Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 21 ноября 2018 г. N 632 "Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (с изменениями и дополнениями)

Постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" от 21 ноября 2018 г. N 632
"Об утверждении Положения об определении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Астрахань"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение об определении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Астрахань".

2. Управлению информационной политики администрации муниципального образования "Город Астрахань":

2.1. Опубликовать настоящее постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" в средствах массовой информации.

2.2. Разместить настоящее постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" на официальном сайте администрации муниципального образования "Город Астрахань".

3. Управлению контроля и документооборота администрации муниципального образования "Город Астрахань":

3.1. Направить настоящее постановление администрации муниципального образования "Город Астрахань" в государственно-правовое управление администрации Губернатора Астраханской области для включения в регистр муниципальных нормативных правовых актов в установленный законом срок.

3.2. В течение десяти дней после дня принятия настоящего распорядительного акта направить его в прокуратуру города Астрахани для проведения антикоррупционной экспертизы и проверки на предмет законности.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления администрации муниципального образования "Город Астрахань" оставляю за собой.

Глава администрации

Р.Л. Харисов

Утверждено
постановлением администрации
муниципального образования
"Город Астрахань"
от 21.11.2018 N 632

Положение
об определении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Астрахань"

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью 3 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) и определяет единые требования к установлению размера платы за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Астрахань" (далее - плата за наем жилого помещения).

1.2. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2. Размер платы за наем жилого помещения.

2.1. Размер платы за наем жилого помещения, определяется по формуле:

- размер платы за наем жилого помещения;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь жилого помещения (кв. м).

2.2. Исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании "Город Астрахань" величина коэффициента соответствия платы устанавливается в размере 0,15.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения.

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Астраханской области.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья на территории муниципального образования "Город Астрахань" определяется по актуальным данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Астраханской области и республике Калмыкия. Под актуальными данными понимаются данные за последние 4 квартала, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), предшествующие кварталу на момент расчета.

3.3. В случае отсутствия указанной информации по Астраханской области и республике Калмыкия используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Южному Федеральному округу.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Коэффициент благоустройства жилого помещения - коэффициент, характеризующий наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги.

Коэффициент качества жилого помещения - коэффициент, характеризующий совокупность свойств (в т.ч. материал стен дома, этажность и др.).

4.3. Интегральное значение К для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент месторасположения дома.

4.4. При расчете размера платы за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты, характеризующие качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома в жилищном фонде на территории муниципального образования "Город Астрахань":

N	Тип квартиры	- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения	- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения	- коэффициент месторасположения дома
1	Низкого качества	0,8	0,8	1,0
2	Среднего качества (типовые)	1,0	1,0	1,0
3	Улучшенного качества	1,3	1,3	1,0

Квартиры низкого качества - это квартиры в домах первых массовых серий застройки, пониженной этажности (включая 5-этажные дома), с низким качеством строительных материалов, изношенностью коммуникаций, неудобной планировкой (спроектированы как квартиры гостиничного (коридорного) типа с кухней и удобствами на этаже), с ограниченным набором инженерных коммуникаций (не имеющие хотя бы одного из следующих видов коммунальных удобств: водопровода, канализации, центрального отопления, горячего водоснабжения, а также лифта, мусоропровода). К такому типу отнесены квартиры в кирпичных домах 18-19 веков с деревянными перекрытиями, ограниченным набором инженерных коммуникаций.

Квартиры среднего качества (типовые квартиры) - это квартиры в кирпичных, крупнопанельных и крупноблочных домах, построенных по типовым проектам, и, в отдельных случаях, в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных домах. Это квартиры с наличием небольших подсобных помещений, возможно, со смежными комнатами, совмещенным санузлом.

Квартиры улучшенного качества - это квартиры в кирпичных, крупноблочных и крупнопанельных домах массовой типовой застройки, с улучшенными бытовыми характеристиками: наличием всех видов коммунальных удобств, изолированными комнатами, наличием больших подсобных помещений (т.е. имеющие более удобные и просторные планировки квартир). К этому типу квартир относятся также квартиры в монолитных, в том числе монолитно-кирпичных, домах, с высоким качеством применяемых строительных материалов и инженерных коммуникаций. За счет применения новых технологий может быть предусмотрена возможность изменения их планировок.