Постановление Администрации Кировградского городского округа Свердловской области от 30 июня 2016 г. N 890 "Об утверждении порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кировградского городского округа" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Администрации Кировградского городского округа Свердловской области от 30 июня 2016 г. N 890
"Об утверждении порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кировградского городского округа"

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущим в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050, Приказом Министерства строительства и инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан", руководствуясь Уставом Кировградского городского округа, администрация Кировградского городского округа постановляет:

1. Утвердить Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кировградского городского округа (далее - Порядок) (прилагается).

2. Установить, что Порядок, указанный в пункте 1 настоящего Постановления, применяется для:

1) расчетов, предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих;

2) реализации мероприятий подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050;

3) реализации мероприятий иных федеральных, областных, муниципальных программ в случаях их принятия.

3. Постановление администрации Кировградского городского округа от 12.05.2015 г. N 692-НПА "Об утверждении порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Кировградского городского округа" считать утратившим силу.

4. Опубликовать настоящее постановление на официальном сайте администрации Кировградского городского округа.

5. Контроль за выполнением настоящего постановления оставляю за собой.

И.о. главы администрации Кировградского городского округа

Ю.С. Ждановских

Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кировградского городского округа
(утв. постановлением Администрации Кировградского городского округа от 30 июня 2016 г. N 890)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кировградского городского округа (далее - Порядок) определяет единый порядок и условия определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения, сложившейся на территории Кировградского городского округа, и обязателен для исполнения всеми органами и должностными лицами органов местного самоуправления.

1.2. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущим в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Свердловской области", подпрограммой "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050, Уставом Кировградского городского округа, Приказом Министерства строительства и инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан".

2. Область применения

2.1. Порядок определения размера средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, по которому рассчитывается стоимость жилого помещения, предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством.

2.2. Определяемый согласно данному Порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья применяется:

для расчетов, предусмотренных статьей 5 Закона Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих;

для расчета размеров социальных выплат для молодых семей в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2015 - 2020 годы, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050;

реализации мероприятий иных федеральных, областных, муниципальных программ в случаях их принятия.

2.3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для города Кировграда и отдельно для сельских населенных пунктов, входящих в состав территории Кировградского городского округа, в которых, в соответствии с Жилищным кодексом, должно предоставляться жилье гражданам.

3. Сбор исходных данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Кировградского городского округа

3.1. В целях определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Кировградского городского округа используются следующие исходные данные (показатели):

а) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья Кировградского городского округа.

Под первичным рынком жилья понимается рынок жилых помещений, на котором осуществляется передача в собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья;

б) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья Кировградского городского округа.

Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются жилые помещения, находящиеся в частной или в муниципальной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные жилые помещения, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами; на вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица;

в) средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории Кировградского городского округа.

Средней фактической стоимостью строительства является сумма фактически произведенных застройщиками капитальных затрат, приходящихся на один квадратный метр общей площади законченных строительством за отчетный период жилых домов (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками), независимо от даты начала строительства, включая дома, строительство которых осуществлялось с нарушением нормативных сроков.

3.2. Сбор данных для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Кировградского городского округа на расчетный квартал осуществляется отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировградского городского округа в текущем квартале.

3.3. Основными источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются:

3.3.1. Данные от организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность на территории Кировградского городского округа, печатные издания, частные объявления, газеты, сайты.

3.3.2. Данные от строительных организаций, выступающих застройщиком (заказчиком), осуществляющих деятельность по застройке жилых домов и осуществляющие продажу жилья после ввода в эксплуатацию объекта.

3.3.3. Данные Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Свердловской области (далее - Свердловскстат) о средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений (форма N С-1 "Сведения о вводе в эксплуатацию зданий, сооружений и реализации инвестиционных проектов") в Кировградском городском округе.

3.3.4. Сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

3.4. В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости жилья по населенным пунктам на момент сбора информации о стоимости одного квадратного метра жилого помещения для расчетов принимаются данные за предыдущий период.

4. Анализ полученных данных и расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на территории Кировградского городского округа

4.1. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья определяется отдельно для первичного рынка жилья и для вторичного рынка жилья.

4.2. Отделом экономики администрации Кировградского городского округа проводится анализ собранной информации, при необходимости от источника информации запрашиваются разъяснения и уточнения. Если сведения являются некорректными или необоснованными, то в расчетах они не принимаются.

4.3. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Кировградскому городскому округу ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка, и рассчитывается по формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- общая сумма цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по каждому источнику информации, используемому в результате мониторинга по Кировградскому городскому округу;

n - количество источников информации, используемых в результате мониторинга по Кировградскому городскому округу.

4.4. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Кировградскому городскому округу ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка, и рассчитывается по формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;

- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.

4.5. В случае отсутствия данных на первичном рынке жилья, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

- средняя стоимость строительства жилья в Кировградском городском округе (в текущем году), по данным Свердловскстата;

1,06 - коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.

4.6. В случае отсутствия данных на вторичном рынке жилья, указанных в подпункте 3.3 настоящего Порядка, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого на вторичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:

, где:

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;

- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;

- коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Кировградском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

, где:

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Кировградском городском округе (на конец года);

- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);

- коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Кировградском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

, где:

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Кировградском городском округе (на конец года);

- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года).

4.7. В случае отсутствия официальных данных Свердловскстата по средней стоимости строительства жилья в Кировградском городском округе, указанных в подпункте 3.3.3 настоящего Порядка, значение средней цены одного квадратного метра на вторичном рынке, определенное по формуле, указанной в пункте 4.6 настоящего Порядка, приравнивается к средней цене одного квадратного метра первичного рынка жилья.

4.8. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Кировградскому городскому округу определяется по формуле:

, где:

РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 4.3, 4.4, 4.5, 4.7 настоящего Порядка;

- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья, определенная согласно одному из пунктов 4.4, 4.5, 4.7 настоящего Порядка;

0,92 - коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлтеров, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью;

- средняя стоимость строительства жилья в Кировградском городском округе, определенная согласно пункту 3.4 настоящего Порядка;

n - количество показателей, использованных при расчете (, , );

- расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".

5. Порядок утверждения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения

5.1. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения рассчитывается ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца текущего квартала и утверждается Постановлением администрации Кировградского городского округа.