Решение Совета муниципального образования "Ахтубинский сельсовет" Красноярского района Астраханской области от 23 декабря 2016 г. N 37 "Об утверждении Положения об исчислении арендной платы за пользований нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории муниципального образования "Ахтубинский сельсовет" и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Ахтубинский сельсовет"

Решение Совета муниципального образования "Ахтубинский сельсовет" от 23 декабря 2016 г. N 37
"Об утверждении Положения об исчислении арендной платы за пользований нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории муниципального образования "Ахтубинский сельсовет" и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Ахтубинский сельсовет"

В целях упорядочения процесса управления муниципальной собственностью на территории МО "Ахтубинский сельсовет", повышения эффективности ее использования, в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", увеличения доходов бюджета от аренды муниципальных нежилых помещений Совет муниципального образования "Ахтубинский сельсовет" решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение об исчислении арендной платы за пользование нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями), расположенными на территории МО "Ахтубинский сельсовет" и находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Ахтубинский сельсовет" и ввести в действие с 01.01.2017 года.

2. Утвердить базовую ставку арендной платы на один квадратный метр площади в месяц в размере 45 рублей.

3. Администрации муниципального образования "Ахтубинский сельсовет" произвести расчет новых ставок арендной платы и внести изменения в договоры аренды в соответствии с принятым решением с 01.01.2017 года.

4. Обнародовать настоящее решение путем вывешивания на информационном стенде в здании администрации и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования "Ахтубинский сельсовет" http://www.komsomolskiy.ru.

5. Настоящее решение вступает в силу с момента его обнародования.

Глава муниципального образования "Ахтубинский сельсовет"

Г.Х. Нурмамбетов

Утверждено
Решением Совета
муниципального образования
"Ахтубинский сельсовет"
от 23 декабря 2016 г. N 37

Положение
об исчислении арендной платы за пользование нежилыми помещениями в зданиях (сооружениях), расположенных на территории МО "Ахтубинский сельсовет" и находящихся в муниципальной собственности муниципального образования "Ахтубинский сельсовет"

ГАРАНТ:

Настоящее Положение действует с 1 января 2017 г.

Настоящее Положение определяет порядок исчисления размера арендной платы за арендуемые здания, нежилые помещения, сооружения в МО "Ахтубинский сельсовет".

1. Порядок расчета арендной платы в месяц за переданные в аренду нежилые помещения, здания, сооружения производится по каждому арендатору путем перемножения базовой ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц на интегральный коэффициент, арендуемую площадь нежилого помещения и определяется по формуле:

Апл. = Абаз x Ки x Па;

где:

Апл - арендная плата по конкретному помещению на определенный срок;

Абаз - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;

Па - площадь арендуемого помещения;

Ки - интегральный коэффициент, определяется произведением корректировочных коэффициентов, величина которых указана в п. 2 настоящего Положения.

Ки = Км x Кр x Кт x Кврз x Кизм x Кк

2. Для учета потребительских качеств объекта муниципального нежилого фонда вводятся следующие корректировочные коэффициенты к базовой ставке арендной платы:

2.1. Коэффициент качества строительного материала - Км, учитывает капитальность строения и устанавливается для:

- каркасных, сборно-щитовых и прочих облегченных - 0.5;

- деревянных - 0.6;

- железобетонных, кирпичных - 1.2.

В случаях смешанных типов конструкций берется среднее значение от вышеназванных.

2.2. Коэффициент размещения помещений - Кр:

- отдельно стоящие здания и нежилые помещения, встроенно-пристроенные на 1 этаже и выше - 1.2;

- цоколь (полуподвал) - 1.0;

- подвал, чердак - 0.6.

2.3. Коэффициент территориальности - Кт = 0.15

2.4. Коэффициент внутрирайонного зонирования определяет границы центров деловой активности на территории города - Кврз:

- центр пос. Комсомольский - 1.2;

- остальная территория поселения - 1.

2.5. Коэффициент износа помещения здания - Кизм:

- норма амортизации по данному помещению %;

- время в эксплуатации, лет.

2.6. Коэффициент качества нежилого помещения - Кк, определяется суммой нижеперечисленных показателей:

Кк = а + б + в + г

а - техническое обустройство помещения:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0.24

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0.16

- водопровод, канализация - 0.1

- без обустройства - 0.0

б - использование прилегающей территории:

- огороженная прилегающая территория - 0.2

- неогороженная прилегающая территория - 0.15

- отсутствие возможности использования прилегающей территории - 0.0

в - высота потолков в помещении:

- свыше 3.0 м - 0.07

- от 2.6 м до 3.0 м - 0.04

- менее 2.6 м - 0.02

г - необходимость ремонта помещения здания, сооружения:

- не требует ремонта - 0.5

- требует косметического ремонта - 0.4

- требует текущего ремонта - 0.25

- требует капитального ремонта - 0.0