Приложение N 2. Положение о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов, изъявивших желание провести работы по благоустройству придомовых территорий многоквартирных домов

Приложение N 2
Утверждено
постановлением
Администрации
города Тобольска
от 24 апреля 2018 г. N 21

Положение
о порядке формирования адресного списка многоквартирных домов, изъявивших желание провести работы по благоустройству придомовых территорий многоквартирных домов

1. Настоящее Положение определяет условия и порядок формирования адресного списка многоквартирных домов, изъявивших желание провести работы по благоустройству придомовых территорий многоквартирных домов (далее - МКД) (далее - Адресный список).

2. В настоящем Положении используются следующие основные понятия:

Многоквартирный дом (МКД) - жилой дом из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общее имущество - это имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Совет многоквартирного дома - общественное объединение собственников многоквартирного дома, призванный обеспечивать реализацию решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, позиционируется в качестве дополнительного способа осуществления общественного контроля и выражения общественного мнения при управлении многоквартирным домом.

Уполномоченный представитель собственников - лицо, уполномоченное общим собранием собственников МКД представлять интересы собственников МКД государственных и муниципальных органах власти, коммерческих структурах.

Уполномоченный орган - комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации города Тобольска.

Проектно-сметная документация - архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения благоустройства придомовых территорий и сметы к ним, учитывающие все основные и накладные затраты по благоустройству придомовых территорий.

Объект благоустройства - земельный участок (в отношении которого проведены межевые работы и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет), на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости, элементы озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, которые подлежат содержанию, текущему ремонту и (или) в отношении которых должны осуществляться работы по благоустройству.

Придомовая территория - часть земельного участка (в отношении которого проведены межевые работы и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет), на которой расположены элементы озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации МКД объекты.

Прилегающая территория - территория, непосредственно примыкающая к границам земельного участка, закрепленного за МКД (в отношении которого проведены межевые работы и осуществлена постановка на государственный кадастровый учет), находящаяся в собственности муниципального образования город Тобольск.

Работы по благоустройству придомовой территории - приведение придомовой территории в нормативное состояние, устройство элементов и инженерных систем (Приложение N 1).

Элементы благоустройства - декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, различные виды оборудования и оформления, малые архитектурные формы, нестационарные некапитальные объекты, используемые как составные части благоустройства.

Малые архитектурные формы (МАФ) - сооружения, предназначенные для создания условий для комфортного пребывания, эстетического обогащения придомовой территории в целом (площадки детские, спортивные, отдыха, декоративные стенки, трельяжи для вертикального озеленения, декоративные скульптуры, беседки и др.).

Иные понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Тюменской области и муниципальных правовых актах города Тобольска.

3. Для включения МКД в Адресный список должны быть соблюдены следующие условия:

1) Самостоятельный выбор и реализация собственниками помещений в МКД одного из способов управления МКД (управление управляющей организацией, товарищество собственников жилья (недвижимости), непосредственный способ управления).

2) Сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости.

3) Общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива, специализированного потребительского кооператива (далее - ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК, СПК) либо общим собранием собственников помещений в МКД в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, принято решение по следующим вопросам:

- о благоустройстве придомовой территории в границах отмежеванного земельного участка многоквартирного дома;

- об утверждении видов работ и элементов по благоустройству на придомовой территории многоквартирного дома, в границах отмежеванного земельного участка (оформляется приложением к протоколу общего собрания собственников помещений МКД);

- об утверждении месторасположения элементов благоустройства на придомовой территории многоквартирного дома, в границах отмежеванного земельного участка (оформляется приложением к протоколу общего собрания собственников помещений МКД);

- об утверждении проектно-сметной документации на работы по благоустройству придомовой территории в границах отмежеванного земельного участка;

- о софинансировании собственниками помещений затрат на проведение работ по благоустройству придомовой территории в границах отмежеванного земельного участка;

- о принятии собственниками помещений элементов благоустройства на придомовой территории многоквартирного дома, в границах отмежеванного земельного участка в собственность собственников помещений МКД на правах общего имущества после их установки с подписанием акта приемки выполненных работ уполномоченным лицом;

- об утверждении тарифа на содержание придомовой территории, включая уборку территории детской/спортивной/отдыха площадки, содержание малых архитектурных форм и иных элементов благоустройства. Тариф применяется со дня, следующего за днем приемки объекта (ов) в эксплуатацию;

- об избрании уполномоченного лица для решения вопроса о внесении изменений в договор управления многоквартирным домом (изменение состава общего имущества многоквартирного дома и перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме).

4) Стоимость общего количества малых архитектурных форм (МАФ), элементов детских площадок, спортивно-игровых площадок не должна превышать:

- 200 000 рублей для МКД общей площадью помещений до 1000 ;

- 300 000 рублей для МКД общей площадью помещений от 1001  до 2000 ;

- 400 000 рублей для МКД общей площадью помещений от 2001  до 4000 ;

- 600 000 рублей для МКД общей площадью помещений от 4001  до 8000 ;

- 800 000 рублей для МКД общей площадью помещений от 8001  и более.

5) При утверждении схемы (места) расположения элементов благоустройства, собственники помещений МКД должны учесть, что планировка парковки для транспортных средств собственников/нанимателей помещений МКД должна соответствовать действующим нормативам, в частности: требованиям СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Общая площадь парковки (ок) (кв. м.) не должна превышать размеров, соответствующих следующему условию: не более, чем произведение количества квартир в многоквартирном доме на 5;

6) При утверждении схемы (места) расположения элементов благоустройства, собственники помещений МКД должны учесть, что планировка контейнерной площадки должна соответствовать действующим нормативам, в частности: Санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, утвержденных Постановлением Главного государственного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (СанПиН 2.1.2.2645-10):

- для установки контейнеров должна быть оборудована специальная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, ограниченная бордюром и зелеными насаждениями (кустарниками) по периметру и имеющая подъездной путь для спецавтотранспорта;

- размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5;

- расстояние от контейнеров до жилых зданий, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

Место ее расположения согласовывается с Комитетом градостроительной политики администрации г. Тобольска.

7) На детских, игровых и иных площадках предусмотреть каналы водоотведения, необходимые для стока воды и исключения ее скопления непосредственно на благоустраиваемой территории.

8) При разработке схемы расположения элементов благоустройства, МАФ, покрытия благоустроенной территории, учесть возможность аварийного ремонта инженерных (трубопроводных) сетей, с целью не нарушения целостности и/или минимизации повреждения элементов благоустройства.

9) Предусмотреть антивандальное исполнение необходимых элементов детских, игровых и иных досуговых площадок, МАФ благоустраиваемых территорий, в частности должны быть учтены следующие критерии:

Конструкции, элементы и пр. должны:

- выдерживать принятые ударные нагрузки без остаточных деформаций (высокая ударная вязкость);

- обладать повышенной прочностью облицовки и конструктивных элементов - стойкостью к нанесению царапин и других повреждений;

- иметь скрытое крепление, не допускающее несанкционированный демонтаж элементов и позволяющие выдерживать длительные динамические перегрузки;

- исключить использование легко деформируемых отделочных элементов (раскладок, декоративных профилей и т.п.);

- не допускать устройства больших отверстий и зазоров между элементами облицовки;

- применять негорючие/слабо горючие материалы;

- все узлы изделий изготавливаются на подшипниках закрытого исполнения в узлах, рассчитанных на 25-летний срок эксплуатации;

- малые архитектурные формы не должны иметь острых углов и выступающих частей;

- лестницы и связующие площадки должны предусматривать покрытие слоем ударогасящей резины.

- материалы и покрытия должны иметь работоспособность при температурном режиме -35 +65 гр.С.

4. Не подлежат включению в Адресный список МКД:

1) Управление которыми осуществляется управляющими организациями, выбранными в соответствии с частью 1 статьи 18 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в результате проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по выбору управляющей организации, если собственниками помещений не был выбран способ управления МКД или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления МКД не было реализовано).

2) В отношении которых в установленном законодательством порядке принято решение о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо все жилые помещения, в которых не отвечают установленным санитарным и техническим требованиям.

3) В отношении которых за последние 8 (восемь) лет осуществлялись те же виды работ по благоустройству придомовых территорий с привлечением средств бюджета города Тобольска.

4) МКД, в составе которых отсутствуют жилые/нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности.

За исключением случая, когда Собственники помещений МКД, в составе которых не имеются жилые/нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, заключают соглашение с администрацией г. Тобольска о благоустройстве прилегающей территории, находящейся в ведении (в т.ч. владении) органа местного самоуправления. При наличии данного соглашения и его надлежащего исполнения Собственники помещений МКД (Уполномоченный представитель собственников) имеют право подать пакет установленных документов в уполномоченный орган с целью включения в Адресный список.

5. Заявления на включение в Адресный список могут подаваться собственниками помещений МКД, ТСЖ, ТСН, ЖК, ЖСК СПК, управляющими организациями (Приложение N 2).

6. Обязательным