главе МО "Лиманский район" или, в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 7"

9. Глава муниципального образования при получении от уполномоченного органа в сфере архитектуры и градостроительства проекта изменений в Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Решение о проведении публичных слушаний передается в Комиссию.

Одновременно с принятием решения о необходимости проведения публичных слушаний, глава муниципального образования обеспечивает опубликование проекта изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту изменений в Правила проводятся Комиссией в порядке, установленном действующим законодательством.

11. После завершения публичных слушаний по проекту изменений в Правила Комиссия, с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в Правила и представляет указанный проект Главе района. Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования "Лиманский район" в течение десяти дней, после представления ему проекта изменений в Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьи обязательных приложений, должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет муниципального образования "Лиманский район", или об отклонении проекта изменений в Правила, и о направлении его в Комиссию на доработку с указанием даты его повторного представления.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 11"

13. Проект изменений в Правила рассматривается Советом муниципального образования "Лиманский район". Обязательными приложениями к проекту изменений в Правила являются протокол публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

14. Совет муниципального образования "Лиманский район" по результатам рассмотрения проекта изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в Правила или направить проект изменений главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном пунктом 4 статьи 29 настоящих Правил.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 4 статьи 29"

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Астраханской области, вправе оспорить решение об утверждении изменений в Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Астраханской области и Лиманского района, утвержденным до утверждения изменений в Правила.

Статья 7. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Глава МО "Лиманский район" при получении от органа местного самоуправления проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

2. Порядок проведения публичных слушаний на территории МО "Лиманский район" регламентируется Федеральным законом от 06.10.2013 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Положением о публичных слушаниях в МО "Лиманский район".

3. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей города на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органов местного самоуправления рекомендательный характер.

4. На всех публичных слушаниях вправе присутствовать представители средств массовой информации.

5. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы в области землепользования и застройки:

- рассмотрение проектов правил землепользования и застройки, внесения изменений в них;

- вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- проектов планировки территорий и проекты межевания территорий.

6. В случае подготовки Правил применительно к части территории поселения публичные слушания по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения. В случае подготовки изменений в Правил в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц (в ред. Федерального закона от 20.03.2011 N 41-ФЗ).

7. Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

8. Глава администрации МО "Лиманского район" в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и протокола публичных слушаний по указанному проекту, а также заключения о результатах таких публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

9. Правила утверждаются нормативным правовым актом представительного органа местного самоуправления. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

10. Проведение публичных слушаний не требуется в случаях:

1) если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территории поселения предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), и уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района направляют главе поселения, требование о внесение изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов:

2) внесения изменений в правила землепользования и застройки в части приведения установленных градостроительным регламентом видов разрешенного использования земельных участков в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков, предусмотренными классификатором видов разрешенного использования земельных участков.

Статья 8. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков

1. Контроль за использованием объектов капитального строительства и земельных участков осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

2. Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов капитального строительства и земельных участков, получать от правообладателей таких объектов необходимую информацию, знакомиться с документацией, относящейся к использованию и изменению таких объектов.

3. Правообладатели объектов капитального строительства и земельных участков обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контрольных органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Глава 3. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

Статья 9. Порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.

1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно сними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне статьями 26-37 настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Для каждого земельного участка и иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам, установленным статьями 26-37 настоящих Правил;

- техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

2.1. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется при условии:

- наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

- соблюдения при таком изменении требований технических регламентов;

- предоставления специального согласования в порядке, установленном статьей 9 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен к условно разрешенным, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования при условии соблюдения требований технических регламентов и с учетом предельных параметров планируемого развития территории, установленных проектом планировки соответствующей территории.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается действующим законодательством.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящих Правил.

8. По заявлению правообладателя земельного участка об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования земельных участков уполномоченные на установление или изменение видов разрешенного использования земельного участка орган государственной власти или орган местного самоуправления в течение одного месяца, со дня поступления такого заявления, обязаны принять решение об установлении соответствия между разрешенным использованием земельного участка, указанным в заявлении, и видом разрешенного использования земельных участков, установленным классификатором видов разрешенного использования земельных участков. Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о разрешенном использовании земельного участка.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предоставление специальных согласований) определяется настоящей статьей на основании положений статей 39, 40 ГрК РФ.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении специального согласования, направляет заявление в Комиссию.

3. Вопрос о предоставлении специального согласования подлежит обсуждению на публичных слушаниях. Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется уставом муниципального образования, Положением о публичных слушаниях в МО "Лиманский район" с учетом положений статей 39, 40 ГрК РФ.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления специальных согласований заинтересованным лицам не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении специальных согласований.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний, Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования, с указанием причин принятого решения, и направляет их не позднее следующего дня после подготовки главе администрации муниципального образования "Лиманский район".

6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение постановление о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации и размещается на официальных сайтах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5"

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении специального согласования или об отказе в предоставлении такого согласования в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 4. Положение о подготовке документации по планировке территории

Положения настоящей главы установлены в соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 11. Общие положения

Положения настоящей статьи не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения Астраханской области.

Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) установления, изменения или отмены красных линий;

3) образования земельных участков в соответствии с проектом межевания территории;

4) планируемого размещения объекта капитального строительства на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

2. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 ГК РФ

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 2 статьи 43 ГрК РФ"

Статья 12. Подготовка и утверждение документации по планировке территории органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана муниципального образования "Яндыковский сельсовет", настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территории вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Основанием для разработки проектной документации является поручение Главы администрации МО "Лиманский район", по инициативе органов местного самоуправления, либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение о подготовке документации по планировке;

- заказ на подготовку документации по планировке.

Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Задание на подготовку документации по планировке территории готовится отраслевым органом, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства, и утверждается Главой администрации муниципального образования "Лиманский район".

5. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке территории определяются в решении о подготовке данной документации.

6. Указанное в пункте 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальных сайтах.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 2"

7. В течение 15 дней со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, рассматривает названные предложения физических или юридических лиц и по результатам рассмотрения учитывает такие предложения или принимает мотивированное решение об отказе в удовлетворении таких предложений.

8. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения отраслевым органом администрации, уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства разработанной документации по планировке территории. По результатам проверки отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства, принимает решение о направлении документации по планировке территории главе муниципального образования "Лиманский район" или об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются мотивы принятия такого решения.

9. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации муниципального образования, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

10. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определенном статьей 31 настоящих Правил.

11. Отраслевой орган администрации, уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства направляет Главе муниципального образования "Лиманский район" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее, чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в отраслевой орган уполномоченный в сфере архитектуры и градостроительства на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В решении об отклонении документации по планировке территории и о направлении ее на доработку указываются сроки доработки такой документации.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальных сайтах.

Статья 13. Подготовка проектов межевания как самостоятельных документов.

1. Решение о подготовке проекта межевания принимает глава администрации МО "Лиманский район". Подготовку проекта межевания осуществляет за свой счет, заинтересованное лицо.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

3. Подготовка проекта межевания территории, как самостоятельного документа (вне состава проектов планировки) осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

4. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Астраханской области, техническими регламентами, сводами правил.

5. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

6. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

7. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 14. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения

1. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления поселения, определены статьей 46 ГрК РФ.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории поселения, (за исключением случаев, указанных в частях 2-4.2 и 5.2 статьи 45 ГрК РФ), принимается органом местного самоуправления поселения, либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, принятие органом местного самоуправления поселения решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

3. Указанное в части 2 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) или на официальном сайте городского округа (при наличии официального сайта городского округа) в сети "Интернет".

4. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в орган местного самоуправления.

5. Поселения или орган местного самоуправления городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

6. Заинтересованные лица, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, ГрК РФ, и направляют ее для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа.

7. По результатам проверки орган местного самоуправления поселения принимает соответствующее решение о направлении документации по планировке территории главе поселения или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

8. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления поселения, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

9. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте поселения (при наличии официального сайта поселения) в сети "Интернет".

10. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

11. Орган местного самоуправления поселения направляет соответственно главе местной администрации поселения подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

12. Глава местной администрации поселения с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

13. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

Глава 5. Карта градостроительного зонирования

Статья 15. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графическое отображение границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия.

Статья 16. Порядок установления территориальных зон

1. Территориальные зоны установлены с учетом:

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации видов территориальных зон;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом муниципального образования "Яндыковский сельсовет";

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с Генеральным планом и документацией по планировке территории муниципального образования;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон установлены:

- по осям магистралей, улиц, проездов (линиям, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений);

- по границам земельных участков;

- по естественным границам природных объектов;

- по иным границам.

3. Границы территориальных зон установлены в соответствии с требованием принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

4. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Помимо предусмотренных ГрК РФ видов территориальных зон, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 17. Порядок ведения карты градостроительного зонирования.

1. Ведением карты градостроительного зонирования называется своевременное отображение внесенных в установленном порядке изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий.

2. Ведение карты градостроительного зонирования осуществляется администрацией МО "Лиманский район".

3. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории. Администрация в течение десяти дней с момента принятия решения обеспечивает внесение изменений в карту и публикацию таких изменений в порядке, аналогичном порядку публикации изменений в Правила.

Статья 18. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Сх-1.0	Сельскохозяйственное использование
Сх-1.1	Растениеводство
Сх-1.8	Скотоводство
Сх-1.16	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
Ж-2.0	Жилая зона
Ж-2.1	Для индивидуального жилищного строительства
Ж-2.2	Для ведения личного подсобного хозяйства
Ж-2.1.1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
Ж-2.7.1	Объекты гаражного назначения
О-3.0	Общественное использование
О-3.1	Коммунальное обслуживание
О-3.4.1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
О-3.4.2	Стационарное медицинское обслуживание
О-3.5.1	Дошкольное, начальное и среднее общее образование
О-3.6	Культурное развитие
О-3.7	Религиозное использование
О-3.8	Общественное управление
П-4.0	Предпринимательство
П-4.4	Магазины
П-4.9.1	Объекты придорожного сервиса
Р-5.0	Отдых (рекреация)
Р-5.1	Спорт
Пд-6.0	Производственная деятельность
Пд-6.4	Пищевая промышленность
Пд-6.6	Строительная промышленность
Пд-6.8	Связь
Т-7.0	Транспорт
Т-7.1	Железнодорожный транспорт
Т-7.3	Водный транспорт
Об-8.0	Обеспечение обороны и безопасности
Об-8.3	Обеспечение внутреннего правопорядка
З.в-11.0	Водные объекты
З.в.-11.2	Специальное пользование водными объектами
З.в.-11.3	Гидротехнические сооружения
Оп-12.0	Общее пользование
Оп-12.1	Ритуальная деятельность
Ог-13.1	Ведение огородничества
Ог-13.2	Ведение садоводства

Для целей регулирования застройки территории муниципального образования "Яндыковский сельсовет" в соответствии с настоящими Правилами установлены следующие территориальные зоны:

Статья 19. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия

В границах муниципального образования "Яндыковский сельсовет" на момент разработки настоящих Правил, объектов культурного наследия не имеется.

Статья 20. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьями 26-37 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 9 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на карте статьи 15 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 25 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами: Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды"; Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"; Водный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях"; Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

- виды запрещенного использования-в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

- предприятия пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские учреждения;

- лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели для работающих на производстве;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания, управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в зоне затопления и подтопления паводками различной обеспеченности:

Для территории населенных пунктов, расположенной в зоне подверженной паводку и в зоне с высоким стоянием грунтовых вод строительство капитальных зданий, строений,

сооружений необходимо осуществлять только после проведения специальных защитных мероприятий предотвращающих негативное воздействия вод:

- выполнение защиты от затопления паводком на основании технико-экономического обоснования целесообразности защиты, путем искусственного повышения территории или строительства дамбообвалования;

- на территории с высоким стоянием грунтовых вод понижение уровня грунтовых вод в зоне капитальной застройке.

Указанные мероприятия должны обеспечивать, в соответствии со СНиП 2.06.15-85, понижение уровня грунтовых вод на территориях:

- капитальной застройки - не менее 2 м от проектной отметки поверхности;

- стадионов, парков, скверов и других зеленых насаждений - не менее 1 м".

5. Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- проведение авиационно-химических работ,

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов; размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление (без согласования с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов;

- добычу полезных ископаемых;

- производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использованием и охраной водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий, отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота),

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков;

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 10 м. для всех объектов)

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. В городах и других поселениях при наличии ливневой канализации и набережной допускается границу прибрежных защитных полос совмещать с парапетом набережной.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьей 7 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно-обсуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

Глава 6. Градостроительные регламенты

Статья 21. Общие положения

1. Градостроительные регламенты в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны определяют:

- виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

2. При определении градостроительных регламентов различают градостроительный и сельскохозяйственный регламенты использования территории.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, содержащиеся в регламентах, разделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные.

4. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

5. В качестве дополнительных, по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования допускаются вспомогательные виды разрешенного использования, осуществляемые только совместно с ними. (п. 1, Ст. 37. ГК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "п. 1. ст. 1 ст. 37. ГрК РФ"

6. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков могут быть применены только после получения специального согласования в соответствии со статьей 9 настоящих Правил посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с положениями статьи 9 настоящих Правил на основании положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства могут быть применены правообладателями таких участков самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований только при наличии на данном участке вида использования, отнесенного к соответствующим основным или условно разрешенным, либо одновременно со строительством такого вида разрешенного использования объекта капитального строительства.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - предельные параметры) устанавливают требования к физическим характеристикам земельных участков и объектов капитального строительства, а также требования к благоустройству (в т.ч. порядку установления уличной рекламы, ограждений, мощению участков и т.п.). Предельные параметры могут быть установлены применительно к одному или нескольким видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки, указанные в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

11. В настоящих Правилах установлены следующие предельные параметры:

1) Размеры земельного участка - это площадь, длина и ширина земельного участка.

2) Площадь земельного участка - это площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. Площадь земельного участка включает в себя площадь застройки объекта капитального строительства, а также площадь, приходящуюся на при объектное озеленение, проезды, проходы, места для стоянки автомобилей, застройку объектами инженерного обеспечения объектов капитального строительства, необходимость обустройства которых обусловлена требованиями технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования. Градостроительным регламентом может быть установлена зависимость площади земельного участка от функционального назначения видов использования объектов капитального строительства.

3) Этажность - количество надземных этажей здания. Для зданий переменной этажности принимается по максимальному показателю.

4) Количество этажей - общее количество этажей здания. Для зданий с переменным количеством этажей принимается по максимальному показателю.

5) Высота здания - разница средней планировочной отметки земли и верхней отметки самого верхнего парапета, ограждающего кровлю при наличии плоской кровли, либо до самого верхнего конька кровли при применении скатной кровли. Светопрозрачные ограждения, балюстрады, аттики, шпили, флюгеры, флагштоки, наружные металлические лестницы для перехода с одной части кровли на другую, оголовки воздуховодов, вентиляционных труб, дымоходов, телевизионные антенны, другие устройства для приема и передачи сигналов связи и телевидения при определении высоты зданий и сооружений в расчет не берутся. При наличии на крыше сооружений машинных отделений лифтов, крышных котельных и будок выходов на кровлю их высота учитывается только в случае, если такие сооружения отстоят от крайней стены здания не более чем на 3 метра в плане. При этом высота указанных сооружений от кровли до верха несущих конструкций не должна превышать 3 метра, в противном случае их высота учитывается при определении общей высоты здания, сооружения. При наличии на крыше соляриев, аэрариев высота их конструкций не учитывается в общей высоте здания, сооружения при условии, что их собственная высота от кровли до верха конструкций не превышает 3 метра. При наличии на крыше здания, сооружения остекленных галерей, этажей, веранд и т.п. сооружений их высота включается в общую высоту здания, сооружения. При наличии на крыше здания, сооружения световых фонарей, предназначенных для освещения темных помещений внутри здания, их высота не учитывается в общей высоте здания, сооружения, если она не превышает 2 метра от поверхности кровли до верхней отметки светового фонаря и если световой фонарь отстоит от крайней стены здания не менее чем на 3 метра в плане.

6) Высота ограждения - высота от планировочной (проектной) отметки земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) до верха конструкций ограждения (исключая любые светопрозрачные конструкции и светопрозрачные решетки). При наличии перепада отметок земли (отмостки, дороги, проезда, тротуара) не менее десяти сантиметров на один метр длины ограждения допускается отклонение от установленной высоты ограждений не более чем на тридцать процентов.

7) Процент застройки - соотношение площади застройки и площади земельного участка. Выражается в процентах.

8) Процент озеленения - соотношение естественных природных покрытий, не занятых застройкой и твердыми покрытиями, и общей площади участка.

12. Отклонения от предельных параметров возможны после получения специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с нормативным актом органов местного самоуправления на основании положений статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий. В зависимости от того, какие предельные параметры выделены применительно к разным частям территориальной зоны, происходит выделение подзон.

Рис. 2 Состав регламентов использования территории

Статья 22. Порядок применения градостроительных регламентов.

1. Применение градостроительных регламентов осуществляется посредством выбора правообладателем земельного участка, объекта капитального строительства видов разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства для целей последующей эксплуатации земельного участка, возведения и эксплуатации объекта капитального строительства.

2. Для каждого земельного участка, объекта капитального строительства, расположенного в границах МО "Зензелинский сельсовет", разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным в главе 6 настоящих Правил;

2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, объект капитального строительства расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

3. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется при условии:

1) наличия такового вида в перечне видов разрешенного использования, приведенном в градостроительном регламенте территориальной зоны, к которой относится земельный участок;

2) выполнения при таком изменении требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

3) предоставления специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил в случае, если новый вид разрешенного использования отнесен к условно разрешенным, или необходимо отклониться от предельных параметров, установленных градостроительным регламентом.

4. Изменение одного основного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой основной вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

5. Для изменения основного вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

6. Для изменения одного условно разрешенного вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на другой условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства, необходимо получение специального согласования в порядке, установленном статьей 18 настоящих Правил, после чего необходимо внести сведения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

7. Изменение условно разрешенного вида использования земельного участка, объекта капитального строительства на основной вид разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства производится правообладателем самостоятельно с внесением сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном для учета изменений в объектах недвижимости.

8. В соответствии с частью 4 статьи 18 федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при внесении сведений об изменении вида разрешенного использования земельного участка, объекта капитального строительства в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения об объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации.

9. Реконструкция объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

10. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 20 настоящих Правил.

Статья 23. Особенности размещения отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

1. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования могут располагаться земельные участки:

- для размещения объектов инженерной инфраструктуры и гидротехнических сооружений (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения и т.п. объекты);

- для размещения объектов пожарной охраны (гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов);

- для размещения площадок для сбора мусора;

- для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и т.п. малых архитектурных форм);

- для размещения объектов гражданской обороны;

- для размещения общественных туалетов;

- для декоративного и защитного озеленения;

- для размещения памятников, монументов, мемориалов;

- для размещения нестационарных торговых объектов (при размещении их в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством);

- для размещения рекламных конструкций (при размещении их в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством);

- участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков;

- участки земель резерва;

- участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

2. В пределах любых территориальных зон в качестве основных разрешенных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

- линейные объекты (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения) инженерной инфраструктуры, (электростанции, подстанции, трансформаторы, водопроводные и канализационные насосные станции, водозаборы, артезианские скважины, водонапорные сооружения, колодцы, котельные, теплостанции, локальные сооружения инженерного обеспечения, газораспределительные станции, газораспределительные пункты, шкафы, телефонные станции, сооружения связи, телевидения, антенно-мачтовые сооружения и т.п. объекты);

- объекты гражданской обороны;

- общественные туалеты.

3. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования земельных участков могут располагаться:

- наземные открытые автостоянки при зданиях, в том числе и гостевые автостоянки (с учетом положений статьи 20 настоящих Правил);

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- площадки для сбора мусора;

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

4. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования объектов капитального строительства могут располагаться:

- объекты пожарной охраны (кроме пожарных депо);

- элементы благоустройства и вертикальной планировки (открытые лестницы, подпорные стенки, декоративные пешеходные мостики и т.п. малые архитектурные формы).

5. Любые вспомогательные виды разрешенного использования объектов капитального строительства не могут по своим характеристикам (строительному объему, общей площади) превышать суммарное значение аналогичных показателей основных (условных) видов разрешенного использования объектов капитального строительства, при которых установлены данные вспомогательные виды разрешенного использования.

6. Размещение крылец и консольных элементов зданий (балконов, козырьков, карнизов) за пределами красных линий не допускается.

7. Размещение, определенных настоящей статьей отдельных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, применяется, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 24. Особенности размещения многофункционального объекта капитального строительства.

1. Многофункциональный объект капитального строительства (далее - многофункциональный объект) - объект капитального строительства, включающий в себя два и (или) более видов разрешенного использования (кроме вспомогательных видов использования).

2. Если один из видов разрешенного использования, входящий в многофункциональный объект, отнесен градостроительным регламентом к условно разрешенным видам, то для его размещения в составе многофункционального объекта необходимо получение разрешения на условно разрешенный вид использования и проведение публичных слушаний в соответствии с процедурой, установленной Градостроительным кодексом Российской Федерации

Статья 25. Использование объектов капитального строительства, параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту.

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования и(или) предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Все изменения объектов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 1"

3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид, виды использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

4. На объектах, которые имеют вид или виды использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

5. Объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Статья 26. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования. Сх-1.0

1. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, выращиванием сельскохозяйственных культур, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

2. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

- зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

3. Зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения могут включаться в границы населенных пунктов.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.1 Растениеводство

- хозяйственная деятельность, связанная с выращиванием сельскохозяйственных культур;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур;

- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение некапитальных, сооружений, используемых для временного хранения сельскохозяйственной продукции.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.16 Ведение ЛПХ на полевых участках

- хозяйственная деятельность, связанная с производством с/х продукции без права возведения объектов капитального строительства.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение временных зданий, сооружений, оборудования, необходимых для хранения сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 1,0 га, максимальная площадь участка - не регламентируется. Минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между строениями и полосой отвода дороги - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не регламентируется.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями не регламентируется.

3. Высота зданий:

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 9 м;

4. Коэффициенты: - застройки территории земельного участка; озеленения территории не регламентируется.

Основные виды разрешенного использования:

Сх-1.8 Скотоводство

- хозяйственная деятельность, связанная с производством продукции скотоводства (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов), в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

1. Минимальная площадь участка - 1,200 га, максимальная площадь участка - не регламентируется. Минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между строениями и полосой отвода дороги - не менее 5 м, проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не регламентируется.

2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями не регламентируется

3. Высота зданий:

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 7 м; до конька скатной кровли - не более 9 м;

4. Коэффициенты: - застройки территории земельного участка; озеленения территории не регламентируется

Примечания:

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования к зданиям и помещениям для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (для первичной переработки молока, скота и птицы) применяются требования в соответствии с СНиП 2.10.02-84, СНиП 2.10.03-84 "Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения".

2. Градостроительные регламенты распространяются на земельные участки, которые имеют установленные на основе разработки проектной документации границы. На остальные земельные участки, отнесенные к данной зоне, градостроительные регламенты не распространяются, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствие с целевым назначением.

3. При установлении границ земельного участка посредством разработки проектной документации он автоматически попадает под действие регламентов.

- этажей - до 4-х; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0м;

1. Коэффициенты: - застройки не менее 60% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 10% от площади земельного участка.

2. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования к зданиям и помещениям для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (для первичной переработки молока, скота и птицы) применяются требования в соответствии с СНиП 2.10.02-84.

Статья 27. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.

1. К жилой зоне относятся здания, предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования,

культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Ж-2.0 Жилая застройка

1. Перечень видов разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков

Наименование основного вида разрешенного использования	Описание основного вида разрешенного использования	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к основному)	Код (числовое обозначение) основного вида разрешенного использования
для индивидуального жилищного строительства	размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады; огороды и палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в том числе предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора,	2.1
для ведения личного подсобного хозяйства	размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	хозяйственные постройки; открытые места для стоянки автомобилей; сады; огороды; палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны; бани; надворные туалеты; индивидуальные резервуары для хранения воды; скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; гаражи для хранения маломерных судов; летние кухни; сараи; хозблоки; погреба; площадки для сбора мусора	2.2
малоэтажная многоквартирная жилая застройка	размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома, (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	гостевые автостоянки; хозяйственные площадки; сараи; хозблоки; погреба; хозяйственные постройки; сооружения локального инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора	2.1.1
объекты гаражного назначения	размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек	гостевые автостоянки; площадки для сбора мусора	2.7.1

Примечание:

1. Минимальная площадь участка для индивидуальных жилых домов усадебного типа - 300 м2, максимальная площадь участка - 2000 м2;(в соответствии с законом Астраханской области от 04.03.2008 г. N 7/2008-ОЗ). Минимальная длина стороны по уличному фронту - 15 м, минимальная глубина (ширина) - 30 м.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между домом и красной линии улицы не менее 5 м, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением до 6 м.

- 2.1. Минимальные расстояния от границ землевладения до строений, а также между строениями:

- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м, открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех, включая возможное использование мансардного этажа и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька скатной кровли - не более 13,6 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.

4. Коэффициенты: - застройки территории - до 0,6 от площади земельного участка; озеленения территории не менее 0,3 от площади земельного участка.

5. Указанные выше регламенты действуют до момента утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне

Примечания:

1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

3. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

4. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6м.

5. Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.

6. Проектирование домов для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.) допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора. При этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2.

7. При устройстве гаражей (в том числе пристроенных) в цокольном, подвальном этажах и первом этаже усадебных домах допускается их проектирование без соблюдения нормативов на проектирование предприятий по обслуживанию автомобилей.

8. Перечень условно разрешенных видов использования применяется, если размещаемые объекты соответствуют следующим условиям:

- объекты связаны с удовлетворением повседневных потребностей жителей;

- не причиняют вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняют существенного неудобства жителям;

- не требуют установления санитарных зон.

9. Площадь земельных участков условно разрешенных видов использования не должна превышать 20% от площади территориальной зоны, в которой разрешена жилая застройка, предусмотренная видами разрешенного использования.

10. Запрещается строительство гаражей - стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности.

Статья 28. Градостроительные регламенты. Общественное использование объектов капитального строительства О-3.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.1 Коммунальное обслуживание

Размещение объектов коммунального обслуживания предусматривает обеспечение населения и организаций коммунальными услугами в соответствии с их технологическими потребностями и условиями размещения на территории МО.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

- инженерные объекты для поставки воды, тепла, электричества, газа;

- отвод канализационных стоков, очистка и уборка;

- стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники;

- здания или помещения, предназначенные для приема населения и организаций в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения.

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- автозаправочные станции.

1. Минимальная площадь участка не регламентируется, максимальная площадь не более 0,08 га; минимальная длина стороны по уличному фронту - не регламентируется, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- размещение гаражей боксового типа для легковых автомобилей в зоне жилых домов производить в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, СП 54.13330 и СНиП 31-06. Гаражи для легковых автомобилей, встроенные или встроенно-пристроенные к жилым зданиям необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 и СП 118.13330.2012.2.1.

3. Минимальные расстояния:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не нормируется;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

5. Коэффициенты: - застройки не регламентируется, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне:

- предельные размеры земельных участков административных, коммунальных объектов, объектов обслуживания, жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта следует принимать в соответствии с действующими нормами и правилами.

- Нормативная плотность застройки предприятий коммунальной зоны принимается в соответствии с СП 18.13330.2011.

- Расстояния от подстанций и распределительных пунктов до зданий и сооружений в производственной зоне следует принимать в соответствии с требованиями СП 18.13330.2011.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами (п. 3, ч. 2, ст. 36 ГК РФ).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "п. 3. ч. 2. ст. 36 ГрК РФ"

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

- Поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка;

- Диагностические центры, станции донорства крови;

- Клинические лаборатории.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта;

- парковки перед объектами стационарных медучреждений,

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36м.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность"; МДС 35-5.2000 Выпуск 10. "Общественные здания и сооружения. Учреждения лечебно-профилактические: поликлиники, амбулатории, аптеки").

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.4.2. Стационарное медицинское обслуживание

- больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения;

- прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре;

- станции скорой помощи.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отдельно стоящие или встроенные в здания гаражи для служебного автотранспорта;

- парковки перед объектами стационарных медучреждений,

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Условно разрешенные виды использования:

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- отделения связи;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортплощадки, теннисные корты.

- объекты, связанные с отправлением культа.

6. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

7. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

7.1. Минимальное расстояние между лечебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

8. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 9; высота от уровня земли до верха кровли - не более 36м.

9. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

10. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СанПиН 2.1.3.2630-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к организациям, осуществляющим медицинскую деятельность"; МДС 35-5.2000 Выпуск 10. "Общественные здания и сооружения. Учреждения лечебно-профилактические: поликлиники, амбулатории, аптеки").

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

- детские ясли, детские сады;

- школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы;

- образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без), бассейны;

- спортивные площадки, стадионы, теннисные корты;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- парковки;

- общественные туалеты;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома для преподавателей;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.

- предприятия общественного питания.

- отделения, участковые пункты милиции;

- общественные туалеты;

- открытые автостоянки.

Градостроительный регламент.

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания" (с изменениями N 1, 2, 3, 4).

2. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р,

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.6 Культурное развитие

- музеи, выставочные залы, художественные галереи;

- дома культуры, библиотеки, центры общения и досуговых занятий;

- видеосалоны, кинотеатры и кинозалы;

- здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- дворец бракосочетаний;

- компьютерные центры, интернет-кафе;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- аптеки;

- отделения связи;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- танцзалы, дискотеки;

- торговые, торгово-развлекательные, развлекательные центры, магазины;

- фирмы по предоставлению услуг сотовой и пейджинговой связи;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

- площадки для празднеств и гуляний;

- общественные туалеты;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- административные здания, офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний, банки, отделения банков;

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- здания высших учебных заведений и заведений среднего профессионального образования;

- здания и сооружения спортивного назначения, включая бассейны;

- спортклубы;

- здания научно-исследовательских учреждений, консультативных фирм;

- объекты, связанные с отправлением культа;

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальное расстояние между учебными корпусами и проезжей частью скоростных и магистральных улиц непрерывного движения - 50 м; красной линией застройки - 25 м.

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество наземных этажей - до 4; высота от уровня земли до верха кровли - не более 20 м.

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,45% от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,40% от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом законодательства РФ (СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания" (с изменениями N 1, 2, 3, 4).

2. При размещении учреждений культуры и искусства следует руководствоваться распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.10.99 N 1683-р,

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.7 Религиозное использование

- объекты, связанные с отправлением культа (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

- церковно-приходские школы, медресе;

- семинарии, духовные училища;

- монастыри, скиты;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- аптеки;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- объекты инженерного обеспечения;

- парковки перед объектами обслуживания населения.

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома священнослужителей и обслуживающего персонала;

- гостиницы, дома приезжих;

Градостроительный регламент.

1. Минимальная площадь участка, максимальная площадь, минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина) - не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между ОКС и красной линией улицы не менее 5 м, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не нормируется.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются;

- от основных строений до отдельно стоящих, хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий: - не регламентируется

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,8 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечание.

1. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются с учетом действующего законодательства РФ, правовыми актами Астраханской области (СНиП 2.08.02-89* Общественные здания (с изменениями N 1, 2, 3, 4; СП 31-103-99 "Здания, сооружения и комплексы православных храмов").

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

О-3.8 Общественное управление

- административные здания органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

- офисы органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан;

- дворец бракосочетаний;

- консульские представительства;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- отделения банков;

- библиотеки, архивы, информационные центры, справочные бюро;

- некоммерческие коммунальные предприятия.

- отделения связи;

- почтовые отделения, междугородние переговорные пункты;

- отделения, участковые пункты милиции;

- предприятия общественного питания;

- суды, нотариальные конторы, прочие юридические учреждения;

- зеленые насаждения, парки, скверы.

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты инженерного обеспечения;

- подземные и встроенные в здания гаражи и автостоянки;

- парковки перед объектами обслуживающих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- многоквартирные жилые дома;

- многоквартирные жилые дома с первым, вторым нежилым этажами (с размещением на нижних этажах офисов и объектов культурного и обслуживающего назначения при условии поэтажного разделения различных видов использования);

- здания научно-исследовательских учреждений,

- консультативных фирм;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- жилищно-эксплуатационные организации и аварийно-диспетчерские службы;

- автостоянки на отдельных земельных участках, подземные, надземные многоуровневые;

1. Минимальная площадь участка - 1200 м2, максимальная площадь не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту - 30 м, минимальная глубина (ширина) - 25 м.

2. Минимальные отступы:

- расстояние между ОКС и красной линией улицы не нормируется, красной линии проездов - не менее 3 м;

- расстояние между фронтальной границей участка и основным строением не нормируется.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

3. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до четырех, и высотой от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 20,0 м; до конька скатной кровли - не более 25 м;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

исключение: шпили, башни, флагштоки.

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,6 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 10% от площади земельного участка.

Примечания:

1. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Статья 29. Градостроительные регламенты. Предпринимательство П-4.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, и иные объекты, связанные с обеспечением жизнедеятельности граждан.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

П-4.4 Магазины

- объекты, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- камеры хранения, другие помещения для складирования товаров;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения; лаборатории по проверке качества продукции;

- холодильные камеры, аптеки;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- отделения банков, пункты приема валюты;

- отделения, участковые пункты милиции и пункты охраны общественного порядка;

- парковки перед объектами торговых, обслуживающих и коммерческих видов использования;

Условно разрешенные виды использования:

- жилые дома разных типов (многоквартирные, блокированные с малыми участками);

- объекты, связанные с отправлением культа;

Примечание:

1. Минимальная площадь участка - 0,1 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту - 50 м, минимальная глубина (ширина) - не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются;

- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не более 4-х этажей

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки.

5. Коэффициенты: - застройки не более 0,7 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

6. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 15% от площади земельного участка.

Примечание:

1. Размещаемые объекты должны:

- не причинять вреда окружающей среде и санитарному благополучию;

- не причиняет существенного неудобства жителям;

- не требовать установления санитарных зон.

2. Здания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

3. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

П-4.9.1 Объекты придорожного сервиса

- автозаправочные станции (бензиновые, газовые);

- магазины сопутствующей торговли,

- здания для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

- гостиницы в качестве услуг придорожного сервиса;

- автомобильные мойки и прачечные автомобильных принадлежностей;

- мастерские по ремонту и обслуживания автомобилей;

- прочие объекты придорожного сервиса.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- общественные туалеты;

- хозяйственные корпуса.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

1. Минимальная площадь участка - 0,01 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту-25м, минимальная глубина (ширина)-не регламентируется.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

3. Минимальные расстояния:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080).

4. Высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - не нормируется

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли: до верха плоской кровли - не более 3,0 м; до конька скатной кровли - не более 4,0 м;

5. Коэффициенты: - застройки не более 0,75 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,1 от площади земельного участка.

Примечание

1. Размещение зданий и сооружений дорожной и автотранспортной служб на автомобильных дорогах осуществлять в соответствии с ВСН 16-73, Минавтодор.

2. Рекомендуемые минимальные размеры земельных участков автозаправочных станций, станции технического обслуживания и мойки автомобилей принимать в соответствии с СП 42.13330.2011.

Статья 30. Градостроительные регламенты. Отдых, рекреация Р-5.0

1. Настоящей статьей предусматривается обустройство мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.

2. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

3. Представленные ниже градостроительные регламенты распространяются на земельные участки, которые имеют установленные на основе разработки проектной документации границы. На остальные земельные участки, отнесенные к данной зоне, градостроительные регламенты не распространяются, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствие с целевым назначением.

При установлении границ земельного участка посредством разработки проектной документации он автоматически попадает под действие регламентов.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Р-5.1 Спорт

- спортивные клубы, спортивные залы, бассейны;

- площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины);

- сооружения для проведения водных видов спорт (причалы, пирсы, яхтклубы, лодочные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- сооружения для хранения соответствующего инвентаря;

- прокат спортивного инвентаря;

- отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения, участковые пункты милиции;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- предприятия общественного питания;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- парковки перед объектами спортивно-зрелищных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- объекты пожарной охраны. общественные туалеты;

- зеленые насаждения, парки, скверы;

- объекты инженерного обеспечения.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей;

- магазины;

- отдельно стоящие или встроенные в здания многоуровневые стоянки и гаражи на отдельных земельных участках;

- защитные инженерные сооружения.

Градостроительный регламент.

1. Минимальная площадь участка - 0,5 га, максимальная площадь - не регламентируется; минимальная длина стороны по уличному фронту, минимальная глубина (ширина)-не регламентируются.

2. Минимальные отступы:

- определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

2.1. Минимальные расстояния:

- от границ землевладения до строений, а также между строениями не нормируются

3. Высота зданий:

- для всех строений количество надземных этажей - не регламентируется;

4. Коэффициенты: - застройки не более 0,6 от площади земельного участка, озеленения территории не менее 0,2 от площади земельного участка.

5. Площадь территорий, предназначенных для хранения транспортных средств, (для вспомогательных видов использования) - не более 25% от площади земельного участка.

Примечание.

1. Рекомендуется руководствоваться МДС 35-6.2000 "Спортивные сооружения";

2. для размещения открытых плоскостных физкультурно-спортивных и физкультурно-досуговых площадок - СП-31-115-2006.

3. Здания рекомендуется размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании и согласовании с уполномоченными органами местного самоуправления.

4. Планировочные параметры объектов следует принимать с учетом ВСН-62-91* "Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и малообеспеченных групп населения".

Статья 31. Градостроительные регламенты. Производственная деятельность Пд-6.0

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.4 Пищевая промышленность

- размещение объектов пищевой промышленности по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.6 Строительная промышленность

- размещение объектов капитального строительства для производства строительных материалов - кирпичей, цемента, крепежных материалов;

- размещение объектов для производства бытового и строительного газового и сантехнического оборудования;

- для лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей;

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение объектов, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории,

- и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;

- объекты пожарной охраны;

- объекты складского назначения различного

- офисы, конторы;

- производственно-лабораторные корпуса;

- гаражи промышленные и коммунально-складские предприятия, требующие большегрузного или железнодорожного транспорта;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий;

- объекты инженерного обеспечения.

- спортплощадки.

Условно разрешенные виды использования не установлены.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Пд-6.8 Связь

- Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Условно разрешенные виды использования:

- Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не установлены. Предельные параметры не установлены.

1. В состав производственных зон, могут включаться коммунальные и складские объекты, объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты транспорта, объекты оптовой торговли.

Статья 32. Градостроительные регламенты. Транспорт Т-7.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

2. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Т-7.1 Железнодорожный транспорт

- объекты, необходимые для обеспечения железнодорожного движения, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания, в том числе железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции, погрузочные площадки и склады (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов);

- размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;

- размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых);

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

- службы оформления и заказ авибилетов;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения;

- участковые пункты милиции и охраны порядка.

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- медпункты;

- гостиницы для кратковременного пребывания;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий и пассажиров;

- площадки отдыха для персонала предприятий, спортплощадки.

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- защитные инженерные сооружения.

Градостроительный регламент не установлен

Примечание. Использование земельных участков определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Астраханской области с учетом технологических процессов предприятий.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Т-7.3 Водный транспорт

- размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей; размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- предприятия и учреждения по обслуживанию пассажиров и грузоперевозок, в том числе пункты и учреждения связи;

- предприятия и учреждения, необходимые для эксплуатации устройств и объектов железнодорожного транспорта;

- службы оформления и заказ авибилетов;

- скверы, бульвары, зеленые насаждения;

- участковые пункты милиции и охраны порядка.

- информационные центры, справочные и рекламные агентства;

- медпункты;

- гостиницы для кратковременного пребывания;

- предприятия общественного питания для обслуживания работников предприятий и пассажиров;

- площадки отдыха для персонала предприятий, спортплощадки.

- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, павильоны розничной торговли;

- предприятия общественного питания;

- защитные инженерные сооружения.

Градостроительный регламент не установлен

Статья 33. Градостроительные регламенты.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Обеспечение обороны и безопасности Об-8.0

1. Настоящей статьей предусматривается размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий.

2. Действие градостроительных регламентов устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Об-8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- гостевые автостоянки;

- гаражи для служебного транспорта;

- открытые площадки для занятий спортом и физкультурой;

- площадки для сбора мусора.

Статья 34. Градостроительные регламенты. Охрана и изучение природы.

1. Настоящей статьей предусматривается сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов.

3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, режимы содержания которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 35. Градостроительные регламенты. Лесная деятельность.

1. Настоящей статьей предусматривается деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и не древесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

- деятельность, связанная с охраной лесов;

- создание и уход за лесополосами, создание и уход за защитными лесами, в том - числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах;

- соблюдение режима использования природных ресурсов.

Настоящими правилами данная зона не установлена.

Статья 36. Градостроительные регламенты. Водные объекты Зв-11.0

1. Настоящей статьей предусматривается использование земельных участков, примыкающих к поверхностным водным объектам (ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие).

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель покрытых поверхностными водами.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

З.в. - 11.2 Специальное пользование водными объектами

- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов);

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

З.в.-11.3 Гидротехнические сооружения

- размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений);

- размещение судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений);

- набережные;

- защитные инженерные сооружения.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- размещение обслуживающих и вспомогательных сооружений;

- инженерного обеспечения;

- площадки для сбора мусора;

- объекты зеленые насаждения, парки, скверы.

Условно разрешенные виды использования:

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранного режима;

- автомобильные дороги;

- открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.

Градостроительный регламент не установлен

Примечание.

1. Действие градостроительных регламентов устанавливаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

2. Рекомендуется руководствоваться требованиями Водного кодекса Российской Федерации от 16.11.1995 г., "Положением о водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах водных объектов", ГОСТ 2761-84 "Источники централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения", СНиП 2.06.01-86 "Гидротехнические сооружения. Основные положения проектирования", СНиП 3.07.01-85 "Гидротехнические сооружения речные".

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Оп-12.0 Земельные участки (территории) общего пользования территорией

- улично-дорожная сеть, автомобильная дорога и пешеходные тротуары в границах населенного пункта;

- пешеходные переходы, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования;

- скверы, бульвары, площади, проезды, малые архитектурные формы благоустройства.

Условно разрешенные виды использования:

- общественные туалеты;

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- парковки.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

1. Применительно к данной территориальной зоне предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не установлены. Использование земельных участков определяется органами местного самоуправления муниципального образования.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Оп-12.1 Ритуальная деятельность

- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

- размещение соответствующих культовых сооружений;

Вспомогательные виды использования:

- аллеи, скверы;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны.

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- отделения, участковые пункты милиции;

- оранжереи; хозяйственные корпуса;

- общественные туалеты;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования:

- киоски, временные павильоны розничной торговли;

- магазины общей площадью до 150 кв. м.

Градостроительный регламент не установлен.

Примечание.

1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются на основе требований технических регламентов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования

2. До утверждения местных нормативов градостроительного проектирования применительно к данной территориальной зоне рекомендуется руководствоваться требованиями в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1996 N 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле", СанПиН2.1.1279-03.

3. Общую площадь мест захоронения рекомендуется принимать из расчета 65-70% от общей площади кладбища.

Статья 37.1. Градостроительные регламенты. Садово-огородническая деятельность.

1. Настоящей статьей предусматривается использование земельных участков для осуществления деятельности, связанной с огородничеством, садоводством и дачным хозяйством.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Ог-13.1 Ведение огородничества

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

- размещение некапитального жилого строения и хозяйственных построек и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной продукции.

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Сад-13.2 Ведение садоводства

- осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных бахчевых или иных с/х культур и картофеля;

- размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

- размещение хозяйственных строений и сооружений.

Глава 7. Положение о регулировании отдельных вопросов землепользования

Статья 38. Порядок устройства ограждений земельных участков

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

2. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

3. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договоренности между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договоренности необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

4. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям части 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с Администрацией в соответствии с требованиями частей 5-8 настоящей статьи.

5. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивные узлы, элементы.

6. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подает в Администрацию заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

7. Администрация имеет право в течение трех дней отклонить представленные для согласования материалы, в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

8. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приемки, о чем заявителю выдается расписка. Администрация в течение не более тридцати дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдает свое заключение о соответствии, либо несоответствии его эскиза требованиям части 10 настоящей статьи.

9. Согласование эскиза ограждения Администрацией осуществляется без взимания платы.

10. Устройство ограждений земельных участков многоквартирных домов не допускается.

11. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

12. ограждение должно быть конструктивно надежным;

13. ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными.

14. В случаях, установленных действующим законодательством, применяется иная высота ограждений, чем та, которая установлена в градостроительных регламентах.

Статья 39. Действие Правил по отношению к генеральному плану поселения

После введения в действие настоящих Правил генеральный план действует в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 40. Действия Правил по отношению к правам, возникшим до их введения

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты МО "Лиманский район" по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам, за исключением случаев, указанных в части 2 и 3 настоящей статьи.

2. Виды разрешенного использования земельных участков, установленные нормативными актами органов местного самоуправления, и действующие на момент вступления в силу настоящих Правил, являются действительными наравне с установленными в главе 5 настоящих Правил для получения градостроительных планов земельных участков, подготовки проектной документации (в случаях, определенных действующим законодательством), получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

3. Требования к параметрам использования объектов капитального строительства и земельных участков, установленные в градостроительных планах и архитектурно-планировочных заданиях, утвержденных до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

4. Требования к функциональному назначению территорий, параметрам объектов капитального строительства, земельных участков, установленные в проектах планировки и (или) межевания территорий, разработанных в соответствии с заданиями на проектирование, выданными до утверждения настоящих Правил, являются действительными в том случае, если по указанным проектам в срок до 31 марта 2015 г. получены положительные заключения Администрации в соответствии с ч. 4 ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие Правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид, виды использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон, указанных в статье 18 настоящих Правил;

2) имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 20 настоящих Правил;

3) имеют параметры, не соответствующие предельным параметрам, установленным применительно к соответствующим зонам.

6. Правовым актом администрации МО "Лиманский район" может быть придан статус несоответствия градостроительным регламентам производственных и иных объектов, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и (или) функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 41. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Астраханской области.