Жилые помещения в порядке, установленном статьями 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются лишь гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма

Жилые помещения в порядке, установленном статьями 86, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляются лишь гражданам, занимающим жилые помещения в подлежащем сносу доме по договору социального найма

П. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Н. о ее выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома. В обоснование требований указала, в том числе, что ранее занимаемое ею жилое помещение было признано аварийным и в связи с этим снесено, но она не была обеспечена другим жилым помещением взамен ранее занимаемому жилому помещению, выселена без предоставления другого равнозначного жилого помещения.

Отказывая в иске, суд указал, что поскольку ранее занимаемое П. жилое помещение было предоставлено не на основании договора социального найма, постольку оснований для обеспечения ее жилым помещением в порядке, предусмотренном ст. 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации не имеется. С данным выводом согласился суд апелляционной инстанции (ап. дело N 33-1058/2018).

Аналогичная позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации в определении от 24.04.2018 года N 5-КГ18-19.

Также необходимо обратить внимание, что в силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Таким образом, жилищные права собственника освобождаемого жилого помещения подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение.

Таким образом, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при выборе последним натуральной формы возмещения.

В том случае, если собственник помещения не согласен на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого жилого помещения, то он не может быть принудительно выселен в предлагаемое для переселения жилое помещение со ссылкой на положения ст. 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.