Решение Совета муниципального образования "Красноярский район" Астраханской области от 2 августа 2018 г. N 421 "Об утверждении Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями)

Решение Совета муниципального образования "Красноярский район" от 2 августа 2018 г. N 421
"Об утверждении Порядка расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Приказом Минстроя Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении "Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", на основании протеста прокуратуры Красноярского района от 16.05.2018 N 7-49-2018, Совет муниципального образования "Красноярский район"

решил:

1. Утвердить Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (прилагается).

2. Установить, что ежегодно на основании постановления администрации муниципального образования "Красноярский район" утверждается базовый размер платы за наем жилого помещения за один квадратный метр общей площади жилого помещения, который рассчитывается в соответствии с пунктом 3.1. прилагаемого Порядка.

3. Установить коэффициент соответствия платы равной 1 за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда.

4. Установить коэффициент соответствия платы равной 0,3 за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда.

5. Плата за наем не взимается с граждан:

- проживающих в жилых помещениях муниципального жилищного фонда муниципального образования "Красноярский район", расположенных в жилых домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также в жилых помещениях, признанных в установленном законодательством порядке непригодными для проживания;

- признанных в установленном порядке малоимущими.

6. Признать утратившими силу решения Совета муниципального образования "Красноярский район":

- от 22.10.2015 N 158 "Об установлении базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Красноярский район";

- от 31.07.2015 N 144 "Об утверждении порядка расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования Красноярский район";

- от 19.07.2016 N 240 "О внесении изменения в Порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования "Красноярского район";

- от 21.02.2017 N 288 "Об установлении базовой ставки платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем) государственного жилищного фонда".

7. Обнародовать настоящее решение на информационных стендах администрации муниципального образования Красноярский район", сельских поселений и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Красноярский район" http://krasniyar.ru.

8. Направить решение в государственно-правовое управление администрации Губернатора Астраханской области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов Астраханской области, информационное агентство "КонсультантПлюс" для включения в электронную базу данных.

9. Решение вступает в силу с 01.09.2018.

Глава района

Н.И. Байтемиров

Председатель Совета

А.А. Доронин

Утвержден
решением Совета муниципального
образования "Красноярский район"
от 02.08.2018 N 421

Порядок
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

1. Общие положения

Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Минстроя Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении "Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", с целью создания методической базы по расчёту размера платы за пользование жилым помещением (плата за наем) жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Красноярский район" и договорам найма жилых помещений государственного жилищного фонда на территории Красноярского района.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.2. Настоящий порядок устанавливает правила определения размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

2. Размер платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Астраханской области (определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, месторасположение дома.

Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения К1

Потребительские качества жилого помещения	Значение коэффициента
Кирпичный, монолитный, крупнопанельный, блочный, год постройки после 01.01.1990	1,3
Кирпичный, монолитный, крупнопанельный, блочный, год постройки до 01.01.1990	1
Деревянный, смешанный, из местных материалов, год постройки после 01.01.1990	0,9
Деревянный, смешанный, из местных материалов, год постройки до 01.01.1990	0,8

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения К2

Жилищный фонд по видам благоустройства	Значение коэффициента
Благоустроенные: центральное водоснабжение, водоотведение, индивидуальное газовое или центральное отопление, газоснабжение	1,3
Частично благоустроенные (отсутствие водоотведения или газоснабжения, индивидуальное электрическое отопление)	1,0
Неблагоустроенные (печное отопление (форсунки), отсутствие централизованного водоснабжения)	0,8

Коэффициент, учитывающий месторасположение помещения К3 приведен в следующей таблице:

Месторасположение помещения	Значение коэффициента
г. Астрахань	1,3
с. Красный Яр	1,2
с. Маячное	1
Другие населенные пункты	0,8